2025版学校用的租房合同书范本.docx

编号：__________

2025版学校用的租房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版学校用的租房合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同的签订地点和时间
1.4 合同的生效时间和终止时间
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的使用范围
2.3 房屋的维修责任
第三章：租期和租金
3.1 租期
3.2 租金及其支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：押金
4.1 押金的金额
4.2 押金的退还条件及方式
4.3 押金的扣除条件及方式
第五章：房屋使用和维护
5.1 租户的使用要求
5.2 房屋的维护和保养
5.3 房屋的改建和装修
第六章：合同的转让和转租
6.1 合同转让的条件
6.2 转租的条件和限制
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
7.2 租户的违约责任
7.3 违约赔偿金额的计算方式
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义
8.2 不可抗力事件的处理方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的诉讼地点和法院
第十章：其他约定
10.1 房屋保险的购买和费用承担
10.2 房屋出租前的验收和退还时的验收
10.3 房屋出租期间的变更登记
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 房屋钥匙交接记录
11.3 其他重要文件
第十二章：合同的修订和补充
12.1 合同的修订方式
12.2 合同的补充条款
第十三章：法律适用和解释
13.1 合同适用的法律
13.2 合同的解释规则
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止的条件
14.2 合同解除的程序和方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：（学校全称）
乙方（租户）：（租户姓名）
1.2 合同标的
1.3 合同的签订地点和时间
本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签订。
1.4 合同的生效时间和终止时间
本合同自签字盖章之日起生效，有效期为_________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续租，应签订新的租赁合同。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本情况
房屋面积为_________平方米，共有_________间房间。
2.2 房屋的使用范围
乙方租赁该房屋用于_________（用途），不得用于任何非法活动。
2.3 房屋的维修责任
甲方负责房屋及附属设施的正常维护和保养，确保房屋及设施的安全和使用。
第三章：租期和租金
3.1 租期
乙方租赁该房屋的期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.2 租金及其支付方式
租金为每月_________元，每学期支付一次，乙方应在每学期开始前支付租金。
3.3 租金调整机制
租金调整将根据市场行情和双方协商确定。
第四章：押金
4.1 押金的金额
乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金_________元。
4.2 押金的退还条件及方式
合同到期或解除合同时，乙方按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，经甲方检查无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_________日内退还乙方押金。
4.3 押金的扣除条件及方式
乙方逾期支付租金、违反合同约定使用房屋或造成房屋及附属设施损坏的，甲方有权从押金中扣除相应的费用。
第五章：房屋使用和维护
5.1 租户的使用要求
乙方应合理使用房屋及设施，并遵守学校相关管理规定。
5.2 房屋的维护和保养
乙方应负责日常的清洁和保养，并定期进行设施检查。
5.3 房屋的改建和装修
未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行任何改建或装修。
第六章：合同的转让和转租
6.1 合同转让的条件
乙方不得擅自转让或转租合同项下的房屋。
6.2 转租的条件和限制
如需转租，乙方应提前_________个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租不得改变合同约定的用途，且转租期限不得超过原合同期限。
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约责任
甲方未按约定提供房屋或设施、未履行维修保养义务的，甲方应承担相应的违约责任。
7.2 租户的违约责任
乙方未按约定支付租金、未合理使用房屋或违反合同约定的，乙方应承担相应的违约责任。
7.3 违约赔偿金额的计算方式
违约方应按合同总金额的_________%向守约方支付违约金。具体金额双方协商确定。
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8.2 不可抗力事件的处理方式
遇到不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取必要措施减少损失。根据事件的影响，双方可协商延长合同期限或终止合同。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的诉讼地点和法院
本合同的诉讼地点为_________人民法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险的购买和费用承担
乙方应按甲方要求购买房屋保险，保险费用由乙方承担。
10.2 房屋出租前的验收和退还时的验收
合同开始前，双方应共同进行房屋验收。合同结束时，乙方应将房屋及设施交还给甲方，并共同进行验收。
10.3 房屋出租期间的变更登记
如房屋权属发生变更，甲方应及时办理变更登记手续，并将变更情况通知乙方。
第十一章：附件
11.1 房屋照片
本合同附件中包含房屋内外照片，作为对房屋现状的说明。
11.2 房屋钥匙交接记录
双方应记录房屋钥匙的交接时间、地点和数量，作为交接凭证。
11.3 其他重要文件
如有其他与本合同相关的文件，也作为附件附在本合同后。
第十二章：合同的修订和补充
本合同的修订和补充应由双方共同签订书面文件，并经双方盖章确认。
第十三章：法律适用和解释
本合同适用中华人民共和国法律，未尽事宜参照相关法律法规执行。本合同的解释权归双方共同所有。
第十四章：合同的终止和解除
14.1 合同终止的条件
合同期满、双方同意解除合同或出现不可抗力导致合同无法履行时，合同终止。
14.2 合同解除的程序和方式
合同解除应由双方书面协议，并经双方盖章确认。合同解除后，乙方应按照合同约定将房屋及设施交还给甲方。
甲方（出租人）：
_________学校
乙方（租户）：
_________（租户姓名）
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方对房屋的管理和维护
甲方应确保房屋及设施的安全、合法使用，负责房屋的日常管理和维护工作。如房屋及设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后的24小时内进行修复。
2. 甲方对房屋的改进和装修
甲方有权根据学校的发展需要对房屋进行改进和装修。在进行改进和装修前，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。
3. 甲方对房屋用途的调整
甲方有权根据学校的教育资源配置需要调整房屋的用途。如甲方需要调整房屋用途，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商解决房屋租赁合同的相关变更事项。
4. 甲方对房屋的提前终止权
如甲方需要提前终止合同，甲方应提前_________个月书面通知乙方。甲方提前终止合同的，应支付给乙方提前终止合同的违约金，违约金为合同总金额的_________%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的合理使用要求
乙方应合理使用房屋及设施，并按照甲方的要求使用房屋。如乙方发现房屋及设施有故障，应及时通知甲方进行修复。
2. 乙方的转租限制
乙方不得擅自转租房屋。如乙方需要转租，应提前_________个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方书面同意的转租行为无效，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方的提前终止权
如乙方需要提前终止合同，乙方应提前_________个月书面通知甲方。乙方提前终止合同的，应支付给甲方提前终止合同的违约金，违约金为合同总金额的_________%。
4. 乙方的违约金支付
乙方未按约定支付租金、未合理使用房屋或违反合同约定的，乙方应承担相应的违约责任，并支付给甲方违约金，违约金为合同总金额的_________%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费用
如本合同涉及第三方中介，中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。服务费用的具体金额由甲方和乙方协商确定。
2. 第三方中介的责任和义务
第三方中介应按照甲乙双方的要求提供服务，并负责协调甲乙双方的关系。如第三方中介未能履行其职责，导致合同纠纷的，第三方中介应承担相应的责任。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲乙双方的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何第三方。如第三方中介泄露甲乙双方的保密信息，第三方中介应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介的合同终止
如第三方中介未能按照约定提供服务，甲方和乙方均有权终止与第三方中介的合同。第三方中介合同的终止不影响甲乙双方租赁合同的继续执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋钥匙交接记录
3. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供房屋或设施
未履行维修保养义务
提前终止合同未通知乙方或未支付违约金
2. 乙方违约行为：
未按约定支付租金
未合理使用房屋或违反合同约定
擅自转租房屋
提前终止合同未通知甲方或未支付违约金
3. 第三方中介违约行为：
未能履行其职责导致合同纠纷
泄露甲乙双方的保密信息
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：一方违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。
3. 押金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的预付款。
4. 转租：乙方在未经甲方同意的情况下，将租赁权转让给第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋设施故障：
及时通知甲方进行修复。
如甲方未能及时修复，乙方可与甲方协商解决。
2. 租金支付问题：
乙方应按时支付租金。
如乙方逾期支付，甲方可催告乙方支付，并有权依法追讨。
3. 转租问题：
乙方需书面通知甲方并经甲方同意。
如乙方未同意转租或未通知甲方，甲方有权终止合同。
4. 合同终止问题：
甲乙双方均应提前书面通知对方终止合同。
如甲方提前终止合同，应支付违约金。
如乙方提前终止合同，应支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲方为学校，乙方为租户。
2. 房屋租赁用于教育、科研等活动。
3. 第三方中介参与租赁过程，提供协调和服务。
4. 合同期限一般为一年，如需续租可在合同到期前协商。
5. 租金支付每月一次，押金支付作为保障。
6. 房屋维护和保养由甲方负责，乙方合理使用。
7. 合同的变更、终止和解除应书面协议并经双方盖章确认。