房产顶名购买协议书书(2025版).docx

编号：__________

房产顶名购买协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产顶名购买协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同签订时间与地点
1.4 合同的解释权
第二章：房产信息
2.1 房产概述
2.2 房产所有权
2.3 房产使用情况
2.4 房产产权期限
第三章：顶名购买主体
3.1 购买方信息
3.2 出售方信息
3.3 顶名购买方信息
3.4 顶名出售方信息
第四章：购买价格与支付方式
4.1 购买价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
4.4 支付凭证
第五章：房产交付与过户
5.1 房产交付时间
5.2 房产交付条件
5.3 房产过户手续
5.4 房产过户费用
第六章：顶名购买期限
6.1 顶名购买期限的定义
6.2 顶名购买期限的起始时间
6.3 顶名购买期限的终止时间
6.4 顶名购买期限的延长
第七章：权利与义务
7.1 购买方的权利与义务
7.2 出售方的权利与义务
7.3 顶名购买方的权利与义务
7.4 顶名出售方的权利与义务
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同变更的程序
8.3 合同解除的条件
8.4 合同解除的程序
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的具体形式
9.3 违约责任的免除
9.4 违约争议的解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 争议解决的地点
10.3 争议解决的时效
10.4 争议解决的费用
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的生效时间
11.3 合同的变更程序
11.4 合同的终止条件
第十二章：附加条款
12.1 附加条款的定义
12.2 附加条款的内容
12.3 附加条款的效力
12.4 附加条款的修改与解除
第十三章：其他约定
13.1 房产保险
13.2 房产维修保养
13.3 房产租赁
13.4 房产转让
第十四章：附则
14.1 合同的份数
14.2 合同的保管
14.3 合同的修订
14.4 合同的解除和终止
合同编号_________
第一章：总则
1.3 合同签订时间与地点：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
1.4 合同的解释权：本合同的解释权归买方、卖方、顶名买方和顶名卖方共同所有。
第二章：房产信息
2.1 房产概述：房产位于____省____市____区____街道____号，房屋所有权证号：____。
2.2 房产所有权：房产的所有权归卖方所有，卖方拥有完全的处置权。
2.3 房产使用情况：房产目前处于____状态，自本合同签订之日起，买方享有房产的使用权。
2.4 房产产权期限：房产的产权期限为____年，自房产所有权证发证之日起计算。
第三章：顶名购买主体
3.1 购买方信息：买方为合法注册并有效存在的____（公司/个人），注册号为____，法定代表人为____，住址为____。
3.2 出售方信息：卖方为合法注册并有效存在的____（公司/个人），注册号为____，法定代表人为____，住址为____。
3.3 顶名购买方信息：顶名买方为合法注册并有效存在的____（公司/个人），注册号为____，法定代表人为____，住址为____。
3.4 顶名出售方信息：顶名出售方为合法注册并有效存在的____（公司/个人），注册号为____，法定代表人为____，住址为____。
第四章：购买价格与支付方式
4.1 购买价格：房产的购买价格为人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于房产的价值、税费等。
4.2 支付方式：买方应通过____方式向卖方支付购买价格，具体支付方式由双方协商确定。
4.3 支付时间：买方应在本合同签订之日起____个工作日内支付购买价格的____%。
4.4 支付凭证：买方支付购买价格后，卖方应提供相应的收款凭证。
第五章：房产交付与过户
5.1 房产交付时间：房产的交付时间为____年__月__日。
5.2 房产交付条件：房产交付时应符合____条件，包括但不限于房产的权属清晰、无租赁、无抵押等。
5.3 房产过户手续：买方应自房产交付之日起____个工作日内，向房产登记机构申请房产过户手续。
5.4 房产过户费用：房产过户所产生的费用由买方承担，具体费用双方协商确定。
第六章：顶名购买期限
6.1 顶名购买期限的定义：顶名购买期限是指自本合同签订之日起至房产过户手续完成之日止的时间段。
6.2 顶名购买期限的起始时间：顶名购买期限的起始时间为本合同签订之日起。
6.3 顶名购买期限的终止时间：顶名购买期限的终止时间为房产过户手续完成之日。
6.4 顶名购买期限的延长：顶名购买期限如需延长，需经买方、卖方、顶名买方和顶名卖方协商一致，并签订书面补充协议。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件：本合同的变更需经买方、卖方、顶名买方和顶名卖方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同变更的程序：合同变更的程序按照双方协商确定的方式进行。
(1) 双方协商一致解除本合同；
(2) 法律规定的情形。
8.4 合同解除的程序：合同解除的程序按照双方协商确定的方式进行。
第九章：违约责任
9.2 违约责任的具体形式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
(1) 不可抗力导致违约；
(2) 双方协商一致免除违约责任。
9.4 违约争议的解决方式：违约争议应通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式：争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。
10.2 争议解决的地点：争议解决的地点为合同签订地。
10.3 争议解决的时效：争议解决的时效为自争议发生之日起____个月内。
10.4 争议解决的费用：争议解决的费用按照双方协商确定的方式承担。
第十一章：合同的生效、变更与终止
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的生效时间：本合同的生效时间为合同签订之日起。
11.3 合同的变更程序：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
(1) 合同约定的义务履行完毕；
(2) 双方协商一致解除本合同；
(3) 法律规定的情形。
第十二章：附加条款
12.1 附加条款的定义：附加条款是指本合同之外，双方为特定事项签订的书面协议。
12.2 附加条款的内容：附加条款的内容由双方协商确定。
12.3 附加条款的效力：附加条款与本合同具有同等效力。
12.4 附加条款的修改与解除：附加条款的修改与解除需经双方协商一致，并签订书面协议。
第十三章：其他约定
13.1 房产保险：买方应自房产交付之日起____个工作日内，为房产办理保险手续，并将保险单副本交予卖方备案。
13.3 房产租赁：买方不得将房产出租给第三方，未经卖方同意，不得将房产用于经营活动。
13.4 房产转让：买方在房产过户手续完成前不得转让房产权益，如买方确需转让，应取得卖方、顶名买方和顶名卖方的书面同意。
第十四章：附则
14.1 合同的份数：本合同一式四份，买方、卖方、顶名买方和顶名卖方各执一份。
14.2 合同的保管：本合同的保管由买方、卖方、顶名买方和顶名卖方共同负责。
14.3 合同的修订：本合同的修订需经买方、卖方、顶名买方和顶名卖方协商一致，并签订书面修订协议。
14.4 合同的解除和终止：本合同的解除和终止不影响各方在合同解除或终止前所产生的权利和义务。
合同编号：_________
买方（盖章）：_________
卖方（盖章）：_________
顶名买方（盖章）：_________
顶名卖方（盖章）：_________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方负责办理房产过户手续，并承担相关费用。
1.2 甲方应确保房产证照齐全，如有缺失，应负责补办。
1.3 甲方应保证房产不存在任何法律纠纷，如因房产存在法律纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应提供真实的个人信息和资质，如经核查乙方提供虚假信息，乙方应承担违约责任。
2.2 乙方应按照合同约定的时间支付购买价格，如乙方延迟支付，应按照逾期付款的方式承担违约责任。
2.3 乙方应协助甲方办理房产过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
2.4 乙方在房产过户手续完成前，不得转让房产权益，如乙方确需转让，应取得甲方的书面同意。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保本合同的签订符合相关法律法规，如因第三方中介的过错导致合同无效，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应提供专业的服务，如因第三方中介的失误导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介应协助甲方、乙方办理房产过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费用，如第三方中介收取额外费用，甲方、乙方有权拒绝支付。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证照
2. 买方、卖方、顶名买方和顶名卖方的资质证明文件
3. 房产评估报告
4. 房产过户手续相关文件
5. 支付凭证
6. 房产保险单副本
7. 房产转让协议（如有）
8. 中介服务合同（如有）
9. 任何与本合同相关的补充协议或附件
二、违约行为及认定：
1. 买方未按时支付购买价格
2. 卖方未按时交付房产
3. 卖方未提供真实、完整的房产信息
4. 买方未按约定使用房产
6. 任何一方提供虚假信息或材料
7. 任何一方违反法律法规导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 房产：指位于____省____市____区____街道____号的房屋及其附属设施。
2. 购买价格：指买方根据本合同约定应支付给卖方的房产交易价格。
3. 房产过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 违约金：指违约方根据本合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付时发现房产实际情况与合同描述不符：
解决办法：立即通知对方，并协商解决，如协商不成，可依法要求对方承担违约责任。
2. 买方延迟支付购买价格：
解决办法：买方应支付逾期付款的违约金，具体金额根据本合同约定计算。
3. 房产过户手续出现困难：
解决办法：积极与相关部门沟通，寻求解决方案，如必要，可寻求第三方中介的帮助。
4. 任何一方提供虚假信息或材料：
解决办法：立即停止交易，并要求对方承担违约责任，如导致损失，可要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 买方购买房产，卖方出售房产
2. 顶名购买方和顶名卖方作为交易主体
3. 第三方中介参与房产交易，提供服务
4. 房产过户手续的办理
5. 购买价格的支付与收取
6. 房产交付与使用
7. 房产转让（如有）
8. 中介服务费用的支付与收取