房贷房屋买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

房贷房屋买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房贷房屋买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的性质和用途
2.3 房屋的权属证明
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 支付方式和支付时间
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续的办理
5.2 产权转移的时间和条件
5.3 过户费用和承担方
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付的时间和地点
6.2 房屋的验收标准和程序
6.3 房屋交付后的责任承担
第七章：违约责任
7.1 卖方违约的责任
7.2 买方违约的责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.2 房屋的维修和保养
10.3 房屋的转让和再出售
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.2 买方签字盖章
第十三章：合同生效和终止
13.1 合同的生效时间
13.2 合同的终止条件
第十四章：其他
14.1 合同的续签
14.2 合同的解除和终止后的处理
14.3 合同的保存和归档
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 本合同于_________年_________月_________日在_________（地点）签订。
1.3 合同的生效条件
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同的解释权
1.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积
2.1.1 房屋位于_________（地址），房屋建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋的性质和用途
2.2.1 房屋性质为_________（住宅/商业/办公等），用途为_________（自住/出租/商用等）。
2.3 房屋的权属证明
2.3.1 房屋所有权证编号为_________，土地使用权证编号为_________。
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.1.1 卖方保证对出售的房屋拥有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
3.1.2 卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
3.2 买方的权益和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应承担房屋过户手续的相关费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 支付方式和支付时间
4.2.1 买方应于本合同签订之日起_________日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2.2 剩余房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，买方应于房屋过户手续办理完成后支付。
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续的办理
5.1.1 卖方应提供完整的相关资料，协助买方办理房屋过户手续。
5.2 产权转移的时间和条件
5.2.1 房屋产权转移登记手续应在本合同签订之日起_________日内完成。
5.3 过户费用和承担方
5.3.1 房屋过户所需费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方协商解决。
第六章：房屋交付及验收
6.1 房屋交付的时间和地点
6.1.1 房屋交付时间为过户手续完成后_________日内，地点为_________（地址）。
6.2 房屋的验收标准和程序
6.2.1 房屋交付时，买方应按照合同约定的标准进行验收。
6.3 房屋交付后的责任承担
6.3.1 房屋交付后，如出现质量问题，由卖方承担相应的维修责任。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约的责任
7.1.1 如卖方违反合同约定，导致房屋过户手续未能完成，应向买方支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
7.2 买方违约的责任
7.2.1 如买方违反合同约定，未能按时支付房款，应向卖方支付违约金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效
8.2.1 任何一方对争议提出解决的请求，应在本合同有效期内提出。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.1.1 合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件和程序
9.2.1 合同解除应符合法律法规的规定，双方协商一致后，签订书面解除协议。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险
10.1.1 买方应自房屋交付之日起，按照约定向保险公司投保房屋保险。
10.2 房屋的维修和保养
10.2.1 买方应负责房屋的日常维修和保养。
10.3 房屋的转让和再出售
10.3.1 买方在取得房屋所有权后，如需转让或再出售，应遵守相关法律法规。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋土地使用权证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：签字盖章
12.1 卖方签字盖章
12.2 买方签字盖章
第十三章：合同生效和终止
13.1 合同的生效时间
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的终止条件
13.2.1 本合同在履行完毕后自行终止。
第十四章：其他
14.1 合同的续签
14.1.1 合同续签应符合法律法规的规定，并经双方协商一致。
14.2 合同的解除和终止后的处理
14.2.1 合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。
14.3 合同的保存和归档
14.3.1 双方均应妥善保存合同副本，并归档备查。
卖方（签字）：_________ 日期：_________
买方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 在合同有效期内，如甲方欲出售该房屋，应提前通知乙方，给予乙方优先购买权。
1.2 乙方自收到甲方通知之日起____日内未行使优先购买权的，甲方有权自行处置房屋。
2. 甲方转让权
2.1 甲方在合同有效期内，如欲转让房屋所有权，应优先考虑乙方，并给予乙方同等条件下的优先购买权。
2.2 乙方自收到甲方转让通知之日起____日内未行使优先购买权的，甲方有权将房屋转让给第三方。
3. 甲方义务
3.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
3.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款义务
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款。
1.2 乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款总额的____%。
2. 乙方合理使用房屋
2.1 乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维修和保养。
2.2 乙方如违反合理使用原则，导致房屋损坏，应承担相应的维修费用。
3. 乙方转让权
3.1 乙方在取得房屋所有权后，如需转让或再出售，应遵守相关法律法规。
3.2 乙方转让房屋时，应通知甲方，并给予甲方同等条件下的优先购买权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务
1.1 本合同涉及的房屋买卖交易，甲方、乙方同意由____第三方中介机构提供服务。
1.2 第三方中介机构应按照行业规范和合同约定，提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易。
2. 第三方中介费用
2.1 双方同意，交易完成后，应向第三方中介支付中介费用，费用标准为房屋成交价的____%。
2.2 中介费用由甲方、乙方共同承担，或按双方约定比例分担。
3. 第三方中介责任
3.1 第三方中介如提供虚假信息或未能履行合同约定的义务，导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。
3.2 第三方中介在提供服务过程中，如发生争议，应由双方协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 买方身份证复印件
5. 卖方身份证复印件
6. 第三方中介机构资质证明复印件
7. 房屋验收报告
8. 房屋维修记录
9. 房屋保险单复印件
10. 房屋过户手续费用清单
11. 房屋交易税费清单
12. 中介服务费用清单
13. 房屋所有权转移登记证明复印件
14. 房屋买卖交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。
2. 甲方未按照合同约定提供真实、准确的房屋信息。
3. 乙方未按照合同约定时间支付房款。
4. 乙方未按照合同约定合理使用房屋，导致房屋损坏。
5. 第三方中介提供虚假信息或未能履行合同约定的义务。
6. 任何一方未按照合同约定履行其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者对土地的使用权，包括土地承包经营权、建设用地使用权等。
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的金钱赔偿。
4. 优先购买权：指在特定情况下，一方拥有的在同等条件下优先购买某种商品或服务的权利。
5. 过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法定程序。
6. 第三方中介：指在房屋买卖交易中，协助双方完成交易的独立第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时存在质量问题。
解决办法：双方协商维修或赔偿事宜，或委托专业机构进行评估，并根据评估结果协商解决。
2. 问题：乙方未能按时支付房款。
解决办法：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。
3. 问题：第三方中介提供虚假信息。
解决办法：双方应及时终止与该中介的合作，并追究中介的违约责任，如造成损失，可要求中介赔偿。
4. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，并咨询专业人士或中介机构，加快办理进度。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易。
说明：适用于甲方出售房屋，乙方购买房屋的情况。
2. 场景：房屋过户手续。
说明：适用于双方完成房屋所有权转移登记的情况。
3. 场景：房屋交付及验收。
说明：适用于甲方将房屋交付给乙方，并办理验收手续的情况。
4. 场景：违约行为处理。
说明：适用于一方违反合同约定，需承担违约责任的情况。
5. 场景：第三方中介服务。
说明：适用于双方在房屋买卖交易中，委托第三方中介提供服务的情况。