商铺拆迁终止租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

商铺拆迁终止租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺拆迁终止租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期
1.3 合同生效日期
1.4 合同终止日期
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺用途
2.4 商铺现状
第三章：租赁合同的签订与履行
3.1 租赁合同签订日期
3.2 租赁期限
3.3 租金及支付方式
3.4 租赁物的交付与验收
3.5 租赁物的使用与维护
3.6 租赁物的维修责任
3.7 租赁物的保险
第四章：商铺拆迁情况
4.1 拆迁项目的启动
4.2 拆迁补偿标准
4.3 拆迁安置方案
4.4 拆迁补偿款的支付
4.5 拆迁安置房的交付
第五章：合同终止原因
5.1 拆迁项目的实施
5.2 租赁合同的解除
5.3 合同终止的法律依据
第六章：合同终止的程序
6.1 合同终止通知
6.2 合同终止前的协商
6.3 合同终止后的清算
6.4 合同终止证明文件的办理
第七章：合同终止后的权益处理
7.1 租赁物的归还
7.2 租金退还及计算方式
7.3 押金处理
7.4 赔偿责任
第八章：合同终止后的违约责任
8.1 出租人的违约责任
8.2 承租人的违约责任
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章：其他约定
10.1 合同的修改和补充
10.2 合同的转让
10.3 合同的解除
10.4 合同的终止
第十一章：法律法规
11.1 合同的签订与履行所依据的法律、法规
11.2 合同的签订与履行所遵循的行业规定
第十二章：合同附件
12.1 租赁商铺的相关证明材料
12.2 拆迁项目的相关文件
12.3 租赁合同的补充协议
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租人签字盖章
13.2 承租人签字盖章
第十四章：合同生效
14.1 合同生效的条件
14.2 合同生效的日期
14.3 合同生效的证明文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
1.2 合同签订日期
本合同签订日期为：____年__月__日
1.3 合同生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4 合同终止日期
本合同终止日期为：____年__月__日。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置
商铺位于_________，具体地址为_________。
2.2 商铺面积
商铺的建筑面积为____平方米。
2.3 商铺用途
商铺的用途为_________。
2.4 商铺现状
商铺现状为_________。
第三章：租赁合同的签订与履行
3.1 租赁合同签订日期
本合同签订日期为：____年__月__日。
3.2 租赁期限
租赁期限自____年__月__日至____年__月__日。
3.3 租金及支付方式
租金为每月____元，每__个月支付一次，支付方式为银行转账。
3.4 租赁物的交付与验收
租赁物的交付日期为____年__月__日，由乙方进行验收。
3.5 租赁物的使用与维护
乙方应按约定用途使用租赁物，并负责其日常维护。
3.6 租赁物的维修责任
租赁物的维修责任由甲方承担。
3.7 租赁物的保险
乙方应自行办理租赁物的保险手续。
第四章：商铺拆迁情况
4.1 拆迁项目的启动
拆迁项目启动后，甲方应立即通知乙方。
4.2 拆迁补偿标准
拆迁补偿标准按_________执行。
4.3 拆迁安置方案
拆迁安置方案由_________提供。
4.4 拆迁补偿款的支付
拆迁补偿款由甲方支付给乙方。
4.5 拆迁安置房的交付
拆迁安置房应在拆迁补偿款支付后__个月内交付给乙方。
第五章：合同终止原因
5.1 拆迁项目的实施
因拆迁项目的实施，本合同终止。
5.2 租赁合同的解除
甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
5.3 合同终止的法律依据
本合同终止的法律依据为_________。
第六章：合同终止的程序
6.1 合同终止通知
甲方应在合同终止前__个月内向乙方发出终止通知。
6.2 合同终止前的协商
双方应协商解决合同终止后的相关问题。
6.3 合同终止后的清算
双方应对租赁期间的费用进行清算。
6.4 合同终止证明文件的办理
双方应办理合同终止证明文件的办理手续。
第八章：合同终止后的权益处理
8.1 租赁物的归还
乙方应在合同终止后__日内将租赁物归还给甲方。
8.2 租金退还及计算方式
甲方应退还乙方剩余租金，计算方式为：剩余租金 = 总租金 已支付租金。
8.3 押金处理
乙方已支付的押金在扣除应赔偿甲方的费用后，剩余部分应退还给乙方。
8.4 赔偿责任
因乙方原因导致合同终止的，乙方应承担相应的赔偿责任。
第九章：合同终止后的违约责任
9.1 出租人的违约责任
甲方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。
9.2 承租人的违约责任
乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
第十章：争议解决方式
10.1 协商解决
合同争议通过友好协商解决。
10.2 调解解决
协商不成时，可以向相关机构申请调解。
10.3 仲裁解决
调解不成的，合同双方同意提交_________仲裁委员会仲裁。
10.4 诉讼解决
仲裁不成或者仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一章：其他约定
11.1 合同的修改和补充
本合同的修改和补充，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
11.2 合同的转让
未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
11.3 合同的解除
甲乙双方同意，可以提前解除本合同，但应提前__个月通知对方。
11.4 合同的终止
本合同终止后，甲乙双方应按照本章约定处理后续事宜。
第十二章：合同附件
12.1 租赁商铺的相关证明材料
包括但不限于房产证、租赁合同等。
12.2 拆迁项目的相关文件
包括但不限于拆迁公告、补偿方案等。
12.3 租赁合同的补充协议
本合同的补充协议，如有，应附在本合同后。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出租人签字盖章
甲方（签字）：_________
甲方（盖章）：_________
13.2 承租人签字盖章
乙方（签字）：_________
乙方（盖章）：_________
第十四章：合同生效
14.1 合同生效的条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效的日期
本合同生效日期为：____年__月__日。
14.3 合同生效的证明文件
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
_________________________
甲方（签字）：_________
甲方（盖章）：_________
_________________________
乙方（签字）：_________
乙方（盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前终止合同
1.1 甲方有权在合同履行期间提前终止合同，但应提前__个月书面通知乙方。
1.2 甲方提前终止合同的，应支付乙方违约金，违约金为剩余租金的__%。
2. 甲方变更商铺使用目的
2.1 甲方不得在合同履行期间将商铺的使用目的变更为他用，除非得到乙方的书面同意。
2.2 甲方违反本条款的，应支付乙方违约金，违约金为合同总租金的__%。
3. 甲方维修责任
3.2 因甲方原因导致商铺无法正常使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方保证商铺权属
4.1 甲方保证对租赁商铺享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。
4.2 如因甲方原因导致商铺权属发生争议的，甲方应承担全部责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提前终止合同
1.1 乙方有权在合同履行期间提前终止合同，但应提前__个月书面通知甲方。
1.2 乙方提前终止合同的，应支付甲方违约金，违约金为剩余租金的__%。
2. 乙方变更商铺用途
2.1 乙方不得在合同履行期间将商铺用于非法用途或违反约定的用途。
2.2 乙方违反本条款的，应支付甲方违约金，违约金为合同总租金的__%。
3. 乙方保管和归还租赁物
3.1 乙方应妥善保管租赁物，并按照甲方的要求进行归还。
3.2 如因乙方原因导致租赁物损坏或丢失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方配合拆迁
4.1 乙方应积极配合甲方的拆迁工作，按照甲方的要求办理相关手续。
4.2 如因乙方原因导致拆迁工作受阻的，乙方应承担全部责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务费
1.1 双方同意支付第三方中介的服务费，服务费为合同总租金的__%。
1.2 服务费应在合同签订后__日内支付给第三方中介。
2. 第三方中介的责任
2.1 第三方中介应确保甲乙双方的信息真实准确，如因信息不实导致合同纠纷的，第三方中介应承担责任。
2.2 第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订和终止的相关手续。
3. 第三方中介的保密义务
3.1 第三方中介应对合同内容及甲乙双方的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.2 第三方中介违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
4. 第三方中介的退出
4.1 如第三方中介无法履行合同义务或存在重大违约行为的，甲乙双方均有权要求第三方中介退出。
4.2 第三方中介退出后，应退还已收取的服务费，并承担因退出导致的相关损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁商铺的相关证明材料
房产证
租赁合同
商铺所有权证明
2. 拆迁项目的相关文件
拆迁公告
补偿方案
拆迁安置协议
3. 租赁合同的补充协议
若存在补充协议，附上补充协议文档
4. 第三方中介的服务协议
若存在第三方中介服务协议，附上服务协议文档
二、违约行为及认定：
1. 甲方提前终止合同
认定：甲方未履行提前通知义务或通知不符合约定时间
2. 甲方变更商铺使用目的
认定：甲方未经乙方同意，改变商铺的使用目的
3. 甲方维修责任
认定：甲方未在约定时间内履行维修责任，导致商铺无法正常使用
4. 甲方保证商铺权属
认定：甲方未能保证商铺的权属清晰，导致权属纠纷
5. 乙方提前终止合同
认定：乙方未履行提前通知义务或通知不符合约定时间
6. 乙方变更商铺用途
认定：乙方未经甲方同意，改变商铺的约定用途
7. 乙方保管和归还租赁物
认定：乙方未妥善保管租赁物，或未按约定要求归还
8. 乙方配合拆迁
认定：乙方未按约定要求积极配合拆迁工作
三、法律名词及解释：
1. 违约金
违约金：一方违反合同约定，应支付给另一方的金钱赔偿。
2. 提前终止合同
提前终止合同：合同未履行完毕前，双方协商一致或单方依法解除合同。
3. 租赁物
租赁物：指合同中约定的出租方提供的供承租方使用的财产。
4. 拆迁安置
拆迁安置：因城市规划或建设需要，对被拆迁人的补偿和安置。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺权属纠纷
解决办法：双方可协商解决，或提交仲裁机构仲裁，或向法院提起诉讼。
2. 商铺用途变更
解决办法：甲方应严格履行合同约定的用途，如需变更，应与乙方协商一致。
3. 维修责任争议
解决办法：甲乙双方可协商确定维修责任，或按照合同约定履行维修义务。
4. 拆迁补偿争议
解决办法：双方可参照相关法律法规和拆迁政策，协商确定补偿方案。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方正常履行合同期间
2. 甲方主导提前终止合同
3. 乙方主导提前终止合同
4. 甲方变更商铺使用目的
5. 乙方变更商铺用途
6. 商铺拆迁安置过程
7. 第三方中介参与合同签订及履行