2025物业公司与商场签订物业管理协议书.docx

编号：__________

2025物业公司与商场签订物业管理协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业公司与商场签订物业管理协议书
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同签订主体
1.3 合同目的
第二章：词语定义与解释
2.1 词语定义
2.2 解释规则
第三章：物业公司义务与责任
3.1 物业公司基本义务
3.2 物业公司管理责任
3.3 物业公司服务内容
第四章：商场义务与责任
4.1 商场基本义务
4.2 商场配合义务
4.3 商场其他义务
第五章：物业管理协议期限
5.1 协议起始日期
5.2 协议终止日期
5.3 续约条款
第六章：物业费用
6.1 物业服务费
6.2 维修资金
6.3 其他费用
第七章：物业公司权利与利益
7.1 物业公司管理权
7.2 物业公司收益权
7.3 物业公司其他权利
第八章：商场权利与利益
8.1 商场使用物业权
8.2 商场收益权
8.3 商场其他权利
第九章：违约责任
9.1 物业公司违约责任
9.2 商场违约责任
9.3 违约赔偿方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁条款
10.3 司法途径
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
11.3 合同终止条件
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 违约保密责任
第十三章：其他条款
13.1 法律适用
13.2 合同生效条件
13.3 附件
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同份数
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
甲方（物业公司）与乙方（商场）本着平等互利的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议。
1.2 合同签订主体
甲方：_______物业公司
乙方：_______商场
1.3 合同目的
通过签订本合同，明确双方的权利、义务和责任，确保甲方提供优质的物业管理服务，保障乙方的经营活动顺利进行。
第二章：词语定义与解释
2.1 词语定义
物业公司：指合同甲方，负责物业的管理、维护和运营。
商场：指合同乙方，进行商业经营活动的场所。
物业管理：指物业公司对商场的公共区域、设施设备及环境卫生等进行管理和服务。
2.2 解释规则
本合同条款所述的词语，如无特殊说明，均按照上述定义和解释执行。
第三章：物业公司义务与责任
3.1 物业公司基本义务
物业公司应按照合同约定，提供物业管理服务，确保商场的正常运营。
3.2 物业公司管理责任
物业公司负责商场的公共区域维护、设施设备保养、消防安全管理、环境卫生等工作。
3.3 物业公司服务内容
物业公司提供的服务包括但不限于：物业维修、清洁卫生、安保管理、绿化养护、消防安全等。
第四章：商场义务与责任
4.1 商场基本义务
商场应遵守国家法律法规，合法经营，按照合同约定支付相关费用。
4.2 商场配合义务
商场应协助物业公司开展物业管理工作，提供必要的经营和财务信息。
4.3 商场其他义务
商场应遵守物业管理规定，爱护公共设施，不损害他人利益。
第五章：物业管理协议期限
5.1 协议起始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
5.2 协议终止日期
本合同期限为____年，自起始日期起计算。
5.3 续约条款
合同到期前____个月，双方可协商续约。
第六章：物业费用
6.1 物业服务费
商场应按月支付物业服务费，具体金额根据合同约定。
6.2 维修资金
商场应按合同约定比例缴纳维修资金，用于物业设施设备的维修和更新。
6.3 其他费用
双方约定的其他费用，包括但不限于：水电费、广告费等。
第七章：物业公司权利与利益
7.1 物业公司管理权
物业公司有权对商场的物业进行合理管理，确保物业的安全和良好状态。
7.2 物业公司收益权
物业公司有权收取物业服务费和其他约定费用，作为物业管理的报酬。
7.3 物业公司其他权利
物业公司有权根据合同约定，对商场的物业进行巡查、检查，要求商场遵守物业管理规定。
第八章：商场权利与利益
8.1 商场使用物业权
商场有权按照合同约定使用物业，进行正常的经营活动。
8.2 商场收益权
商场有权收取合同约定的收益，包括但不限于租金、广告费等。
8.3 商场其他权利
商场有权根据合同约定，享受其他各项权利和优惠。
第九章：违约责任
9.1 物业公司违约责任
物业公司未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿乙方的损失。
9.2 商场违约责任
商场未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿甲方的损失。
9.3 违约赔偿方式
违约方应按照合同约定或实际损失金额，支付赔偿金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
10.2 仲裁条款
双方可约定仲裁条款，如发生争议，提交至约定的仲裁机构进行仲裁。
10.3 司法途径
如双方未约定仲裁，或仲裁无效，可采取司法途径解决争议。
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更条件
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.2 合同解除条件
合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
11.3 合同终止条件
合同终止条件按照合同约定执行，或双方协商一致终止。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。
12.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
12.3 违约保密责任
违约方应承担泄露秘密造成的对方损失的赔偿责任。
第十三章：其他条款
13.1 法律适用
本合同适用_______法律。
13.2 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.3 附件
附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同签订日期
本合同签订日期为____年__月__日。
14.2 合同签订地点
本合同签订地点为_______。
14.3 合同份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方签字：____________________
日期：____年__月__日
乙方签字：____________________
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定的管理人员的工资和福利
甲方应承担物业管理公司指定管理人员的工资和福利，具体标准和支付方式由双方协商确定。
2. 甲方对物业公司的管理行为的监督和检查
甲方有权对物业公司的管理行为进行监督和检查，确保物业公司的管理服务水平符合合同约定。
3. 甲方对物业公司管理人员的替换权
甲方认为物业公司指定管理人员不符合合同约定的，有权要求物业公司替换。
4. 甲方对物业公司的特别指令
甲方因特殊情况需要物业公司采取特别措施的，有权向物业公司发出指令，物业公司应遵照执行。
5. 甲方对物业费用的调整权
甲方有权根据实际情况调整物业费用，具体调整方式和标准由双方协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方对物业使用的限制
乙方应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业设施。
2. 乙方对物业公司服务行为的监督和检查
乙方有权对物业公司的服务行为进行监督和检查，确保物业公司的服务符合合同约定。
3. 乙方对物业公司管理人员的投诉权
乙方对物业公司指定管理人员的服务不满的，有权向物业公司提出投诉。
4. 乙方对物业公司的建议权
乙方对物业公司的管理和服务有改进建议的，有权向物业公司提出。
5. 乙方对物业费用的支付义务
乙方应按照合同约定支付物业费用，迟延支付的，应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
第三方中介应按照合同约定，负责物业的租赁、招商等事宜，并收取相应的服务费用。
2. 第三方中介的服务质量保证
第三方中介应保证其服务质量，如因其服务质量导致甲方或乙方损失的，第三方中介应承担责任。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等予以保密。
4. 第三方中介的违约责任
第三方中介未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。
5. 第三方中介的合同终止条件
第三方中介合同的终止条件按照双方约定执行，或双方协商一致终止。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业公司管理人员的简历和资质证明
2. 物业公司服务标准和管理规定
3. 商场经营许可和资质证明
4. 商场安全检查和消防验收文件
5. 物业服务费收费标准和方法
6. 维修资金缴纳和使用规定
7. 物业公司管理合同范本
8. 商场租赁合同范本
9. 物业公司提供的服务项目清单
10. 商场提供的物业使用和管理要求清单
二、违约行为及认定：
1. 物业公司未按约定提供物业管理服务
2. 商场未按约定支付物业服务费和其他费用
3. 物业公司未按约定维修和保养物业设施
4. 商场未按约定使用物业或损坏物业设施
5. 双方未按约定履行合同义务导致合同目的无法实现
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业的管理、维护和运营活动
2. 违约行为：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定
3. 违约责任：指违约方应承担的赔偿责任和法律后果
4. 合同解除：指合同双方或一方按照合同约定或法律规定终止合同关系
5. 争议解决：指双方通过协商、仲裁或诉讼等方式解决合同争议
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量问题：与物业公司沟通协商，要求改进服务；如协商不成，可寻求第三方评估和调解。
2. 物业费用争议：核对合同条款，提供相关证据，必要时可通过法律途径解决。
3. 物业设施损坏：及时通知物业公司维修，如物业公司拖延或不维修，可联系保险公司或第三方维修机构。
4. 商场经营活动影响物业管理：商场应遵守物业管理规定，如违规行为造成损失，可要求商场承担责任。
5. 合同变更或解除：双方协商一致，签订书面变更或解除协议，并办理相关手续。
五、所有应用场景：
1. 物业公司为新开发的商业综合体提供物业管理服务。
2. 商场为商业综合体内的商户提供租赁和管理服务。
3. 双方因物业使用、管理和服务产生合同纠纷，需通过法律途径解决。
4. 物业公司为商场提供日常物业维护、安保、清洁等服务。
5. 商场根据合同约定，向物业公司支付物业服务费和其他费用。