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编号：__________

2025版一手房屋买卖合同书正规范本[1]

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版一手房屋买卖合同书正规范本[1]
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同宗旨与原则
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋建筑结构与面积
2.4 房屋使用情况
第三章：买卖双方权益与义务
3.1 卖方权益与义务
3.2 买方权益与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 房屋过户税费支付
4.6 支付时间及方式
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 房屋验收
5.4 质量保修
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律诉讼
第九章：其他约定
9.1 户口迁移
9.2 家具家电归属
9.3 物业管理费结算
9.4 合同的传承
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 房屋户型图
10.4 其他重要文件
第十一章：合同效力
11.1 合同签署日期
11.2 合同生效条件
11.3 合同终止条件
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件
12.2 补充条款
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的送达
13.3 合同的保管
第十四章：其他
14.1 房屋交易过程中的其他费用
14.2 双方约定的其他事项
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同甲方为房屋出卖人，乙方为房屋购买人。
1.1.2 本合同所指房屋位于____________，房屋所有权证号为____________。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
1.3 合同宗旨与原则
1.3.1 本合同本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，明确双方的权利与义务。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.1.1 房屋所有权证号为____________。
2.2 房屋坐落位置
2.2.1 房屋位于____________。
2.3 房屋建筑结构与面积
2.3.1 房屋建筑结构为____________，房屋建筑面积为____________平方米。
2.4 房屋使用情况
2.4.1 房屋目前使用情况为____________。
第三章：买卖双方权益与义务
3.1 卖方权益与义务
3.1.1 卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
3.1.2 卖方应按照合同约定，办理房屋过户手续。
3.2 买方权益与义务
3.2.1 买方应按照合同约定，支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应承担房屋过户所涉及的税费。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.2 定金支付
4.2.1 买方在签订本合同后三日内支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.3 首付款支付
4.3.1 买方应于____________日前支付首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.4 贷款事宜
4.4.1 买方自行办理贷款手续，贷款金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.5 房屋过户税费支付
4.5.1 买方应承担房屋过户所涉及的税费。
4.6 支付时间及方式
4.6.1 房款支付时间及方式按本合同附件一《房款支付时间表》执行。
第五章：房屋交付与验收
5.1 房屋交付时间
5.1.1 卖方应于本合同签订后____________日内将房屋交付给买方。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付时应符合____________的条件。
5.3 房屋验收
5.3.1 买方应在房屋交付后____________日内进行验收，并将验收结果书面通知卖方。
5.4 质量保修
5.4.1 卖方对房屋质量问题承担____________的保修责任。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
（1）卖方未能按照合同约定交付房屋；
（2）买方未能按照合同约定支付房款；
（3）一方明确表示不履行合同主要义务；
（4）因不可抗力导致合同无法履行。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方违反合同约定，未能按时交付房屋的，应按照逾期交付部分房款的双倍向买方支付违约金。
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方违反合同约定，未能按时支付房款的，应按照逾期支付部分房款的双倍向卖方支付违约金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；
（2）提交____________仲裁委员会仲裁。
8.2 仲裁机构
8.2.1 如选择仲裁解决争议，双方一致同意将争议提交____________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律诉讼
8.3.1 如选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交合同签订地人民法院管辖。
第九章：其他约定
9.1 户口迁移
9.1.1 卖方应在本合同签订后____________日内将房屋内的户口迁出。
9.2 家具家电归属
9.2.1 房屋内的家具、家电等物品的归属按本合同附件二《家具家电清单》执行。
9.3 物业管理费结算
9.3.1 房屋过户前的物业管理费由卖方承担，过户后的物业管理费由买方承担。
9.4 合同的传承
9.4.1 本合同在履行过程中，如一方发生死亡等不可抗力情况，本合同依法转让给其合法继承人继续履行。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.1.1 附件一《房屋所有权证》复印件一份，经双方核对无误。
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.2.1 附件二《买卖双方身份证明》复印件各一份，经双方核对无误。
10.3 房屋户型图
10.3.1 附件三《房屋户型图》一份，经双方核对无误。
10.4 其他重要文件
10.4.1 附件四《其他重要文件》一份，经双方核对无误。
第十一章：合同效力
11.1 合同签署日期
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同生效条件
11.2.1 本合同生效的条件为双方履行完毕合同约定的全部义务。
11.3 合同终止条件
11.3.1 本合同在下列条件全部满足时终止：
（1）房屋过户手续办理完毕；
（2）买方支付完毕全部房款；
（3）卖方迁出户口并交付房屋。
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件
12.1.1 本合同的修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
12.2 补充条款
12.2.1 本合同的补充条款应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的送达
13.2.1 本合同及相关附件的送达地址为双方约定的地址。
13.3 合同的保管
13.3.1 本合同及相关附件由____________方保管。
第十四章：其他
14.1 房屋交易过程中的其他费用
14.1.1 双方约定的其他费用按附件五《其他费用清单》执行。
14.2 双方约定的其他事项
14.2.1 双方约定的其他事项如下：
（1）____________
（2）____________
（3）____________
甲方（出卖人）：
乙方（购买人）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
1.1.2 甲方应按照合同约定，办理房屋过户手续。
1.2 房屋交付及质量保修
1.2.1 甲方应于本合同签订后____________日内将房屋交付给乙方。
1.2.2 甲方对房屋质量问题承担____________的保修责任。
1.3 额外奖励
1.3.1 如甲方协助乙方办理贷款手续，并成功获得贷款，甲方应给予乙方额外奖励人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款
2.1.1 乙方应按照合同约定，支付房屋购买价款。
2.1.2 乙方应承担房屋过户所涉及的税费。
2.2 装修及改造
2.2.1 乙方购买房屋后，如需进行装修或改造，应提前通知甲方，并征得甲方同意。
2.2.2 装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全。
2.3 房屋使用及维护
2.3.1 乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的使用说明进行维护。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
3.1.1 第三方中介为本次房屋交易提供服务，并收取中介服务费用。
3.1.2 中介服务费用的金额、支付时间及方式，按附件六《中介服务费用协议》执行。
3.2 中介的责任与义务
3.2.1 第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。
3.2.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续。
3.3 中介的禁止行为
3.3.1 第三方中介不得收取任何未予约定的费用。
3.3.2 第三方中介不得干预甲方和乙方的交易决策。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：《房屋所有权证》复印件
2. 附件二：《买卖双方身份证明》复印件
3. 附件三：《房屋户型图》
4. 附件四：《其他重要文件》
5. 附件五：《家具家电清单》
6. 附件六：《物业管理费结算明细》
7. 附件七：《其他费用清单》
8. 附件八：《中介服务费用协议》
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定交付房屋，视为甲方违约。
2. 乙方未能按照合同约定支付房款，视为乙方违约。
3. 甲方未能按照合同约定办理房屋过户手续，视为甲方违约。
4. 乙方未能按照合同约定承担房屋过户所涉及的税费，视为乙方违约。
5. 甲方未能按照合同约定履行质量保修责任，视为甲方违约。
6. 乙方未能按照合同约定合理使用房屋，视为乙方违约。
7. 第三方中介干预甲方和乙方的交易决策，视为第三方中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋产权的合法证明文件，证明房屋的所有权归谁所有。
2. 身份证明：指用以证明个人身份的合法证件，如身份证、护照等。
3. 户型图：指详细展示房屋内部布局和尺寸的图纸。
4. 违约金：指当一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。
5. 物业管理费：指用于管理、维护和修缮物业的费用。
6. 定金：指在合同履行前，买方支付给卖方的一部分房款，作为履行合同的保证。
7. 贷款：指买方通过金融机构借款用于支付房款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定按时交付房屋，如延迟交付，应支付违约金给乙方。
2. 问题：乙方未能按时支付房款。
解决办法：乙方应按照合同约定按时支付房款，如延迟支付，应支付违约金给甲方。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方和乙方应积极配合办理房屋过户手续，如有需要，可寻求第三方中介的帮助。
4. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方应承担房屋质量保修责任，如出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内修复。
五、所有应用场景：
1. 场景：一手房屋买卖交易。
2. 场景：买方需要贷款支付房款。
3. 场景：卖方未能按时交付房屋。
4. 场景：买方未能按时支付房款。
5. 场景：房屋过户手续办理。
6. 场景：房屋质量问题处理。
7. 场景：中介服务提供及费用结算。