2025版房地产营销代理合同书.docx

编号：__________

2025版最新房地产营销代理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新房地产营销代理合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房地产项目基本情况
2.1 项目概述
2.2 项目位置
2.3 项目规模
2.4 项目规划
第三章：营销代理范围与内容
3.1 代理范围
3.2 代理内容
3.3 代理期限
第四章：营销代理费用及支付方式
4.1 代理费用
4.2 费用支付方式
4.3 费用调整机制
第五章：营销策略与推广方案
5.1 营销策略
5.2 推广方案
5.3 营销活动
第六章：销售业绩与奖励政策
6.1 销售业绩指标
6.2 奖励政策
6.3 业绩考核与奖励发放
第七章：合同的履行与监督
7.1 双方的权利与义务
7.2 合同履行期限
7.3 合同变更与解除
7.4 合同争议解决
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为
8.2 违约责任
8.3 赔偿金额计算
第九章：合同的终止与解除
9.1 合同终止条件
9.2 合同解除程序
9.3 解除合同后的处理事项
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力事件
11.2 不可抗力后果
11.3 不可抗力事件的申报与确认
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决方式
12.3 诉讼管辖法院
第十三章：其他条款
13.1 合同的签订、生效与解除
13.2 合同的修改与补充
13.3 合同的保管与复印件
第十四章：附件
14.1 附件清单
14.2 附件内容
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，甲乙双方通过友好协商，就甲方将其房地产项目委托给乙方进行营销代理的事宜，达成一致意见，订立本合同。
1.2 合同主体
甲方：_________
乙方：_________
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是明确甲乙双方在房地产项目营销代理过程中的权利和义务，确保项目的顺利推进和销售目标的实现。
1.4 合同效力
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房地产项目基本情况
2.1 项目概述
项目名称：_________
项目性质：_________
2.2 项目位置
项目位于：_________
2.3 项目规模
项目总占地面积：_________
项目总建筑面积：_________
2.4 项目规划
项目规划详情：_________
第三章：营销代理范围与内容
3.1 代理范围
乙方代理销售的范围为：_________
3.2 代理内容
乙方代理销售的内容包括：_________
3.3 代理期限
本合同代理期限为：_________
第四章：营销代理费用及支付方式
4.1 代理费用
乙方代理费用为：_________
4.2 费用支付方式
甲方支付乙方的代理费用采用：_________
4.3 费用调整机制
代理费用根据：_________
第五章：营销策略与推广方案
5.1 营销策略
乙方的营销策略包括：_________
5.2 推广方案
乙方的推广方案包括：_________
5.3 营销活动
乙方策划并执行的营销活动包括：_________
第六章：销售业绩与奖励政策
6.1 销售业绩指标
乙方的销售业绩指标为：_________
6.2 奖励政策
乙方的奖励政策为：_________
6.3 业绩考核与奖励发放
业绩考核与奖励发放按照：_________
第七章：合同的履行与监督
7.1 双方的权利与义务
甲方的权利与义务：_________
乙方的权利与义务：_________
7.2 合同履行期限
合同履行期限为：_________
7.3 合同变更与解除
合同变更与解除的条件为：_________
7.4 合同争议解决
合同争议解决的途径为：_________
第八章：违约责任与赔偿
8.1 违约行为
违约行为包括：_________
8.2 违约责任
违约责任按照：_________
8.3 赔偿金额计算
赔偿金额的计算方式为：_________
第九章：合同的终止与解除
9.1 合同终止条件
合同终止条件为：_________
9.2 合同解除程序
合同解除程序为：_________
9.3 解除合同后的处理事项
解除合同后的处理事项包括：_________
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
保密信息范围包括：_________
10.2 保密期限
保密期限为：_________
10.3 违约保密条款
违约保密条款规定：_________
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力事件
不可抗力事件包括：_________
11.2 不可抗力后果
不可抗力后果的处理方式：_________
11.3 不可抗力事件的申报与确认
不可抗力事件的申报与确认程序：_________
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 法律适用
本合同适用法律为：_________
12.2 争议解决方式
争议解决方式为：_________
12.3 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院为：_________
第十三章：其他条款
13.1 合同的签订、生效与解除
合同的签订、生效与解除规定：_________
13.2 合同的修改与补充
合同的修改与补充方式：_________
13.3 合同的保管与复印件
合同的保管与复印件规定：_________
第十四章：附件
14.1 附件清单
附件清单包括：_________
14.2 附件内容
附件内容详细：_________
甲方签字：_________
乙方签字：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方独家代理权条款
附加条款：甲方授予乙方在合同有效期内对其房地产项目进行独家营销代理的权利。未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转让给第三方。
说明：此条款旨在确保甲方在合同期间的独家代理权，避免乙方将代理权转让给其他竞争对手，保障甲方的利益。
2. 甲方销售目标条款
说明：此条款旨在确保甲方设定合理的销售目标，并督促乙方努力完成销售任务，以保证项目的顺利进行。
3. 甲方支持与配合条款
附加条款：甲方应提供乙方在营销代理过程中所需的各类支持与配合，包括但不限于项目资料、销售培训、市场信息等。如有需要，甲方应协助乙方开展营销活动。
说明：此条款旨在确保甲方为乙方提供必要的支持与配合，以便乙方更好地开展营销工作，提高销售业绩。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方营销策略条款
附加条款：乙方应根据项目特点和市场需求制定详细的营销策略，并提交甲方审批。未经甲方同意，乙方不得擅自变更营销策略。
说明：此条款旨在确保乙方按照甲方的要求制定并执行营销策略，避免乙方随意变更策略给项目带来不利影响。
2. 乙方销售团队管理条款
附加条款：乙方应建立健全销售团队管理体系，确保销售团队的稳定和高效。乙方销售团队的人员配置、培训和考核等事项应向甲方汇报。
说明：此条款旨在确保乙方对销售团队进行有效管理，提高销售团队的综合素质和业绩。
3. 乙方业绩承诺条款
说明：此条款旨在确保乙方全力以赴完成销售任务，对甲方的业绩承诺进行约束。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择条款
附加条款：甲方和乙方应共同选定第三方中介机构，负责协助完成房地产项目的销售。第三方中介的选定标准和费用承担事项应在合同中明确。
说明：此条款旨在确保甲方和乙方在选择第三方中介时达成一致，避免因中介选择问题导致的合同纠纷。
2. 第三方中介费用条款
附加条款：第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定比例承担。如甲方和乙方未能就费用承担比例达成一致，可通过协商解决。
说明：此条款旨在明确第三方中介费用的承担方式，避免因费用问题导致的合同纠纷。
3. 第三方中介协调管理条款
附加条款：甲方和乙方应对第三方中介进行有效协调和管理，确保中介工作的顺利进行。如中介工作出现问题时，甲方和乙方应共同协商解决。
说明：此条款旨在确保甲方和乙方在第三方中介工作中进行有效沟通和协调，保证项目的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目概述及规划资料
2. 营销策略与推广方案详细文件
3. 销售业绩考核标准与奖励政策文件
4. 房地产项目销售合同文本
5. 独家代理权证明文件
6. 第三方中介机构选定标准及费用承担文件
7. 营销代理费用支付凭证
8. 合同履行监督与争议解决相关文件
9. 保密信息清单及相关协议
10. 不可抗力事件申报与确认流程文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供项目资料或支持配合乙方导致合同无法履行。
2. 甲方未达到销售目标或未按约定支付代理费用。
4. 乙方未经甲方同意擅自变更营销策略或销售目标。
5. 第三方中介未按约定完成协助销售工作或出现服务质量问题。
6. 甲方乙方未按约定承担第三方中介费用。
7. 甲方乙方未按约定履行合同义务导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房地产营销代理合同：指甲方将其房地产项目委托给乙方进行营销代理，乙方在约定的范围内负责项目的销售工作。
2. 独家代理权：指甲方授予乙方在合同有效期内对其房地产项目进行独家营销代理的权利。
3. 营销策略：指乙方根据项目特点和市场需求制定的销售方案，包括广告宣传、推广活动等。
4. 销售业绩考核：指对乙方在合同期间的销售业绩进行评估，以确定乙方的奖励或违约责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到销售业绩未达标问题：重新制定合理的销售目标和策略，加大对乙方的支持与配合力度。
2. 遇到甲方未提供支持配合问题：及时沟通协商，明确甲方应提供的支持和配合事项，并制定相应的违约责任。
3. 遇到乙方擅自变更营销策略问题：在合同中明确乙方的权利和义务，加强对乙方的监督和管理。
4. 遇到第三方中介服务质量问题：选择有良好口碑的中介机构，建立严格的评价和淘汰机制。
5. 遇到合同履行纠纷问题：双方积极协商解决，必要时可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为营销代理公司。
2. 甲方要求乙方在其房地产项目中进行独家营销代理。
3. 甲方乙方向第三方中介寻求协助完成房地产项目的销售。
4. 甲方乙方因未履行合同义务导致合同纠纷。
5. 甲方乙方在合同执行过程中遇到销售业绩未达标等问题。