2025版南京二手房购房合同书.docx

编号：__________

2025版南京二手房购房合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版南京二手房购房合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
第三章：房屋权属情况
3.1 房屋所有权证号
3.2 房屋土地使用权证号
3.3 房屋他项权利情况
第四章：购房价格与支付方式
4.1 购房总价
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：交付及验收
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 验收方式
第六章：产权过户
6.1 过户时间
6.2 过户费用
6.3 过户资料
第七章：物业服务
7.1 物业管理公司
7.2 物业费用
7.3 物业服务内容
第八章：维修基金
8.1 维修基金金额
8.2 维修基金使用方式
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任
10.2 买受人违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决地点
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移
12.2 装修限制
12.3 邻里关系
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 房屋他项权利证明复印件
第十四章：合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期
14.2 出卖人签字（盖章）
14.3 买受人签字（盖章）
合同编号：NJ2025FBC001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：南京市X房地产开发有限公司
1.1.2 地址：南京市区路号
1.1.3 法定代表人：X
1.1.4 联系电话：X
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：X
1.2.2 地址：省市区路号
1.2.3 法定代表人：X
1.2.4 联系电话：X
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.1.1 小区名称：南京市X小区
2.1.2 栋号：栋
2.1.3 单元：单元
2.1.4 房号：X室
2.2 房屋结构
2.2.1 户型：室厅卫
2.2.2 建筑结构：结构
2.3 房屋面积
2.3.1 建筑面积：X平方米
2.3.2 套内面积：X平方米
2.4 房屋用途
2.4.1 规划用途：住宅
2.4.2 现用途：住宅
第三章：房屋权属情况
3.1 房屋所有权证号：
3.2 房屋土地使用权证号：
3.3 房屋他项权利情况：无
第四章：购房价格与支付方式
4.1 购房总价：人民币X万元整（大写：人民币伍拾万元整）
4.2 付款方式：
4.2.1 首付款：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）
4.2.2 贷款金额：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）
4.2.3 付款时间：本合同签订后X日内支付首付款，剩余房款通过贷款方式支付。
第五章：交付及验收
5.1 交付时间：自本合同签订之日起X日内
5.2 交付条件：
5.2.1 出卖人应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求；
5.2.2 房屋应通过质量验收，并取得住宅质量保证书；
5.2.3 房屋应取得住宅使用说明书。
5.3 验收方式：买受人应按照合同约定对房屋进行验收，出卖人应提供必要的协助。
第六章：产权过户
6.1 过户时间：自房屋交付之日起X日内
6.2 过户费用：过户费用按照相关政府部门的规定执行，由买受人承担。
6.3 过户资料：
6.3.1 买受人有效身份证件原件及复印件；
6.3.2 出卖人有效身份证件原件及复印件；
6.3.3 房屋所有权证原件及复印件；
6.3.4 房屋土地使用权证原件及复印件；
6.3.5 其他必要的过户资料。
第八章：维修基金
8.1 维修基金金额：人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整）
8.2 维修基金使用方式：维修基金将用于支付房屋及相关设施的日常维修、养护费用。
第九章：合同的变更和解除
9.1 变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 解除条件：合同的解除需符合相关法律法规的规定，并经双方协商一致。
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任：出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
10.2 买受人违约责任：买受人未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决地点：合同签订地。
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规的规定，负责将户口迁移至新的住房。
12.2 装修限制：买受人进行房屋装修时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得损害房屋结构和邻里利益。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件一。
13.2 房屋土地使用权证复印件：附本合同附件二。
13.3 房屋他项权利证明复印件：附本合同附件三。
第十四章：合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期：年月日。
14.2 出卖人签字（盖章）：
（出卖人盖章）
14.3 买受人签字（盖章）：
（买受人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明：甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，不存在任何法律纠纷和权益争议。
2. 甲方义务：甲方应承担房屋交付前的所有税费和费用，并保证房屋及相关设施的正常运行。
3. 甲方责任：如因甲方原因导致房屋交付迟延或无法交付，甲方应承担相应的违约责任，并支付违约金。
4. 甲方承诺：甲方承诺在房屋交付后X年内，如房屋出现质量问题，甲方负责免费维修或更换。
5. 甲方授权：甲方授权乙方或第三方中介代表其处理房屋过户等相关事宜。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务：乙方应按照合同约定支付购房款项，并承担房屋交付后的所有税费和费用。
2. 乙方责任：如因乙方原因导致房屋交付迟延或无法交付，乙方应承担相应的违约责任，并支付违约金。
3. 乙方声明：乙方保证所提供的个人信息真实有效，并承诺在房屋交付后X年内，如房屋出现质量问题，乙方负责维修或更换。
4. 乙方权利：乙方有权按照合同约定对房屋进行验收，并对房屋进行合理的装修和改造。
5. 乙方授权：乙方授权甲方或第三方中介代表其处理房屋过户等相关事宜。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介义务：第三方中介应按照合同约定，公正、公平地处理房屋交易过程中的各项事宜，并保证信息的真实性和准确性。
2. 第三方中介责任：如因第三方中介原因导致房屋交易过程中出现纠纷或损失，第三方中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介服务费用：第三方中介的服务费用按照双方约定执行，如无明确约定，第三方中介不得收取任何额外费用。
4. 第三方中介授权：第三方中介有权代表甲方和乙方处理房屋过户等相关事宜，包括但不限于合同签订、款项支付、产权过户等。
5. 第三方中介保密义务：第三方中介应对交易过程中的所有信息保密，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 房屋他项权利证明复印件
4. 买受人有效身份证件复印件
5. 出卖人有效身份证件复印件
6. 房屋平面图
7. 房屋质量保证书
8. 房屋使用说明书
9. 物业管理公司提供的物业服务内容说明
10. 贷款合同及相关文件
11. 房屋验收报告
12. 装修改造方案及同意书
13. 邻里关系和谐承诺书
14. 房屋交易过程中产生的其他相关文件和证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方未按照合同约定提供相关证明文件，导致房屋过户延迟。
3. 甲方未按照合同约定履行维修义务，导致房屋及设施损坏。
4. 乙方未按照合同约定支付购房款项，或延迟支付。
5. 乙方未按照合同约定履行验收义务，导致房屋交付延迟。
6. 乙方未按照合同约定进行装修改造，导致房屋结构损害。
7. 第三方中介未按照合同约定公正、公平地处理房屋交易事宜。
8. 第三方中介未按照合同约定保密，泄露交易过程中的信息。
三、法律名词及解释：
1. 出卖人：指南京市X房地产开发有限公司。
2. 买受人：指合同约定的购买房屋的自然人或法人。
3. 房屋所有权证：指房屋所有权归属的法定证明。
4. 房屋土地使用权证：指房屋占用土地使用权的法定证明。
5. 他项权利：指除所有权以外的其他权利，如抵押权、租赁权等。
6. 物业管理公司：指负责管理小区物业服务的公司。
7. 维修基金：指用于支付房屋及相关设施的日常维修、养护费用的资金。
8. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付延迟：双方协商确定合理的交付时间，违约方支付违约金。
2. 房屋质量问题：参照合同约定的维修基金使用方式进行维修或更换。
3. 款项支付延迟：买受人协商支付延迟原因，并支付相应的滞纳金。
4. 过户延迟：双方协商解决，第三方中介协助加快过户手续。
5. 装修改造争议：参照合同约定的装修限制条款进行解决。
6. 邻里关系问题：参照合同约定的邻里关系条款进行协调。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方为自然人。
2. 二手房买卖双方为法人。
3. 二手房交易涉及第三方中介服务。
4. 二手房交易过程中发生纠纷需要法律途径解决。
5. 二手房交易涉及贷款事宜。
6. 二手房交易中房屋验收及装修改造。