房屋租赁正式合同书书2025年通用.docx

编号：__________

房屋租赁正式合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁正式合同书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规
1.3 合同宗旨
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋基本情况
2.2 租赁双方基本情况
2.3 租赁期限
2.4 租金及支付方式
第三章：租赁房屋的交付与验收
3.1 交付时间及方式
3.2 验收标准及要求
3.3 房屋维修责任
第四章：租赁期间的使用与管理
4.1 房屋使用规定
4.2 房屋维修及保养
4.3 租赁期间变更
第五章：租金及费用
5.1 租金标准
5.2 押金
5.3 租金支付时间及方式
5.4 费用包含内容
第六章：合同的解除与终止
6.1 解除合同的条件
6.2 终止合同的条件
6.3 合同解除或终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 租赁双方的违约行为
7.2 违约责任认定及处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
9.2 租赁期间的变更
9.3 房屋转让或转租
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同解除
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 相关凭证
第十二章：双方签字
12.1 租赁双方签字
12.2 日期
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
第十四章：合同终止及解除后的处理
14.1 合同终止条件
14.2 解除合同后的处理事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 出租人：指具有房屋所有权或经营管理权的自然人、法人和其他组织。
1.1.2 承租人：指租赁合同中租用房屋的自然人、法人和其他组织。
1.1.3 房屋：指出租人出租的用于居住的建筑物或构筑物。
1.2 法律法规
本合同的订立、履行、解释及争议解决均应适用中华人民共和国相关法律法规。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确出租人与承租人之间的权利义务，保障双方合法权益，维护房屋租赁市场秩序。
第二章：房屋租赁基本信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：_______________________
2.1.2 房屋面积：_______________________
2.1.3 房屋结构及设施：_______________________
2.2 租赁双方基本情况
2.2.1 出租人：_______________________
2.2.2 承租人：_______________________
2.3 租赁期限
2.3.1 本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.4 租金及支付方式
2.4.1 租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.4.2 承租人应在每月__日前将当月租金支付至出租人指定账户。
第三章：租赁房屋的交付与验收
3.1 交付时间及方式
3.1.1 出租人应在本合同签订后__个工作日内，将房屋交付给承租人。
3.1.2 房屋交付采用现场交付方式，由双方共同签署《房屋交付确认书》。
3.2 验收标准及要求
3.2.1 承租人应按照合同约定的标准对房屋进行验收。
3.2.2 房屋交付时应保证基本居住功能，设施设备应正常使用。
3.3 房屋维修责任
3.3.1 出租人应承担房屋主体结构、设施设备正常运行的维修责任。
3.3.2 承租人应承担因使用不当或人为破坏导致的房屋及设施设备损坏的维修责任。
第四章：租赁期间的使用与管理
4.1 房屋使用规定
4.1.1 承租人应合理使用房屋及设施，不得擅自改动结构，不得破坏房屋外观。
4.2 房屋维修及保养
4.2.1 出租人应定期对房屋进行检查、维修和保养。
4.2.2 承租人在发现房屋及设施设备损坏时，应及时通知出租人进行维修。
4.3 租赁期间变更
4.3.1 租赁期间，如出租人需对房屋进行装修、改造等变更，应提前__天通知承租人。
4.3.2 租赁期间，如承租人需转租房屋，应提前__天通知出租人，并征得出租人同意。
第五章：租金及费用
5.1 租金标准
5.1.1 租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。
5.2 押金
5.2.1 承租人应支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，用于租赁期间房屋及设施设备的维修、损坏赔偿等。
5.3 租金支付时间及方式
5.3.1 承租人应在每月__日前将租金支付至出租人指定账户。
5.4 费用包含内容
5.4.1 租赁期间，房屋的水、电、燃气、供暖、物业管理等费用由承租人承担。
5.4.2 租赁期间，房屋的维修、保养、保险等费用由出租人承担。
第六章：合同的解除与终止
6.1 解除合同的条件
6.1.1 出租人解除合同的条件：
a) 承租人未按约定支付租金；
b) 承租人违反本合同约定，严重损害出租人权益；
c) 法律、法规规定的其他解除条件。
6.1.2 承租人解除合同的条件：
a) 出租人未按约定交付房屋；
b) 出租人违反本合同约定，严重损害承租人
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼管辖
本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第九章：其他约定
9.1 房屋保险
本合同签订后__日内，承租人应向保险公司投保房屋保险，并将保险单副本交出租人留存。
9.2 租赁期间的变更
租赁期间，如出租人需变更房屋使用目的或性质，应提前__天通知承租人。
9.3 房屋转让或转租
承租人不得将房屋转租给第三方，如出租人同意转租，应签订书面转租协议，并报出租人备案。
第十章：合同的生效、变更与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更
合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。
10.3 合同解除
合同解除应依照本合同第六章约定办理。
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 相关凭证
本合同签订后，双方应共同保留相关凭证，以备日后查阅。
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字：_______________________
12.2 承租人签字：_______________________
12.3 日期：_______________________
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
（此处可根据实际需要填写补充协议内容）
第十四章：合同终止及解除后的处理
14.1 合同终止条件
本合同终止条件依照合同第六章约定执行。
14.2 解除合同后的处理事项
合同解除后，承租人应按照合同约定将房屋及附属设施交还出租人，并办理相关手续。
出租人（盖章）：_______________________
承租人（盖章）：_______________________
日期：_______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行装修、改造，但需提前通知乙方，并在合同中约定改造后的房屋使用条件和交付时间。
1.2 甲方应保证房屋及设施的安全性，定期进行维护和检查，确保房屋符合租赁用途。
1.3 如房屋出现重大损坏或安全隐患，甲方应在接到乙方通知后__日内修复或更换。
1.4 甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得随意进入租赁房屋。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应合理使用房屋及设施，不得擅自改动结构，不得破坏房屋外观。
2.2 乙方应在租赁期内保持房屋及设施的清洁和完好，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。
2.3 乙方不得将房屋转租给第三方，如确需转租，需提前通知甲方，并征得甲方同意。
2.4 乙方应按照合同约定支付租金及各项费用，如有逾期，应支付滞纳金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，提供真实、准确的房屋信息。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付等相关手续。
3.3 第三方中介应保密双方的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介收取的中介费应按照双方约定标准和方式进行计算和支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 相关凭证
3. 房屋保险单副本
4. 补充协议
5. 转租协议
6. 装修改造方案
7. 维修记录
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为
未能按时交付房屋
未能提供符合租赁用途的房屋
干涉乙方正常居住和使用
未履行维修责任
2. 承租人违约行为
未按约定支付租金
擅自改动房屋结构
破坏房屋外观
未保持房屋及设施的清洁和完好
3. 第三方中介违约行为
提供虚假房屋信息
未能公正、公平地履行中介职责
泄露双方商业秘密和个人信息
未按约定计算和支付中介费
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指具有房屋所有权或经营管理权的自然人、法人和其他组织。
2. 承租人：指租赁合同中租用房屋的自然人、法人和其他组织。
3. 第三方中介：指在房屋租赁过程中提供中介服务的自然人、法人和其他组织。
4. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时存在瑕疵或不符合约定。
解决办法：双方协商修复或更换，协商不成可依法要求赔偿。
2. 问题：租金支付出现逾期。
解决办法：提醒违约方支付租金，逾期未支付可依法加收滞纳金。
3. 问题：房屋转租未经出租人同意。
解决办法：立即通知出租人，协商解决，如转租方不同意，可依法解除合同。
4. 问题：第三方中介提供虚假信息或未履行职责。
解决办法：与中介协商赔偿事宜，如协商不成，可依法向中介追责。
五、所有应用场景：
1. 场景：出租人将房屋租赁给承租人。
说明：适用于出租人拥有房屋所有权或经营管理权，将房屋租给承租人居住使用。
2. 场景：承租人转租房屋给第三方。
说明：适用于承租人因特殊情况需将房屋转租给第三方，需得到出租人同意。
3. 场景：第三方中介参与房屋租赁。
说明：适用于房屋租赁过程中，第三方中介提供中介服务，协助双方签订合同。
4. 场景：房屋租赁合同中涉及装修改造。
说明：适用于合同期内，出租人或承租人需对房屋进行装修改造的情况。
5. 场景：房屋租赁合同中涉及维修责任。
说明：适用于合同期内，房屋及设施出现损坏，需确定维修责任及维修期限。