2025版二手房交易协议书合同书范本.docx

编号：__________

2025版二手房交易协议书合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房交易协议书合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋产权瑕疵声明
第三章：交易双方信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
3.3 代理人信息（如有）
3.4 交易双方关系声明
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 交付前的费用承担
5.3 过户流程与时间
5.4 过户费用承担
第六章：权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务
6.2 买受人的权利与义务
6.3 代理人的权利与义务（如有）
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
7.3 违约金的计算方法
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
8.3 诉讼或仲裁地点
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的续约
10.3 合同的废止
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 户口迁移事宜
11.3 物业、水电煤气等费用交接
11.4 交易过程中费用及税金的承担
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 交易双方身份证明文件
12.3 付款凭证
12.4 贷款相关文件
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议的生效条件
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 代理人签字盖章（如有）
14.4 签字日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的房屋指的是_______（房屋具体地址），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房产证号为_______。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
1.3.1 甲方必须是房屋的合法所有权人，并具有完全民事行为能力。
1.3.2 乙方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在乙方支付完全部房款，并完成房屋过户手续后，本合同终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋位于_______省/市/自治区的_______市/县/区_______街道/镇/乡的_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.1.2 房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 甲方须向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证、身份证等相关权属证明文件。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现有装修状况为_______，家具家电等配套设施情况为_______。
2.4 房屋产权瑕疵声明
2.4.1 甲方声明，该房屋产权清晰，无任何抵押、债务、租赁、查封等法律纠纷。
第三章：交易双方信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 甲方姓名/名称：_______，身份证号/营业执照号：_______，地址：_______。
3.2 买受人信息
3.2.1 乙方姓名：_______，身份证号：_______，地址：_______。
3.3 代理人信息（如有）
3.3.1 代理人姓名：_______，身份证号：_______，地址：_______，代理权限：_______。
3.4 交易双方关系声明
3.4.1 双方声明，本合同的签订是自愿的，不存在任何法律上的强制关系。
第四章：交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 双方确认，本次房屋交易的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 定金支付
4.2.1 乙方应在合同签订后_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。
4.3 首付款支付
4.3.1 乙方应在过户前支付首付款人民币_______元整。
4.4 贷款事宜
4.4.1 乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用。
4.5 尾款支付
4.5.1 房屋过户手续完成后，乙方应支付剩余房款人民币_______元整。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.1.1 甲方应在过户手续完成后_______日内，将房屋交付给乙方。
5.2 交付前的费用承担
5.2.1 交付前，甲方应承担水、电、煤气、物业管理等费用。
5.3 过户流程与时间
5.3.1 双方应共同办理过户手续，过户手续应在合同签订后_______日内完成。
5.4 过户费用承担
5.4.1 过户所产生的费用，双方按照_______的比例承担。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
8.2.1 双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。
8.3 诉讼或仲裁地点
8.3.1 任何争议的诉讼或仲裁均应在合同签订地的人民法院或仲裁委员会进行。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。
9.2 合同解除条件
9.2.1 除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。
9.3 变更与解除的程序
9.3.1 合同变更或解除必须经双方协商一致，并书面签署变更或解除协议。
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的续约
10.2.1 本合同到期后，如双方仍需续约，应提前_______个月协商续约事宜。
10.3 合同的废止
10.3.1 本合同在履行完毕后自行废止。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.1.1 交付后，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。
11.2 户口迁移事宜
11.2.1 甲方应在过户完成后_______日内，将户口迁出该房屋。
11.3 物业、水电煤气等费用交接
11.3.1 交付时，甲方应将物业费、水电费、煤气费等费用结清，并将相关钥匙、发票等交给乙方。
11.4 交易过程中费用及税金的承担
11.4.1 双方同意，交易过程中产生的税费按照_______的比例承担。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.1.1 附件一：房屋所有权证复印件。
12.2 交易双方身份证明文件
12.2.1 附件二：甲方身份证复印件。
12.2.2 附件三：乙方身份证复印件。
12.3 付款凭证
12.3.1 附件四：付款凭证复印件。
12.4 贷款相关文件
12.4.1 附件五：贷款合同复印件。
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.1.1 双方对本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充协议的生效条件
13.2.1 补充协议经双方签字盖章后生效。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.1.1 甲方签字：______________________ 日期：_______年_______月_______日
14.2 买受人签字盖章
14.2.1 乙方签字：______________________ 日期：_______年_______月_______日
14.3 代理人签字盖章（如有）
14.3.1 代理人签字：______________________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权在合同签订后_______日内，要求乙方支付房屋交易价格的_______%作为预付款。预付款支付后，乙方有权按照合同约定的时间进行付款。
2. 甲方应保证房屋在交付时，具备正常的居住条件，包括但不限于水、电、煤气、供暖等设施的正常使用。如因甲方原因导致房屋交付时存在不符合居住条件的情况，甲方应承担相应的违约责任。
3. 甲方应按照合同约定的时间，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件交给乙方。如因甲方原因导致乙方无法正常办理过户手续，甲方应承担相应的违约责任。
4. 甲方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁、查封等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋存在法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的时间，支付首付款、贷款及尾款。如乙方未能按照约定时间支付，应承担迟延付款的违约责任。
2. 乙方应在过户手续完成后_______日内，搬入房屋居住。如乙方未能按照约定时间搬入，应承担违约责任。
3. 乙方应履行合同约定的买受人的权利与义务，包括但不限于支付房款、配合过户等。如乙方未能履行合同约定，应承担相应的违约责任。
4. 乙方应按照合同约定的时间，将户口从原地址迁移至该房屋。如乙方未能按照约定时间迁移户口，应承担违约责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介应按照合同约定的时间，完成房屋的介绍、斡旋、促成交易等相关服务。如第三方中介未能按照约定时间完成服务，应承担违约责任。
2. 第三方中介应如实向双方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的现状、产权情况、周边环境等。如第三方中介未能如实披露信息，应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介应协助双方完成过户手续，并确保过户过程的顺利进行。如因第三方中介原因导致过户手续未能顺利完成，第三方中介应承担相应的违约责任。
4. 第三方中介应按照合同约定的比例，收取中介费。如第三方中介未能按照约定收取中介费，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋权属证明文件
附件一1：房屋所有权证复印件
附件一2：土地使用权证复印件
附件一3：身份证复印件
附件一4：户口本复印件
附件一5：婚姻状况证明复印件（如有）
2. 附件二：交易双方身份证明文件
附件二1：甲方身份证复印件
附件二2：乙方身份证复印件
附件二3：代理人身份证复印件（如有）
3. 附件三：付款凭证
附件三1：银行转账凭证复印件
附件三2：现金支付收据复印件
4. 附件四：贷款相关文件
附件四1：贷款合同复印件
附件四2：贷款批准函复印件
5. 附件五：物业、水电煤气等费用交接清单
附件五1：物业费支付凭证复印件
附件五2：水电费支付凭证复印件
附件五3：煤气费支付凭证复印件
6. 附件六：房屋钥匙交接凭证
附件六1：钥匙交接记录复印件
7. 附件七：补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定时间交付房屋
房屋交付时存在不符合居住条件的情况
未能提供完整的权属证明文件
房屋产权存在瑕疵或法律纠纷
2. 乙方违约行为及认定
未按约定时间支付房款
未能按约定时间搬入房屋
未履行买受人的其他权利与义务
3. 第三方中介违约行为及认定
未能按约定时间完成服务
未如实披露房屋相关信息
未能协助双方完成过户手续
未按约定比例收取中介费
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：指证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。
3. 身份证：指中华人民共和国公民用于证明个人身份的法律文件。
4. 户口本：指中华人民共和国公民用于证明家庭成员关系和户籍登记的法律文件。
5. 婚姻状况证明：指证明个人婚姻状况的法律文件，如有配偶需提供。
6. 代理人：指在合同签订或履行过程中，依法或按约定代表一方行使权利或履行义务的人。
7. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
solution: 双方协商确定维修责任及期限，必要时可请专业机构评估损失。
2. 过户手续办理缓慢
solution: 双方应积极配合提供所需材料，咨询专业人士加快办理进度。
3. 贷款审批不通过
solution: 乙方应准备备选支付方案，如全款支付或寻找其他贷款途径。
4. 户口迁移遇到困难
solution: 甲方应提前了解迁移程序，必要时寻求相关部门的帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景一：个人之间买卖二手房
适用本合同的场景描述：双方为个人，欲购买/出售位于某一地址的二手房。
2. 场景二：公司间买卖二手房
适用本合同的场景描述：双方为法人或其他组织，欲购买/出售位于某一地址的二手房。
3. 场景三：个人通过中介购买二手房
适用本合同的场景描述：个人通过合法注册的中介机构，购买位于某一地址的二手房。
4. 场景四：公司通过中介购买二手房
适用本合同的场景描述：公司通过合法注册的中介机构，购买位于某一地址的二手房。