房产及土地使用权买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

房产及土地使用权买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产及土地使用权买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房产及土地使用权描述
2.1 房产基本信息
2.2 土地使用权基本信息
2.3 房产及土地使用权的权属证明
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房产及土地使用权的转让条件
4.1 转让的条件和程序
4.2 转让所需支付的费用
第五章：交易价格及支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：过户及登记
6.1 过户及登记的时间
6.2 过户及登记的费用
6.3 过户及登记的责任和义务
第七章：税费承担
7.1 税费的种类和标准
7.2 税费的承担方
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的具体规定
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
10.2 争议解决的时间限制
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的解除条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 见证人的其他约定
第十三章：附件
13.1 房产及土地使用权权属证明复印件
13.2 合同双方身份证明复印件
13.3 其他重要文件
第十四章：合同
14.1 合同内容
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
1.2.4 联系方式：__________
1.3 见证人信息
1.3.1 名称：__________
1.3.2 地址：__________
1.3.3 法定代表人：__________
1.3.4 联系方式：__________
第二章：房产及土地使用权描述
2.1 房产基本信息
2.1.1 房产名称：__________
2.1.2 房产地址：__________
2.1.3 房产面积：__________
2.1.4 房产所有权证号：__________
2.2 土地使用权基本信息
2.2.1 土地使用权证号：__________
2.2.2 土地位置：__________
2.2.3 土地面积：__________
2.2.4 土地使用权类型：__________
2.3 房产及土地使用权的权属证明
2.3.1 房产所有权证复印件附后
2.3.2 土地使用权证复印件附后
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人保证房产及土地使用权权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.1.2 出卖人应协助买受人办理过户及登记手续。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人应按合同约定支付交易价格。
3.2.2 买受人应自合同生效之日起承担房产及土地使用权的税费。
第四章：房产及土地使用权的转让条件
4.1 转让的条件和程序
4.1.1 双方同意转让，并签订书面转让协议。
4.1.2 买受人支付全部交易价格。
4.2 转让所需支付的费用
4.2.1 买受人应支付过户及登记费用。
第五章：交易价格及支付方式
5.1 交易价格
5.1.1 房产及土地使用权的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
5.2 支付方式
5.2.1 买受人应通过银行转账等方式将交易价格支付至出卖人指定的账户。
5.3 支付时间
5.3.1 买受人应于合同生效之日起____个工作日内支付全部交易价格。
第六章：过户及登记
6.1 过户及登记的时间
6.1.1 双方应自合同生效之日起____个工作日内共同办理过户及登记手续。
6.2 过户及登记的费用
6.2.1 过户及登记费用由买受人承担。
6.3 过户及登记的责任和义务
6.3.1 出卖人应协助买受人办理过户及登记手续，提供必要的文件和证明材料。
第七章：税费承担
7.1 税费的种类和标准
7.1.1 房产交易税费包括契税、个人所得税等，具体标准按国家相关法律法规执行。
7.2 税费的承担方
7.2.1 买受人应承担房产交易过程中产生的所有税费。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更应符合国家相关法律法规的规定。
8.2 合同解除的条件
8.2.1 合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.2.2 合同解除应符合国家相关法律法规的规定。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.1.1 违约行为包括但不限于未履行合同约定的义务，违反合同条款的行为。
9.1.2 违约行为的具体界定应符合国家相关法律法规的规定。
9.2 违约责任的具体规定
9.2.1 违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.2.2 违约责任的的具体规定应符合国家相关法律法规的规定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时间限制
10.2.1 双方应自争议发生之日起____个工作日内开始协商解决。
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 合同的生效条件
11.1.1 合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.1.2 合同生效的前提是双方均符合国家相关法律法规的规定。
11.2 合同的终止条件
11.2.1 合同终止的条件应符合国家相关法律法规的规定。
11.3 合同的解除条件
11.3.1 合同解除的条件应符合国家相关法律法规的规定。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.1.1 双方约定合同以外的其他事项应符合国家相关法律法规的规定。
12.2 见证人的其他约定
12.2.1 见证人的其他约定应符合国家相关法律法规的规定。
第十三章：附件
13.1 房产及土地使用权权属证明复印件附后
13.2 合同双方身份证明复印件附后
13.3 其他重要文件附后
第十四章：合同
14.1 合同内容
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 甲方在任何第三方提出购买房产及土地使用权时，均有权在同等条件下优先购买。
1.2 甲方行使优先购买权时，应通知乙方，并在收到通知后____个工作日内作出答复。
2. 甲方出售意愿变更
2.1 如甲方在合同签订后改变出售意愿，甲方应承担因变更导致乙方损失的赔偿责任。
2.2 甲方变更出售意愿的具体规定应符合国家相关法律法规的规定。
3. 甲方义务履行
3.1 甲方应保证房产及土地使用权权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。
3.2 甲方应协助乙方办理过户及登记手续，提供必要的文件和证明材料。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付方式变更
1.1 乙方应按合同约定支付交易价格。
1.2 如乙方提出变更支付方式，需经甲方同意，并签订书面变更协议。
2. 乙方义务履行
2.1 乙方应自合同生效之日起承担房产及土地使用权的税费。
2.2 乙方应按合同约定时间支付交易价格。
3. 乙方提前入住
3.1 乙方在合同约定的过户及登记手续完成前，提前入住的，应承担相应的费用。
3.2 乙方提前入住的具体规定应符合国家相关法律法规的规定。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
1.1 双方同意由第三方中介提供服务，并支付相应的服务费用。
1.2 服务费用的具体金额和支付方式，双方应与第三方中介协商确定。
2. 第三方中介的责任和义务
2.1 第三方中介应诚实守信，为双方提供专业的房产及土地使用权买卖服务。
2.2 第三方中介应协助双方办理过户及登记手续，提供必要的文件和证明材料。
3. 第三方中介的赔偿责任
3.1 如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 第三方中介的赔偿责任应符合国家相关法律法规的规定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产及土地使用权权属证明复印件
2. 合同双方身份证明复印件
3. 房产交易税费计算公式及标准
4. 过户及登记费用明细
5. 第三方中介服务协议
6. 房产及土地使用权买卖合同书副本
7. 合同双方签字盖章页
二、违约行为及认定：
1. 违约行为
未按约定时间支付交易价格
未按约定履行过户及登记手续
未履行合同约定的其他义务
违反合同条款的行为
2. 违约行为的认定
违约行为的界定应符合国家相关法律法规的规定
违约行为的认定应经双方协商一致，或依法进行
三、法律名词及解释：
1. 房产及土地使用权权属证明
证明房产及土地使用权归属的法律文件
2. 过户及登记
房产及土地使用权所有权转移的法律程序
3. 交易价格
双方约定的房产及土地使用权的交易金额
4. 违约金
违约方应支付给守约方的经济赔偿
5. 赔偿损失
因违约行为导致的直接经济损失
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间履行过户及登记手续
解决办法：双方协商延长过户及登记时间，或依法申请强制履行
2. 问题：乙方未按约定时间支付交易价格
解决办法：乙方应在规定时间内支付交易价格，否则甲方有权解除合同
3. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：双方与第三方中介协商解决，或依法申请赔偿
五、所有应用场景：
1. 场景：房产及土地使用权买卖双方为自然人
说明：适用本合同，双方应提供身份证明等相关文件
2. 场景：房产及土地使用权买卖双方为法人或其他组织
说明：适用本合同，双方应提供营业执照、法定代表人身份证明等相关文件
3. 场景：房产及土地使用权买卖涉及第三方中介服务
说明：适用本合同，双方应与第三方中介签订服务协议，并支付服务费用
4. 场景：房产及土地使用权买卖过程中发生违约行为
说明：适用本合同，双方应按约定承担违约责任，或依法解决争议