二手房买卖合同书范本参考(2025版).docx

编号：__________

二手房买卖合同书范本参考(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 第三方（如需涉及的利益相关方）的基本情况
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋产权及土地使用权情况
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 甲方应承担的义务
3.2 乙方应承担的义务
3.3 双方共同遵守的规定
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付及退还
4.3 房屋尾款支付时间及方式
4.4 支付过程中的相关税费
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续及相关费用
5.4 房屋交付后的相关事宜
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
7.3 违约金及赔偿金额的计算方式
第八章：争议解决
8.1 双方协商解决
8.2 提交仲裁机构解决
8.3 向人民法院提起诉讼
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除合同的程序
第十章：合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同文本的保存
第十一章：其他约定
11.1 双方约定的其他事项
11.2 法律法规规定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 房屋相关照片
第十三章：合同签订时间及地点
13.1 合同签订时间
13.2 合同签订地点
第十四章：双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
14.2 乙方签字盖章
14.3 第三方签字盖章（如有）
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方姓名：________
身份证号码：________
地址：________
联系电话：________
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方姓名：________
身份证号码：________
地址：________
联系电话：________
1.3 第三方（如需涉及的利益相关方）的基本情况
第三方名称：________
与甲方/乙方的关系：________
地址：________
联系电话：________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号：________
2.2 房屋坐落位置
省（自治区、直辖市）：________
市（地、州）：________
县（区、旗）：________
街道（镇、乡）：________
门牌号码：________
2.3 房屋结构及面积
房屋结构：________
房屋面积：________平方米
2.4 房屋用途
房屋用途：________
2.5 房屋产权及土地使用权情况
房屋产权性质：________
土地使用权取得方式：________
土地使用权终止时间：________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 甲方应承担的义务
（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
（2）提供房屋所有权证和土地使用权证等相关证件；
（3）按照约定时间交付房屋；
（4）保证房屋的质量和结构安全；
（5）协助乙方办理过户手续。
3.2 乙方应承担的义务
（1）支付房屋购买价款；
（2）按照约定时间接收房屋；
（3）协助甲方办理过户手续；
（4）遵守合同约定的其他义务。
3.3 双方共同遵守的规定
（1）本合同一经签订，双方应严格遵守合同约定；
（2）合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；
（3）双方应按照约定时间完成过户手续；
（4）房屋交付后，乙方应承担房屋的日常维护和物业管理等相关费用。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元
4.2 定金支付及退还
乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：________元，定金支付后，乙方未能履行合同的，甲方有权不退还定金；甲方未能履行合同的，应双倍退还定金。
4.3 房屋尾款支付时间及方式
乙方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付房屋尾款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.4 支付过程中的相关税费
双方应按照法律法规规定，承担支付过程中的相关税费。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
5.2 房屋交付条件
（1）房屋所有权证和土地使用权证等相关证件已办理完毕；
（2）房屋内外部装修及设施设备完好；
（3）水、电、燃气等户号已办理，且费用已结清；
（4）其他双方约定的交付条件。
5.3 过户手续及相关费用
双方应按照法律法规规定，共同办理房屋过户手续，并承担过户过程中的相关费用。
5.4 房屋交付后的相关事宜
（1）房屋交付后，乙方负责房屋的日常维护和管理；
（2）乙方应按照约定时间支付物业管理等相关费用；
（3）双方应遵守物业管理规定，维护小区秩序。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准和双方约定。
6.2 保修范围及期限
（1）房屋主体结构保修期限为________年；
（2）房屋室内装修及设施设备保修期限为________年；
（3）保修范围包括但不限于：________。
6.3 质量问题的处理方式
（1）如发生质量问题，乙方应及时通知甲方；
（2）甲方应在接到通知后七个工作日内采取修复措施；
（3）如甲方未能在约定时间内修复，乙方有权要求甲方承担修复费用。
第八章 争议解决
8.1 双方协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2 提交仲裁机构解决
如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 向人民法院提起诉讼
如仲裁不成，任何一方均有权向________人民法院提起诉讼。
第九章 合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
（1）合同变更需双方协商一致；
（2）变更内容应符合法律法规的规定。
9.2 合同解除条件
（1）双方协商一致解除合同；
（2）因不可抗力导致合同无法履行；
（3）法律法规规定的其他解除条件。
9.3 变更和解除合同的程序
（1）合同变更或解除需双方签署书面协议；
（2）协议经双方签字盖章后生效。
第十章 合同的生效、终止与保存
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
10.3 合同文本的保存
双方均有权保留本合同的副本，以备不时之需。
第十一章 其他约定
11.1 双方约定的其他事项
（1）本合同以外的其他事项，双方可另行签订补充协议；
（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.2 法律法规规定的其他事项
本合同双方应遵守的国家法律法规、政策规定。
第十二章 附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋土地使用权证复印件
12.3 房屋相关照片
12.4 其他双方认为需要附加的文件和资料
第十三章 合同签订时间及地点
13.1 合同签订时间
本合同于________年________月________日签订。
13.2 合同签订地点
本合同在________（地点）签订。
第十四章 双方签字盖章
14.1 甲方签字盖章
甲方（卖方）：________
________年________月________日
14.2 乙方签字盖章
乙方（买方）：________
________年________月________日
14.3 第三方签字盖章（如有）
第三方：________
________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺房屋在交付时，符合中华人民共和国相关法律法规及双方约定的质量标准，包括但不限于结构安全、使用功能、装修状况等。
1.2 甲方义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。如有纠纷，甲方应负责解决，并承担因此产生的一切费用。
1.3 甲方协助
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。
1.4 甲方赔偿
如因甲方原因导致房屋质量问题、权属问题等引起乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房屋购买价款。如乙方未能按时支付，应承担违约责任。
2.2 乙方接收
乙方应按照合同约定的时间接收房屋。如乙方未能按时接收，应承担违约责任。
2.3 乙方维护
乙方应负责房屋的日常维护和管理，包括但不限于水、电、燃气等费用支付，以及物业管理的遵守。
2.4 乙方遵守
乙方应遵守合同约定的其他义务，包括但不限于合同的履行、争议的解决等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务
第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、合同起草等。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的收费标准应提前告知双方，并在合同中明确。双方应按照约定支付中介费用。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介协助
第三方中介应协助双方完成房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于合同签订、过户手续等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋相关照片
4. 甲方（卖方）身份证复印件
5. 乙方（买方）身份证复印件
6. 第三方中介资质证明复印件
7. 房屋交易税费计算明细
8. 房屋维修基金缴纳证明
9. 物业管理协议复印件
10. 其他双方认为需要附加的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按时交付房屋
交付的房屋质量不符合约定
未能履行协助过户的义务
提供虚假房源信息
2. 乙方违约行为
未能按时支付购房款
未能按时接收房屋
未履行合同约定的维护义务
提供虚假身份信息
3. 第三方中介违约行为
提供虚假房源信息
未能协助完成交易手续
未按约定收取中介费用
未履行协助过户的义务
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次交易并再次进入交易市场的住宅。
2. 所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 违约行为：违反合同约定的一方行为。
5. 定金：为确保合同履行，买卖双方按约定支付的一定金额。
6. 过户：将房屋所有权及相关权利从一方转移到另一方的过程。
7. 物业管理：对住宅小区进行日常维护、管理和服务的活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
及时与甲方沟通，要求修复或更换。
协商不成，可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果要求赔偿。
2. 过户手续办理缓慢
提前准备好所有必要的证件和材料。
咨询专业人士，了解过户流程和所需时间。
3. 房屋价格波动
签订合同时应注明价格调整机制。
双方可协商重新确定价格。
4. 付款方式变更
书面协议确认新的付款方式。
确保资金安全，可采用第三方支付平台。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 跨境交易，涉及外籍人士或外资企业。
5. 涉及贷款的二手房买卖。
6. 房屋拍卖后的买卖。
7. 赠与、遗产继承等情况下的二手房买卖。