二手商铺租赁合同书正规范本2025年通用.docx

编号：__________

二手商铺租赁合同书正规范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手商铺租赁合同书正规范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 商铺
1.4 二手商铺
1.5 租赁期
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
2.4 商铺使用权
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁用途及经营管理
4.1 租赁用途
4.2 经营管理
4.3 商铺形象维护
第五章：维修及保养责任
5.1 出租方维修责任
5.2 承租方维修责任
5.3 共同维修事项
第六章：保险及责任
6.1 保险责任
6.2 保险购买
6.3 保险理赔
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
7.3 解除合同后的责任处理
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约责任
8.2 争议解决方式
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 商铺转让
10.2 商铺转租
10.3 商铺抵押
第十一章：附件
11.1 商铺照片
11.2 租赁合同补充协议
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件
12.2 补充内容
第十三章：法律法规及政策
13.1 相关法律法规
13.2 政策规定
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租方签字盖章
14.2 承租方签字盖章
14.3 合同日期
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方：甲方，指__________（公司名称或个人姓名），营业执照号/身份证号：__________，地址：__________，联系人：__________，联系电话：__________。
1.2 承租方：乙方，指__________（公司名称或个人姓名），营业执照号/身份证号：__________，地址：__________，联系人：__________，联系电话：__________。
1.3 商铺：指位于__________（地址）的商铺，面积约为__________平方米，商铺编号：__________。
1.4 二手商铺：指已非首次交易的商铺，本次交易为乙方租赁甲方的二手商铺。
1.5 租赁期：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺位置：位于__________（城市/区域）的__________（商业体名称），具体位置__________。
2.2 商铺面积：商铺实际使用面积为__________平方米。
2.3 商铺现状：商铺目前处于__________（使用状态/停业状态/装修状态）阶段。
2.4 商铺使用权：甲方保证对所出租商铺拥有完整的使用权和处置权，无任何权利争议。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限：租赁期限为__________年，自商铺交付之日起计算。
3.2 租金：商铺每月租金为人民币__________元整。
3.3 租金支付方式：乙方每月底前支付下一个月租金，租金支付方式为__________（现金/转账//等）。
3.4 租金调整机制：租赁期满前__________个月，双方协商确定续租租金。
第四章：租赁用途及经营管理
4.1 租赁用途：乙方租赁商铺用作__________（经营业态），不得擅自改变经营范围。
4.2 经营管理：乙方应按照甲方提供的经营管理规范进行经营活动。
4.3 商铺形象维护：乙方应保持商铺内部外部的整洁和形象，不得损坏商铺设施。
第五章：维修及保养责任
5.1 出租方维修责任：甲方负责商铺共用设施的维修和保养。
5.2 承租方维修责任：乙方负责商铺内部设施的维修和保养。
5.3 共同维修事项：对于商铺的共用部分和设备，如有损坏，双方协商解决。
第六章：保险及责任
6.1 保险责任：乙方应自行购买商铺保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。
6.2 保险购买：乙方应在租赁开始前向保险公司购买商铺保险，并将保险单复印件交甲方留存。
6.3 保险理赔：如发生保险责任范围内的损失，乙方应立即通知保险公司进行理赔。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更：任何一方要求变更合同条款时，应提前__________天通知对方，并经双方协商一致。
7.2 合同解除：在租赁期内，除非双方另有约定，任何一方不得单方面解除合同。
7.3 解除合同后的责任处理：合同解除后，乙方应按照甲方的要求迁出商铺，并支付__________元作为违约金。
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约责任：一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
8.2 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：租赁期满，双方未续签合同或提前解除合同。
9.3 合同解除条件：除合同约定或法律原因外，任何一方不得单方面解除合同。
第十章：其他约定
10.1 商铺转让：未经甲方同意，乙方不得将商铺转让给第三方。
10.2 商铺转租：乙方不得擅自将商铺转租给第三方。
10.3 商铺抵押：乙方不得以商铺为任何债务提供抵押。
第十一章：附件
11.2 租赁合同补充协议：附件中包含租赁合同的补充协议，对合同内容进行详细说明。
第十二章：合同的修订与补充
12.1 修订条件：合同签订后，如因法律法规变化或客观情况变化，需要修订合同的，双方可协商修订。
12.2 补充内容：双方可签订补充协议，对合同内容进行补充。
第十三章：法律法规及政策
13.1 相关法律法规：本合同的订立、履行受《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的保护和约束。
13.2 政策规定：本合同的订立、履行还应遵守国家和地方的相关政策规定。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租方签字盖章：
（甲方签字）：____________
（甲方盖章）：____________
14.2 承租方签字盖章：
（乙方签字）：____________
（乙方盖章）：____________
14.3 合同日期：____________年____________月____________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证对所出租商铺拥有完整的使用权和处置权，无任何权利争议。如因甲方原因导致商铺权属纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。
2. 甲方义务：甲方应在租赁期内负责商铺共用设施的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。如共用设施因故障导致乙方经营受到影响，甲方应承担相应责任。
3. 甲方权利：甲方有权在合同约定的租赁期限内要求乙方按照合同约定支付租金，并要求乙方按照合同约定使用和维护商铺。
4. 甲方提前解除合同：如甲方因特殊情况需提前解除合同，应提前__________个月通知乙方，并支付给乙方相当于__________个月租金的违约金。
5. 甲方转让商铺：如甲方将商铺所有权转让给第三方，应提前__________个月通知乙方，并在转让后__________天内将新的所有权人信息告知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围：乙方应在租赁商铺时向甲方提供经营范围，并在经营过程中确保遵守国家相关法律法规。如乙方擅自改变经营范围，甲方有权要求乙方改正，并视情节轻重追究乙方责任。
2. 乙方维修责任：乙方应负责商铺内部设施的维修和保养，确保商铺内部设施的安全和正常使用。如因乙方原因导致商铺内部设施损坏，乙方应承担相应责任。
3. 乙方转租禁止：乙方不得擅自将商铺转租给第三方。如乙方违反此约定转租商铺，甲方有权要求乙方立即终止转租行为，并支付给甲方相当于__________个月租金的违约金。
4. 乙方提前解除合同：如乙方因特殊情况需提前解除合同，应提前__________个月通知甲方，并支付给甲方相当于__________个月租金的违约金。
5. 乙方转让商铺：如乙方将商铺租赁权转让给第三方，应提前__________个月通知甲方，并在转让后__________天内将新的承租人信息告知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：如双方选择第三方中介服务进行合同签订，应提前协商确定中介费用，并在合同中明确中介费用的支付方式和金额。
2. 中介责任：第三方中介在合同签订过程中应保证提供真实、准确的信息，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 中介服务范围：中介的服务范围应包括合同签订过程中的咨询、协调、监督等，确保合同双方的权益得到保障。
4. 中介保密义务：中介有义务对合同双方的商业秘密和个人信息进行保密，不得泄露给无关第三方。
5. 中介收费标准：中介的收费标准应合理，且双方应书面确认中介费用，如有争议，可按双方约定的争议解决方式进行处理。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺照片
2. 租赁合同补充协议
3. 商铺所有权证明文件
4. 乙方经营范围确认文件
5. 商铺内部设施清单
6. 租金支付凭证
7. 保险单据
8. 中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付商铺，导致乙方不能按时开始经营。
2. 甲方未按约定提供商铺共用设施的维修和保养，影响乙方正常经营。
3. 甲方提前解除合同，未按约定支付违约金。
4. 乙方擅自改变经营范围，未经甲方同意进行转租。
5. 乙方未按约定支付租金，延迟支付超过合同约定的期限。
6. 乙方未按约定维护和保养商铺内部设施，导致设施损坏。
7. 中介提供虚假信息，导致合同纠纷。
8. 中介未履行保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：规范合同订立、履行、变更、解除等方面的法律法规。
2. 物权法：规定物权的设立、变更、转让和消灭等方面的法律法规。
3. 民法典：包含合同法、物权法等民事法律规定的综合性法律。
4. 违约金：一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。
5. 租赁期：租赁合同约定的乙方使用商铺的时间段。
6. 租金：乙方按照租赁合同约定应支付给甲方的费用。
7. 保险：乙方为商铺及相关财产购买的保障性措施。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付延迟：甲方应承担延迟交付的违约责任，支付违约金，并尽快交付商铺。
2. 设施维修保养争议：双方可协商确定维修保养的具体事项，明确责任分配。
3. 提前解除合同争议：按照合同约定支付违约金，并协商解决后续事宜。
4. 经营范围变更争议：乙方应提前通知甲方，并取得甲方同意，否则应承担违约责任。
5. 租金支付争议：明确租金支付方式和期限，如有延迟支付，甲方可依法追讨。
6. 设施损坏争议：乙方应承担损坏设施的维修责任，如有争议，可协商解决。
7. 中介服务争议：按照中介服务协议约定，明确中介的责任和义务。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方，乙方租赁商铺进行经营活动。
2. 甲方按约定提供商铺共用设施的维修和保养。
3. 乙方按约定支付租金，遵守租赁合同约定的经营范围。
4. 乙方维护和保养商铺内部设施，确保商铺的正常使用。
5. 中介协助双方签订合同，提供咨询服务。
6. 合同双方在履行合同过程中，遇到争议协商解决。
7. 合同到期，双方按约定终止合同，乙方迁出商铺。