2025版公房买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版公房买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版公房买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义和定义
1.2 合同的目的和原则
1.3 合同的成立和生效
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的产权和使用权
2.3 房屋的现状和条件
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋的买卖价格
4.1 房屋的定价和支付方式
4.2 房屋价格的调整和变更
4.3 房屋的支付时间和方式
第五章：房屋的交付和过户
5.1 房屋的交付时间和方式
5.2 房屋的过户程序和时间
5.3 房屋交付和过户的风险承担
第六章：房屋的质量保证
6.1 房屋的质量标准和保障
6.2 出卖人对房屋质量的责任
6.3 买受人发现房屋质量问题的处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约的责任
8.2 买受人违约的责任
8.3 违约责任的计算和赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
9.2 合同争议的诉讼和仲裁
9.3 诉讼和仲裁的适用法律和管辖
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险和维修
10.2 房屋的使用和保护
10.3 合同的保密和信息披露
第十一章：附件和附录
11.1 房屋的产权证明和资料
11.2 房屋的买卖合同范本
11.3 其他与房屋买卖相关的文件
第十二章：签署和生效
12.1 合同的签署时间和地点
12.2 合同的生效条件和时间
12.3 合同的份数和保管
第十三章：附则
13.1 合同的解释和适用
13.2 合同的修订和更新
13.3 合同的终止和失效
第十四章：完整性和法律效力
14.1 合同的完整性和统一性
14.2 合同的法律效力和保护
14.3 合同的合规和合法性
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义和定义
1.1.1 本合同甲方为（出卖人全称），身份证号码为_________，地址为_________。
1.1.2 本合同乙方为（买受人全称），身份证号码为_________，地址为_________。
1.2 合同的目的和原则
1.2.2 双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，诚实守信，公平交易。
1.3 合同的成立和生效
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自_________之日起生效，有效期为_________年。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积
2.1.1 房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.1.2 房屋所有权证号/不动产权证号为_________。
2.2 房屋的产权和使用权
2.2.1 甲方保证其对上述房屋拥有完全的产权和处置权。
2.2.2 乙方购买房屋后，享有合法的使用权和处置权。
2.3 房屋的现状和条件
2.3.1 房屋现有装修及设施状况如下：_________。
2.3.2 房屋交付时，应保持上述现状，如有损坏，甲方应负责修复。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.1.1 甲方姓名/名称：_________
3.1.2 甲方联系方式：_________
3.2 买受人的基本信息
3.2.1 乙方姓名/名称：_________
3.2.2 乙方联系方式：_________
第四章：房屋的买卖价格
4.1 房屋的定价和支付方式
4.1.1 房屋成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.1.2 乙方支付方式为_________，首付款为成交价的_________%，剩余款项按_________支付。
4.2 房屋价格的调整和变更
4.2.1 在合同有效期内，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整房价。
4.2.2 任何价格调整均应以书面形式确认，并由双方签字盖章。
4.3 房屋的支付时间和方式
4.3.1 乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段向甲方支付房款。
4.3.2 每阶段付款的具体时间和金额，详见本合同附件。
第五章：房屋的交付和过户
5.1 房屋的交付时间和方式
5.1.1 甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施交付给乙方。
5.1.2 房屋交付地点为：_________。
5.2 房屋的过户程序和时间
5.2.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。
5.2.2 过户手续应在合同生效后_________日内完成。
5.3 房屋交付和过户的风险承担
5.3.1 房屋交付后，甲方不再承担因房屋本身问题产生的任何费用和责任。
5.3.2 过户手续完成后，房屋的所有权和使用权归乙方所有。
第六章：房屋的质量保证
6.1 房屋的质量标准和保障
6.1.1 甲方保证房屋符合国家关于住宅建设的质量标准。
6.1.2 甲方应对房屋主体结构及重要使用功能承担质量保证责任。
6.2 出卖人对房屋质量的责任
6.2.1 甲方应对房屋交付时存在的质量问题负责修复。
6.2.2 房屋交付后，如乙方发现新的质量问题，甲方应负责解决。
6.3 买受人发现房屋质量问题的处理
6.3.1 乙方在发现房屋质量问题后，应立即通知甲方。
6.3.2 甲方应在接到通知后_________日内，采取措施予以解决。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约的责任
8.1.1 如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_________%。
8.1.2 甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为房价的_________%。
8.2 买受人违约的责任
8.2.1 如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_________%。
8.2.2 乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金为房款的_________%。
8.3 违约责任的计算和赔偿方式
8.3.1 违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。
8.3.2 违约金的支付方式为：甲方应一次性向乙方支付违约金。
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式
9.1.1 双方应友好协商解决合同争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 合同争议的诉讼和仲裁
9.2.1 诉讼和仲裁应遵循中华人民共和国的法律。
9.2.2 双方应承担因诉讼或仲裁产生的相关费用。
第十章：其他约定
10.1 房屋的保险和维修
10.1.1 甲方应保证房屋在交付时结构安全，设施完好。
10.2 房屋的使用和保护
10.2.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护。
10.2.2 乙方不得擅自改变房屋结构和用途。
10.3 合同的保密和信息披露
10.3.1 双方应对本合同的内容和谈判过程予以保密。
10.3.2 未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同相关信息。
第十一章：附件和附录
11.1 房屋的产权证明和资料
11.1.1 附件一：房屋所有权证/不动产权证书复印件。
11.1.2 附件二：房屋平面图。
11.2 房屋的买卖合同范本
11.2.1 附件三：房屋买卖合同范本。
11.3 其他与房屋买卖相关的文件
11.3.1 附件四：房屋现状说明书。
第十二章：签署和生效
12.1 合同的签署时间和地点
12.1.1 本合同于_________年_________月_________日，在_________签署。
12.2 合同的生效条件和时间
12.2.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2.2 本合同的有效期为_________年。
第十三章：附则
13.1 合同的完整性和统一性
13.1.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
13.1.2 本合同的任何修改和补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。
13.2 合同的法律效力和保护
13.2.1 本合同依法成立，对双方均具有法律约束力。
13.2.2 本合同受中华人民共和国法律的保护。
第十四章：完整性和法律效力
14.1 合同的终止和失效
14.1.2 本合同失效后，双方的权利和义务随之终止。
14.2 合同的合规和合法性
14.2.1 本合同符合国家法律法规的规定。
14.2.2 本合同的签订和履行，不违反社会公共利益。
合同编号_________
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响房屋交易的法律问题。
说明：甲方需保证房屋的合法性，确保房屋交易过程中不会出现因权属纠纷等原因导致的法律问题。
1.2 甲方应在合同签订前，将房屋所有权证/不动产权证书原件交给乙方查验。
说明：为了确保房屋的所有权归甲方所有，甲方需在合同签订前将房屋所有权证/不动产权证书的原件交给乙方进行查验。
1.3 如甲方因房屋问题被第三方索赔，应由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
说明：甲方需对房屋问题承担责任，若因房屋问题导致第三方索赔，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的时间和金额，向甲方支付房款。
说明：为确保房屋交易顺利进行，乙方需按照合同约定的时间和金额支付房款，不得逾期支付。
2.2 乙方在签订合同前，应对房屋进行实地查看，并充分了解房屋的现状。
说明：为了确保乙方对房屋的购买决策有充分了解，乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看，了解房屋的现状。
2.3 如乙方在购买房屋后，发现房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。
说明：为了保障乙方在购买房屋后的权益，若发现房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此遭受的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证房屋交易过程的顺利进行，并协助双方完成过户手续。
说明：第三方中介在房屋交易过程中起到协助和推动作用，需确保交易过程的顺利进行，并协助双方完成过户手续。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并披露可能影响交易的重要信息。
说明：第三方中介需提供真实、准确的房屋信息，确保双方在交易过程中能够充分了解房屋的真实情况，并根据实际情况披露可能影响交易的重要信息。
3.3 如因第三方中介的原因导致房屋交易出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
说明：第三方中介在房屋交易过程中承担一定的责任，若因第三方中介的原因导致房屋交易出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证/不动产权证书复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋现状说明书
4. 房屋买卖合同范本
5. 房屋交易税费计算说明
6. 房屋交付和过户流程图
7. 房屋维修和保养指南
8. 房屋保险购买指南
9. 双方签字盖章的补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
2. 甲方未按约定提供房屋产权证明
3. 甲方未履行质量保证责任
4. 乙方逾期支付房款
5. 乙方未按约定用途使用房屋
6. 双方未按约定时间办理过户手续
7. 第三方中介未履行协助交易义务
8. 第三方中介提供虚假房屋信息
9. 因不可抗力导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 公有住房：指由国家或单位建设，按照政策分配给本单位职工的住房。
2. 所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 不动产权证书：证明房屋不动产权归属的法律文件。
4. 违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。
5. 逾期交付：甲方未在约定的时间内交付房屋。
6. 质量保证：甲方对房屋质量承担的责任。
7. 过户：将房屋的所有权从甲方转移到乙方。
8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并按合同约定追究甲方责任。
2. 问题：房屋实际状况与合同描述不符
解决办法：乙方应及时提出异议，甲方应负责修复或调整，必要时可要求甲方降低房价。
3. 问题：乙方逾期支付房款
解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并按合同约定追究乙方责任。
4. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：双方应积极配合，提供所需材料，必要时可委托第三方专业机构协助办理。
5. 问题：第三方中介未履行义务
解决办法：乙方有权要求第三方中介承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出卖公有住房，乙方购买
说明：本合同适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人，双方进行公有住房买卖的场景。
2. 场景：第三方中介参与房屋交易
说明：本合同适用于第三方中介作为协助方，参与甲方和乙方之间的房屋交易的场景。
3. 场景：房屋交付后发现质量问题
说明：本合同适用于房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，需要甲方负责修复或赔偿的场景。
4. 场景：房屋过户手续办理
说明：本合同适用于甲方和乙方共同办理房屋过户手续的场景。
5. 场景：合同履行过程中发生争议
说明：本合同适用于合同履行过程中，双方发生争议，需要通过协商、诉讼或仲裁解决的场景。