行政事业单位国有房屋租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

行政事业单位国有房屋租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

行政事业单位国有房屋租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋使用范围
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途
5.1 承租人使用要求
5.2 房屋用途限制
第六章：维修与保养
6.1 出租人维修责任
6.2 承租人维修责任
6.3 维修请求及处理流程
第七章：保险事宜
7.1 保险责任
7.2 保险购买
7.3 保险理赔
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同变更与解除的程序
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同失效后的处理
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付时间及方式
12.2 房屋返还要求
12.3 附属设施及用品的处理
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.3 其他重要文件
第十四章：双方签字
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 见证人签字（如有）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。
1.2 合同主体资格
1.2.1 出租人系依法成立的行政事业单位，具备房屋所有权。
1.2.2 承租人系具有完全民事行为能力的自然人或者法人。
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是规范双方在国有房屋租赁过程中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。
2.2 房屋现状
房屋现状为_______（如：办公、住宅、商业等），符合_______（用途）的使用要求。
2.3 房屋使用范围
承租人不得改变房屋的结构和用途，不得转租、转让或者抵押租赁的房屋。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
租赁开始日期为____年____月____日。
3.2 租赁结束日期
租赁结束日期为____年____月____日。
3.3 租赁续约条款
租赁期满后，如需续约，承租人应提前____个月向出租人提出书面续约申请，双方协商一致后可续签租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租金为每月____元人民币。
4.2 租金支付周期
租金按月支付，每月的____日前支付当月租金。
4.3 租金支付方式
租金通过银行转账的方式支付至出租人指定的账户。
第五章：租赁用途
5.1 承租人使用要求
承租人应按照约定的用途使用房屋，不得用于非法活动。
5.2 房屋用途限制
房屋不得用于_______（限制用途），如违反此规定，出租人有权要求承租人立即改正，并有权解除合同。
第六章：维修与保养
6.1 出租人维修责任
出租人负责房屋及附属设施的基本维修和保养。
6.2 承租人维修责任
承租人应合理使用房屋及附属设施，不得故意损坏，如因使用不当造成损坏的，承租人应承担修复费用。
6.3 维修请求及处理流程
承租人如有维修需求，应向出租人提出书面请求，出租人应在接到请求后的____天内予以答复并安排维修。
第七章：保险事宜
7.1 保险责任
双方应按照约定购买房屋保险，并互相提供保险单副本。
7.2 保险购买
承租人应在租赁开始前购买房屋保险，保险金额不得低于房屋评估价值的____%。
7.3 保险理赔
如发生保险责任范围内的损失，承租人应立即通知出租人和保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。
8.2 承租人违约责任
承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。
8.3 违约赔偿方式
违约金为租金的____%，具体金额双方协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。
9.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更条件
合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。
10.2 合同解除条件
合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。
10.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应遵循相关法律法规，按照双方约定的程序进行。
第十一章：合同的生效、终止与失效
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
租赁期满或双方协商一致解除合同时，合同终止。
11.3 合同失效后的处理
合同失效后，双方应按照合同约定处理房屋及附属设施，结清相关费用。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付时间及方式
房屋交付时间为租赁开始日期，由出租人将房屋及附属设施交付给承租人。
12.2 房屋返还要求
租赁结束日期后，承租人应将房屋及附属设施返还给出租人，并按照出租人的要求进行清理。
12.3 附属设施及用品的处理
附属设施及用品如无特殊约定，租赁结束日期后，承租人应按照出租人的要求处理。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 租赁押金收据
13.3 其他重要文件
第十四章：双方签字
14.1 出租人签字
（出租人签字）
14.2 承租人签字
（承租人签字）
14.3 见证人签字（如有）
（见证人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
在租赁期间，如房屋所有权转移给第三方，甲方享有优先购买权。甲方应在收到通知后的____天内行使优先购买权，否则视为放弃。
2. 甲方对房屋的改善和增设
甲方如需对房屋进行改善或增设附属设施，应提前通知乙方，并经乙方同意。改善和增设的费用由甲方承担。
3. 甲方房屋用途变更
如甲方需变更房屋用途，应提前____个月通知乙方，并经乙方同意。如乙方不同意变更，甲方应支付给乙方相应的违约金。
4. 甲方维修责任
甲方应对房屋及附属设施进行定期检查和维修，确保房屋的安全和正常使用。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应承担修复费用。
5. 甲方租金调整
租赁期间，如遇市场租金上涨，甲方有权根据市场情况调整租金，但应保证乙方租金不超过市场平均水平。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方使用要求
乙方应按约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和设施，不得转租、转让或抵押租赁的房屋。
2. 乙方租金支付
乙方应按时支付租金，如乙方延迟支付租金，每延迟一日，应支付延迟部分的租金的____%作为滞纳金。
3. 乙方提前解除合同
乙方如提前解除合同，应提前____个月通知甲方，并支付给甲方提前解除合同的违约金。
4. 乙方对房屋的改善和增设
未经甲方同意，乙方不得对房屋进行改善或增设附属设施。如乙方擅自改善或增设，甲方有权要求乙方拆除或恢复原状。
5. 乙方保管房屋
乙方应妥善保管房屋及附属设施，如因乙方保管不善导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方提供的服务包括租赁代理、咨询服务等，甲方和乙方应按约定向中介方支付服务费用。
2. 中介的职责和义务
中介方应负责租赁双方的沟通协商，提供租赁相关信息，并协助双方办理合同签订和房屋交付等手续。
3. 中介的保密义务
中介方应对租赁双方的个人信息和合同内容予以保密，不得泄露给无关第三方。
4. 中介的违约责任
如中介方未按约定提供服务或泄露乙方个人信息，甲方和乙方有权要求中介方支付违约金，并赔偿因此造成的相关损失。
5. 中介费用的支付时间
中介费用的支付时间应在合同签订后____天内，甲方和乙方应按照约定向中介方支付费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 承租人身份证明
3. 租赁押金收据
4. 房屋照片
5. 租赁合同副本
6. 保险单副本
7. 维修请求及处理流程说明
8. 房屋交付和返还清单
9. 附属设施及用品处理协议
10. 见证人身份证明（如有）
二、违约行为及认定：
1. 出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务，视为违约。
2. 承租人未按约定支付租金或未履行合同义务，视为违约。
3. 出租人未按约定进行房屋维修或保养，视为违约。
4. 承租人未按约定使用房屋或擅自改变房屋结构，视为违约。
5. 双方未按约定履行合同导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 行政事业单位：指依法成立的具有行政管理职能的事业单位。
2. 国有房屋：指由国家所有并由行政机关、事业单位管理的房屋。
3. 租赁合同：指出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。
4. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 保险：指为保障双方利益，双方购买的房屋保险。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现问题。
解决办法：及时与出租人沟通，要求修复或更换问题设施。
2. 问题：租金支付遇到问题。
解决办法：双方协商确定支付方式和时间，必要时寻求法律途径。
3. 问题：房屋使用过程中设施损坏。
解决办法：及时通知出租人，按照维修请求及处理流程说明进行维修。
4. 问题：租赁期满后房屋返还。
解决办法：按照房屋交付和返还清单进行物品清点和确认。
五、所有应用场景：
1. 行政事业单位出租国有房屋给企业或个人使用。
2. 企业或个人承租行政事业单位的国有房屋。
3. 租赁合同用于政府机关、学校、医院等事业单位的房屋租赁。
4. 租赁合同适用于商业、办公、住宅等不同类型的房屋租赁。