2025物业为小区保洁服务合同书.docx

编号：__________

2025物业为小区保洁服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025物业为小区保洁服务合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订主体
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同有效期限
第二章：物业保洁服务内容
2.1 公共区域保洁
2.1.1 楼道保洁
2.1.2 电梯间保洁
2.1.3 公共卫生间保洁
2.1.4 小区广场保洁
2.1.5 其他公共区域保洁
2.2 绿化区域养护
2.2.1 绿化带修剪
2.2.2 绿化带浇水
2.2.3 绿化带施肥
2.2.4 绿化带病虫害防治
2.3 设施设备维护
2.3.1 公共设施清洁
2.3.2 公共设施保养
2.3.3 公共设施维修
2.4 垃圾处理
2.4.1 垃圾收集
2.4.2 垃圾运输
2.4.3 垃圾处理
2.4.4 垃圾分类宣传与指导
第三章：服务质量与标准
3.1 保洁服务质量
3.2 绿化养护质量
3.3 设施设备维护质量
3.4 垃圾处理质量
第四章：服务费用
4.1 服务费用计算
4.2 服务费用支付方式
4.3 服务费用调整
4.4 费用退还与赔偿
第五章：服务期限
5.1 合同起始日期
5.2 合同终止日期
5.3 续约条款
第六章：合同的履行
6.1 物业公司的义务
6.2 业主的义务
6.3 合同履行过程中的变更
6.4 合同履行过程中的争议解决
第七章：违约责任
7.1 物业公司的违约责任
7.2 业主的违约责任
7.3 违约赔偿金额的计算
第八章：合同的解除和终止
8.1 合同解除的条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同解除和终止后的处理
第九章：保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 泄密责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更的条件
11.2 合同解除的条件
11.3 变更和解除合同的程序
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.2 转让程序
12.3 转让后的责任承担
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.2 合同生效条件
13.3 合同的保管
第十四章：其他约定
14.1 双方认为需要约定的其他事项
14.2 附加条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订主体
甲方：（物业公司名称）
乙方：（小区名称）
1.1.1 甲方为具备合法资质的物业服务公司，负责提供小区的保洁服务。
1.1.2 乙方为小区的业主委员会，代表全体业主与甲方签订本合同。
1.2 合同签订目的
双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过签订本合同，明确双方的权利和义务，确保小区环境整洁、优美，提高居住品质。
1.3 合同适用范围
本合同适用于甲方为乙方提供的小区保洁服务，包括但不限于公共区域保洁、绿化区域养护、设施设备维护和垃圾处理等服务。
1.4 合同有效期限
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：物业保洁服务内容
2.1 公共区域保洁
2.1.1 楼道保洁
甲方负责定期清洁楼道地面、墙面、楼梯扶手等，保持楼道整洁。
2.1.2 电梯间保洁
甲方负责电梯间的日常清洁，包括地面、墙面、电梯按钮等。
2.1.3 公共卫生间保洁
甲方负责公共卫生间的清洁卫生，确保卫生间的整洁、无异味。
2.1.4 小区广场保洁
甲方负责小区广场的清洁工作，包括地面、座椅、绿化带等。
2.1.5 其他公共区域保洁
甲方负责其他公共区域的清洁工作，包括但不限于地下车库、儿童游乐场等。
2.2 绿化区域养护
2.2.1 绿化带修剪
甲方负责定期修剪绿化带，保持植物造型美观、生长健康。
2.2.2 绿化带浇水
甲方负责根据天气和植物生长需要，定期给绿化带浇水。
2.2.3 绿化带施肥
甲方负责根据季节和植物生长需求，对绿化带进行施肥。
2.2.4 绿化带病虫害防治
甲方负责监测绿化带的病虫害情况，并及时进行防治。
2.3 设施设备维护
2.3.1 公共设施清洁
甲方负责定期清洁小区内的公共设施，如垃圾桶、座椅等。
2.3.2 公共设施保养
甲方负责对小区内的公共设施进行定期保养，确保设施的正常使用。
2.3.3 公共设施维修
甲方负责对损坏的公共设施进行及时维修，确保设施的正常使用。
2.4 垃圾处理
2.4.1 垃圾收集
甲方负责每天定时收集小区内的垃圾，并分类放置。
2.4.2 垃圾运输
甲方负责将收集的垃圾运输至指定的垃圾处理场。
2.4.3 垃圾处理
甲方负责将垃圾进行合法处理，确保环境清洁。
2.4.4 垃圾分类宣传与指导
甲方负责定期开展垃圾分类宣传活动，引导业主进行垃圾分类。
第三章：服务质量与标准
3.1 保洁服务质量
甲方应按照国家和地方的相关规定，提供符合质量标准的保洁服务。
3.2 绿化养护质量
甲方应按照绿化养护规范，提供符合质量标准的绿化养护服务。
3.3 设施设备维护质量
甲方应按照设施设备维护规范，提供符合质量标准的维护服务。
3.4 垃圾处理质量
甲方应按照垃圾处理规定，提供符合环保要求的垃圾处理服务。
第四章：服务费用
4.1 服务费用计算
服务费用根据小区的面积、物业公司管理费、人工成本等因素计算确定。
4.2 服务费用支付方式
乙方按约定的时间向甲方支付服务费用。
4.3 服务费用调整
服务费用调整需双方协商一致，并签订补充协议。
4.4 费用退还与赔偿
如甲方未按照合同约定提供服务，乙方有权要求退还部分或全部服务费用，并要求甲方赔偿损失。
第五章：服务期限
5.1 合同起始日期
本合同自____年__月__日起生效。
5.2 合同终止日期
本合同有效期至____年__月__日止。
5.3 续约条款
合同到期前，双方可协商续约。
第六章：合同的履行
6.1 物业公司的义务
甲方应按照合同约定，提供高质量的服务，并确保服务人员具备相关资质。
6.2 业主的义务
乙方应按照约定的时间和方式支付服务费用，并配合甲方的服务管理工作。
6.3 合同履行过程中的变更
如因特殊情况需要变更合同内容，双方可
第八章：违约责任
8.1 物业公司的违约责任
甲方如未按照合同约定提供服务，乙方有权要求甲方退还部分或全部服务费用，并要求甲方赔偿损失。
8.2 业主的违约责任
乙方如未按照约定的时间和方式支付服务费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。
8.3 违约赔偿金额的计算
违约赔偿金额根据双方的损失情况和合同约定确定。
第九章：合同的解除和终止
9.1 合同解除的条件
双方同意解除合同的，可以书面协议解除合同。
9.2 合同终止的条件
本合同有效期届满，双方未续约的，合同自动终止。
9.3 合同解除和终止后的处理
合同解除或终止后，甲方应按照乙方要求，办理相关手续，并退还剩余服务费用。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。
10.2 保密期限
保密期限自合同生效之日起计算，为期____年。
10.3 泄密责任
如一方泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构
双方同意提交至________仲裁委员会进行仲裁。
11.3 诉讼管辖法院
本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十二章：合同的变更与解除
12.1 合同变更的条件
双方同意变更合同的，可以书面协议变更。
12.2 合同解除的条件
本合同解除的条件同第九章的规定。
12.3 变更和解除合同的程序
变更或解除合同，需双方签署书面协议，并经对方确认。
第十三章：合同的转让
13.1 合同转让的条件
本合同不得转让。
13.2 转让程序
如一方需转让合同权利义务，需经对方同意，并签署书面转让协议。
13.3 转让后的责任承担
合同转让后，转让方不再承担合同义务，受让方取代转让方的合同地位。
第十四章：附则
14.1 合同附件
本合同附件包括：合同履行细则、服务标准、收费标准等。
14.2 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（物业公司）：________________
乙方（小区业主委员会）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应在合同生效后____个工作日内，向乙方提供服务人员名单及资质证明。
1.2 甲方不得随意更换服务人员，如确需更换，应提前____个工作日通知乙方，并征得乙方同意。
1.3 甲方应保证服务人员的服务质量，如乙方对服务质量有异议，甲方应在____个工作日内予以改进。
1.4 甲方应定期对服务人员进行培训，提高其服务意识和技能。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的时间和方式支付服务费用，如逾期支付，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期金额×____%。
2.2 乙方应协助甲方进行服务人员的管理和工作监督，如发现服务人员有违规行为，应及时告知甲方。
2.3 乙方有权对甲方的服务质量进行评价，甲方应认真对待乙方的意见和建议。
2.4 乙方不得无故解除合同，如确需解除合同，应提前____个工作日通知甲方，并支付违约金，违约金计算方式为：合同剩余期限内的服务费用×____%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 如甲方和乙方选择第三方中介进行合同签订，中介方应保证双方的合法权益，并提供专业的服务。
3.2 中介方应负责协调甲方和乙方之间的关系，处理合同履行过程中的问题。
3.3 中介方应收取一定的服务费用，具体收费标准双方协商确定。
3.4 中介方在合同履行过程中如发生过错，导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 合同履行细则
2. 服务标准
3. 收费标准
4. 服务人员名单及资质证明
5. 第三方中介服务协议
6. 逾期付款违约金计算公式
7. 服务质量评价标准
8. 合同解除违约金计算公式
9. 服务人员培训计划
10. 合同履行过程中的问题处理流程
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。
2. 乙方未按照约定的时间和方式支付服务费用，或无故解除合同的，视为违约。
3. 第三方中介未按照合同约定履行义务，或导致甲方或乙方损失的，视为违约。
4. 合同履行过程中，任何一方未履行合同义务，或履行不符合约定的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业公司：指具备合法资质，提供物业管理服务的公司。
2. 小区业主委员会：指代表小区全体业主，负责小区管理的组织。
3. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供合同签订、履行监督等服务的第三方机构。
4. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金额。
5. 合同履行细则：指双方在合同履行过程中应遵守的具体规定和要求。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务人员不符合资质要求：立即通知甲方，甲方应在规定时间内更换符合要求的服务人员。
2. 服务质量不符合标准：乙方有权提出异议，甲方应在规定时间内改进服务质量。
3. 服务费用支付纠纷：双方应按照合同约定的方式和时间支付服务费用，如有异议，可协商解决。
4. 合同解除或终止纠纷：双方应按照合同约定的条件和程序解除或终止合同，如有异议，可协商解决。
5. 第三方中介服务问题：如中介未按照约定履行义务，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 物业公司提供小区保洁服务。
2. 小区业主委员会代表全体业主与物业公司签订合同。
3. 第三方中介参与合同签订和履行监督过程。
4. 甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。
5. 合同履行过程中出现违约行为，按照合同约定认定和处理。
6. 合同解除或终止后，处理相关遗留问题。