房地产土地承包合同书(2025版).docx

编号：__________

房地产土地承包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产土地承包合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 发包方
1.2 承包方
第二章：土地信息
2.1 土地位置
2.2 土地面积
2.3 土地用途
第三章：承包期限
3.1 承包开始时间
3.2 承包结束时间
第四章：土地使用条件
4.1 土地现状
4.2 土地使用限制
第五章：承包费用
5.1 承包金
5.2 费用支付方式
第六章：承包方的权利和义务
6.1 承包方的权利
6.2 承包方的义务
第七章：发包方的权利和义务
7.1 发包方的权利
7.2 发包方的义务
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同终止条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、修改和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 土地交付时间
12.2 土地交纳税费
第十三章：附件
13.1 土地使用权证
13.2 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 发包方
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.2 承包方
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
第二章：土地信息
2.1 土地位置
2.1.1 具体坐标：__________
2.1.2 所在区域：__________
2.2 土地面积
2.2.1 总面积：__________
2.2.2 土地类型：__________
2.3 土地用途
2.3.1 允许使用的类型：__________
2.3.2 不允许使用的类型：__________
第三章：承包期限
3.1 承包开始时间
3.1.1 日期：__________
3.1.2 时间：__________
3.2 承包结束时间
3.2.1 日期：__________
3.2.2 时间：__________
第四章：土地使用条件
4.1 土地现状
4.1.1 土地现状描述：__________
4.1.2 土地现状附件：__________
4.2 土地使用限制
4.2.1 限制条件：__________
4.2.2 限制条件附件：__________
第五章：承包费用
5.1 承包金
5.1.1 金额：__________
5.1.2 支付方式：__________
5.1.3 支付时间表：__________
5.2 费用支付方式
5.2.1 支付渠道：__________
5.2.2 支付手续：__________
第六章：承包方的权利和义务
6.1 承包方的权利
6.1.1 使用土地的权利：__________
6.1.2 获得承包金的权利：__________
6.2 承包方的义务
6.2.1 按时支付承包金的义务：__________
6.2.2 遵守土地使用条件的义务：__________
第七章：发包方的权利和义务
7.1 发包方的权利
7.1.1 监督承包方合法使用土地的权利：__________
7.1.2 要求承包方按时支付承包金的权利：__________
7.2 发包方的义务
7.2.1 提供符合约定条件土地的义务：__________
7.2.2 协助承包方办理相关手续的义务：__________
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更条件
8.1.1 变更条件一：__________
8.1.2 变更条件二：__________
8.2 合同终止条件
8.2.1 终止条件一：__________
8.2.2 终止条件二：__________
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.1.1 违约行为一：__________
9.1.2 违约行为二：__________
9.2 违约责任
9.2.1 违约责任一：__________
9.2.2 违约责任二：__________
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 协商解决：__________
10.1.2 调解解决：__________
10.2 争议解决机构
10.2.1 机构名称：__________
10.2.2 机构地址：__________
第十一章：合同的生效、修改和解除
11.1 合同生效条件
11.1.1 生效条件一：__________
11.1.2 生效条件二：__________
11.2 合同修改条件
11.2.1 修改条件一：__________
11.2.2 修改条件二：__________
11.3 合同解除条件
11.3.1 解除条件一：__________
11.3.2 解除条件二：__________
第十二章：其他约定
12.1 土地交付时间
12.1.1 交付时间一：__________
12.1.2 交付时间二：__________
12.2 土地交纳税费
12.2.1 交纳税费一：__________
12.2.2 交纳税费二：__________
第十三章：附件
13.1 土地使用权证
13.1.1 证号：__________
13.1.2 发放机关：__________
13.2 其他相关文件
13.2.1 文件名称一：__________
13.2.2 文件名称二：__________
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.1.1 年：__________
14.1.2 月：__________
14.1.3 日：__________
14.2 签署地点
14.2.1 城市：__________
14.2.2 具体地点：__________
14.3 签署人
14.3.1 发包方签署人：__________
14.3.2 承包方签署人：__________
发包方（盖章）：
__________
承包方（盖章）：
__________
见证方（盖章）：
__________
日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途
甲方有权在合同期内指定土地的用途，并通知乙方。乙方应按照甲方的指定使用土地，未经甲方同意，乙方不得改变土地用途。如乙方需改变土地用途，应向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行变更。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方使用土地的情况进行监督，确保乙方遵守合同约定的土地使用条件。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求提供相关资料和报告。
1.3 甲方调整承包金
甲方有权在合同期内根据市场情况和土地的实际使用情况，对承包金进行合理调整。如甲方需调整承包金，应提前书面通知乙方，并说明调整理由。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提前终止合同
乙方有权在合同期内提前终止合同，但需支付甲方提前终止合同的违约金。违约金的计算方式和金额由双方另行约定。
2.2 乙方土地改良
乙方有权对土地进行改良，提高土地的使用价值。但乙方在进行土地改良时，应确保不损害土地的整体结构和生态环境，并遵守相关法规。如乙方需进行大规模的土地改良，应事先通知甲方，并取得甲方的同意。
2.3 乙方转让合同权利
乙方有权将合同约定的土地使用权部分或全部转让给第三方，但需事先取得甲方的书面同意。甲方同意转让的，乙方应与第三方签订补充协议，并将转让事宜通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同期内负责协助甲方和乙方履行合同义务，包括但不限于土地交付、承包金支付、争议解决等。第三方中介应公正、客观地处理合同履行过程中出现的问题，并按照甲乙双方的约定收取中介费用。
3.2 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行合同约定的职责，导致甲方或乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的违约责任。违约责任的计算方式和金额由双方另行约定。
3.3 第三方中介的权益保护
第三方中介在履行合同职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。甲方和乙方应配合第三方中介的工作，并按照约定支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证
2. 土地现状评估报告
3. 承包金支付证明
4. 土地交付确认书
5. 合同修改同意书
6. 争议解决机构出具的调解书或仲裁裁决书
7. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供土地或土地不符合约定条件的，视为违约。
2. 乙方未按约定支付承包金或未按约定使用土地的，视为违约。
3. 第三方中介未能履行约定的职责，导致合同无法履行或造成损失的，视为违约。
4. 任何一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权：指国家土地所有权人将土地使用权在一定期限内依法转让给他人的权利。
2. 承包金：指乙方为取得土地使用权而支付给甲方的费用。
3. 违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一种经济赔偿。
4. 争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地交付时间延迟：协商确定新的交付时间，并根据延迟原因追究相应责任。
2. 土地现状与约定不符：及时协商调整，如无法调整，根据实际情况追究责任。
3. 承包金支付问题：查看合同约定，按照约定方式支付，必要时可通过协商调整支付方式或期限。
4. 合同变更或解除：按照合同约定的条件和程序进行变更或解除，并处理相关事宜。
5. 争议发生：通过协商解决，协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商取得土地使用权进行开发。
2. 农业企业承包土地进行农业种植或养殖。
3. 企业或个人承包土地用于商业用途，如建设商场、仓库等。
4. 政府或企事业单位承包土地用于公共设施建设或公益事业。
5. 其他涉及土地承包、使用和开发的场景。