贝壳房屋买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

精选贝壳房屋买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选贝壳房屋买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同标的及描述
1.3 合同签订时间和地点
1.4 合同生效时间和条件
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋价格及支付方式
2.3 房屋交付及交付时间
2.4 房屋质量及保修
第三章：购房资格及贷款
3.1 购房资格要求
3.2 贷款申请及审批
3.3 贷款利率及还款方式
3.4 贷款相关费用
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付程序
4.2 房屋验收标准
4.3 验收发现问题及处理
4.4 房屋交付证明
第五章：产权过户及登记
5.1 产权过户流程
5.2 产权过户费用
5.3 产权登记流程
5.4 产权登记费用
第六章：售后服务及保修
6.1 售后服务内容
6.2 保修期限及范围
6.3 售后服务联系方式
6.4 投诉与处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
第八章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为及责任
8.2 赔偿金额计算及支付
8.3 违约责任免除
8.4 争议解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构及程序
9.3 诉讼管辖及程序
9.4 法律适用
第十章：其他约定
10.1 房屋买卖过程中的其他费用
10.2 房屋买卖过程中的税收
10.3 双方约定的其他事项
10.4 附件
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同附件列表
11.2 房屋所有权证复印件
11.3 房屋买卖合同补充协议
11.4 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 出卖人签字
12.2 买受人签字
12.3 见证人签字
12.4 签字日期
第十三章：合同生效
13.1 合同生效条件
13.2 合同生效时间
13.3 合同生效后的履行
13.4 合同终止条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订
14.3 合同的废止
14.4 合同的备案
合同编号_______
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出卖人：指_______（出卖人姓名/出卖人单位名称）
1.1.2 买受人：指_______（买受人姓名/买受人单位名称）
1.1.3 房屋：指位于_______（地址）的_______（房屋面积）平方米的住宅/商业房产。
1.1.4 合同：指本精选贝壳房屋买卖合同书（2025版）。
1.2 合同标的及描述
1.2.1 标的：指本合同第一条所述的房屋。
1.2.2 描述：详见附件一，房屋所有权证及房屋详细描述。
1.3 合同签订时间和地点
1.3.1 时间：本合同于_______年_______月_______日签订。
1.3.2 地点：_______（签订地点）。
1.4 合同生效时间和条件
1.4.1 生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 生效条件：双方履行完毕本合同约定的所有义务。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：_______。
2.1.2 房屋所有权人：_______（所有权人姓名/单位名称）。
2.1.3 房屋用途：_______（住宅/商业/其他）。
2.2 房屋价格及支付方式
2.2.1 房屋总价：人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.2.2 支付方式：
2.2.2.1 买受人应于本合同签订之日起_______日内，向出卖人支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。
2.2.2.2 买受人应按_______（比例）的分期付款方式，向出卖人支付剩余房款。
2.3 房屋交付及交付时间
2.3.1 交付条件：详见附件二，房屋交付条件及程序。
2.3.2 交付时间：出卖人应在本合同约定的交付条件满足后，于_______年_______月_______日前将房屋交付给买受人。
2.4 房屋质量及保修
2.4.1 质量标准：详见附件三，房屋质量标准及保修条款。
2.4.2 保修期限：自房屋交付之日起_______年。
第三章：购房资格及贷款
3.1 购房资格要求
3.1.1 买受人应具备_______（城市）的购房资格。
3.1.2 买受人应提供真实、完整的个人信息及购房资格证明。
3.2 贷款申请及审批
3.2.1 买受人应按附件四，贷款申请要求，向银行申请贷款。
3.2.2 买受人应承担贷款申请过程中产生的所有费用。
3.3 贷款利率及还款方式
3.3.1 利率：按_______（银行）规定的贷款利率执行。
3.3.2 还款方式：等额本息/等额本金/其他方式（具体方式）。
3.4 贷款相关费用
3.4.1 买受人应承担贷款过程中产生的所有相关费用，包括但不限于评估费、印花税等。
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付程序
4.1.1 出卖人应按附件五，房屋交付程序，进行房屋交付。
4.1.2 买受人应按附件五，房屋交付程序，接收房屋。
4.2 房屋验收标准
4.2.1 买受人应按照附件六，房屋验收标准，对房屋进行验收。
4.2.2 买受人应在验收后_______日内，向出卖人提出验收意见。
4.3 验收发现问题及处理
4.3.1 买受人发现房屋存在质量问题或交付不符合约定的，应书面通知出卖人。
4.3.2 出卖人应在收到通知后_______日内，根据买受人的合理要求进行整改或修复。
4.4 房屋交付证明
4.4.1 出卖人应提供房屋交付证明，证明房屋已按约定交付给买受人。
第五章：产权过
第八章：违约责任及赔偿
8.1 违约行为及责任
8.1.1 出卖人未按约定时间、条件交付房屋的，应支付买受人违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。
8.1.2 买受人未按约定时间支付房款的，应支付出卖人违约金人民币_______元整（大写：_______元整）。
8.2 赔偿金额计算及支付
8.2.1 违约金计算方式：按照合同总价的_______%计算。
8.2.2 违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起_______日内，向守约方支付违约金。
8.3 违约责任免除
8.3.1 不可抗力因素导致的违约，双方互不承担违约责任。
8.3.2 双方约定其他免除违约责任的情形。
8.4 争议解决方式
8.4.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决。
8.4.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方同意采用仲裁方式解决合同争议。
9.1.2 仲裁机构：_______（仲裁机构名称）。
9.2 仲裁机构及程序
9.2.1 仲裁程序按照双方选定的仲裁机构的仲裁规则进行。
9.2.2 仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
9.3 诉讼管辖及程序
9.3.1 如有诉讼，合同签订地人民法院具有管辖权。
9.3.2 诉讼程序按照中华人民共和国民事诉讼法进行。
9.4 法律适用
9.4.1 本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他约定
10.1 房屋买卖过程中的其他费用
10.1.1 包括但不限于：物业费、维修基金、税费等。
10.1.2 费用承担方式：双方约定或按照相关法律法规规定。
10.2 房屋买卖过程中的税收
10.2.1 买受人应承担的税费：_______（列举税费名称）。
10.2.2 出卖人应承担的税费：_______（列举税费名称）。
10.3 双方约定的其他事项
10.3.1 双方可以在本章就本合同未涉及的事项进行约定。
10.3.2 双方约定的内容应书面记录，并作为本合同的附件。
10.4 附件
10.4.1 附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
10.4.2 附件包括但不限于：房屋所有权证复印件、贷款批准文件、税费清单等。
第十一章：双方签字
11.1 出卖人签字
[出卖人签字：]
11.2 买受人签字
[买受人签字：]
11.3 见证人签字
[见证人签字：]
11.4 签字日期
[签字日期：]
第十二章：合同生效
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同的生效不受买受人是否贷款的影响。
12.2 合同生效时间
12.2.1 本合同自_______年_______月_______日起生效。
12.3 合同生效后的履行
12.3.1 双方应按照本合同的约定，履行各自的义务。
12.3.2 双方应遵守相关法律法规，维护合同的履行。
12.4 合同终止条件
12.4.1 双方约定其他终止条件。
12.4.2 合同终止后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.1.1 本合同的解释权归_______（双方约定的解释权归属方）。
13.1.2 解释权归属方的解释为准。
13.2 合同的修订
13.2.1 任何一方不得擅自修订本合同。
13.2.2
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方延期交付房屋的处理
1.1 如甲方因特殊原因无法按照合同约定时间交付房屋，应提前_______日通知乙方，并提供合理的延期交付理由。
1.2 甲方延期交付房屋的，应支付给乙方延期交付违约金，违约金计算方式为：合同总价款的_______%。
1.3 甲方延期交付房屋超过_______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。
2. 甲方房屋质量问题的处理
2.1 甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和约定，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在_______日内修复或予以更换。
2.2 甲方未在约定时间内修复或更换的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。
3. 甲方房屋面积差异的处理
3.1 如房屋实际面积与合同约定面积存在差异，乙方有权要求甲方按照实际面积与约定面积的差异比例，支付相应的赔偿金。
3.2 甲方未按照约定面积交付房屋的，乙方有权要求甲方在_______日内予以调整，或按照实际交付面积计算房价。
4. 甲方产权纠纷的处理
4.1 如甲方未能按照约定时间办理房屋产权过户手续，导致产权纠纷的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。
4.2 甲方在合同履行过程中，如发生产权转让或其他影响乙方权益的行为，应立即通知乙方，并协助乙方依法维权。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方延期支付房款的处理
1.1 如乙方因特殊原因无法按照合同约定时间支付房款，应提前_______日通知甲方，并提供合理的延期支付理由。
1.2 乙方延期支付房款的，应支付给甲方延期支付违约金，违约金计算方式为：应付款款的_______%。
1.3 乙方延期支付房款超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。
2. 乙方贷款申请失败的处理
2.1 如乙方贷款申请失败，导致无法按照合同约定时间支付房款，乙方应承担因此产生的违约责任。
2.2 乙方贷款申请失败后，应在_______日内向甲方支付房款，以避免违约。
3. 乙方房屋使用及维护的处理
3.1 乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的使用说明进行维护。
3.2 乙方如未按照约定使用或维护房屋，导致房屋损坏或其他问题的，应承担相应的维修费用。
4. 乙方提前解除合同的处理
4.1 如乙方提前解除合同，应提前_______日通知甲方，并承担因此产生的违约金及赔偿因此造成的一切损失。
4.2 乙方提前解除合同的，应按照合同约定办理房屋交付手续，并支付相应的违约金。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介服务费的处理
1.1 第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方明确说明服务费的计算方式及支付时间。
1.2 第三方中介服务费的支付，应在合同签订后_______日内支付完毕。
2. 第三方中介的责任限制
2.1 第三方中介应对甲方和乙方提供的信息进行核实，并确保信息的真实性、准确性和完整性。
2.2 第三方中介如未履行核实信息的义务，导致合同纠纷的，应承担相应的责任。
3. 第三方中介的保密义务
3.1 第三方中介应对本合同及双方提供的所有信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
3.2 第三方中介违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介的服务质量保证
4.1 第三方中介应按照约定提供专业、高效的服务。
4.2 第三方中介如未按照约定提供服务，导致合同纠纷的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 贷款批准文件
3. 税费清单
4. 房屋交付条件及程序
5. 房屋验收标准
6. 售后服务及保修条款
7. 合同补充协议
8. 房屋买卖合同变更协议
9. 产权过户流程及费用
10. 贷款申请及审批流程
11. 房屋交付证明
12. 房屋买卖合同解除协议
13. 争议解决方式的相关法律文件
14. 双方约定的其他附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋
2. 甲方交付的房屋质量不符合约定
3. 甲方未按约定办理产权过户手续
4. 甲方未按约定时间办理房屋交付手续
5. 乙方未按约定时间支付房款
6. 乙方贷款申请失败，导致无法按约定时间支付房款
7. 乙方未合理使用或维护房屋，导致房屋损坏或其他问题
8. 乙方提前解除合同
9. 第三方中介服务费未按时支付
10. 第三方中介未履行信息核实义务
11. 第三方中介泄露合同及个人信息
12. 第三方中介未提供专业、高效的服务
三、法律名词及解释：
1. 合同总价款：指本合同约定的房屋交易总价。
2. 定金：指买受人向出卖人支付的，作为履行合同保证的一定金额。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
6. 贷款批准文件：指银行批准的买受人贷款申请的文件。
7. 税费：指房屋买卖过程中产生的税费，包括契税、个人所得税等。
8. 售后服务：指出卖人提供的房屋交付后的维修、保养等服务。
9. 保修：指出卖人对房屋质量问题提供的免费修复服务。
10. 争议解决方式：指双方约定解决合同争议的方式，如协商、仲裁或诉讼等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延期交付房屋
解决办法：双方协商确定延期交付的具体时间，如有必要，乙方有权解除合同并要求赔偿。
2. 甲方交付的房屋质量不符合约定
解决办法：乙方有权要求甲方修复或更换不符合约定的房屋部分，必要时可解除合同。
3. 甲方未按约定办理产权过户手续
解决办法：乙方有权要求甲方尽快办理产权过户手续，如有必要，乙方有权解除合同。
4. 甲方未按约定时间办理房屋交付手续
解决办法：乙方有权要求甲方尽快办理房屋交付手续，如有必要，乙方有权解除合同。
5. 乙方未按约定时间支付房款
解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付房款，如有必要，甲方有权解除合同。
6. 乙方贷款申请失败
解决办法：乙方应尽快筹集房款支付给甲方，避免违约。
7. 乙方未合理使用或维护房屋
解决办法：甲方有权要求乙方改正不当使用或维护行为，必要时可解除合同。
8. 乙方提前解除合同
解决办法：双方协商确定解除合同的具体条件，并根据合同约定支付违约金。
9. 第三方中介服务费未按时支付
解决办法：甲方有权要求第三方中介支付服务费，如有必要，甲方有权解除合同。
10. 第三方中介未履行信息核实义务
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行信息核实义务，如有必要，可解除合同。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方均为自然人。
2. 房屋买卖双方为法人和其他组织。
3. 房屋买卖涉及贷款事宜。
4. 房屋买卖过程中有第三方中介参与。
5. 房屋买卖合同的履行、变更、解除及争议解决。
6. 房屋买卖合同的违约行为及责任认定。
7. 房屋买卖合同的附件及补充协议。