商铺租赁合同书范本[](2025版).docx

编号：__________

商铺租赁合同书范本[精选](2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同书范本[精选](2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同双方声明
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积
2.2 商铺现状与设施
2.3 商铺使用权与产权
第三章：租赁双方基本情况
3.1 出租人信息
3.2 承租人信息
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限
4.2 租金标准与支付方式
4.3 租金调整条款
第五章：租赁用途与经营范围
5.1 租赁用途
5.2 经营范围
5.3 遵守相关法律法规
第六章：商铺管理与维修责任
6.1 出租人管理责任
6.2 承租人维护责任
6.3 维修费用承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 解除合同的后续事宜
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为及责任
8.2 争议解决方式
8.3 法律适用与管辖
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除方式
第十章：其他条款
10.1 合同的保密条款
10.2 合同的继承与转让
10.3 合同的附件
第十一章：租赁商铺的保险
11.1 保险购买与责任
11.2 保险理赔程序
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件与程序
12.2 补充协议的效力
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁保证金支付凭证
13.3 租赁押金支付凭证
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
14.2 承租人签字盖章
14.3 合同附件清单
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
本合同适用于甲方将其拥有的商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金的租赁行为。
1.3 合同双方声明
甲方声明拥有商铺的合法使用权与产权，保证商铺不存在任何法律纠纷。
乙方声明租赁商铺用于合法经营，遵守国家相关法律法规，不从事违法活动。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置与面积
商铺位于____________________，建筑面积为____________________平方米。
2.2 商铺现状与设施
商铺现状为____________________，现有设施包括____________________等。
2.3 商铺使用权与产权
甲方保证对商铺拥有完整的使用权与产权，未经乙方同意，甲方不得将商铺转租、抵押或转让给第三方。
第三章：租赁双方基本情况
3.1 出租人信息
甲方名称：____________________
注册地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
3.2 承租人信息
乙方名称：____________________
注册地址：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
第四章：租赁期限与租金
4.1 租赁期限
本合同租赁期限为____________________年，自合同生效之日起计算。
4.2 租金标准与支付方式
商铺租金为____________________元/月，乙方应在每月____________________日前将租金支付至甲方指定的账户。
4.3 租金调整条款
租赁期满前____________________个月，甲方应与乙方协商租金调整事宜。
第五章：租赁用途与经营范围
5.1 租赁用途
乙方租赁商铺仅限于____________________经营。
5.2 经营范围
乙方经营范围为____________________，不得从事违法活动。
5.3 遵守相关法律法规
乙方在经营过程中应遵守国家相关法律法规，确保经营活动的合法性。
第六章：商铺管理与维修责任
6.1 出租人管理责任
甲方负责商铺的整体管理与维护，确保商铺的安全与环境卫生。
6.2 承租人维护责任
乙方应合理使用商铺及设施，对其进行日常维护与保养。
6.3 维修费用承担
因自然损耗或正常使用导致的设施损坏，由乙方承担维修费用。因甲方原因导致的设施损坏，由甲方承担维修费用。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 解除合同的后续事宜
合同解除后，乙方应按照约定搬离商铺，并将商铺恢复至租赁前的状态。甲方应在合同解除后____________________日内退还乙方已支付的租赁保证金。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为及责任
甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿因此给乙方造成的损失。乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。
8.2 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律适用与管辖
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
租赁期满，本合同自然终止。
9.3 合同解除方式
合同解除应依照合同约定或双方协商一致办理。
第十章：其他条款
10.1 合同的保密条款
双方应对合同内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
10.2 合同的继承与转让
本合同在未经对方同意的情况下，不得转让或继承。
10.3 合同的附件
本合同附件包括商铺平面图、租赁保证金支付凭证等，与合同具有同等法律效力。
第十一章：租赁商铺的保险
11.1 保险购买与责任
乙方应在租赁开始之日起____________________日内购买商铺保险，并将保险单复印件提交给甲方留存。
11.2 保险理赔程序
发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序办理。
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件与程序
合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。
12.2 补充协议的效力
补充协议与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁保证金支付凭证
13.3 租赁押金支付凭证
第十四章：合同双方签字盖章
14.1 出租人签字盖章
[此处附上甲方签字盖章处]
14.2 承租人签字盖章
[此处附上乙方签字盖章处]
14.3 合同附件清单
[此处附上附件清单]
甲方（签字）：____________________
日期：____________________
乙方（签字）：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权条款
甲方在任何第三方意向购买租赁商铺的情况下，享有优先购买权。第三方购买意向需在租赁期内通知甲方，甲方自收到通知之日起____________________日内有权决定是否行使优先购买权。
说明：此条款旨在保护甲方对商铺的所有权，确保甲方在租赁期间对商铺的处置权。
2. 甲方指定经营范围条款
甲方有权要求乙方在租赁期内遵守甲方指定的经营范围，不得经营与甲方利益冲突的产品或服务。
说明：此条款旨在保护甲方的商业利益，避免乙方经营活动对甲方造成不利影响。
3. 甲方调整租金条款
甲方有权在租赁期内根据市场情况调整租金，但需提前____________________个月通知乙方。
说明：此条款赋予甲方根据市场变化调整租金的权利，同时确保乙方有足够的时间做出相应调整。
4. 甲方维修责任条款
除乙方原因导致的设施损坏外，甲方负责商铺及设施的日常维护和保养，确保其正常使用。
说明：此条款明确甲方的维修责任，减轻乙方的维护负担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营许可条款
乙方应在租赁期内依法办理相关经营许可，确保其经营活动合法合规。
说明：此条款要求乙方在租赁期内合法经营，避免因非法经营导致的法律责任。
2. 乙方品牌宣传条款
乙方同意在租赁期内不得在商铺内外进行可能损害甲方品牌形象的宣传活动。
说明：此条款保护甲方品牌形象，避免乙方宣传活动对甲方造成负面影响。
3. 乙方租金支付条款
乙方应在租赁期内按照约定及时支付租金，迟延支付的，每延迟一日应支付应付租金的________%作为滞纳金。
说明：此条款明确乙方的租金支付义务及滞纳金计算方式，确保甲方租金收益。
4. 乙方退租条款
乙方如提前终止租赁，应提前____________________个月通知甲方，并支付提前退租违约金，违约金为租金总额的________%。
说明：此条款规定乙方提前退租的相关事宜，保障甲方的利益不受损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
第三方中介在合同签订过程中提供服务，并收取中介费。中介费为租金总额的________%，由乙方支付。
说明：此条款明确第三方中介的服务费用及支付方式，确保中介服务的合法性。
2. 第三方中介责任条款
第三方中介应对甲方和乙方提供的信息真实性负责，如因中介提供的虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
说明：此条款规定第三方中介的信息披露义务，保障甲方和乙方的权益。
3. 第三方中介退出条款
在合同履行过程中，如第三方中介退出，需提前____________________个月通知甲方和乙方，并协助处理后续事宜。
说明：此条款规定第三方中介退出的相关程序，确保合同的顺利进行。
4. 第三方中介费用支付条款
乙方支付中介费后，如甲方和乙方在合同履行过程中发生纠纷，第三方中介不承担任何责任。
说明：此条款明确第三方中介在合同纠纷中的责任限制，避免中介过度介入合同履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁保证金支付凭证
3. 租赁押金支付凭证
4. 商铺保险单复印件
5. 经营许可证复印件
6. 品牌宣传授权书
7. 提前退租违约金计算公式
8. 中介服务协议
9. 中介费用支付凭证
10. 中介退出协议
11. 合同纠纷处理协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未经乙方同意转租、抵押或转让商铺的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
2. 乙方未按照约定用途使用商铺，或超出经营范围的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 乙方未按时支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。
4. 乙方提前退租的，应按照合同约定支付提前退租违约金。
5. 第三方中介提供虚假信息导致合同纠纷的，中介应承担相应责任。
三、法律名词及解释：
1. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
2. 滞纳金：指因乙方延迟支付租金而应支付给甲方的违约金。
3. 提前退租违约金：指乙方提前终止租赁合同应支付给甲方的违约金。
4. 中介费：指第三方中介为促成合同签订所收取的费用。
5. 经营许可证：指乙方开展经营活动所需的法定许可证件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：甲方应及时维修，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。
2. 租金支付延迟：甲方应提醒乙方按时支付租金，如乙方延迟支付，甲方有权收取滞纳金。
3. 乙方提前退租：甲方应与乙方协商提前退租事宜，如双方同意，根据合同约定支付提前退租违约金。
4. 合同纠纷：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺租赁给乙方使用，乙方支付租金。
2. 乙方按照约定用途经营，不得超出经营范围。
3. 甲方负责商铺的维护与管理，确保商铺的安全与环境卫生。
4. 乙方按时支付租金，如延迟支付则需支付滞纳金。
5. 乙方不得提前退租，如提前退租则需支付提前退租违约金。
6. 第三方中介协助甲方与乙方签订合同，并收取中介费。
7. 合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的可依法提起诉讼。