二手房买卖的合同书(2025版).docx

编号：__________

二手房最新买卖的合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房最新买卖的合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.2 买方主体信息
1.3 二手房定义
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋实地查看
2.4 房屋现状说明
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 定金及尾款支付
4.4 支付过程中的相关手续
第五章：房屋过户及登记
5.1 过户流程及时间
5.2 税费承担责任
5.3 房屋登记手续
5.4 过户过程中的其他事项
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间及方式
6.2 房屋验收标准
6.3 交付过程中的损毁责任
6.4 质量保修责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更及解除合同的手续
7.4 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约行为及责任
8.2 争议解决方式
8.3 法律适用及管辖
8.4 合同解除后的权益处理
第九章：合同的生效、终止与废除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同废除条件
9.4 合同失效后的处理
第十章：其他约定
10.1 双方特殊约定
10.2 房屋交易相关规定
10.3 房屋交易优惠政策
10.4 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状照片及视频资料
11.4 其他重要文件
第十二章：合同签订及备案
12.1 合同签订时间及地点
12.2 合同备案手续
12.3 备案过程中的注意事项
12.4 合同备案后的法律效力
第十三章：合同的传承与继承
13.1 合同传承条件
13.2 传承过程中的手续
13.3 合同继承规定
13.4 传承及继承后的权益处理
第十四章：合同的解除与终止
14.1 合同解除条件
14.2 合同终止条件
14.3 解除与终止合同的手续
14.4 解除与终止合同后的权益处理
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.1.1 卖方姓名：_________
1.1.2 卖方身份证号：_________
1.1.3 卖方联系方式：_________
1.1.4 卖方地址：_________
1.2 买方主体信息
1.2.1 买方姓名：_________
1.2.2 买方身份证号：_________
1.2.3 买方联系方式：_________
1.2.4 买方地址：_________
1.3 二手房定义
1.3.1 二手房：已有一次买卖记录，现再次进入市场交易的房屋。
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 二手房：已有一次买卖记录，现再次进入市场交易的房屋。
1.4.2 成交价格：买方支付给卖方的房屋交易价格。
1.4.3 定金：买方支付给卖方的预付款，作为购买房屋的保证。
1.4.4 尾款：房屋交易完成后，买方应支付给卖方的剩余款项。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋坐落：_________
2.1.2 房屋结构：_________
2.1.3 房屋面积：_________
2.1.4 房屋楼层：_________
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房屋所有权证编号：_________
2.2.2 土地使用权证编号：_________
2.2.3 其他权属证明：_________
2.3 房屋实地查看
2.3.1 买方应在合同签订前实地查看房屋。
2.3.2 卖方应配合买方进行房屋查看。
2.4 房屋现状说明
2.4.1 房屋现状：_________
2.4.2 附属设施：_________
2.4.3 家具家电：_________
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.1.1 卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应配合买方办理房屋过户手续。
3.1.3 卖方应在房屋交付时，将房屋及附属设施、家具家电等完好无损地移交给买方。
3.2 买方的权利与义务
3.2.1 买方按合同约定支付房屋成交价格。
3.2.2 买方应承担过户所需税费。
3.2.3 买方应自合同签订之日起，妥善使用和保管房屋。
3.3 双方共同遵守的原则
3.3.1 双方应遵守合同约定，履行各自的义务。
3.3.2 双方应诚实守信，公平交易。
3.3.3 双方应尊重对方合法权益，妥善解决合同履行过程中的问题。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.1.1 房屋成交价格为：_________元。
4.2 付款方式及期限
4.2.1 买方应于合同签订之日起____日内支付定金：_________元。
4.2.2 买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付尾款：_________元。4.3 定金及尾款支付
4.3.1 定金支付后，买方有权按照合同约定要求卖方履行合同。
4.3.2 尾款支付后，房屋所有权归买方所有。
4.4 支付过程中的相关手续
4.4.1 买方支付定金时，应向卖方出具支付凭证。
4.4.2 买方支付尾款时，应向卖方出具支付凭证。
第五章：房屋过户及登记
5.1 过户流程及时间
5.1.1 双方应按照合同约定，办理房屋过户手续。
5.1.2 过户手续办理时间为：自合同签订之日起____日内。
5.2 税费承担责任
5.2.1 双方应按照法律规定，承担过户所需税费。
5.3 房屋登记手续
5.3.1 双方应按照
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约行为及责任
8.1.1 卖方逾期交付房屋的，应支付违约金：_________元/日，直至交付房屋为止。
8.1.2 买方逾期支付款项的，应支付违约金：_________元/日，直至支付完毕为止。
8.2 争议解决方式
8.2.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
8.2.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律适用及管辖
8.3.1 本合同适用中华人民共和国法律。
8.3.2 合同签订地人民法院具有管辖权。
8.4 合同解除后的权益处理
8.4.1 合同解除后，卖方应退还买方已支付的定金：_________元。
8.4.2 合同解除后，卖方不承担其他违约责任。
第九章：合同的生效、终止与废除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。
9.3 合同废除条件
9.3.1 双方协商一致废除合同。
9.4 合同失效后的处理
9.4.1 合同失效后，双方不再享有合同权利，承担合同义务。
第十章：其他约定
10.1 双方特殊约定
10.1.1 双方约定，房屋交付后，买方负责维修保养。
10.2 房屋交易相关规定
10.2.1 双方应遵守国家和地方关于房屋交易的法律法规。
10.3 房屋交易优惠政策
10.3.1 双方应按照优惠政策，办理房屋交易手续。
10.4 双方约定的其他事项
10.4.1 双方约定，房屋过户手续办理完毕后，卖方协助买方办理水电煤等户名变更手续。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证明复印件
11.3 房屋现状照片及视频资料
11.4 其他重要文件
第十二章：合同签订及备案
12.1 合同签订时间及地点
12.1.1 合同签订时间为：_________年_________月_________日。
12.1.2 合同签订地点为：_________。
12.2 合同备案手续
12.2.1 双方应按照法律规定，办理合同备案手续。
12.3 备案过程中的注意事项
12.3.1 双方应提供真实、完整的备案材料。
12.4 合同备案后的法律效力
12.4.1 合同备案后，合同具有法律效力。
第十三章：合同的传承与继承
13.1 合同传承条件
13.1.1 合同传承需双方同意，并办理相关手续。
13.2 传承过程中的手续
13.2.1 传承双方应提供合法身份证明，并办理合同变更手续。
13.3 合同继承规定
13.3.1 合同继承按照中华人民共和国继承法执行。
13.4 传承及继承后的权益处理
13.4.1 传承及继承后，合同继续有效，双方按照约定履行合同义务。
第十四章：合同的解除与终止
14.1 合同解除条件
14.1.1 双方协商一致解除合同。
14.2 合同终止条件
14.2.1 双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。
14.3 解除与终止合同的手续
14.3.1 双方应签署解除或终止合同的书面协议。
14.4 解除与终止合同后的权益处理
14.4.1 解除与终止合同后，双方按照合同约定处理剩余款项及财产。
合同编号_________
出卖人（卖方）：_________
购买人（买方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前通知乙方。
1.2 甲方应保证房屋质量，如有质量问题，甲方负责修复或赔偿。
1.3 甲方应在过户手续办理完毕后，协助乙方办理水、电、煤等户名变更手续。
1.4 甲方应承担因政策变动导致的过户税费上涨的风险。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付成交价格，否则应承担违约责任。
2.2 乙方应妥善使用和保管房屋，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。
2.3 乙方应在合同签订后，配合甲方进行房屋查看。
2.4 乙方应承担因政策变动导致的过户税费上涨的风险。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方进行房屋查看，确保双方权益。
3.3 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方办理水、电、煤等户名变更手续。
3.4 第三方中介应承担因政策变动导致的过户税费上涨的风险。
附加条款四：房屋交付及验收
4.1 甲方应在交付房屋时，提供完整的水、电、煤等设施，并确保正常使用。
4.2 乙方应在验收房屋时，提出存在的问题，甲方应在规定时间内解决。
4.3 双方应在房屋交付后，共同办理水、电、煤等户名变更手续。
附加条款五：违约责任及争议解决
5.1 任何一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
5.2 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款六：合同的生效、终止与废除
6.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
6.2 双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。
6.3 双方协商一致废除合同。
附加条款七：其他约定
7.1 双方约定，房屋交付后，买方负责维修保养。
7.2 双方应遵守国家和地方关于房屋交易的法律法规。
7.3 双方应按照优惠政策，办理房屋交易手续。
7.4 双方约定的其他事项。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片及视频资料
4. 房屋过户相关税费计算明细
5. 房屋过户流程图
6. 合同签订地人民法院联系方式
7. 政策变动导致的过户税费上涨的相关文件
8. 水、电、煤等户名变更申请表
9. 房屋维修保养合同
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋：指甲方未按照合同约定时间将房屋交付给乙方。
2. 乙方逾期支付款项：指乙方未按照合同约定时间支付成交价格。
3. 甲方未保证房屋质量：指甲方交付的房屋存在质量问题，未按照合同约定进行修复或赔偿。
4. 乙方未妥善使用和保管房屋：指乙方在合同签订后，未按照约定方式使用和保管房屋，导致房屋损坏。
5. 双方未按照约定办理过户手续：指双方未按照合同约定的时间和方式办理房屋过户手续。
6. 第三方中介未按照约定协助办理过户手续：指第三方中介未按照合同约定协助甲方和乙方办理过户手续。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有一次买卖记录，现再次进入市场交易的房屋。
2. 成交价格：买方支付给卖方的房屋交易价格。
3. 定金：买方支付给卖方的预付款，作为购买房屋的保证。
4. 尾款：房屋交易完成后，买方应支付给卖方的剩余款项。
5. 过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。
6. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
7. 争议解决：双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如无法按时交付，应提前通知乙方，并尽快交付。
2. 问题：乙方逾期支付款项。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付成交价格，如无法按时支付，应提前通知甲方，并尽快支付。
3. 问题：甲方未保证房屋质量。
解决办法：甲方应保证房屋质量，如存在质量问题，应负责修复或赔偿。
4. 问题：乙方未妥善使用和保管房屋。
解决办法：乙方应按照约定方式使用和保管房屋，如导致房屋损坏，应负责修复或赔偿。
5. 问题：双方未按照约定办理过户手续。
解决办法：双方应按照合同约定的时间和方式办理房屋过户手续，如无法按时办理，应提前通知对方，并尽快办理。
6. 问题：第三方中介未按照约定协助办理过户手续。
解决办法：第三方中介应按照合同约定协助甲方和乙方办理过户手续，如未按约定协助，双方可与第三方中介协商解决，或寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方交易二手房。
说明：双方按照合同约定，完成房屋交易。
2. 场景：甲方为主导，乙方为购买人。
说明：甲方决定房屋交付时间，保证房屋质量，协助乙方办理过户手续。
3. 场景：乙方为主导，甲方为出售人。
说明：乙方按约定时间支付成交价格，妥善使用和保管房屋，配合甲方进行房屋查看。
4. 场景：有第三方中介参与交易。
说明：第三方中介办理房屋过户手续，协助双方进行房屋查看，办理水、电、煤等户名变更手续。
5. 场景：房屋交付及验收。
说明：甲方提供正常使用的房屋设施，乙方提出存在的问题，甲方负责修复或赔偿。
6. 场景：违约行为发生。
说明：违约方承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
7. 场景：合同履行过程中的争议解决。
说明：双方友好协商解决争议，如协商不成，可向法院提起诉讼。