2025房地产抵押贷款合同书范本.docx

编号：__________

2025房地产抵押贷款合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产抵押贷款合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同主体
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物概述
2.2 抵押物权属证明
2.3 抵押物价值评估
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
3.3 贷款期限
第四章：利率与还款方式
4.1 利率确定
4.2 还款方式
4.3 还款期限
第五章：抵押权的设立与变更
5.1 抵押权设立
5.2 抵押权变更
5.3 抵押权实现
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方义务
6.2 合同履行监督
6.3 合同变更与解除
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
7.3 违约争议解决
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同终止
第十章：合同的附件
10.1 附件列表
10.2 附件内容
第十一章：其他约定
11.1 双方其他约定
11.2 补充条款
11.3 合同修改记录
第十二章：甲方（借款人）声明与承诺
12.1 甲方声明
12.2 甲方承诺
第十三章：乙方（贷款人）声明与承诺
13.1 乙方声明
13.2 乙方承诺
第十四章：附则
14.1 合同的保管
14.2 合同的复印件
14.3 合同的修改和补充
合同编号：2025房地产抵押贷款合同书范本
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（借款人）为获得贷款，将其名下的房地产抵押给乙方（贷款人），乙方据此向甲方提供贷款的合同。
1.1.2 本合同所称甲方是指借款人，乙方是指贷款人。
1.1.3 本合同所称抵押物是指甲方名下的房地产，具体描述见第二章。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、变更和解除，以及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体
1.3.1 本合同的甲方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
1.3.2 本合同的乙方为依法设立并取得金融许可证的金融机构。
第二章：抵押物描述
2.1 抵押物概述
2.1.1 抵押物为甲方合法拥有并有权处分的房地产，包括但不限于房屋和土地。
2.1.2 抵押物的具体位置、面积、结构、使用情况等详见附件一。
2.2 抵押物权属证明
2.2.1 甲方应向乙方提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 抵押物价值评估
2.3.1 甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。
2.3.2 抵押物的贷款价值不得超过评估价值的百分之七十。
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.1.1 甲方申请的贷款金额为人民币____万元整。
3.2 贷款用途
3.2.1 甲方应明确说明贷款用途，并承诺贷款用于合法、合规的支出。
3.3 贷款期限
3.3.1 贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
第四章：利率与还款方式
4.1 利率确定
4.1.1 贷款利率按照乙方的贷款利率政策执行，具体利率详见附件二。
4.2 还款方式
4.2.1 甲方采用等额本息还款方式，每月偿还固定金额的贷款本息。
4.3 还款期限
4.3.1 甲方应按照约定的还款计划和还款方式按时还款。
第五章：抵押权的设立与变更
5.1 抵押权设立
5.1.1 乙方在发放贷款的同时，依法设立抵押权。
5.2 抵押权变更
5.2.1 抵押权变更需经甲方、乙方协商一致，并依法办理变更手续。
5.3 抵押权实现
5.3.1 甲方未按约定还款的，乙方有权依法实现抵押权。
第六章：合同的履行与监督
6.1 双方义务
6.1.1 甲方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于按时还款、保持抵押物价值等。
6.1.2 乙方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于按时发放贷款、办理抵押权设立等。
6.2 合同履行监督
6.2.1 双方应共同监督本合同的履行情况，确保合同的顺利实施。
6.3 合同变更与解除
6.3.1 合同变更或解除应经双方协商一致，并依法办理相关手续。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.1.1 甲方未按约定还款的，视为违约行为。
7.1.2 乙方未按约定发放贷款的，视为违约行为。
7.2 违约责任承担
7.2.1 甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，并依法追究甲方的其他法律责任。
7.2.2 乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，并依法追究乙方的其他法律责任。
7.3 违约争议解决
7.3.1 双方因违约产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向乙方所在地的人民法院提起诉讼。
合同编号：
第八章：合同的附件
8.1 附件列表
8.2 附件内容
第九章：其他约定
9.1 双方其他约定
9.2 补充条款
9.3 合同修改记录
第十章：甲方（借款人）声明与承诺
10.1 甲方声明
10.2 甲方承诺
第十一章：乙方（贷款人）声明与承诺
11.1 乙方声明
11.2 乙方承诺
第十二章：合同的保管
12.1 合同的保管
12.2 合同的复印件
第十三章：抵押物的实现
13.1 抵押物的实现
13.2 抵押物处置
13.3 抵押物价值分配
第十四章：合同的签字
14.1 合同签字
14.2 签字日期
14.3 签字地点
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方主导时的附加条款及说明
1. 甲方提前还款奖励：如甲方在贷款期限内提前还款，乙方应根据提前还款的金额和时间给予甲方一定的奖励或减免部分利息。具体奖励办法详见附件一.1。
2. 甲方违约金计算方式：如甲方未按约定时间还款，乙方有权按合同约定的利率收取违约金。违约金的计算方式为：违约金=逾期本金×逾期天数×日利率。具体利率和计算方式详见附件一.2。
3. 甲方财产变更通知：甲方在贷款期间如发生财产变更，包括但不限于转让、出租、设定抵押等，应立即通知乙方。如甲方未按时通知乙方，乙方有权要求甲方支付违约金。具体金额和计算方式详见附件一.3。
4. 甲方信用状况变更通知：甲方在贷款期间如信用状况发生变更，包括但不限于信用评级下降、重大法律纠纷等，应立即通知乙方。如甲方未按时通知乙方，乙方有权要求甲方支付违约金。具体金额和计算方式详见附件一.4。
附件二：乙方主导时的附加条款及说明
1. 乙方贷款发放时间：乙方应在甲方提交完整的贷款申请材料后， within 30 days内发放贷款。如乙方未按时发放贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。具体金额和计算方式详见附件二.1。
2. 乙方利率调整机制：如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况调整贷款利率。调整后的利率应事先通知甲方。具体调整方式和计算方式详见附件二.2。
3. 乙方服务费用：乙方在提供贷款服务过程中，如产生其他费用，如评估费、登记费等，应向甲方收取。具体费用项目和标准详见附件二.3。
4. 乙方信息保密义务：乙方应对甲方提供的个人信息和财务信息予以保密，不得泄露给第三方。如乙方未履行保密义务，甲方有权要求乙方支付违约金。具体金额和计算方式详见附件二.4。
附件三：第三方中介主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介服务费用：第三方中介在提供服务过程中，如产生其他费用，如评估费、登记费等，应向甲方和乙方收取。具体费用项目和标准详见附件三.1。
2. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对甲方和乙方提供的个人信息和财务信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介未履行保密义务，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金。具体金额和计算方式详见附件三.2。
3. 第三方中介的责任限制：第三方中介在提供服务过程中，如因过失导致甲方和乙方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式和计算方式详见附件三.3。
4. 第三方中介的服务质量保证：第三方中介应确保提供的服务符合行业标准和甲乙双方的要求。如第三方中介未达到约定的服务质量，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的责任。具体责任和赔偿方式详见附件三.4。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：甲方名下房地产权属证明文件
2. 附件二：贷款利率政策及计算方式说明
3. 附件三：贷款还款计划表
4. 附件四：房地产评估报告
5. 附件五：抵押物设立登记证明
6. 附件六：甲方信用状况证明文件
7. 附件七：贷款合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款或未足额还款。
2. 甲方提供的贷款申请材料不真实、不完整。
3. 甲方未按约定用途使用贷款。
4. 甲方未履行合同约定的通知义务。
5. 乙方未按约定时间发放贷款或提前收回贷款。
6. 乙方未按约定利率收取利息或未按时支付利息。
7. 双方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房地产抵押贷款合同：指甲方将其名下房地产抵押给乙方，乙方据此向甲方提供贷款的合同。
2. 抵押物：指甲方名下的房地产，用于担保贷款的财产。
3. 贷款利率：指乙方根据法律规定和市场情况确定的贷款利息比率。
4. 等额本息还款方式：指甲方每月偿还固定金额的贷款本息，由本金和利息组成。
5. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。
6. 抵押权：指乙方依法对甲方抵押物享有优先受偿的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间还款。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收未还款项，必要时可依法采取措施实现抵押权。
2. 问题：甲方提供的贷款申请材料不真实、不完整。
解决办法：乙方应加强对甲方提供的材料的审核力度，发现问题及时要求甲方改正或补充。
3. 问题：抵押物价值下降，影响乙方权益。
解决办法：乙方应定期对抵押物的价值进行评估，必要时可要求甲方补充抵押物价值。
4. 问题：合同履行过程中产生争议。
解决办法：双方应通过协商解决；协商不成的，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为购买新房，向乙方申请房地产抵押贷款。
2. 场景：乙方为扩大资金规模，向甲方提供房地产抵押贷款。
3. 场景：第三方中介为甲方和乙方提供贷款申请、评估、登记等服务。
4. 场景：合同履行过程中，甲方未按约定时间还款，乙方依法实现抵押权。
5. 场景：市场利率变动，乙方调整贷款利率，甲方按新的利率继续还款。