借款合同书房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

借款合同书房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

借款合同书房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同签订主体
1.3 合同签订地点和时间
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位置
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋结构
2.1.4 房屋所有权证明
2.2 房屋买卖价格
2.3 房屋交付时间及方式
2.4 房屋过户及产权转移
第三章：借款金额与还款方式
3.1 借款金额
3.2 借款期限
3.3 还款方式
3.3.1 定期还款
3.3.2 提前还款
3.3.3 还款账户
第四章：利息及费用
4.1 借款利息
4.2 相关费用
4.2.1 评估费
4.2.2 律师费
4.2.3 过户费
4.2.4 其他费用
第五章：担保措施
5.1 抵押担保
5.2 质押担保
5.3 保证担保
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更
6.2 合同解除
第七章：违约责任
7.1 买卖双方违约责任
7.2 借款双方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的维护责任
10.2 房屋交付后的维护责任
10.3 房屋使用 restrictions
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人陈述与保证
11.2 买受人陈述与保证
11.3 借款人陈述与保证
11.4 贷款人陈述与保证
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 借款人身份证复印件
12.3 贷款人授权书
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订
13.3 合同的废止
第十四章：合同
14.1 房屋买卖合同
14.2 借款合同
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同签订主体
甲方：____________________
乙方：____________________
1.3 合同签订地点和时间
地点：____________________
时间：2025年________月________日
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位置
2.1.2 房屋面积
该房屋的建筑面积为____平方米。
2.1.3 房屋结构
该房屋的结构为____________________。
2.1.4 房屋所有权证明
甲方持有该房屋的《房屋所有权证》编号为：____________________。
2.2 房屋买卖价格
乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。
2.3 房屋交付时间及方式
甲方应于本合同签订后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付方式为直接交付。
2.4 房屋过户及产权转移
甲方应协助乙方办理该房屋的过户及产权转移手续，过户费用由乙方承担。
第三章：借款金额与还款方式
3.1 借款金额
乙方同意向甲方借款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，用于支付该房屋的购买价。
3.2 借款期限
借款期限为____年，自借款金额实际支付之日起计算。
3.3 还款方式
3.3.1 定期还款
乙方应按照本合同约定的还款计划，按期还款。
3.3.2 提前还款
乙方提前还款的，应提前____个工作日通知甲方，并按实际借款天数计算利息。
3.3.3 还款账户
乙方的还款账户为：____________________。
第四章：利息及费用
4.1 借款利息
借款利息按照年利率____%计算。
4.2 相关费用
4.2.1 评估费
评估费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，由乙方承担。
4.2.2 律师费
律师费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，由甲方承担。
4.2.3 过户费
过户费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，由乙方承担。
4.2.4 其他费用
其他费用包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。
第五章：担保措施
5.1 抵押担保
该房屋作为借款的抵押物，甲方应在借款合同签订后____个工作日内，办理抵押登记手续。
5.2 质押担保
甲方同意将其在____银行的储蓄账户（账号：____________________）内的存款作为借款的质押物。
5.3 保证担保
甲方同意提供其亲友____人为乙方提供保证担保。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除
合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖法院
本合同争议的诉讼管辖法院为____________________人民法院。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
（一）乙方按期偿还全部借款本息；
（二）甲方提前收回全部借款本息；
（三）法律法规规定的其他终止条件。
9.3 合同解除条件
（一）双方协商一致；
（二）发生不可抗力导致合同无法履行；
（三）法律法规规定的其他解除条件。
第十章：其他约定
10.1 房屋交付前的维护责任
甲方应负责保持该房屋的良好状态，确保房屋交付时符合本合同约定的条件。
10.2 房屋交付后的维护责任
乙方自交付之日起，承担该房屋的维护责任。
10.3 房屋使用 restrictions
乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
第十一章：双方陈述与保证
11.1 出卖人陈述与保证
甲方保证其对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。
11.2 买受人陈述与保证
乙方保证其具备购买该房屋的合法资格和支付能力。
11.3 借款人陈述与保证
乙方保证其借款用途合法，并按时偿还借款本息。
11.4 贷款人陈述与保证
甲方保证其提供的借款资金来源合法，并按照约定的用途使用。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供该房屋的《房屋所有权证》复印件。
12.2 借款人身份证复印件
乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方提供其身份证复印件。
12.3 贷款人授权书
甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供贷款人授权书的复印件。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订
本合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.3 合同的废止
本合同的废止须经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十四章：合同
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
日期：2025年________月________日
乙方（签字）：_________
日期：2025年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方承诺
甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于租赁、抵押、查封等情况。若因甲方原因导致房屋存在权利瑕疵，甲方应承担由此产生的一切法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付，并保证交付的房屋符合约定的条件。甲方应协助乙方办理房屋过户及产权转移手续。
1.3 甲方违约
如甲方未能履行本合同约定的义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的____%。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方支付能力
乙方保证其具备购买该房屋的支付能力，并按照约定的时间向甲方支付购房款。若乙方逾期支付购房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同约定的购房款的____%。
2.2 乙方义务
乙方应按照约定的时间向甲方支付购房款，并按照约定的用途使用借款。乙方应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.3 乙方违约
如乙方未能履行本合同约定的义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款的____%。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介职责
第三方中介负责协助甲方和乙方完成房屋买卖及借款手续。中介应诚实守信，提供专业的服务，并依法收取中介费。
3.2 第三方中介费用
中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。若因中介原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的中介费。
3.3 第三方中介违约
如中介未能履行本合同约定的义务，中介应向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介费的____%。
多方为主导时的，附件条款及说明
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 贷款人授权书复印件
4. 房屋买卖合同
5. 借款合同
6. 评估报告
7. 律师费收据
8. 过户费收据
9. 其他相关文件和证明材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照约定时间交付房屋
交付的房屋不符合约定条件
未能协助乙方办理过户及产权转移手续
提供虚假房屋所有权证明
2. 乙方违约行为
未能按照约定时间支付购房款
未按照约定用途使用借款
擅自改变房屋结构和用途
提供虚假身份证明
3. 第三方中介违约行为
未能协助甲方和乙方完成房屋买卖及借款手续
未诚实守信提供专业服务
未依法收取中介费
未能退还已收取的中介费
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。
2. 借款人：指向贷款人申请借款并承担还款责任的自然人或者法人。
3. 贷款人：指提供借款并收取还款的自然人或者法人。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定向另一方支付的违约金。
6. 中介费：指中介机构为促成合同双方达成交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金。
2. 房屋质量问题
solution: 委托专业机构进行质量检测，并根据检测结果协商解决。
3. 借款人无力偿还借款
solution: 协商制定还款计划，或提供担保物进行抵押。
4. 过户手续办理缓慢
solution: 提前准备相关材料，并咨询专业人士以加快办理进度。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲乙双方进行房屋买卖，并同意以借款方式支付购房款。
2. 场景二：甲乙双方通过第三方中介促成房屋买卖合同的签订。
3. 场景三：甲方因特殊原因无法按约定时间交付房屋，需要与乙方协商延期。
4. 场景四：乙方未能按时支付购房款，需要与甲方协商还款计划。
5. 场景五：第三方中介未能履行合同约定，导致房屋买卖合同无法顺利完成。