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编号：__________

公寓房装修承包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

公寓房装修承包合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 装修范围
2.3 装修要求
第三章：合同主体
3.1 承包方主体资格
3.2 发包方主体资格
第四章：合同价格
4.1 装修费用
4.2 付款方式
4.3 价格调整
第五章：装修工期
5.1 工期约定
5.2 工期延误
5.3 工期提前
第六章：质量标准
6.1 装修材料
6.2 施工工艺
6.3 验收标准
第七章：施工要求
7.1 施工计划
7.2 施工安全
7.3 环保要求
第八章：违约责任
8.1 承包方违约
8.2 发包方违约
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更
10.2 合同解除
第十一章：合同终止
11.1 合同终止条件
11.2 合同终止后果
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同生效
12.3 合同解除或终止后的权利义务
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 房屋装修后的使用权和所有权
第十四章：签署页
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同当事人签字（或盖章）
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 发包方：（发包方全称）
1.1.2 承包方：（承包方全称）
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《中华人民共和国建筑法》
1.2.3 《中华人民共和国装修装饰验收标准》
1.3 合同宗旨
1.3.1 双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同，共同完成公寓房的装修工程。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：（具体地址）
2.1.2 房屋结构：（建筑结构）
2.1.3 房屋面积：（建筑面积）
2.2 装修范围
2.2.1 装修内容包括：（具体列举装修内容）
2.3 装修要求
2.3.1 装修标准：（具体装修标准）
2.3.2 设计要求：（设计要求说明）
第三章：合同主体
3.1 承包方主体资格
3.1.1 承包方为依法成立并有效存在的企业法人，具备相关装修资质。
3.2 发包方主体资格
3.2.1 发包方为房屋的所有权人或者使用权人，具备完全民事行为能力。
第四章：合同价格
4.1 装修费用
4.1.1 双方约定装修费用为人民币：（具体金额）。
4.2 付款方式
4.2.1 装修费用支付方式为：（支付方式说明）。
4.3 价格调整
4.3.1 价格调整的条件和方式按合同约定的条款执行。
第五章：装修工期
5.1 工期约定
5.1.1 双方约定装修工程自：（开始日期）至：（结束日期）完成。
5.2 工期延误
5.2.1 工期延误的原因及责任按合同约定的条款执行。
5.3 工期提前
5.3.1 工期提前的条件和方式按合同约定的条款执行。
第六章：质量标准
6.1 装修材料
6.1.1 承包方应按照合同约定的材料品牌和规格提供装修材料。
6.2 施工工艺
6.2.1 承包方应按照国家和行业的施工标准和工艺要求进行施工。
6.3 验收标准
6.3.1 装修工程的验收标准应符合国家和行业的相关规范和标准。
第八章：违约责任
8.1 承包方违约
8.1.1 承包方未按合同约定完成装修工程，应承担违约责任，向发包方支付违约金。
8.1.2 承包方未按合同约定使用装修材料，应承担违约责任，并赔偿发包方因此造成的损失。
8.2 发包方违约
8.2.1 发包方未按合同约定支付装修费用，应承担违约责任，向承包方支付违约金。
8.2.2 发包方未按合同约定提供施工条件，应承担违约责任，并赔偿承包方因此造成的损失。
8.3 违约赔偿
8.3.1 违约金的计算方式按合同约定的条款执行。
8.3.2 违约赔偿的最高限额不应超过合同总金额的20%。
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决
9.2.1 如协商不成，双方可申请第三方进行调解。
9.3 仲裁解决
9.3.1 如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。
9.4 法律途径
9.4.1 如仲裁不成，可依法向合同约定的人民法院提起诉讼。
第十章：合同变更与解除
10.1 合同变更
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除
10.2.1 合同解除的条件和方式按合同约定的条款执行。
第十一章：合同终止
11.1 合同终止条件
11.1.1 合同终止的条件按合同约定的条款执行。
11.2 合同终止后果
11.2.1 合同终止后的权利义务按合同约定的条款执行。
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.1.1 合同附件包括：（附件名称列表）。
12.2 合同生效
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同解除或终止后的权利义务
12.3.1 合同解除或终止后，双方的权利义务按合同约定的条款执行。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务按合同约定的条款执行。
13.2 房屋装修后的使用权和所有权按合同约定的条款执行。
第十四章：签署页
14.1 合同签署日期：____年____月____日
14.2 合同签署地点：（具体地点）
14.3 合同当事人签字（或盖章）：
发包方：（签字或盖章）
承包方：（签字或盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料品牌
甲方有权指定装修中所使用的材料品牌，乙方必须按照甲方的要求购买材料。若乙方未按照甲方要求购买，甲方有权要求乙方重新购买，并要求乙方支付因此产生的额外费用。
2. 甲方验收权
甲方对装修工程拥有最终的验收权。若甲方对工程质量不满意，乙方必须按照甲方的要求进行整改，直到甲方满意为止。
3. 甲方变更权
甲方在合同履行过程中有权提出对装修方案和装修范围的变更。乙方必须按照甲方的变更要求进行调整，并按照变更后的工程量重新计算合同价款。
4. 甲方监督权
甲方有权对乙方的施工过程进行监督。乙方应当接受甲方的监督，并按照甲方的要求提供施工进度和质量的详细信息。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方推荐材料品牌
乙方有权向甲方推荐装修材料品牌，甲方应给予乙方充分的信任和支持。若甲方同意乙方的推荐，乙方应按照约定的品牌和规格购买材料。
2. 乙方施工质量保障
乙方应对施工质量承担责任。若乙方施工质量不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行整改，并要求乙方支付因此产生的额外费用。
3. 乙方进度保障
乙方应按照合同约定的工期完成装修工程。若乙方未按进度完成工程，甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金。
4. 乙方保密义务
乙方应对在施工过程中获得的甲方隐私信息予以保密，未经甲方同意不得向任何第三方泄露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，确保合同的顺利履行。中介应及时解决双方在施工过程中的争议和问题。
2. 第三方中介的收费
第三方中介的收费标准应事先明确告知甲方和乙方。双方应按照约定的收费标准支付中介费用。
3. 第三方中介的独立性
第三方中介应保持独立性，不得偏袒任何一方。中介应公平、公正地处理双方的事务。
4. 第三方中介的责任
若因第三方中介的过错导致合同无法顺利履行，中介应承担相应的责任。甲方和乙方有权要求中介赔偿因此产生的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证或使用权证明
2. 装修设计方案及效果图
3. 材料采购清单及品牌规格
4. 施工进度计划表
5. 装修工程质量标准
6. 安全防护措施方案
7. 环保检测报告
8. 合同履行过程中的变更协议
9. 违约金计算公式
10. 双方签署的补充协议
二、违约行为及认定：
1. 承包方未按约定时间完成工程，视为违约。
2. 承包方使用非约定品牌或规格的材料，视为违约。
3. 发包方未按约定时间支付装修费用，视为违约。
4. 发包方提供虚假信息或隐瞒重要信息，视为违约。
5. 双方未达成一致的变更协议，视为违约。
6. 双方未按约定履行合同义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整合同关系，规定合同订立、履行、变更、解除和终止的法律规范。
2. 建筑法：调整建筑施工活动，规定建筑施工企业、设计单位、施工单位和建设单位的行为规范。
3. 装修装饰验收标准：规定装修工程的验收标准和要求，包括材料、工艺、质量等方面的规范。
4. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 仲裁：争议双方同意将争议提交第三方仲裁机构进行裁决的一种解决方式。
6. 诉讼：争议双方通过法院提起诉讼，请求法院判决解决争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 施工进度延误：协商确定合理的延期时间，并约定延期违约金。
2. 材料质量问题：要求承包方更换不合格材料，并承担由此产生的费用。
3. 费用支付纠纷：核对合同价款，明确支付时间和方式，确保双方权益。
4. 设计变更：双方协商确定变更内容，重新签订变更协议，并调整合同价款。
5. 安全事故：立即启动应急预案，妥善处理事故，依法承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 公寓房业主与装修公司之间的装修工程。
2. 发包方指定材料品牌和规格的装修工程。
3. 承包方推荐材料品牌和规格的装修工程。
4. 涉及第三方中介协调的装修工程。
5. 合同履行过程中发生违约行为的处理。
6. 合同变更和解除的条件及程序。
7. 合同终止后的权利义务处理。
8. 合同争议的解决方式及程序。