二手房转让合同书范例(2025版).docx

编号：__________

二手房转让合同书范例(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房转让合同书范例(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋的使用权和处置权
第三章：转让价格和支付方式
3.1 转让价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间和地点
第四章：房屋交付和过户
4.1 房屋交付时间
4.2 过户手续和费用
4.3 房屋交付后的责任转移
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任的承担
5.3 维修费用的承担
第六章：房屋使用权和权益
6.1 房屋使用权的保留
6.2 房屋权益的转移
6.3 房屋租赁和出租规定
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 解除合同后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体承担
8.3 违约赔偿的计算和支付方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院选择
9.3 仲裁或诉讼费用的承担
第十章：其他约定
10.1 合同双方的其他权利和义务
10.2 合同的保密条款
10.3 合同的修改和补充
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效时间
11.2 合同的终止条件
11.3 合同终止后的处理事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 房屋转让价格确认书
12.3 其他与合同有关的附件
第十三章：双方签字
13.1 转让方的签字
13.2 受让方的签字
13.3 见证人的签字（如有）
第十四章：附则
14.1 合同的解释和执行
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的废止和替代
合同编号二手房转让合同书范例(2025版)
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
本合同是指转让方（甲方）将位于_______的_______房屋转让给受让方（乙方）的行为，并明确双方的权利和义务。
1.2 合同双方的权益和义务
甲方作为转让方，保证其对所转让的房屋拥有完全的所有权和其他相关权益，并保证该房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。
乙方作为受让方，同意按照本合同的约定购买该房屋，并支付转让价格。
1.3 合同的生效和终止条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同在下列条件之一满足时终止：
（1）乙方支付完毕全部转让价格；
（2）房屋过户至乙方名下。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.3 房屋的使用权和处置权
甲方保证其对该房屋拥有完全的使用权和处置权，并保证该房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题。
第三章：转让价格和支付方式
3.1 转让价格
本合同的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
3.2 支付方式
乙方同意通过银行转账的方式向甲方支付转让价格。
3.3 支付时间和地点
乙方应于本合同生效之日起_______个工作日内，将转让价格支付至甲方指定的银行账户。
第四章：房屋交付和过户
4.1 房屋交付时间
甲方应在本合同生效之日起_______个工作日内，将房屋交付给乙方。
4.2 过户手续和费用
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
4.3 房屋交付后的责任转移
自房屋交付之日起，房屋及附属设施的一切风险和责任由乙方承担。
第五章：房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
甲方保证该房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。
5.2 维修责任的承担
如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。
5.3 维修费用的承担
因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
第六章：房屋使用权和权益
6.1 房屋使用权的保留
甲方保留该房屋的居住使用权，直至过户完成。
6.2 房屋权益的转移
本合同签订后，房屋的权益包括但不限于物业费、水电费等，由乙方承担。
6.3 房屋租赁和出租规定
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出租或转租给他人。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。
8.2 违约责任的具体承担
违约方应承担因其违约所造成的直接损失赔偿责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
8.3 违约赔偿的计算和支付方式
违约赔偿金额根据实际损失计算，具体计算方式由双方协商确定。违约方应在收到赔偿通知后的_______日内，向守约方支付违约赔偿金。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼的地点和法院选择
本合同的争议解决地点为_______，双方同意接受该地点的法院管辖。
9.3 仲裁或诉讼费用的承担
仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。
第十章：其他约定
10.1 合同双方的其他权利和义务
双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务，不得恶意串通、损害国家、集体或第三方的合法权益。
10.2 合同的保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
10.3 合同的修改和补充
本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件
本合同在下列条件之一满足时终止：
（1）乙方支付完毕全部转让价格；
（2）房屋过户至乙方名下。
11.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，双方应按照本合同的约定，妥善处理合同终止后的事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、支付未支付的款项等。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 房屋转让价格确认书
12.3 其他与合同有关的附件
第十三章：双方签字
13.1 转让方的签字
转让方（甲方）：____________
13.2 受让方的签字
受让方（乙方）：____________
13.3 见证人的签字（如有）
见证人（如有）：____________
第十四章：附则
14.1 合同的解释和执行
本合同的解释和执行应符合国家法律法规的规定，本合同未尽事宜，可由双方协商补充。
14.2 合同的修订和补充
本合同的修订和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同的废止和替代
本合同的任何一方不得单方面废止或替代本合同，除非得到对方的书面同意。
合同编号：二手房转让合同书范例（2025版）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明
甲方声明，除本合同明确约定的内容外，该房屋不存在任何其他债权债务问题，包括但不限于物业费、水电费、税费等。
2. 甲方义务
甲方应保证该房屋符合国家相关法律法规的规定，具备上市交易条件。如因房屋不符合交易条件导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
3. 甲方协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明，配合乙方进行相关政府部门的相关手续办理。
4. 甲方承诺
甲方承诺在房屋过户完成后，不得以任何理由和要求收回该房屋，不得向乙方提出任何额外的费用要求。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价格，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付违约金，具体金额由双方协商确定。
2. 乙方使用
乙方自房屋交付之日起，拥有该房屋的使用权，但不得擅自改变房屋的结构和设施，如乙方需进行改造或维修，应取得甲方的书面同意。
3. 乙方维护
乙方应负责房屋的日常维护和保养，如因乙方原因导致房屋损失的，乙方应承担相应的维修费用。
4. 乙方转让
未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方，如乙方违反该约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务
本合同涉及的第三方中介是指提供房屋交易服务的中介机构，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所等。
2. 中介费用
中介费用由乙方承担，具体金额和支付方式由双方与中介机构协商确定。
3. 中介责任
中介应按照法律法规和行业规定，为双方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋交易手续。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
4. 中介保密
中介应对本合同内容及双方个人信息予以保密，不得向第三方披露。如中介违反保密义务，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋转让价格确认书
3. 房屋过户手续费用明细
4. 房屋结构及设施检查报告
5. 房屋维修记录
6. 房屋交易税费计算明细
7. 第三方中介服务协议
8. 中介费用支付凭证
9. 房屋交付确认书
10. 房屋过户完成证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。
2. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。
3. 甲方未履行本合同约定的保密义务，向第三方披露合同内容或双方个人信息。
4. 乙方未按约定时间支付转让价格，或支付的金额不足。
5. 乙方未按约定使用和维护房屋，导致房屋损失或损坏。
6. 乙方未经甲方同意，擅自将房屋转让给第三方。
7. 第三方中介未按法律法规和行业规定提供服务，导致合同纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅，再次进入交易市场的房屋。
2. 转让价格：指甲方将其房屋转让给乙方时，乙方应支付给甲方的金额。
3. 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。
4. 违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指提供房屋交易服务的中介机构，如房地产经纪公司、律师事务所等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应负责修复质量问题，或按照本合同约定承担维修费用。
2. 问题：乙方支付转让价格遇到困难。
解决办法：乙方应与甲方协商延期支付，或寻求贷款等途径解决资金问题。
3. 问题：过户手续办理时间超过约定期限。
解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，必要时可寻求第三方中介的帮助。
4. 问题：房屋过户完成后，甲方要求收回房屋。
解决办法：甲方无权收回房屋，应遵守本合同约定，不得干涉乙方的使用权。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方。
说明：双方通过本合同明确房屋转让的条件、价格、交付和过户等事项。
2. 场景：乙方为购买方，愿意购买甲方持有的二手房。
说明：双方通过本合同约定支付方式、交付时间、过户手续等事项。
3. 场景：第三方中介参与房屋交易，为双方提供服务。
说明：双方与中介签订中介服务协议，明确中介的职责和费用。
4. 场景：房屋交付后，乙方发现质量问题或需要维修。
说明：乙方有权要求甲方承担维修责任或支付维修费用。
5. 场景：合同履行过程中，发生纠纷需要解决。
说明：双方应通过友好协商解决，协商不成的可依法向法院提起诉讼。