房产抵押担保借款合同书(2025版).docx

编号：__________

房产抵押担保借款合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押担保借款合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的签订、生效和解除
1.4 合同的争议解决方式
第二章：借款事项
2.1 借款金额
2.2 借款用途
2.3 借款期限
2.4 借款利率
2.5 还款方式
第三章：房产抵押担保
3.1 抵押房产的描述
3.2 抵押房产的价值评估
3.3 抵押权的设立和转让
3.4 抵押房产的保险
3.5 抵押房产的处置
第四章：借款人的义务
4.1 按期还款
4.2 保持抵押房产的价值
4.3 配合债务催收
4.4 未经贷款人同意，不得转让或设定抵押权
第五章：贷款人的权利
5.1 按期收回本金和利息
5.2 处置抵押房产以优先受偿
5.3 催收债务的权利
5.4 对借款人违反合同的行为采取法律手段
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同的变更
6.2 合同的终止
6.3 合同终止后的处理事项
第七章：违约责任
7.1 借款人的违约行为
7.2 贷款人的违约行为
7.3 违约责任的具体处理方式
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：合同的生效
9.1 合同的签字盖章
9.2 合同的备案和公示
第十章：其他约定
10.1 合同双方的其他权利和义务
10.2 合同的附件
第十一章：合同的修改和补充
11.1 合同的修改
11.2 合同的补充
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
12.2 借款人身份证明复印件
12.3 贷款人授权书
第十三章：附则
13.1 合同的适用法律
13.2 合同的解释权归属
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
14.2 合同副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
借款方同意按期还款并保持抵押房产的价值；贷款方同意在借款方按期还款的情况下，向借款方提供相应的贷款。
1.3 合同的签订、生效和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的解除需双方协商一致，并遵守相关法律法规的规定。
1.4 合同的争议解决方式
本合同争议的解决方式为仲裁，仲裁地点为合同双方约定的地点。
第二章：借款事项
2.1 借款金额
借款方同意向贷款方借款金额为人民币【】元整。
2.2 借款用途
借款方同意将借款用于【】。
2.3 借款期限
借款期限为【】年，自借款发放之日起计算。
2.4 借款利率
借款利率为年利率【】%，按【】方式计息。
2.5 还款方式
借款方同意按照约定的还款方式和还款计划向贷款方还款。
第三章：房产抵押担保
3.1 抵押房产的描述
抵押房产位于【】，房产证号为【】。
3.2 抵押房产的价值评估
抵押房产的价值评估为人民币【】元整。
3.3 抵押权的设立和转让
借款方将抵押房产设立为抵押权，未经贷款方同意，不得转让或设定抵押权。
3.4 抵押房产的保险
借款方同意将抵押房产投保，并将贷款方列为第一受益人。
3.5 抵押房产的处置
借款方在未还清贷款本息前，不得出售、转让或以其他方式处置抵押房产。
第四章：借款人的义务
4.1 按期还款
借款方同意按照约定的还款方式和还款计划按期还款。
4.2 保持抵押房产的价值
借款方同意保持抵押房产的价值，并承担相应的维护、保养费用。
4.3 配合债务催收
借款方同意配合贷款方的债务催收工作，并提供必要的信息和协助。
4.4 未经贷款人同意，不得转让或设定抵押权
借款方未经贷款方同意，不得转让或设定抵押权。
第五章：贷款人的权利
5.1 按期收回本金和利息
贷款方有权按期收回借款本金和利息。
5.2 处置抵押房产以优先受偿
借款方未按期还款时，贷款方有权依法处置抵押房产，以优先受偿。
5.3 催收债务的权利
贷款方有权采取合法手段催收债务，包括但不限于诉讼、仲裁等方式。
5.4 对借款人违反合同的行为采取法律手段
借款方违反本合同的，贷款方有权依法采取相应的法律手段。
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同的变更
本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同的终止
借款方提前还清贷款本息的，本合同终止。
6.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，抵押房产的抵押权解除，借款方应办理相关手续。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决的方式
本合同争议的解决方式为【仲裁或诉讼】。
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
争议解决的地点为【地点】，仲裁或诉讼的法院为【法院】。
第九章：合同的生效
9.1 合同的签字盖章
本合同自借款方和贷款方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的备案和公示
合同生效后，借款方和贷款方应向相关机构备案并进行公示。
第十章：其他约定
10.1 合同双方的其他权利和义务
借款方和贷款方应遵守相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。
10.2 合同的附件
本合同的附件包括：【附件列表】。
第十一章：合同的修改和补充
11.1 合同的修改
本合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.2 合同的补充
本合同的补充协议需双方协商一致，并签订书面补充协议。
第十二章：附件
12.1 房产证复印件
【房产证复印件】
12.2 借款人身份证明复印件
【借款人身份证明复印件】
12.3 贷款人授权书
【贷款人授权书】
第十三章：附则
13.1 合同的适用法律
本合同的适用法律为【法律名称】。
13.2 合同的解释权归属
本合同的解释权归【借款方或贷款方】。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同正本
【合同正本】
14.2 合同副本
【合同副本】
借款方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
贷款方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺在合同期限内，如遇市场利率下降，将按照新的利率调整借款利率，并减少借款方的还款压力。
2. 甲方提前还款奖励
甲方若在合同期限内提前还清全部借款本息，将获得人民币【】元的提前还款奖励。
3. 甲方违约金
若甲方未按约定的还款计划还款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×【】%。
4. 甲方房产价值保障
甲方同意在合同期限内，每年对抵押房产进行价值评估，并保持房产价值不低于合同约定的价值。如房产价值下降，甲方需提供相应的担保措施。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度保障
乙方同意在合同期限内，如遇甲方资金需求增加，乙方应提供追加贷款的机会，并保证追加贷款的利率不高于市场平均水平。
2. 乙方提前还款优惠
乙方若在合同期限内提前还清全部借款本息，将给予甲方人民币【】元的提前还款优惠。
3. 乙方违约金
若乙方未按约定的还款计划还款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×【】%。
4. 乙方权益保障
乙方同意在合同期限内，对甲方提供的抵押房产进行定期检查，确保甲方维护好房产，并按照合同约定使用房产。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
第三方中介在本次贷款过程中提供服务，甲方和乙方同意支付中介服务费用，费用为贷款金额的【】%。
2. 第三方中介责任
第三方中介在提供服务过程中，如出现过错导致甲方和乙方产生损失，中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介保密义务
第三方中介同意对在提供服务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密进行保密，未经双方同意，不得泄露给第三方。
4. 第三方中介协助办理手续
第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房产抵押登记等相关手续，并确保手续的合法性和有效性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 贷款人授权书
4. 房产价值评估报告
5. 借款合同还款计划表
6. 抵押房产保险单副本
7. 借款人财务状况报告
8. 贷款人贷款批准文件
9. 合同双方签字盖章的复印件
10. 合同补充协议及其附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定的还款计划还款
2. 甲方未经乙方同意，转让或设定抵押权
3. 甲方未保持抵押房产的价值，导致房产价值下降
4. 乙方未按约定的还款计划还款
5. 乙方未履行合同约定的权利和义务
6. 第三方中介未按约定提供服务，导致甲方和乙方损失
7. 第三方中介泄露甲方和乙方的商业秘密
三、法律名词及解释：
1. 房产抵押担保：指借款人将其名下的房产作为债务的担保，贷款人因此在房产上设立抵押权。
2. 借款金额：指借款人从贷款人处借用的金额。
3. 借款期限：指借款人借用资金的时间长度。
4. 借款利率：指借款人借用资金所需支付的利息比率。
5. 还款方式：指借款人归还借款本金和利息的方式。
6. 抵押权：指贷款人在借款人未按期还款时，依法对抵押房产优先受偿的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定的还款计划还款
解决办法：乙方应及时催收，必要时依法采取诉讼等手段追讨债务。
2. 问题：甲方未经乙方同意，转让或设定抵押权
解决办法：乙方有权拒绝履行合同，并要求甲方承担违约责任。
3. 问题：甲方未保持抵押房产的价值，导致房产价值下降
解决办法：甲方应承担相应的赔偿责任，或者提供额外的担保措施。
4. 问题：乙方未按约定的还款计划还款
解决办法：甲方有权依法采取诉讼等手段追讨债务。
5. 问题：乙方未履行合同约定的权利和义务
解决办法：甲方有权要求乙方履行合同，或者依法解除合同。
6. 问题：第三方中介未按约定提供服务，导致甲方和乙方损失
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。
7. 问题：第三方中介泄露甲方和乙方的商业秘密
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并要求赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 企业经营性贷款
3. 房产开发贷款
4. 二手房贷款
5. 出国留学贷款
6. 购车贷款
7. 个人消费贷款
8. 农业贷款
9. 小微贷款
10. 其它各类借款场景