以房养老的探索.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,以房养老的探索,以房养老的探索,第1页,“,以房养老,”,在西方已经有多年历史，我国,“,以房养老,”,需相关制度配套，未来可能不失为一个选择。,民政部副部长窦玉沛,年,10,月,17,日,以房养老的探索,第2页,以房养老实施模式,在我国是谁最早提出以房养老？,以房养老在中国试点,以房养老将会给咱们带来什么？,哪些问题成为其实施障碍？,以房养老的探索,第3页,以房养老介绍,美国一位,60,岁老太太，前很快申请了一项“住房反向抵押贷款”，把自己住房抵押给银行，每个月多了几千美元收入，这么他就能够潇洒地到各地去旅游。而银行则要一直等到他逝世后，才会收回这套住房,这就是时下在美国流行“以房养老”模式。,以房养老的探索,第4页,以房养老实施模式,（一）原始形态,出售住房，住进养老院养老,老年人出售自己住房产权和使用权，靠售房款住进养老院。,以房养老的探索,第5页,（二）中级形态,遗赠抚养,是拥有住房产权老人与事先选择可靠人士，签署一份以住房为标“遗赠扶养”协议。按协议，抚养人在老人余存生命期间每期支付一笔固定费用维持老年人日常生活。到老年人一命归西时，就将该住房产权完全让度给抚养人。,以房养老的探索,第6页,（三）高级形态,反向抵押贷款,“以房养老寿险业务”是投保人将自有房屋产权抵押给银行或保险企业，自己则终生继续使用该房屋，保险企业则按月向投保人支付给付金，也即终生支付。直至投保人亡故，保险企业才将该房屋收回，进行销售、出租或拍卖。,以房养老的探索,第7页,以房养老在中国试点,都说养儿防老，现在养套房子也能搞定自己养老大计了！,以房养老的探索,第8页,最早提出：,中国房地产开发集团前总裁,孟晓苏,年,3,月,以房养老的探索,第9页,最早实践：,年,4,月初，南京汤山留园公寓,“给我你房子，我替你养老”,“以房换养”计划主要针正确是南京市年满,60,周岁老人，老人需在南京市区拥有一套最少,60,平方米住宅，老人将住房使用权划归为养老公寓，自己拥有住房全部权，但自己必须迁至养老公寓，并享受无偿养老服务。,现在即使没有销声匿迹，却也门庭冷落,以房养老的探索,第10页,上海模式：,岁以上市民，可将产权房卖给上海市公积金管理中心，一次性收取房款；房屋再由公积金管理中心返租给卖房者，公积金管理中心成房东。,家住普陀区一户老年夫妇家庭,两位老人均超出,80,岁，他们将一套二居室房卖给公积金管理中心，公积金管理中心将,40,多万元房款一次性交付老夫妻俩，同时再将此房返租给他们，并与其签署,7,年租赁年限，老人须将,7,年租金一次性交付公积金中心，而且双方约定，,7,年后老人如健在则租金全免，不到,7,年期限，剩下租金则退还老人遗产继承人。,以房养老的探索,第11页,北京 石景山 养老房屋银行,60,岁以上老人在入住五星级花园式养老院，同时，委托“养老房屋银行”对原住房出租，租金用于抵扣老人在养老中心所需费用，而房屋产权仍归老人全部。,以一个二居室为例，当前普通租金都在,元左右，老人入住到,“,福山寿海,”,每个月费用约为,1300,元，经过养老房屋银行将原住房租出后，老人不但能挣出房费，还能享受专业护理服务和群体交流。,以房养老的探索,第12页,市场化 幸福人寿,孟晓苏筹建“幸福人寿”保险企业,在保监会认可由保险机构作为“以房养老”运作实体模式之后，幸福人寿逐步完成了股东募集、企业注册等筹备工作和相关审批程序。,“假如不出意外话，下个月（,10,月）幸福人寿就将挂牌开业，主营住房反向抵押贷款。发起和推进以房养老孟晓苏将亲自担任这家股份制企业董事长,以房养老的探索,第13页,张先生，,62,岁，住房面积,196,平方米，房屋八成新，位置优越。经评定房屋现价,145,万元。按我国男性人均寿命,69.63,岁计算，加上地域差异，投保人寿命计算基数为,10,年。,10,年后房屋折损,26,万元，房屋与土地增值预计,26,万元，二者抵消。保险企业扣除预支贴现利息,25%(,按年息,6%,计算,),，按,75%,计算给付额为,108.75,万元。将预期给付额分摊到投保人预期寿命中去，张先生每个月能够得到近,1,万元,。,以房养老的探索,第14页,以房养老将会给咱们带来什么,金融理念和知识,保险风险,遗产继承要求,土地使用权,以房养老的探索,第15页,相关房产，相信大家在,10,年前就一定听说过美国老太和中国老太在天堂对话小说。,美国老太说：我奋斗了一辈子，昨天终于还清住房贷款了。,中国老太太说，我攒了一辈子钱，临终才买了这套房，可惜还没来得住。,于是，受这个小说启发，越来越多中国人靠按揭贷款圆了住房梦。,以房养老的探索,第16页,然而，最近中美两国老太天堂对话又有了新版本。,这次，美国老太太改口了，他对中国老太说：昨天，在我临进天堂之前，终于把我房子等值钱花光了。,原来，美国老太在,60,岁时申请了一项“住房反向抵押贷款”，把自己住房抵押给银行，每个月多了几千美元收入，这么他能够潇洒地去法国旅游、去韩国整容、去瑞士滑雪。而银行则等他逝世后，收回了这套住房,以房养老的探索,第17页,对于天堂里那个美国老太来说，房子就像个巨大“储蓄罐”，年轻时每个月还贷就好像往“储蓄罐”里扔点钱，等到老了就能零存整取，或者每个月从“储蓄罐”领取更多于当年还贷款养老金。,以房养老的探索,第18页,