2025旧房屋买卖合同书书范本.docx

编号：__________

2025旧房屋买卖合同书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025旧房屋买卖合同书书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋面积
2.4 房屋建筑结构
2.5 房屋用途
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户手续
4.4 过户费用
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任
5.3 维修期限
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同履行
6.2 违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点
7.3 争议解决时效
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更
8.2 合同解除
第九章：房屋交易相关税费
9.1 税费种类
9.2 税费承担方
9.3 税费金额
第十章：附加条款
10.1 双方约定的其他事项
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：双方声明和承诺
12.1 出卖人声明和承诺
12.2 买受人声明和承诺
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的修订历史记录
合同编号：2025001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：11010119700101001X
1.1.3 地址：北京市朝阳区路号
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：11010119800202002Y
1.2.3 地址：北京市海淀区路号
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：京房权证朝字第号
2.2 房屋坐落地址：北京市朝阳区路号
2.3 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米
2.4 房屋建筑结构：混合结构
2.5 房屋用途：住宅
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋总价：人民币万元整
3.2 付款方式：
3.2.1 买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，向出卖人支付房价的20%作为定金。
3.2.2 买受人应于年月日前，向出卖人支付房价的60%。
3.2.3 买受人应于房屋过户手续办理完毕后，向出卖人支付房价的20%。
3.3 付款时间：
3.3.1 定金支付时间：本合同签订之日起5个工作日内
3.3.2 首付款支付时间：年月日前
3.3.3 尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间：年月日
4.2 交付条件：
4.2.1 出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于房屋所有权转移、物业服务合同解除等。
4.2.2 买受人应按照本合同约定支付房价。
4.3 过户手续：
4.3.1 双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。
4.3.2 买受人应承担过户所产生的相关费用。
4.4 过户费用：包括但不限于房地产交易手续费、契税等。具体费用双方可协商确定。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证：
5.1.1 出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的房屋质量标准。
5.1.2 出卖人应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋在使用过程中安全、可靠。
5.2 维修责任：
5.2.1 房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修。
5.2.2 房屋在保修期外出现质量问题，双方可协商解决。
5.3 维修期限：自房屋交付之日起至保修期满为止。
第六章：合同的履行和违约责任
6.1 合同履行：
6.1.1 双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。
6.1.2 买受人未按照约定时间支付房价的，出卖人有权解除本合同。
6.2 违约责任：
6.2.1 出卖人未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金。
6.2.2 买受人未按照约定时间支付房价的，出卖人有权解除本合同。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更：
8.1.1 合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。
8.1.2 合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件。
8.2 合同解除：
8.2.1 合同履行过程中，发生不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方均可解除合同。
8.2.2 买受人未按照约定时间支付房价，出卖人有权解除合同。
8.2.3 双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，作为本合同的附件。
第九章：房屋交易相关税费
9.1 税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等。
9.2 税费承担方：买受人。
9.3 税费金额：具体金额按照相关政策规定计算。
第十章：附加条款
10.1 双方约定的其他事项：
10.1.1 房屋交付后，买受人负责物业费、水电费等日常费用。
10.1.2 房屋交付后，出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕。
11.3 合同解除条件：见第八章合同的变更和解除。
第十二章：双方声明和承诺
出卖人声明和承诺：
12.1 出卖人保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
12.2 出卖人保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准。
买受人声明和承诺：
12.3 买受人了解并同意本合同的条款，愿意履行合同约定的义务。
12.4 买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整。
第十三章：合同附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证复印件
13.3 其他相关文件
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项：见第十章附加条款。
14.2 合同的修订历史记录：本合同一共修订过次，最新修订时间为年月日。
（合同方签字盖章处）
出卖人（盖章）：
________年________月________日
买受人（盖章）：
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：
甲方保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应法律责任。
2. 甲方义务：
甲方应保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准。在房屋交付后，甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋在使用过程中安全、可靠。
3. 甲方权利：
甲方有权按照本合同约定收取房价款。在买受人未按照约定时间支付房价时，甲方有权解除本合同。
4. 甲方指定事项：
甲方指定物业公司为X物业管理公司，买受人自房屋交付之日起，承担物业费、水电费等日常费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务：
乙方应按照本合同约定支付房价款。在约定时间内，乙方应向甲方支付定金、首付款和尾款。
2. 乙方权利：
乙方有权按照本合同约定接收房屋。在房屋交付后，乙方有权要求甲方协助办理户口迁移手续。
3. 乙方指定事项：
乙方指定物业公司为X物业管理公司，自房屋交付之日起，买受人承担物业费、水电费等日常费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务：
第三方中介应按照本合同约定，协助甲方和乙方完成房屋交易。包括但不限于提供房源信息、带看房屋、协助谈判、办理过户手续等。
2. 第三方中介权利：
第三方中介有权按照行业规定收取佣金。佣金金额双方可协商确定，并在合同中明确。
3. 第三方中介指定事项：
第三方中介应向甲方和乙方提供真实、准确的房屋信息。如因中介虚假陈述或隐瞒事实，导致合同纠纷，中介应承担相应法律责任。
4. 第三方中介服务范围：
第三方中介的服务范围包括但不限于：提供房源信息、带看房屋、协助谈判、办理过户手续、提供贷款咨询等。具体服务内容双方可协商确定。
5. 第三方中介责任：
第三方中介应承担因中介原因导致合同纠纷的责任。如中介未履行合同约定义务，甲方和乙方有权解除本合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋交易手续费收据
4. 契税完税凭证
5. 个人所得税缴纳凭证
6. 物业费、水电费等相关费用缴纳凭证
7. 房屋质量检测报告
8. 房屋维修记录
9. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按照约定提供房屋，视为违约。
3. 甲方故意隐瞒房屋重要事实，导致合同无法履行，视为违约。
4. 买受人未按照约定时间支付房价款，视为违约。
5. 买受人提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。
6. 双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 契税：根据我国法律规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。
3. 个人所得税：根据我国法律规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。
4. 物业费：物业管理公司为管理小区所收取的费用。
5. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 定金：买受人向出卖人支付的一定金额，作为履行合同的保证。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到甲方未按约定时间交付房屋的情况，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。
2. 遇到甲方未按照约定提供房屋的情况，乙方可以要求甲方履行合同，或者解除合同并要求甲方支付违约金。
3. 遇到甲方故意隐瞒房屋重要事实的情况，乙方可以要求解除合同，并要求甲方支付违约金。
4. 遇到买受人未按照约定时间支付房价款的情况，甲方可以与买受人协商延期支付，并要求买受人支付违约金。
5. 遇到买受人提供虚假信息的情况，甲方可以要求解除合同，并要求买受人支付违约金。
6. 遇到双方未按照约定履行合同义务的情况，双方可以协商解决，或者向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人，双方通过第三方中介达成房屋买卖意向。
2. 场景二：甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人，双方直接达成房屋买卖意向，无第三方中介参与。
3. 场景三：甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人，双方通过网络平台达成房屋买卖意向。
4. 场景四：甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人，双方为亲属关系，进行房屋买卖。
5. 场景五：甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人，双方因房屋租赁关系，甲方将房屋出卖给乙方。