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编号：__________

委托代理买房合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托代理买房合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据和原则
1.3 合同的生效、变更和解除
第二章：委托代理内容
2.1 委托代理的范围
2.2 委托代理的目标房产
2.3 委托代理的具体事项
第三章：代理人的义务和权利
3.1 代理人的义务
3.2 代理人的权利
第四章：委托人的义务和权利
4.1 委托人的义务
4.2 委托人的权利
第五章：合同的履行
5.1 购房款的支付
5.2 购房手续的办理
5.3 产权过户
第六章：时间及期限
6.1 合同的开始履行时间
6.2 合同的履行期限
第七章：费用及支付方式
7.1 代理费用的计算及支付
7.2 其他费用的承担及支付
第八章：违约责任
8.1 委托人的违约责任
8.2 代理人的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的时间和地点
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义及范围
11.2 保密责任的承担
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.2 合同转让的程序
第十三章：附件
13.1 相关房产证明文件
13.2 其他重要文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 合同的修订及补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 委托人指授权他人代理购房的人。
1.1.2 代理人指接受委托人授权，代理委托人进行购房事宜的人。
1.2 合同签订依据和原则
本合同的签订遵循平等、自愿、诚实、信任的原则，依据相关法律法规执行。
1.3 合同的生效、变更和解除
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：委托代理内容
2.1 委托代理的范围
代理人代表委托人寻找、挑选、谈判并购买房产。
2.2 委托代理的目标房产
目标房产：【房产地址】
2.3 委托代理的具体事项
2.3.1 提供房产市场行情咨询。
2.3.2 寻找合适的房产，并陪同委托人查看。
2.3.3 协助委托人进行房产谈判。
2.3.4 办理购房所需的各项手续。
2.3.5 协助委托人完成产权过户手续。
第三章：代理人的义务和权利
3.1 代理人的义务
代理人应尽职尽责，维护委托人利益，按照委托人的要求进行操作。
3.2 代理人的权利
代理人享有合理的代理费用，并根据实际情况获得相应的报酬。
第四章：委托人的义务和权利
4.1 委托人的义务
委托人应向代理人提供真实、准确的信息，并按照约定支付相关费用。
4.2 委托人的权利
委托人有权要求代理人按照其要求进行操作，并有权随时解除代理关系。
第五章：合同的履行
5.1 购房款的支付
委托人应按照代理人的指引，支付购房款。
5.2 购房手续的办理
代理人应协助委托人完成购房所需的手续。
5.3 产权过户
代理人应协助委托人办理产权过户手续。
第六章：时间及期限
6.1 合同的开始履行时间
本合同自双方签字盖章之日起开始履行。
6.2 合同的履行期限
代理人应在本合同约定的时间内完成委托事务。
第七章：费用及支付方式
7.1 代理费用的计算及支付
代理费用为购房款的【百分比】%，支付方式为购房款支付时一并支付。
7.2 其他费用的承担及支付
除代理费用外，其他费用按实际情况承担，由委托人支付。
第八章：违约责任
8.1 委托人的违约责任
委托人违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿代理人的损失。
8.2 代理人的违约责任
代理人违反合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿委托人的损失。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间和地点
争议解决的时间为双方协商确定，地点为合同签订地。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.1.1 委托事务完成。
10.1.2 双方协商一致解除合同。
10.1.3 法律规定合同终止的其他情形。
10.2 合同终止后的处理事项
合同终止后，代理人应向委托人交还所有相关文件和钥匙，并协助办理后续手续。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义及范围
保密信息包括合同内容、双方商业秘密、个人信息等。
11.2 保密责任的承担
双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意不得泄露给第三方。
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
合同不得转让给第三方，除非双方协商一致。
12.2 合同转让的程序
合同转让应经过双方协商一致，并签订书面转让协议。
第十三章：附件
13.1 相关房产证明文件
包括房产证、土地使用权证等。
13.2 其他重要文件
包括购房合同、付款凭证等。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
双方可以根据实际情况，约定其他事项。
14.2 合同的修订及补充
合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。
合同编号：_________
甲方（签字）：_________
日期：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定房产
甲方应在合同签订前，向乙方明确指定欲购买的房产。如甲方未指定房产，乙方有权根据甲方的购房需求和预算，为甲方推荐合适的房产。
2. 甲方购房需求确认
甲方应向乙方提供详细的购房需求，包括房产类型、面积、地段、价格等。乙方应根据甲方的需求，为其寻找符合条件的房产。
3. 甲方资料提供
甲方应向乙方提供完整的个人信息、身份证件、户口本、婚姻状况证明等相关资料。乙方应妥善保管甲方的个人信息，并确保其不被泄露给第三方。
4. 甲方支付义务
甲方应按照合同约定的时间节点，向乙方支付购房款项。如甲方未按时支付，乙方有权终止合同，并追究甲方的违约责任。
5. 甲方解约权
甲方在合同签订后，如因特殊原因需解除合同，应提前书面通知乙方。甲方应承担因解约而产生的相关费用，并支付乙方相应的赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方推荐房产
乙方应根据甲方的购房需求，为其推荐符合条件的房产。乙方有权根据市场行情，为甲方提供房产购买建议。
2. 乙方协助谈判
乙方应协助甲方与房产卖方进行谈判，争取最优惠的购房价格和条件。
3. 乙方协助办理手续
乙方应协助甲方办理购房所需的手续，包括但不限于贷款申请、产权过户等。
4. 乙方保密义务
乙方应对甲方的个人信息和购房需求保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任。
5. 乙方服务期限
乙方应在本合同约定的服务期限内，完成甲方的购房事宜。如乙方未能在约定时间内完成，应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介选择
甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方中介机构，协助完成购房事宜。
2. 第三方中介费用
第三方中介费用由甲方承担。如甲方未支付中介费用，乙方有权终止合同，并追究甲方的违约责任。
3. 第三方中介的义务
第三方中介应按照甲方的购房需求，为其寻找合适的房产，并协助双方完成购房手续。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲方的个人信息和购房需求保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。
5. 第三方中介的服务质量
第三方中介应提供专业、高效的服务。如中介服务出现问题，甲方和乙方有权要求中介承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 购房合同
4. 付款凭证
5. 个人身份证件
6. 户口本
7. 婚姻状况证明
8. 购房贷款相关文件
9. 产权过户手续相关文件
10. 代理费用支付凭证
11. 第三方中介服务合同
12. 第三方中介费用支付凭证
13. 房产市场行情咨询报告
14. 购房需求确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时支付购房款项，视为违约。
2. 甲方未按约定提供真实、准确的购房信息，视为违约。
3. 甲方未按约定时间完成购房事宜，视为违约。
4. 乙方未按约定寻找合适的房产，视为违约。
5. 乙方未按约定协助甲方办理购房手续，视为违约。
6. 乙方未按约定保密甲方信息，视为违约。
7. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
8. 第三方中介未按约定保密甲方信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 委托代理：指甲方授权乙方代理其购房事宜的行为。
2. 代理人：指接受甲方授权，代理甲方进行购房事宜的人。
3. 委托人：指授权他人代理购房的人。
4. 购房款：指购买房产所需支付的款项。
5. 代理费用：指乙方为甲方提供购房代理服务所收取的费用。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成购房事宜的中介机构。
7. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付购房款项。
解决办法：乙方应提醒甲方按时支付购房款项，如甲方仍不支付，乙方有权终止合同。
2. 问题：甲方提供的购房信息不准确。
解决办法：乙方应要求甲方提供准确的信息，如甲方拒绝提供，乙方有权终止合同。
3. 问题：房产过户手续办理缓慢。
解决办法：乙方应积极协助甲方办理过户手续，如遇阻力，可寻求专业律师帮助。
4. 问题：第三方中介服务质量不佳。
解决办法：甲方和乙方应共同协商更换中介机构，并要求新中介提供优质服务。
五、所有应用场景：
1. 甲方拟购买房产，但无暇顾及购房事宜。
2. 乙方具备房产市场专业知识，能为甲方提供购房建议。
3. 第三方中介提供房产交易服务，协助甲方和乙方完成购房事宜。
4. 甲方和乙方需共同参与购房谈判，争取优惠条件。
5. 甲方和乙方需办理购房手续，包括贷款申请、产权过户等。
6. 甲方和乙方对房产市场行情了解不足，需第三方中介提供市场咨询。
7. 甲方和乙方对购房流程不熟悉，需第三方中介协助完成购房手续。