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编号：__________

2025小产权二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025小产权二手房买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本信息
1.2 乙方（买方）的基本信息
1.3 小产权房的定义
1.4 二手房的定义
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置
2.2 房屋的面积
2.3 房屋的构造及设施
2.4 房屋的权属证明
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务
3.2 乙方的权利和义务
3.3 双方共同遵守的原则
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 支付方式及支付时间
4.3 房屋过户费用及承担方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户流程及时间
5.3 房屋交付前的查验
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的保修范围和期限
6.3 质量问题的处理方式
第七章：违约责任
7.1 双方违约的情形
7.2 违约责任的承担方式
7.3 违约金的计算方法
第八章：争议解决
8.1 双方争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同解除后的处理事项
第十一章：附加条款
11.1 双方约定的其他事项
11.2 附加条款的效力
第十二章：合同的附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 房屋设施设备清单
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 双方签字盖章的页码
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.2 合同签署的地点
14.3 双方签字盖章
合同编号2025001
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本信息
甲方：___________，身份证号：___________，地址：___________。
1.2 乙方（买方）的基本信息
乙方：___________，身份证号：___________，地址：___________。
1.3 小产权房的定义
本合同所指小产权房是指依法取得建设用地的房地产开发商，在未经国家有关部门审批的情况下，擅自建设的房屋，该房屋不能办理房产证，但实际可用于居住。
1.4 二手房的定义
本合同所指二手房是指已经有过一次或者多次交易的房屋。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置
房屋位于___________，具体地址为___________。
2.2 房屋的面积
房屋的建筑面积为___________平方米，实用面积为___________平方米。
2.3 房屋的构造及设施
房屋为___________层，___________室___________厅___________卫，设施包括___________。
2.4 房屋的权属证明
甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于___________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 甲方的权利和义务
甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付房屋；保证房屋的质量和设施正常使用。
3.2 乙方的权利和义务
乙方应按照约定时间支付购房款；按照约定时间接收房屋；对房屋进行合理使用和维护。
3.3 双方共同遵守的原则
双方应遵守诚实信用原则，履行合同约定，共同维护房屋的合法权益。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
房屋的成交价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。
4.2 支付方式及支付时间
乙方应于本合同签订之日起___________日内，将购房款支付给甲方。
4.3 房屋过户费用及承担方式
房屋过户费用包括但不限于___________，由___________承担。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订之日起___________日内，将房屋交付给乙方。
5.2 房屋过户流程及时间
双方应在本合同签订之日起___________日内，共同办理房屋过户手续。
5.3 房屋交付前的查验
乙方应在本合同签订之日起___________日内，对房屋进行查验，确认房屋的质量和设施。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋的质量保证
甲方保证房屋的质量符合国家相关标准，无重大质量问题。
6.2 房屋的保修范围和期限
甲方对房屋的保修范围包括___________，保修期限为___________年。
6.3 质量问题的处理方式
如发生质量问题，甲方应按照约定及时进行修复或者赔偿。
第八章：争议解决
8.1 双方争议的解决方式
如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的管辖法院
本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
双方同意，合同的变更应书面签署，并经双方协商一致。
9.2 合同解除的条件
任何一方未能履行本合同的任何义务，对方均有权解除合同。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件
本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
10.3 合同解除后的处理事项
合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的财物，并按照约定承担相应的违约责任。
第十一章：附加条款
11.1 双方约定的其他事项
（此处由双方约定具体内容）
11.2 附加条款的效力
附加条款与本合同具有同等法律效力。
第十二章：合同的附件
12.1 房屋权属证明文件
（附件内容由甲方提供）
12.2 房屋设施设备清单
（附件内容由甲方提供）
12.3 其他相关文件
（附件内容由双方约定）
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
（此处由双方约定具体内容）
13.2 双方签字盖章的页码
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.2 合同签署的地点
14.3 双方签字盖章
甲方（卖方）：
________________
乙方（买方）：
________________
（双方在此处签字或盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等费用已结清，且房屋未涉及任何债务纠纷。若因房屋存在法律问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 房屋交付时间及条件
1.3 房屋质量保证
甲方保证房屋的质量符合国家相关标准，无重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担因修复导致的费用。
1.4 房屋过户费用及承担方式
房屋过户费用包括但不限于税费、中介费等，由甲方承担。若因甲方原因导致过户费用增加，甲方应承担相应增加的费用。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付购房款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期支付购房款，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×逾期天数×____%。
2.2 乙方接收房屋
乙方应按照本合同约定的时间接收房屋。若乙方逾期接收房屋，应支付逾期期间的房屋占用费，计算方式为：房屋成交价格×逾期天数%。
2.3 乙方维护房屋
乙方应对房屋进行合理使用和维护，确保房屋及设施的安全。若因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担修复费用。
2.4 乙方转让房屋
乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将购买的房屋转让给第三方。若乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋成交价格×10%。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
中介服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。乙方应按照本合同约定的时间支付中介服务费用。若乙方逾期支付中介服务费用，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×逾期天数×____%。
3.2 中介的责任
中介应确保本合同的签订符合相关法律法规，并对甲乙双方的信息保密。若中介未履行保密义务，导致甲方或乙方损失，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介的报酬
中介的报酬为房屋成交价格的____%，由甲方支付。若因中介原因导致本合同无法履行，甲方有权拒绝支付中介报酬。
3.4 中介的义务
中介应协助甲乙双方办理房屋过户手续，并确保过户过程中的顺利进行。若因中介原因导致过户失败，中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
2. 房屋设施设备清单
3. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定标准
提供虚假房屋信息
未能履行合同约定的保修义务
2. 乙方违约行为
未能按照约定时间支付购房款
未能按照约定时间接收房屋
使用房屋不当导致损坏
未经甲方同意擅自转让房屋
3. 第三方中介违约行为
未能确保合同符合法律法规
未履行保密义务导致信息泄露
未协助完成房屋过户手续
未按照约定支付中介报酬
三、法律名词及解释：
1. 小产权房：指依法取得建设用地的房地产开发商，在未经国家有关部门审批的情况下，擅自建设的房屋，该房屋不能办理房产证，但实际可用于居住。
2. 二手房：指已经有过一次或者多次交易的房屋。
3. 购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期支付款项的一方按照约定支付给另一方的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误
解决方案：双方协商确定合理的交付时间，并约定逾期交付的违约金。
2. 房屋质量问题
解决方案：甲方负责修复质量问题，并根据情况支付赔偿金。
3. 购房款支付延误
解决方案：乙方支付滞纳金，双方协商确定最终的交付时间。
4. 房屋过户手续办理问题
解决方案：中介协助双方完成过户手续，并承担因手续问题导致的额外费用。
5. 中介服务问题
解决方案：甲方和乙方有权根据实际情况解除与中介的合同，并要求中介退还已支付的服务费用。
五、所有应用场景：
1. 小产权二手房买卖
2. 房屋交付及过户手续办理
3. 房屋质量问题的处理
4. 购房款支付及违约金计算
5. 中介服务费用的支付及退还
6. 房屋过户手续的协助办理
7. 合同履行过程中的争议解决