2025版物业与开发商合同书范本.docx

编号：__________

2025版物业与开发商合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业与开发商合同书范本
合同目录
第一章：合同综述
1.1 合同背景
1.2 合同双方
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：物业项目概述
2.1 项目基本情况
2.2 项目位置与交通
2.3 项目规模与规划
2.4 项目开发与建设
第三章：物业服务内容
3.1 物业服务范围
3.2 物业服务内容
3.3 物业服务标准
3.4 物业服务期限
第四章：物业费用与支付
4.1 物业服务费用
4.2 物业费用支付方式
4.3 物业费用调整
4.4 物业费用退还
第五章：物业项目管理
5.1 项目管理机构
5.2 项目管理职责
5.3 项目管理流程
5.4 项目管理监督与考核
第六章：物业维修与保养
6.1 物业维修范围
6.2 物业保养内容
6.3 物业维修保养周期
6.4 物业维修保养费用
第七章：消防安全管理
7.1 消防安全职责
7.2 消防安全设施
7.3 消防安全制度
7.4 消防安全培训与演练
第八章：绿化与环境管理
8.1 绿化管理范围
8.2 绿化标准与要求
8.3 环境污染防治
8.4 环保措施与责任
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同变更程序
9.3 合同解除条件
9.4 合同解除程序
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 争议解决方式
10.4 法律适用与管辖
第十一章：合同的生效、终止与续约
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同续约程序
11.4 合同终止后的相关事宜
第十二章：合同双方的权利与义务
12.1 开发商的权利与义务
12.2 物业公司的权利与义务
12.3 业主的权利与义务
12.4 政府相关部门的权利与义务
第十三章：合同的附则与附件
13.1 合同附则
13.2 合同附件
第十四章：其他约定
14.1 保密条款
14.2 知识产权保护
14.3 信息安全
14.4 法律法规规定的其他事项
合同编号_________
第一章：合同综述
1.1 合同背景
甲方（开发商）：__________
乙方（物业公司）：__________
1.2 合同双方
甲方（开发商）名称：__________
乙方（物业公司）名称：__________
1.3 合同目的
本合同旨在明确双方在物业服务过程中的权利、义务和责任，确保项目物业服务质量，维护双方合法权益。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：物业项目概述
2.1 项目基本情况
项目名称：__________
项目地址：__________
项目类型：__________
2.2 项目位置与交通
项目位于__________，交通便利，邻近__________。
2.3 项目规模与规划
项目总占地面积：__________
项目总建筑面积：__________
项目规划户数：__________
2.4 项目开发与建设
甲方负责项目的开发、建设及验收工作，确保项目按期交付。
第三章：物业服务内容
3.1 物业服务范围
乙方提供的物业管理服务范围包括但不限于：住宅及商用物业的管理、维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化等工作。
3.2 物业服务内容
（1）公共区域清洁卫生；
（2）公共设施设备的维修保养；
（3）绿化养护；
（4）秩维管理；
（5）消防安全管理；
（6）其他约定服务。
3.3 物业服务标准
乙方应按照国家和地方相关法律法规、行业标准及甲乙双方约定的服务标准提供服务。
3.4 物业服务期限
本合同项下的物业服务期限为____年，自项目交付之日起计算。
第四章：物业费用与支付
4.1 物业服务费用
物业服务费用的收费标准为____元/平方米·月，物业服务费用总计为____元。
4.2 物业费用支付方式
甲方应按照本合同约定的收费标准，按时向乙方支付物业服务费用。
4.3 物业费用调整
物业服务费用的调整应按照双方约定的方式和程序进行。
4.4 物业费用退还
合同终止后，乙方应按照双方约定的条件和程序退还甲方未使用期间的物业服务费用。
第五章：物业项目管理
5.1 项目管理机构
乙方应在项目设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。
5.2 项目管理职责
（1）严格执行本合同约定的服务内容和服务标准；
（2）负责项目物业的维修、保养和管理工作；
（3）协调解决项目物业管理过程中的问题；
（4）定期向甲方报告物业管理情况。
5.3 项目管理流程
乙方应按照项目管理流程，开展项目的物业管理工作。
5.4 项目管理监督与考核
甲方应对乙方的项目管理进行监督与考核，确保乙方按照合同约定履行义务。
第六章：物业维修与保养
6.1 物业维修范围
乙方负责对项目物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养。
6.2 物业保养内容
乙方应定期对项目物业进行保养，包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统等。
6.3 物业维修保养周期
乙方应根据物业的实际情况制定维修保养计划，并报甲方备案。
6.4 物业维修保养费用
物业维修保养费用包含在物业服务费用中，甲方应按约定支付。
第七章：消防安全管理
7.1 消防安全职责
乙方应严格执行国家消防安全法规，负责项目的消防安全管理工作。
7.2 消防安全设施
乙方应建立健全消防安全设施，保障消防设施设备完好有效。
7.3 消防安全制度
乙方应制定消防安全制度和应急预案，组织消防演练。
7.4 消防安全培训与演练
乙方应定期对甲方及业主进行消防安全培训和演练，提高消防安全意识。
第八章：绿化与环境管理
8.1 绿化管理范围
乙方负责项目的绿化管理工作，确保绿化植物的生长状况和环境美观。
8.2 绿化标准与要求
乙方应按照甲乙双方约定的绿化标准和要求进行管理，保持绿化植物的生机与美观。
8.3 环境污染防治
乙方应采取措施防止环境污染，确保项目环境的整洁和居民的健康。
8.4 环保措施与责任
乙方应承担环保责任，对违反环保规定的行为进行纠正和整改。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同变更程序
合同变更协议应明确变更内容、范围、期限等相关事项，并经双方签字盖章生效。
9.3 合同解除条件
合同解除的条件应符合双方约定及国家相关法律法规的规定。
9.4 合同解除程序
合同解除应遵循双方约定的程序，包括但不限于书面通知、解除协议等。
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为
违约行为包括但不限于未按约定提供服务、未按时支付费用等。
10.2 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
10.3 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
10.4 法律适用与管辖
本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地人民法院管辖。
第十一章：合同的生效、终止与续约
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
合同终止的条件应符合双方约定及国家相关法律法规的规定。
11.3 合同续约程序
合同续约应提前____个月书面通知对方，并签订续约协议。
11.4 合同终止后的相关事宜
合同终止后，乙方应按照双方约定的条件和程序办理相关事宜，包括但不限于物业交接、费用结算等。
第十二章：合同双方的权利与义务
12.1 开发商的权利与义务
（略）
12.2 物业公司的权利与义务
（略）
12.3 业主的权利与义务
（略）
12.4 政府相关部门的权利与义务
（略）
第十三章：合同的附则与附件
13.1 合同附则
本合同的附则包括合同的生效条件、终止条件、续约程序等。
13.2 合同附件
合同附件包括但不限于：项目规划图纸、物业服务标准、费用明细等。
第十四章：其他约定
14.1 保密条款
双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得泄露。
14.2 知识产权保护
双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。
14.3 信息安全
双方应采取措施保护对方提供的信息资料的安全，防止信息泄露、损毁等。
14.4 法律法规规定的其他事项
本合同未涉及的事项，按照国家相关法律法规的规定执行。
甲方（开发商）：__________
乙方（物业公司）：__________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定物业
甲方有权指定乙方提供的物业服务范围，包括但不限于住宅及商用物业的管理、维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化等工作。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，确保乙方按照约定履行义务，并提供符合甲方要求的服务。
1.3 甲方调整权
甲方有权根据项目实际情况调整物业服务费用，但需提前____个月书面通知乙方，并协商一致。
1.4 甲方终止权
甲方在合同履行期间，如乙方严重违约或违反法律法规，甲方有权立即终止合同，并追究乙方的违约责任。
1.5 甲方解除合同权
甲方在合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并终止支付物业服务费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务质量保证
乙方应保证提供的物业服务质量，如因乙方原因导致服务质量不符合约定，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。
2.3 乙方维修保养责任
乙方应对项目物业共用部位、共用设施设备进行维修、保养，并确保其正常运行。如因乙方维修保养不善导致设备损坏或安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.4 乙方环保责任
乙方应采取措施防止环境污染，确保项目环境的整洁和居民的健康。如因乙方原因导致环境污染，乙方应承担相应的整改责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介应协助甲乙双方签订合同，并负责合同的履行监督。如因第三方中介原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的协助费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。
3.3 第三方中介保密义务
第三方中介应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露给第三方。
3.4 第三方中介违约责任
如第三方中介未能履行其职责或违反合同约定，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目规划图纸
2. 物业服务标准
3. 费用明细表
4. 物业公司资质证明
5. 甲方公司营业执照
6. 乙方公司营业执照
7. 第三方中介资质证明
8. 合同履行监督报告
9. 物业服务质量评估报告
10. 环保审批文件
11. 消防安全验收文件
12. 合同变更协议
13. 合同解除协议
14. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业服务费用
2. 甲方未按约定提供物业项目相关信息
3. 甲方未按约定履行监督权
4. 甲方未按约定调整物业服务费用
5. 甲方未按约定解除合同
6. 乙方提供的物业服务质量不符合约定
7. 乙方未按约定保密甲方信息
8. 乙方未按约定维修保养物业设备
9. 乙方未按约定防止环境污染
10. 第三方中介未按约定协助签订合同
11. 第三方中介未按约定履行监督职责
12. 第三方中介未按约定保密双方信息
13. 第三方中介未按约定提供协助服务
三、法律名词及解释：
1. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 物业服务费用：指乙方提供物业服务所需的费用，包括人员工资、维修保养成本等。
4. 合同履行监督：指甲方对乙方履行合同的情况进行监督，确保乙方按约定提供服务。
5. 环保审批：指政府相关部门对项目环保方面的审批手续。
6. 消防安全验收：指政府相关部门对项目消防安全设施的验收手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付物业服务费用
解决办法：甲方应及时支付物业服务费用，如延迟支付，应支付延迟期间的违约金。
2. 乙方提供的服务质量不符合约定
解决办法：乙方应立即整改，如仍不符合要求，甲方有权解除合同并追究乙方责任。
3. 甲方未按约定提供项目信息
解决办法：甲方应按照合同约定提供项目信息，如未提供，应承担违约责任。
4. 第三方中介未按约定提供协助服务
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行合同约定，如中介未履行，应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 写字楼物业管理
4. 别墅物业管理
5. 公寓物业管理
6. 物业管理公司外包服务
7. 新建物业项目管理
8. 老旧物业项目管理
9. 物业服务品质提升改造
10. 物业公司品牌拓展与合作