2025单位与物业公司签的合同书范本.docx

编号：__________

2025单位与物业公司签的合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025单位与物业公司签的合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同宗旨
第二章：物业公司基本信息
2.1 物业公司名称及地址
2.2 物业公司法定代表人
2.3 资质条件及相关证书
第三章：物业管理范围与内容
3.1 物业管理区域
3.2 物业管理内容
3.3 物业服务标准
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
4.3 合同续约条款
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费计算方式
5.2 物业服务费缴纳时间及方式
5.3 费用调整机制
第六章：双方权利与义务
6.1 物业公司的权利与义务
6.2 业主的权利与义务
第七章：物业维修与保养
7.1 物业维修范围
7.2 物业保养范围
7.3 维修保养周期及标准
第八章：应急预案与突发事件处理
8.1 突发事件分类
8.2 应急预案制定与实施
8.3 突发事件处理流程
第九章：合同变更与终止
9.1 合同变更条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同终止后的事宜处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
10.3 争议解决期间的业务处理
第十一章：违约责任
11.1 违约行为认定
11.2 违约责任承担方式
11.3 违约金计算及支付方式
第十二章：法律法规适用及争议解释
12.1 法律法规适用
12.2 合同未尽事宜的处理
12.3 合同条款解释权归属
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.2 附件及补充协议
第十四章：附则
14.1 合同签署日期
14.2 合同正本及副本份数
14.3 合同生效条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方协商一致签订。
1.2 合同主体确认
甲方：（单位名称），地址：（单位地址），法定代表人：（法定代表人姓名）。
乙方：（物业公司名称），地址：（物业公司地址），法定代表人：（法定代表人姓名）。
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确甲乙双方在物业管理过程中的权利、义务和责任，确保物业管理服务的质量和效率，维护双方的合法权益。
第二章：物业公司基本信息
2.1 物业公司名称及地址
物业公司名称：（物业公司名称），地址：（物业公司地址）。
2.2 物业公司法定代表人
物业公司法定代表人：（法定代表人姓名）。
2.3 资质条件及相关证书
乙方须具备：《物业管理资质证书》、《营业执照》等相关资质条件。
第三章：物业管理范围与内容
3.1 物业管理区域
物业管理区域包括：（具体物业管理区域）。
3.2 物业管理内容
物业管理内容包括：物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业设施维修等服务。
3.3 物业服务标准
物业服务标准按照：（国家、地方或行业标准名称）执行。
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
4.2 合同结束日期
本合同期限为：（起始日期）至（结束日期）。
4.3 合同续约条款
合同到期前，甲乙双方可协商续约，续约条款在本合同终止前一个月内签订。
第五章：物业服务费用
5.1 物业服务费计算方式
物业服务费按照：（计算方式），如：（按平方米计费、按户计费等）。
5.2 物业服务费缴纳时间及方式
物业服务费缴纳时间为：（缴费日期），缴纳方式为：（现金、转账等）。
5.3 费用调整机制
物业服务费用如有调整，需双方协商一致，并提前一个月通知对方。
第六章：双方权利与义务
6.1 物业公司的权利与义务
（具体权利与义务条款）。
6.2 业主的权利与义务
（具体权利与义务条款）。
第七章：物业维修与保养
7.1 物业维修范围
物业维修范围包括：（具体维修项目）。
7.2 物业保养范围
物业保养范围包括：（具体保养项目）。
7.3 维修保养周期及标准
维修保养周期及标准按照：（国家、地方或行业标准名称）执行。
第八章：应急预案与突发事件处理
8.1 突发事件分类
突发事件包括但不限于：自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等。
8.2 应急预案制定与实施
乙方应制定应急预案，并定期组织演练，确保在突发事件发生时能够迅速有效地进行处置。
8.3 突发事件处理流程
突发事件发生时，乙方应立即启动应急预案，按照流程进行处置，并及时报告甲方。
第九章：合同变更与终止
9.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并书面确认。
9.2 合同终止条件
合同终止条件如下：（具体终止条件）。
9.3 合同终止后的事宜处理
合同终止后，乙方应按照本合同约定完成交接手续，并支付合同终止后的相关费用。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方发生争议时，可先协商解决；协商不成时，可以选择仲裁或诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
仲裁或诉讼地点为：（地点名称），法院为：（法院名称）。
10.3 争议解决期间的业务处理
争议解决期间，双方应继续履行合同，保持业务的正常进行。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为认定
违约行为包括：（具体违约行为）。
11.2 违约责任承担方式
违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。
11.3 违约金计算及支付方式
违约金计算方式为：（计算方式），支付方式为：（支付方式）。
第十二章：法律法规适用及争议解释
12.1 法律法规适用
本合同适用法律法规为：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
12.2 合同未尽事宜的处理
合同未尽事宜，双方应友好协商解决。
12.3 合同条款解释权归属
本合同条款解释权归：（解释权归属方）。
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
（其他约定事项）。
13.2 附件及补充协议
附件及补充协议为本合同的有效组成部分。
第十四章：附则
14.1 合同签署日期
本合同于：（签署日期）签署。
14.2 合同正本及副本份数
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方：（签字）
乙方：（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定物业
甲方有权指定物业的使用用途，包括但不限于商业、住宅、办公等，并要求乙方按照甲方的要求进行管理和维护。
2. 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式，以确保服务质量符合合同约定。
3. 甲方调整权
甲方在合同期限内，如认为物业服务费用过高或服务质量不符合约定，有权要求乙方进行调整，乙方应在甲方要求的时间内予以答复并采取相应措施。
4. 甲方更换权
如乙方在合同期限内严重违反合同约定，甲方有权提前终止合同，并更换物业管理公司。
5. 甲方权益保障
甲方在合同期限内，如发现乙方有损害甲方权益的行为，有权要求乙方立即停止侵害，并承担相应的法律责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量承诺
乙方承诺提供的物业管理服务符合国家、地方或行业标准，并保证服务质量的稳定性和连续性。
2. 乙方培训义务
乙方应定期对员工进行培训，提高员工的服务意识和专业技能，以确保服务质量。
3. 乙方保密义务
乙方应对甲方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
4. 乙方维修责任
乙方对物业的维修和保养负责，如因乙方原因导致物业损坏，乙方应承担修复责任和相应的赔偿责任。
5. 乙方服务响应
乙方应在甲方提出服务要求后，及时响应并采取措施，确保甲方权益的实现。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行中的问题，并提供相关的咨询服务。
2. 第三方中介的权益
第三方中介在提供服务过程中，有权根据合同约定收取中介费用，并按照合同约定享受其他权益。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲乙双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关方。
4. 第三方中介的服务质量
第三方中介应保证提供的服务质量符合合同约定，如因第三方中介原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
5. 第三方中介的退出机制
如第三方中介在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权共同决定终止第三方中介的服务，并按照合同约定追究其责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业管理资质证书
2. 营业执照
3. 物业服务标准规范
4. 应急预案及演练记录
5. 物业维修保养计划
6. 物业服务费用计算明细
7. 物业服务合同续约协议
8. 物业服务合同终止协议
9. 第三方中介服务协议
10. 甲方单位及乙方物业公司详细信息登记表
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家、地方或行业标准。
2. 乙方未按照约定时间、方式缴纳物业服务费。
3. 乙方未按照合同约定进行维修、保养，导致物业损坏。
4. 乙方未履行保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息。
5. 乙方未按照合同约定响应甲方服务要求，造成甲方权益受损。
6. 甲方未按照约定时间、方式支付物业服务费。
7. 甲方未按照合同约定提供物业设施、设备，或提供的设施、设备不符合要求。
8. 甲方未履行监督义务，未对乙方服务进行定期检查或不定期抽查。
9. 第三方中介未按照合同约定提供服务，或服务不符合质量要求。
10. 第三方中介未保密甲乙双方的商业秘密和个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。
2. 物业服务费：指物业公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。
3. 应急预案：指为应对突发事件而制定的具体措施和行动计划。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
6. 诉讼：指合同双方通过法院提起诉讼，请求法院对争议进行判决的一种争议解决方式。
7. 合同终止：指合同双方约定或依法规定，提前结束合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方整改，必要时可终止合同。
2. 问题：甲方未按约定时间支付物业服务费。
解决办法：乙方有权催告甲方支付，逾期未支付的，乙方有权依法追讨。
3. 问题：物业设施设备损坏，乙方未及时维修。
解决办法：甲方有权要求乙方尽快维修，必要时可委托第三方维修，费用由乙方承担。
4. 问题：乙方泄露甲方商业秘密或个人信息。
解决办法：甲方有权要求乙方停止侵害，并依法要求赔偿。
5. 问题：甲方未履行监督义务，导致乙方服务不到位。
解决办法：甲方应加强对乙方的监督，确保服务质量。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类单位（如住宅小区、商业综合体、办公楼等）与物业公司之间的物业管理服务合同。
2. 适用于需要第三方中介协助协调甲乙双方关系，提供专业咨询服务的场景。
3. 适用于合同双方约定仲裁或诉讼方式解决争议的场景。
4. 适用于合同双方在履行过程中需要遵守的相关法律法规及行业标准的场景。
5. 适用于合同双方在实际执行过程中可能遇到的各种问题及需解决的实际情况。