委托中介房买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

委托中介房买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托中介房买卖合同书2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质和宗旨
1.4 合同生效条件
二、房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋交易价格
三、中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.2 中介服务费用
3.3 中介服务期限
3.4 中介服务义务
四、房屋买卖程序
4.1 房屋看房
4.2 谈判和报价
4.3 签订房屋买卖合同
4.4 房屋过户手续
五、交易款项及支付方式
5.1 房款支付方式
5.2 定金支付
5.3 首付款支付
5.4 贷款办理及支付
六、房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 房屋验收程序
6.4 房屋质量问题处理
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
八、违约责任
8.1 买卖双方违约责任
8.2 中介方违约责任
8.3 违约金计算方式
九、争议解决方式
9.1 争议解决途径
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
十、合同的成立、生效、终止
10.1 合同成立时间
10.2 合同生效时间
10.3 合同终止条件
十一、其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋维修基金
11.3 物业管理费
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋买卖合同范本
十三、合同的修订和补充
13.1 修订条件
13.2 补充协议格式
十四、合同解除和终止后的权利义务处理
14.1 合同解除后的权益处理
14.2 合同终止后的权益处理
合同编号_________
一、总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：【甲方姓名】
乙方（买方）：【乙方姓名】
丙方（中介方）：【中介公司名称】
1.2 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及甲方、乙方、丙方的自愿、公平、诚实信用的原则，经三方协商一致签订的。
1.3 合同性质和宗旨
本合同为委托中介房买卖合同书，旨在规范甲方出售、乙方购买、丙方提供中介服务的三方行为，明确各自的权利义务，确保交易的顺利进行。
1.4 合同生效条件
本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，并对三方均具有法律约束力。
二、房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋位于：【具体地址】
房屋面积：【建筑面积】平方米
房屋产权：【产权性质】
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示《房屋所有权证》原件，并保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷。
2.3 房屋现状描述
甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括装修情况、设施设备、使用情况等。
2.4 房屋交易价格
房屋的交易总价为【人民币金额】元，其中包含【包含内容】等。
三、中介服务内容
3.1 中介服务范围
丙方提供包括但不限于信息发布、看房安排、谈判协助、合同签订、过户协助等服务。
3.2 中介服务费用
丙方的中介服务费用为【人民币金额】元，甲方乙方应在合同签订后【具体时间】内支付给丙方。
3.3 中介服务期限
中介服务期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
3.4 中介服务义务
丙方应恪守职业道德，为甲方乙方提供真实、准确、全面的信息，并保密双方的个人信息及交易信息。
四、房屋买卖程序
4.1 房屋看房
甲方应配合丙方安排乙方看房，乙方有权了解房屋的实际情况。
4.2 谈判和报价
乙方根据看房情况，有权提出购买意向和报价，甲方有权接受或拒绝。
4.3 签订房屋买卖合同
三方协商一致后，共同签订《房屋买卖合同》。
4.4 房屋过户手续
甲方乙方应按照《房屋买卖合同》的约定，共同办理房屋过户手续。
五、交易款项及支付方式
5.1 房款支付方式
房款通过银行转账方式支付。
5.2 定金支付
乙方支付给甲方定金【人民币金额】元，作为购买房屋的诚意金。
5.3 首付款支付
乙方应在房屋买卖合同签订后【具体时间】内支付首付款【人民币金额】元。
5.4 贷款办理及支付
乙方如需贷款，应自行办理贷款手续，并按时还款。
六、房屋交付及验收
6.1 房屋交付时间
甲方应在房屋过户手续办理完毕后【具体时间】内将房屋交付给乙方。
6.2 房屋交付条件
房屋交付时应符合《房屋买卖合同》约定的交付条件。
6.3 房屋验收程序
乙方应按照《房屋买卖合同》的约定，对房屋进行验收。
6.4 房屋质量问题处理
如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
合同的变更需三方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同变更程序
变更协议应明确变更内容，并经三方签字（或盖章）生效。
7.3 合同解除条件
合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。
7.4 合同解除程序
合同解除需三方协商一致，并签订书面解除协议。
八、违约责任
8.1 买卖双方违约责任
如甲方乙方违反《房屋买卖合同》的约定，应承担违约责任，违约金为合同总价的【百分比】%。
8.2 中介方违约责任
如丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，违约金为中介服务费用的【百分比】%。
8.3 违约金计算方式
违约金的计算方式按照《房屋买卖合同》的约定执行。
九、争议解决方式
9.1 争议解决途径
如发生争议，双方可先协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择
双方同意选择【仲裁机构名称】进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
十、合同的成立、生效、终止
10.1 合同成立时间
本合同自三方签字（或盖章）之日起成立。
10.2 合同生效时间
本合同自签字（或盖章）之日起生效。
10.3 合同终止条件
合同终止的条件按照《房屋买卖合同》的约定执行。
十一、其他约定
11.1 房屋交易税费
房屋交易过程中产生的税费由【甲方/乙方】承担。
11.2 房屋维修基金
房屋维修基金由【甲方/乙方】支付，支付金额为【人民币金额】元。
11.3 物业管理费
物业管理费由【甲方/乙方】支付，支付标准为【标准】。
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋买卖合同范本
十三、合同的修订和补充
13.1 修订条件
本合同的修订需三方协商一致，并签订书面修订协议。
13.2 补充协议格式
补充协议应符合本合同的格式要求，经三方签字（或盖章）生效。
十四、合同解除和终止后的权利义务处理
14.1 合同解除后的权益处理
合同解除后，双方应按照《房屋买卖合同》的约定处理相关权益。
14.2 合同终止后的权益处理
合同终止后，双方应按照《房屋买卖合同》的约定处理相关权益。
【签字栏】
甲方（卖方）：
【甲方签名】
【日期】
乙方（买方）：
【乙方签名】
【日期】
丙方（中介方）：
【丙方盖章】
【丙方经办人签名】
【日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所提供的房屋信息真实准确，无任何虚假陈述和隐瞒重要事实。
说明：甲方应对房屋的权属、质量、现状等提供真实、准确的信息，确保乙方在购买前能够全面了解房屋的真实情况。
1.2 甲方义务
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并确保过户过程中的各项手续合法合规。
说明：甲方作为卖方，有义务协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和资料，并确保过户过程的顺利进行。
1.3 甲方解约责任
如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，并支付乙方相应的违约金。
说明：甲方作为卖方，若违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括支付违约金等。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付定金
乙方应在合同签订后【具体时间】内支付给甲方定金【人民币金额】元，作为购买房屋的诚意金。
说明：乙方作为买方，在签订合同后应按时支付定金，以示购买诚意，定金将用于购买房屋的诚意保障。
2.2 乙方贷款责任
如乙方选择贷款方式支付房款，乙方应自行办理贷款手续，并按时还款。
说明：乙方作为买方，若选择贷款方式支付房款，应自行负责办理贷款手续，并按照贷款协议的约定按时还款。
2.3 乙方解约责任
如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，并支付甲方相应的违约金。
说明：乙方作为买方，若违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，包括支付违约金等。
三、第三方中介时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
丙方的中介服务费用为【人民币金额】元，甲方乙方应在合同签订后【具体时间】内支付给丙方。
说明：中介方作为第三方，提供房屋买卖中介服务，其服务费用由甲方乙方承担，并在合同签订后支付给中介方。
3.2 中介保密义务
中介方应对双方的信息保密，不得泄露任何一方的个人信息及交易信息。
说明：中介方作为第三方，有保密义务，保护甲方乙方的个人信息及交易信息，确保交易的安全和顺利进行。
3.3 中介协助义务
中介方应协助甲方乙方完成房屋买卖交易，提供必要的咨询和服务。
说明：中介方作为第三方，有义务协助甲方乙方完成房屋买卖交易，提供专业的咨询和服务，确保交易的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋买卖合同范本
4. 房屋现状说明书
5. 房屋交易税费明细表
6. 物业管理费收费标准
7. 贷款申请表
8. 房屋过户手续指南
9. 房屋维修基金缴纳证明
10. 中介服务费用收据
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实。
2. 甲方未能按约定时间交付房屋或房屋交付不符合约定条件。
3. 甲方未能按约定时间办理过户手续或过户过程中出现违约行为。
4. 乙方未能按约定时间支付定金、首付款或贷款。
5. 乙方未能按约定时间完成房屋验收或对房屋质量提出异议。
6. 中介方未能按约定提供中介服务或泄露双方个人信息及交易信息。
7. 中介方未能按约定时间协助完成房屋买卖交易。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。
4. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
5. 定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保障。
6. 物业管理费：指用于支付物业管理公司对小区进行管理、维护和服务的费用。
7. 贷款：指买方通过金融机构借款用于支付房屋购买价款的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方提供的房屋信息不准确。
解决办法：双方重新协商，甲方提供准确信息，如有必要，乙方可要求减少定金或解除合同。
2. 问题：乙方未能按时支付定金或贷款。
解决办法：乙方应在规定时间内支付定金或申请贷款，否则甲方有权解除合同并要求支付违约金。
3. 问题：房屋验收时发现质量问题。
解决办法：乙方应与甲方协商解决，甲方负责修复或退还部分购房款。
4. 问题：中介方未能提供满意的中介服务。
解决办法：乙方有权要求中介方退还部分中介费用或寻求法律途径维权。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方通过中介方进行房屋买卖。
说明：中介方协助双方达成交易，提供房源信息、交易咨询等服务。
2. 场景：甲方作为卖方，乙方作为买方。
说明：甲方出售房屋，乙方购买房屋，双方通过中介方进行交易。
3. 场景：房屋买卖过程中出现违约行为。
说明：违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
4. 场景：房屋过户手续办理。
说明：甲方乙方共同办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。
5. 场景：房屋交付及验收。
说明：甲方按照约定时间将房屋交付给乙方，并确保房屋符合约定条件。