2025版房地产抵押按揭借款合同书书范本.docx

编号：__________

2025版房地产抵押按揭借款合同书书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产抵押按揭借款合同书书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.2 借款人信息
1.3 担保人信息（如有）
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.2 还款方式
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
4.2 相关费用
第五章：还款计划
5.1 还款期限
5.2 还款金额
5.3 还款方式
第六章：担保措施
6.1 抵押物信息
6.2 担保人责任
第七章：合同的生效与终止
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 借款人违约行为
8.2 贷款人违约行为
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 管辖法院
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 合同的补充条款
第十二章：附件
12.1 抵押物权属证明
12.2 借款人收入证明
12.3 其他相关文件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间
13.2 合同备案手续
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 贷款人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 借款人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
1.3 担保人信息（如有）
1.3.1 名称：__________
1.3.2 地址：__________
1.3.3 联系人：__________
1.3.4 联系方式：__________
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.1.1 总额：__________
2.1.2 分期贷款金额：__________
2.2 贷款用途
2.2.1 具体用途：__________
2.2.2 使用范围：__________
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.1.1 总期限：__________
3.1.2 分期还款期限：__________
3.2 还款方式
3.2.1 还款方式：__________
3.2.2 还款日：__________
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
4.1.1 年利率：__________
4.1.2 计息方式：__________
4.2 相关费用
4.2.1 手续费：__________
4.2.2 其他费用：__________
第五章：还款计划
5.1 还款期限
5.1.1 总还款期限：__________
5.1.2 分期还款期限：__________
5.2 还款金额
5.2.1 总还款金额：__________
5.2.2 分期还款金额：__________
5.3 还款方式
5.3.1 还款方式：__________
5.3.2 还款日：__________
第六章：担保措施
6.1 抵押物信息
6.1.1 抵押物名称：__________
6.1.2 抵押物位置：__________
6.1.3 抵押物价值：__________
6.2 担保人责任
6.2.1 担保方式：__________
6.2.2 担保范围：__________
第七章：合同的生效与终止
7.1 合同生效条件
7.1.1 双方签字盖章：__________
7.1.2 满足其他条件：__________
7.2 合同终止条件
7.2.1 提前还款：__________
7.2.2 贷款逾期：__________
7.2.3 其他终止条件：__________
第八章：违约责任
8.1 借款人违约行为
8.1.1 未按期还款：__________
8.1.2 提供虚假信息：__________
8.1.3 未履行担保义务：__________
8.2 贷款人违约行为
8.2.1 未按约定放款：__________
8.2.2 未按时支付贷款：__________
8.2.3 未履行其他合同义务：__________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 协商解决：__________
9.1.2 调解解决：__________
9.1.3 仲裁解决：__________
9.1.4 诉讼解决：__________
9.2 管辖法院
9.2.1 法院名称：__________
9.2.2 管辖地点：__________
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 双方同意变更：__________
10.1.2 符合法律法规：__________
10.2 合同解除条件
10.2.1 双方同意解除：__________
10.2.2 符合法律法规：__________
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.1.1 权利和义务内容：__________
11.2 合同的补充条款
11.2.1 补充条款内容：__________
第十二章：附件
12.1 抵押物权属证明
12.1.1 证明文件名称：__________
12.1.2 证明文件编号：__________
12.2 借款人收入证明
12.2.1 证明文件名称：__________
12.2.2 证明文件编号：__________
12.3 其他相关文件
12.3.1 文件名称：__________
12.3.2 文件编号：__________
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署时间
13.1.1 签署日期：__________
13.1.2 签署地点：__________
13.2 合同备案手续
13.2.1 备案部门：__________
13.2.2 备案日期：__________
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 解释权归属：__________
14.2 合同的生效日期
14.2.1 生效日期：__________
合同各方签字：
（借款人签字）
（贷款人签字）
（担保人签字）
（见证人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
条款内容：如甲方在合同规定的还款期限内提前还清贷款本息，甲方将根据实际提前还款金额获得一定的奖励。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减少贷款利息支出。奖励金额可根据甲方提前还款的金额按一定比例计算，具体比例由双方协商确定。
2. 甲方违约金计算方式条款
条款内容：如甲方未按合同约定按时还款，甲方应支付给乙方违约金，违约金的计算方式为未还款金额的万分之五乘以逾期天数。
说明：此条款明确了甲方逾期还款时的违约金计算方式，以保障乙方的合法权益。违约金按照未还款金额的万分之五计算，逾期天数自逾期之日起算。
3. 甲方物业保险条款
条款内容：甲方应按照乙方的要求，将抵押物办理全面的物业保险，并将乙方作为第一受益人。
说明：此条款确保甲方抵押物的安全，防止因物业损失导致贷款风险。甲方需按照乙方的要求购买物业保险，并确保乙方作为第一受益人，以保障乙方的利益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款放款时间条款
条款内容：乙方应在合同签订后的15个工作日内完成贷款放款。
说明：此条款明确了乙方贷款放款的时间限制，以确保甲方能够按时获得贷款资金。乙方应在合同签订后的15个工作日内完成放款，如因特殊情况导致延迟，应提前通知甲方。
2. 乙方利率调整条款
条款内容：如遇市场利率变动，乙方有权根据市场情况进行利率调整，但需提前一个月通知甲方。
说明：此条款赋予了乙方在市场利率变动时调整利率的权利，以适应市场变化。乙方在调整利率时，应提前一个月通知甲方，确保甲方有足够的时间做出相应的调整。
3. 乙方服务费用减免条款
条款内容：如甲方在合同约定的还款期限内提前还清贷款本息，乙方有权减免甲方应支付的服务费用。
说明：此条款鼓励甲方提前还款，减少乙方的服务费用收入。乙方在甲方提前还款时有权减免相应服务费用，以示鼓励。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
条款内容：第三方中介在办理贷款过程中产生的服务费用由甲方承担。
说明：此条款明确了第三方中介服务费用的承担主体，即由甲方承担。第三方中介在办理贷款过程中提供的服务，甲方应按照约定支付服务费用。
2. 第三方中介责任划分条款
条款内容：第三方中介在办理贷款过程中如出现失误，导致甲方利益受损，第三方中介应承担相应责任。
说明：此条款明确了第三方中介在办理贷款过程中的责任划分，以确保甲方的权益得到保障。如第三方中介在办理贷款过程中出现失误，导致甲方利益受损，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介信息保密条款
条款内容：第三方中介有义务对在办理贷款过程中获取的甲方个人信息保密，不得泄露给无关第三方。
说明：此条款保护甲方的个人信息安全，防止信息泄露给无关第三方。第三方中介在办理贷款过程中获取的甲方个人信息，应予以保密，不得用于其他用途。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 抵押物权属证明
2. 借款人收入证明
3. 贷款申请表
4. 贷款合同
5. 担保人同意书
6. 物业保险单
7. 还款计划表
8. 贷款放款证明
9. 服务费用收据
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期还款
认定：甲方未在约定的还款日之前还清贷款本息。
2. 甲方提供虚假信息
认定：甲方在贷款申请过程中提供与实际情况不符的信息。
3. 甲方未履行担保义务
认定：甲方未按照合同约定提供担保或者担保物不符合合同要求。
4. 乙方未按约定放款
认定：乙方未在合同约定的时间内完成贷款放款。
5. 乙方未按时支付贷款
认定：乙方未在约定的还款日之前支付贷款本息。
6. 乙方未履行其他合同义务
认定：乙方在合同履行过程中未履行除放款和支付贷款外的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 抵押物：指借款人提供给贷款人作为贷款担保的财产。
2. 担保人：指为借款人的债务承担担保责任的自然人或者法人。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 物业保险：指对抵押物进行的保险，以防止因抵押物损失导致贷款风险。
5. 利率：指贷款人提供贷款时所确定的借款利息率。
6. 服务费用：指第三方中介在办理贷款过程中收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期还款
解决办法：乙方应与甲方沟通，催收未还款项，必要时可通过法律途径解决。
2. 问题：甲方提供虚假信息
解决办法：乙方应核实信息真实性，如发现虚假信息，可要求甲方立即纠正并承担违约责任。
3. 问题：甲方未履行担保义务
解决办法：乙方应与甲方协商，要求其履行担保义务，如甲方不履行，乙方有权采取法律手段追究甲方责任。
4. 问题：乙方未按约定放款
解决办法：乙方应与甲方沟通，说明放款延迟的原因，并在合理时间内完成放款。
5. 问题：乙方未按时支付贷款
解决办法：乙方应与甲方协商，说明支付延迟的原因，并在合理时间内支付贷款本息。
6. 问题：乙方未履行其他合同义务
解决办法：乙方应全面履行合同义务，如不履行，甲方有权采取法律手段追究乙方责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购房按揭贷款
2. 企业经营性贷款
3. 车辆购买按揭贷款
4. 教育贷款
5. 装修贷款
6. 个人消费贷款
7. 房产二次抵押贷款
8. 中小企业发展贷款