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编号：__________

2025抵押房屋委托买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025抵押房屋委托买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同标的
1.3 合同性质和目的
1.4 法律法规适用
1.5 合同的解释和修订
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋抵押情况
第三章：委托代理
3.1 委托人的权利和义务
3.2 受托人的权利和义务
3.3 委托代理的期限
3.4 委托代理的费用
第四章：房屋买卖
4.1 买卖双方的基本信息
4.2 房屋买卖价格
4.3 房屋买卖付款方式
4.4 房屋过户手续
4.5 房屋交付时间及条件
第五章：抵押权处理
5.1 抵押权的设定
5.2 抵押权的转移
5.3 抵押权的解除
5.4 抵押权实现的途径
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同变更的程序
6.3 合同解除的条件
6.4 合同解除的程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的承担方式
7.3 违约金的计算方法
7.4 因不可抗力导致的违约
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁的程序和规则
8.3 诉讼的管辖法院
8.4 法律适用
第九章：合同的生效、终止和保存
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同文件的保存
9.4 合同的复印件效力
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 房屋维修责任
10.3 房屋租赁事宜
10.4 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明复印件
11.2 委托代理协议
11.3 房屋买卖合同复印件
11.4 抵押权设立证明复印件
第十二章：合同的签署
12.1 签署的时间和地点
12.2 签署人的资格和授权
12.3 合同的签署形式
12.4 合同的生效时间
第十三章：合同的解除和终止
13.1 合同解除和终止的条件
13.2 合同解除和终止的程序
13.3 合同解除和终止后的权益处理
13.4 合同解除和终止的法律后果
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.2 合同的解除和终止
14.3 合同的解除和终止
14.4 合同的解除和终止
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 委托人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.2 受托人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.2 合同标的
1.2.1 房屋坐落于_________，房屋所有权证号：_________。
1.2.2 房屋面积为____平方米，建筑结构为____。
1.3 合同性质和目的
1.3.1 本合同为抵押房屋委托买卖合同书，目的是将委托人的抵押房屋进行买卖。
1.3.2 委托人授权受托人代表其办理房屋买卖相关事宜。
1.4 法律法规适用
1.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同的解释和修订
1.5.1 本合同的解释权归委托人和受托人共同所有。
1.5.2 本合同如有未尽事宜，可由双方协商修订。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权人：_________（姓名/名称）。
2.1.2 房屋共有权人：_________（姓名/名称，如有）。
2.1.3 房屋现状：_________（如：空置、出租等）。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.2.2 房屋共有权人同意出售的证明文件（如有）。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋的结构、设施、使用状况等详细描述。
2.4 房屋抵押情况
2.4.1 房屋目前存在的抵押情况，包括但不限于抵押权人、抵押金额、抵押设立时间等。
第三章：委托代理
3.1 委托人的权利和义务
3.1.1 委托人有权决定房屋的买卖价格、付款方式等关键事项。
3.1.2 委托人应保证房屋权属的合法性，无任何法律纠纷。
3.2 受托人的权利和义务
3.2.1 受托人应按照委托人的指示办理房屋买卖事宜。
3.2.2 受托人应妥善保管与房屋买卖相关的所有文件和资料。
3.3 委托代理的期限
3.3.1 委托代理期限自合同签订之日起至房屋买卖成交之日止。
3.4 委托代理的费用
3.4.1 受托人代理费为房屋买卖成交价的____%。
第四章：房屋买卖
4.1 买卖双方的基本信息
4.1.1 买方：_________（姓名/名称、地址、联系方式）。
4.1.2 卖方：委托人姓名/名称。
4.2 房屋买卖价格
4.2.1 房屋买卖成交价格为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
4.3 房屋买卖付款方式
4.3.1 买方支付定金人民币____元整，作为购买房屋的保证。
4.3.2 买方分期支付剩余房款，具体付款时间及方式详见附件。
4.4 房屋过户手续
4.4.1 受托人应协助买方办理房屋过户手续。
4.4.2 过户手续费用由买方承担。
4.5 房屋交付时间及条件
4.5.1 房屋交付时间为过户手续完成后____个工作日内。
4.5.2 房屋交付时应符合本合同第二章所述现状。
第五章：抵押权处理
5.1 抵押权的设定
5.1.1 委托人应保证房屋上的抵押权设定合法有效。
5.1.2 受托人应协助委托人办理抵押权转移手续。
5.2 抵押权的转移
5.2.1 抵押权转移至买方名下。
5.2.2 转移手续完成后，买方承担抵押权相关的全部责任。
5.3 抵押权的解除
5.3.1 抵押权解除的条件和程序按照相关法律法规执行。
5.4 抵押权实现的途径
5.4.1 如委托人未履行本合同约定的义务，受托人可代为行使抵押权。
第六章：
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁的程序和规则
8.2.1 如双方同意仲裁解决争议，仲裁委员会为_________（仲裁委员会名称）。
8.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
8.3 诉讼的管辖法院
8.3.1 双方未约定仲裁或一方不同意仲裁的，由合同签订地人民法院管辖。
8.4 法律适用
8.4.1 双方同意本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止和保存
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 本合同的生效不代表抵押权的解除，除非另有约定。
9.2 合同的终止条件
9.2.1.1 房屋买卖成交；
9.2.1.2 双方另有约定。
9.3 合同文件的保存
9.3.1 双方应妥善保存本合同的副本，并确保其不被篡改。
9.4 合同的复印件效力
9.4.1 本合同的任何复印件均具有与正本同等的法律效力。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.1.1 委托人应确保房屋在过户前保持保险有效。
10.1.2 保险费用由委托人承担。
10.2 房屋维修责任
10.2.1 房屋在过户前的维修责任由委托人承担。
10.2.2 房屋在过户后的维修责任由买方承担。
10.3 房屋租赁事宜
10.3.1 如房屋在买卖过程中发生租赁，租赁合同由买方和租户签订。
10.3.2 租赁合同的签订不影响本合同的履行。
10.4 双方约定的其他事项
10.4.1 双方可以在本章就本合同未涉及的事宜进行约定。
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明复印件
11.2 委托代理协议
11.3 房屋买卖合同复印件
11.4 抵押权设立证明复印件
11.5 房屋保险单复印件
11.6 其他重要文件
第十二章：合同的签署
12.1 签署的时间和地点
12.1.1 本合同于____年____月____日于____地签署。
12.2 签署人的资格和授权
12.2.1 委托人和受托人授权代表其签署本合同。
12.3 合同的签署形式
12.3.1 本合同一式两份，双方各执一份。
12.4 合同的生效时间
12.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十三章：合同的解除和终止
13.1 合同解除和终止的条件
13.1.1 合同解除和终止的条件详见第九章。
13.2 合同解除和终止的程序
13.2.1 合同解除和终止的程序详见第九章。
13.3 合同解除和终止后的权益处理
13.3.1 合同解除和终止后的权益处理按照第九章执行。
13.4 合同解除和终止的法律后果
13.4.1 合同解除和终止的法律后果按照第九章执行。
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.1.1 合同的修订和补充须经双方书面同意。
14.2 合同解除和终止
14.2.1 合同解除和终止不影响双方在合同解除或终止前产生的权利和义务。
14.3 合同的解除和终止
14.3.1 合同的解除和终止不影响本合同中争议解决条款的效力。
合同编号_________
签字栏：
委托人（盖章）：
受托人（盖章）：
签署日期：____年____
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在合同有效期内，提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。
1.2 甲方义务
甲方应确保房屋在过户前保持保险有效，并承担相应的保险费用。
1.3 甲方授权
甲方授权乙方代为办理房屋过户手续，并协助乙方处理与房屋买卖相关的所有事宜。
1.4 甲方违约
如甲方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付定金
乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付定金人民币____元整。
2.2 乙方付款方式
乙方应按照甲方约定的时间和方式支付剩余房款，如乙方延迟支付，应承担延迟付款的违约责任。
2.3 乙方义务
乙方在购买房屋后，应负责房屋的维护、管理和保养，并确保房屋的安全和合理使用。
2.4 乙方违约
如乙方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介费用
中介费用为房屋买卖成交价的____%，由甲方支付。
3.2 中介服务内容
中介应提供专业的房屋买卖咨询服务，协助甲方和乙方完成房屋买卖手续。
3.3 中介义务
中介应保证房屋买卖信息的真实性、准确性，并依法合规地办理相关手续。
3.4 中介违约
如中介违反本合同的任何条款，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的一切损失。
附加条款四：房屋交付及过户手续
4.1 交付时间
甲方应在本合同约定的房屋买卖成交后____个工作日内，将房屋交付给乙方。
4.2 过户手续
甲方和乙方应在中介的协助下，共同办理房屋过户手续，并承担相应的费用。
4.3 交付条件
附加条款五：争议解决方式的补充
5.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同争议。
5.2 调解解决
如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。
5.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会提起仲裁。
5.4 诉讼解决
如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款六：合同的修订和补充
6.1 修订条件
本合同的修订和补充须经双方书面同意。
6.2 补充内容
补充内容应为本合同未涉及的事宜，并经双方共同签署。
附加条款七：合同解除和终止的特殊约定
7.1 合同解除
如双方协商一致，可以解除本合同，但应遵守合同解除的程序和规定。
7.2 合同终止
7.2.1 房屋买卖成交；
7.2.2 双方另有约定。
7.3 解除和终止后的权益处理
双方应按照本合同约定，处理解除和终止后的权益事宜。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明复印件
2. 委托代理协议
3. 房屋买卖合同复印件
4. 抵押权设立证明复印件
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋租赁合同复印件（如有）
7. 抵押权转移证明复印件（如有）
8. 房屋过户证明复印件（如有）
9. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 提供虚假房屋信息
1.2 不履行保险购买义务
1.3 未按约定时间交付房屋
1.4 未履行授权义务
1.5 违反合同约定的其他事项
2. 乙方违约行为
2.1 延迟支付定金或房款
2.2 不履行房屋维护义务
2.3 未按约定时间过户
2.4 违反合同约定的其他事项
3. 中介违约行为
3.1 提供虚假房屋信息
3.2 未依法办理过户手续
3.3 未提供专业咨询服务
3.4 违反合同约定的其他事项
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保物权。
2. 委托代理：指委托人授权代理人代表其办理特定事项的行为。
3. 过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方。
4. 定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一定数额的金钱作为赔偿。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实
解决办法：双方应进行实地查看，中介应提供真实准确的房屋信息。
2. 延迟付款
解决办法：双方应明确付款时间，乙方延迟付款时，甲方有权要求违约金。
3. 过户手续复杂
解决办法：中介应提供专业的过户指导，协助双方顺利完成过户手续。
4. 房屋交付不符合约定
解决办法：甲方应按照合同约定交付符合要求的房屋，否则应承担违约责任。
5. 合同争议
解决办法：双方应通过协商解决，协商不成时可寻求调解、仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有权人，希望出售抵押房屋。
2. 乙方为购买方，希望购买抵押房屋。
3. 双方通过第三方中介进行房屋买卖。
4. 房屋存在租赁情况，需协调租赁合同与买卖合同的关系。
5. 房屋过户涉及抵押权转移，需符合相关法律规定。
6. 合同履行过程中可能遇到不可抗力因素，需明确处理办法。