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编号：__________

2025预约房屋买卖协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025预约房屋买卖协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的定义与解释
1.2 适用法律与司法管辖
1.3 协议的生效与终止
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状说明
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 定金与尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 过户流程与时间
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与保修期限
第七章：交易涉及的税费
7.1 税费种类与计算
7.2 税费承担责任
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式与标准
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点与法院
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的其他费用
10.2 双方的其他特殊约定
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：签署日期与地点
12.1 签署日期
12.2 签署地点
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
第十四章：完整性与副本
14.1 本协议的完整性
14.2 本协议的正本与副本说明
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 适用法律与司法管辖：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由_______人民法院管辖。
1.3 协议的生效与终止：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息：房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权证明：出卖方应向买方出示房屋所有权证或其他合法权属证明。
2.3 房屋现状说明：出卖方应向买方说明房屋的现状，包括是否存在瑕疵、是否正在出租等情况。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息：出卖方应向买方提供有效的身份证明文件，并保证所提供的信息真实、完整。
3.2 买受人信息：买方应向出卖方提供有效的身份证明文件，并保证所提供的信息真实、完整。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.2 支付方式与支付时间：买方应按照本协议约定的时间和方式向出卖方支付房屋价款。
4.3 定金与尾款支付：买方应在签署本协议时支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），剩余房款在过户完成后支付。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件：出卖方应在本协议约定的时间内将房屋交付给买方，并保证房屋交付时符合本协议约定的交付条件。
5.2 过户流程与时间：双方应按照本协议约定的流程和时间办理房屋过户手续。
5.3 过户费用承担：双方应按照本协议约定的方式承担过户过程中产生的费用。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证：出卖方保证房屋不存在重大质量问题，并承诺在房屋交付后一定期限内对房屋进行维修。
6.2 维修责任与保修期限：出卖方应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体期限和范围按照本协议约定执行。
第七章：交易涉及的税费
7.1 税费种类与计算：本协议涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税费种类和计算方式按照相关法律法规和政策执行。
7.2 税费承担责任：双方应按照本协议约定的方式承担交易过程中产生的税费。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：出卖方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收房款等。
8.2 买受人违约责任：买方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿方式与标准：违约方的赔偿方式与标准按照本协议的约定和中华人民共和国相关法律法规执行。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或向人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点与法院：仲裁或诉讼地点为_______，仲裁委员会或人民法院为_______。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中的其他费用：本协议以外的其他费用，包括但不限于物业费、水电费等，由买方承担。
10.2 双方的其他特殊约定：双方就本协议未涉及的事宜达成的一致意见，作为本协议的补充。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件：附本协议附件一，即房屋所有权证明复印件。
11.2 买卖双方身份证明复印件：附本协议附件二，即买卖双方身份证明复印件。
11.3 其他重要文件：如有其他重要文件，也应附在本协议附件中。
第十二章：签署日期与地点
12.1 签署日期：本协议签署日期为_______年_______月_______日。
12.2 签署地点：本协议签署地点为_______。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容：双方对本协议的补充和修改，应以书面形式签订，并与本协议具有同等法律效力。
第十四章：完整性与副本
14.1 本协议的完整性：本协议及其附件是双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。
14.2 本协议的正本与副本说明：本协议正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；副本及其他附件如有，亦同。
出卖方（签字）：_____________________ 日期：_______年_______月_______日
买方（签字）：_____________________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证对本协议项下的房屋具有完全的所有权或其他合法权利，且该房屋不存在任何权利争议、租赁合同、抵押借款等影响本次交易的情形。
1.2 甲方义务：甲方应保证所提供的房屋信息真实、完整，并协助乙方完成房屋的过户手续。
1.3 甲方违约责任：如甲方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收房款等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房款义务：乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。
2.2 乙方承诺：乙方应在本协议约定的时间内完成过户手续，并按照约定时间接收房屋。
2.3 乙方违约责任：如乙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容：第三方中介应提供房源信息、带看房屋、协助双方进行合同谈判、协助办理过户手续等服务。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由双方协商确定，并在本协议中明确。
3.3 第三方中介的责任：第三方中介应保证所提供信息的真实、完整，并协助双方顺利完成房屋交易。
3.4 第三方中介违约责任：如第三方中介违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状说明
4. 房屋交易过程中的其他费用明细
5. 房屋质量检查报告
6. 房屋过户流程说明
7. 税费计算说明
8. 房屋维修记录
9. 房屋租赁合同（如有）
10. 房屋抵押借款合同（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
提供虚假房屋信息
未按约定时间交付房屋
未协助乙方完成过户手续
房屋存在权利争议或租赁合同未解除
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付房款
未按约定时间完成过户手续
未按约定时间接收房屋
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假房源信息
未协助双方顺利完成房屋交易
未按约定时间办理过户手续
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 契税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方为办理房屋过户手续，应向国家缴纳的税费。
2. 个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方因房屋交易产生的所得，应向国家缴纳的税费。
3. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。
5. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋过户时间较长，影响双方交易进度。
解决办法：双方应提前了解过户流程和所需时间，做好时间安排。
2. 问题：房屋质量问题导致交易纠纷。
解决办法：双方可委托第三方专业机构进行房屋质量检查，并在合同中明确质量检查结果。
3. 问题：房屋租赁合同未解除，影响房屋买卖交易。
解决办法：甲方应提前与租赁方协商解除租赁合同，并确保在过户前完成解除手续。
4. 问题：房屋所有权证明遗失或损坏，过户。
解决办法：甲方应尽快申请补办或更换房屋所有权证明，确保交易顺利进行。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介服务。
4. 场景：房屋存在租赁合同或抵押借款情况。
5. 场景：房屋过户过程中出现特殊情况，如政策变动、手续复杂等。