尾盘代理销售合同书2025年通用.docx

编号：__________

尾盘代理销售合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

尾盘代理销售合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同适用范围
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：合同标的
2.1 尾盘项目概述
2.2 销售代理的范围与限制
2.3 销售代理的期限
第三章：销售代理权与授权
3.1 代理商的资质要求
3.2 授权方式与授权书
3.3 授权期限与终止
3.4 授权范围内的销售行为
第四章：销售目标与业绩考核
4.1 销售目标设定
4.2 业绩考核标准与方法
4.3 奖励与惩罚机制
第五章：销售价格与支付方式
5.1 销售价格定价原则
5.2 支付方式与时间
5.3 价款结算与税务处理
第六章：宣传与推广
6.1 代理商宣传与推广策略
6.2 合同双方提供的支持与资源
6.3 宣传材料的制作与分发
第七章：售后服务与客户关系管理
7.1 售后服务内容与标准
7.2 客户关系管理策略
7.3 投诉与纠纷处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与责任
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.2 争议解决方式与程序
第十章：合同的生效、终止与延续
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件与后果
10.3 合同延续的程序与条件
第十一章：合同双方的信息保密
11.1 保密信息的范围与内容
11.2 保密义务与期限
11.3 违约保密信息的处理
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 合同适用的法律
12.2 争议解决方式与程序
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的附件
13.3 补充协议
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期与地点
14.2 合同正本与副本的有效性
14.3 合同的修订历史记录
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是甲乙双方就尾盘项目进行代理销售事宜，明确双方的权利义务而签订的书面文件，旨在促进尾盘项目的销售，实现双方的共同利益。
1.2 定义与解释：本合同中，“甲乙双方”指甲方（尾盘项目开发商）和乙方（销售代理商），“尾盘项目”指甲方开发的特定房地产项目剩余的可销售房源。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲乙双方在尾盘项目的代理销售活动，包括但不限于销售策略、销售价格、销售业绩等。
1.4 合同双方的权益与义务：甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权益与义务，甲方应保证尾盘项目的合法合规，乙方应按约定进行销售代理。
第二章：合同标的
2.1 尾盘项目概述：尾盘项目位于________，包括________等类型的房源，共计________套。
2.2 销售代理的范围与限制：乙方在甲方授权范围内进行销售代理，不得超出甲方授权的范围进行销售或其他相关活动。
2.3 销售代理的期限：本合同自双方签订之日起生效，有效期为________年，自合同生效之日起计算。
第三章：销售代理权与授权
3.1 代理商的资质要求：乙方应具备房地产销售代理资质，并提供相关证明材料。
3.2 授权方式与授权书：甲方应以书面形式向乙方授予销售代理权，并出具授权书。
3.3 授权期限与终止：授权期限为合同生效之日起至合同终止日止。授权终止的条件如下：
(1) 双方协商一致终止；
(2) 乙方未按照约定完成销售目标；
(3) 甲方提前书面通知乙方终止。
3.4 授权范围内的销售行为：乙方在授权范围内进行销售活动，包括但不限于客户接待、推广宣传、合同签订等。
第四章：销售目标与业绩考核
4.1 销售目标设定：甲方根据尾盘项目的实际情况设定销售目标，并在合同中明确。
4.2 业绩考核标准与方法：业绩考核标准为销售套数、销售金额等，甲方根据实际销售情况对乙方进行考核。
第五章：销售价格与支付方式
5.1 销售价格定价原则：销售价格根据市场行情、成本等因素由双方协商确定。
5.2 支付方式与时间：乙方根据销售情况向甲方支付房款，支付方式为________。
5.3 价款结算与税务处理：价款结算按照本合同约定的时间和方式进行，税费按照国家相关政策执行。
第六章：宣传与推广
6.1 代理商宣传与推广策略：乙方根据甲方提供的资料，制定宣传与推广策略，并进行实施。
6.2 合同双方提供的支持与资源：甲方提供尾盘项目的相关资料、宣传资料等支持，乙方提供销售代理所需的资源和人力。
6.3 宣传材料的制作与分发：乙方负责宣传材料的制作、审批和分发，确保宣传材料的合规性和有效性。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件与责任：合同解除条件如下：
(1) 双方协商一致解除；
(2) 一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；
(3) 不可抗力因素导致合同无法履行。
合同解除后，双方应按照约定承担相应的责任。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任：双方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.2 争议解决方式与程序：双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止与延续
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件与后果：合同终止后，乙方应停止销售代理活动，并将尾盘项目相关资料交回甲方。
10.3 合同延续的程序与条件：合同到期前，双方可协商一致延长合同期限，并签订书面延续协议。
第十一章：合同双方的信息保密
11.1 保密信息的范围与内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。
11.2 保密义务与期限：双方应对保密信息保密，保密期限为合同终止之日起________年。
11.3 违约保密信息的处理：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。
12.2 争议解决方式与程序：双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
13.2 合同的附件：本合同附件包括________等，与合同具有同等法律效力。
13.3 补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期与地点：本合同于____年__月__日签订于________。
14.2 合同正本与副本的有效性：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。
14.3 合同的修订历史记录：本合同自签署之日起生效，在此之前的相关协议均以此份合同为准。
（合同方签字）
甲方（盖章）：________
乙方（盖章）：________
（签字日期）：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：优先购买权
说明：甲方享有对尾盘项目剩余房源的优先购买权。若乙方在代理销售过程中收到第三方对剩余房源的购买意向，甲方有权在同等条件下优先购买该房源。
2. 甲方主导的附加条款二：价格调整权
说明：甲方根据市场行情变化，有权对销售价格进行调整。调整价格前，甲方应通知乙方，并共同协商确定新的销售价格。
3. 甲方主导的附加条款三：销售策略调整权
说明：甲方有权根据市场反馈和项目销售情况，调整销售策略。乙方应根据甲方的调整，及时调整销售手段和推广策略。
4. 甲方主导的附加条款四：业绩奖励
说明：甲方设立业绩奖励机制，对乙方超额完成销售目标的，给予一定的奖励。具体奖励标准和办法由双方另行协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：销售团队管理
说明：乙方负责组建和管理销售团队，确保销售团队的稳定和高效。甲方有权对销售团队进行监督和指导，并提出合理化建议。
2. 乙方主导的附加条款二：销售费用承担
说明：乙方承担销售过程中的各项费用，包括但不限于广告费、宣传费、人员培训费等。
3. 乙方主导的附加条款三：售后服务职责
说明：乙方负责尾盘项目的售后服务，确保购房者的权益得到保障。甲方应提供必要的支持和协助，共同处理售后服务事宜。
4. 乙方主导的附加条款四：信息反馈与沟通
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介费用
说明：若甲方和乙方选择第三方中介进行销售，中介费用由双方协商确定。中介费用支付方式及时间应在合同中明确。
2. 第三方中介的附加条款二：中介职责
说明：第三方中介负责尾盘项目的销售代理，包括但不限于客户接待、推广宣传、合同签订等。中介应遵守合同约定，确保销售过程的顺利进行。
3. 第三方中介的附加条款三：中介信誉保障
4. 第三方中介的附加条款四：合同变更与解除
说明：若甲方和乙方因故需要变更或解除合同，第三方中介应积极配合，按照双方的要求办理相关手续。如因中介原因导致合同变更或解除，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 尾盘项目概述及相关宣传资料
2. 甲乙双方的资质证明文件
3. 授权书
4. 销售目标与业绩考核方案
5. 宣传与推广策略方案
6. 售后服务与客户关系管理方案
7. 合同变更、解除及终止的书面协议
8. 第三方中介的资质证明及评估报告
9. 中介费用支付证明及记录
10. 合同履行过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按照约定提供尾盘项目相关信息或支持的，视为违约。
2. 乙方未按照约定完成销售目标或违反合同中其他销售相关的规定的，视为违约。
3. 第三方中介未按照约定履行销售代理职责或存在违规行为的，视为违约。
4. 合同双方在履行合同过程中，发生争议不积极协商解决，导致合同无法继续履行的，视为违约。
5. 合同双方在未经对方同意的情况下，转让合同权利义务给第三方的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 尾盘项目：指房地产开发商在项目销售过程中剩余的未售房源。
2. 销售代理：指乙方在甲方授权范围内，代表甲方进行尾盘项目的销售活动。
3. 售后服务：指乙方在销售过程中提供的房屋交付、维修、咨询等服务。
4. 违约：指合同双方在履行合同过程中，未能按照约定履行各自的权利义务。
5. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售目标未达成：调整销售策略，加强宣传推广，提高销售团队业绩。
2. 甲方未按约定提供支持：与甲方沟通协商，要求甲方履行合同约定。
3. 乙方销售团队不稳定：加强团队培训和管理，提高团队凝聚力和业绩。
4. 售后服务出现问题：完善售后服务流程，提高服务质量，积极处理客户投诉。
5. 第三方中介违约：与中介协商解决，必要时依法采取诉讼手段。
五、所有应用场景：
1. 尾盘项目销售代理合同签订前的尽职调查。
2. 销售目标的设定与业绩考核。
3. 宣传与推广策略的制定与实施。
4. 售后服务的提供与管理。
5. 合同的变更、解除与终止。
6. 中介费用支付与结算。
7. 合同履行过程中的争议解决。
8. 合同双方的权益保护与违约责任追究。