租赁合同书免租补充协议书(2025版).docx

编号：__________

租赁合同书免租补充协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

租赁合同书免租补充协议书(2025版)
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、租赁双方信息
2.1 出租方信息
2.2 承租方信息
三、免租期约定
3.1 免租期的定义
3.2 免租期的计算方式
3.3 免租期的起始和结束时间
四、免租期期间的权益处理
4.1 出租方的权益
4.2 承租方的权益
五、租金支付及计算方式
5.1 租金支付方式
5.2 租金计算方式
六、免租期外的租赁条款
6.1 租赁期限
6.2 租金调整机制
6.3 租金支付时间及方式
七、合同的履行与违约责任
7.1 出租方的义务
7.2 承租方的义务
7.3 违约责任及解决方式
八、合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止条件
九、争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 争议解决时效
十、其他条款
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的续签条件
10.3 合同的转让
十一、附件
11.1 租赁物业相关文件
11.2 免租期相关证明文件
十二、双方签字盖章
12.1 出租方签字盖章
12.2 承租方签字盖章
十三、合同生效日期及有效期限
13.1 合同生效日期
13.2 合同有效期限
十四、其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 约定的修改和补充方式
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方就租赁事宜达成一致，特制定本补充协议。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在租赁期限内的权利义务，确保租赁合同的顺利履行。
1.3 合同适用范围：本补充协议适用于甲乙双方签订的《租赁合同书》。
二、租赁双方信息
2.1 出租方信息：
名称：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
2.2 承租方信息：
名称：____________
地址：____________
联系人：____________
联系电话：____________
三、免租期约定
3.1 免租期的定义：本补充协议所述免租期指合同约定的租赁期限内，甲乙双方约定不收取租金的期间。
3.2 免租期的计算方式：免租期自租赁合同生效之日起计算，共计__________天。
3.3 免租期的起始和结束时间：免租期自____年__月__日开始，至____年__月__日结束。
四、免租期期间的权益处理
4.1 出租方的权益：免租期内，出租方有权正常使用和管理租赁物，确保租赁物的安全、整洁。
4.2 承租方的权益：免租期内，承租方有权按照合同约定对租赁物进行使用和维护。
五、租金支付及计算方式
5.1 租金支付方式：租赁期限内，承租方应按合同约定的支付方式和时间向出租方支付租金。
5.2 租金计算方式：租金根据租赁物的面积、用途、市场价格等因素，按照合同约定的计算方式确定。
六、免租期外的租赁条款
6.1 租赁期限：租赁期限自免租期结束之日起计算，共计__________年。
6.2 租金调整机制：租赁期限内，租金调整按照合同约定的方式和时间进行。
6.3 租金支付时间及方式：租赁期限内，承租方应在每个付款周期结束之日起____个工作日内，按照合同约定的方式支付租金。
七、合同的履行与违约责任
7.1 出租方的义务：出租方应保证租赁物的合法性、安全性和适用性，按照合同约定提供租赁物。
7.2 承租方的义务：承租方应按照合同约定使用和维护租赁物，按时支付租金，遵守法律法规。
7.3 违约责任及解决方式：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更条件：在租赁期限内，甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。变更内容应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。
8.2 合同解除条件：在租赁期限内，甲乙双方协商一致，可以解除合同。解除合同应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。
8.3 合同终止条件：租赁期限届满，或者甲乙双方按照合同约定解除合同，或者因不可抗力导致合同无法履行，合同即终止。
九、争议解决方式
9.1 争议解决途径：租赁合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效：甲乙双方应自争议发生之日起__日内协商解决；协商不成的，应在__日内向人民法院提起诉讼。
十、其他条款
10.1 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的续签条件：租赁期限届满前__个月，甲乙双方应协商续签合同。
10.3 合同的转让：甲乙双方经协商一致，可以转让合同权利义务。转让应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。
十一、附件
11.1 租赁物业相关文件：包括但不限于物业权属证明、物业现状照片等。
11.2 免租期相关证明文件：包括但不限于免租期批准文件、相关政府部门出具的证明等。
十二、双方签字盖章
12.1 出租方签字盖章：
（签字）
（盖章）
12.2 承租方签字盖章：
（签字）
（盖章）
十三、合同生效日期及有效期限
13.1 合同生效日期：本合同自签字盖章之日起生效。
13.2 合同有效期限：自合同生效之日起至租赁期限届满之日止。
十四、其他约定
14.1 双方的其他约定事项：
（此处双方可就其他合同条款进行约定，如违约金、维修责任等）
14.2 约定的修改和补充方式：对本合同的任何修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议，经双方签字盖章后生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方有权对租赁物进行不定期检查，确保租赁物的安全、合规性。乙方应予以配合，不得拒绝。
1.3 甲方在租赁期限内不得随意提高租金，如遇市场行情变化，甲方应与乙方协商一致后进行调整。
1.4 甲方应承担租赁物保险费用，并确保乙方在租赁期间内享有保险理赔权益。
1.5 甲方应确保租赁物的不动产税、土地使用税等相关税费已妥善处理，如有因甲方原因导致的税费纠纷，甲方应承担相应责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按合同约定及时支付租金，如乙方延迟支付租金，应支付迟延履行违约金。
2.2 乙方应合理使用租赁物，并按照甲方提供的使用说明进行操作。如因乙方不当使用导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用。
2.3 乙方在租赁期限内不得擅自转租、抵押或转让租赁物，如有违反，乙方应承担违约责任。
2.5 乙方应在合同约定的范围内行使权利，并遵守相关法律法规，不得利用租赁物从事非法活动。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲方和乙方提供专业的租赁服务。
3.2 第三方中介应保证提供的租赁信息真实、准确，如因第三方中介原因导致甲乙双方产生损失，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介应保密甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。
3.4 第三方中介应协助甲乙双方办理租赁合同的签订、变更、解除和终止等手续。
3.5 第三方中介应收取合理的佣金，并按照合同约定进行支付。如第三方中介收取过高佣金，甲方和乙方有权要求返还。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物业相关文件
物业权属证明
物业现状照片
物业维修记录
2. 免租期相关证明文件
免租期批准文件
相关政府部门出具的证明
3. 租赁合同书
4. 免租补充协议书
5. 租金支付记录
6. 租赁物保险单
7. 甲乙双方营业执照复印件
8. 第三方中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供租赁物
未保障租赁物安全、合规性
未履行维修责任
未按约定时间支付租金
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未合理使用租赁物
擅自转租、抵押或转让租赁物
未维护租赁物处于良好状态
未遵守相关法律法规
3. 第三方中介违约行为
未公正、公平地履行中介职责
未保证提供的租赁信息真实、准确
泄露甲乙双方商业秘密
未协助甲乙双方办理租赁手续
未按约定收取佣金
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的物业。
2. 租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。
3. 免租期：指合同约定的租赁期限内，甲乙双方约定不收取租金的期间。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指为甲方和乙方提供租赁服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁物不符合约定
解决办法：甲方应在租赁前确保租赁物符合约定标准，如不符合，应立即进行维修或更换。
2. 租金支付纠纷
解决办法：双方应明确租金支付时间和方式，如有纠纷，应及时协商解决。
3. 租赁物损坏责任纠纷
解决办法：甲乙双方应共同承担租赁物的日常维护责任，如损坏，应根据实际情况确定责任方并进行维修。
4. 第三方中介服务不达标
解决办法：甲方和乙方有权要求第三方中介提供合格的服务，如不达标，可要求返还佣金或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方租赁商业物业
2. 甲乙双方约定免租期
3. 甲方提供租赁物，乙方支付租金
4. 第三方中介参与租赁合同签订
5. 租赁期限内发生违约行为
6. 租赁合同的变更、解除和终止
7. 租赁物的维修、保养及保险
8. 租赁合同的履行及违约责任认定