2025私人之间的房屋买卖合同书样本.docx

编号：__________

2025私人之间的房屋买卖合同书样本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025私人之间的房屋买卖合同书样本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同适用法律
1.4 合同解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置及地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权性质
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付方式及时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题的处理
6.3 保修期限及范围
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理及维修基金
11.3 户口迁移
11.4 家具家电等物品归属
11.5 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 出卖人身份证明复印件
12.3 买受人身份证明复印件
12.4 其他重要文件
第十三章：合同的签署和备案
13.1 合同签署时间
13.2 合同签署地点
13.3 合同备案程序
第十四章：附则
14.1 合同修改和补充
14.2 合同解除后的责任承担
14.3 合同的完整性和保密性
14.4 合同的最终解释权归属
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.2.1 甲方愿意将其名下的标的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。
1.2.2 本合同的签订遵循中华人民共和国相关法律法规，确保双方权益。
1.3 合同适用法律
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同解释
1.4.1 本合同未尽事宜，双方可协商补充。
1.4.2 本合同任何条款不得违反法律法规及相关政策。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：【所有权证号】。
2.2 房屋位置及地址：【具体地址】。
2.3 房屋结构及面积：【房屋结构】, 总面积【面积】。
2.4 房屋所有权性质：【所有权性质】。
2.5 房屋使用情况：【使用情况】。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人（甲方）基本情况：
+ 姓名：【甲方姓名】
+ 身份证号码：【甲方身份证号码】
+ 地址：【甲方地址】
+ 联系电话：【甲方联系电话】
3.2 买受人（乙方）基本情况：
+ 姓名：【乙方姓名】
+ 身份证号码：【乙方身份证号码】
+ 地址：【乙方地址】
+ 联系电话：【乙方联系电话】
第四章：房屋买卖价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：【成交价格】。
4.2 定金支付
4.2.1 乙方应在合同签订后【具体时间】内支付定金【定金金额】元。
4.3 房款支付
4.3.1 乙方应按照甲方指定的方式分【期数】支付房款。
4.3.2 每期房款支付的具体时间和金额如下：
+ 第【1】期：支付【金额】元，【支付时间】。
+ 第【2】期：支付【金额】元，【支付时间】。
+
+ 第【n】期：支付【金额】元，【支付时间】。
4.4 支付方式及时间：
+ 乙方支付定金和房款的方式为【支付方式】。
+ 每期房款支付的具体时间和方式如下：
第【1】期：于【时间】前以【方式】支付【金额】元。
第【2】期：于【时间】前以【方式】支付【金额】元。

第【n】期：于【时间】前以【方式】支付【金额】元。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：【交付时间】。
5.2 房屋交付条件：
+ 乙方支付完毕所有房款。
+ 完成过户手续。
5.3 过户手续办理：
+ 双方应共同前往【过户地点】办理过户手续。
+ 过户费用由【承担方】承担。
5.4 过户费用承担：
+ 过户费用包括：【具体费用】。
+ 乙方应承担【承担方】的过户费用。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证：
+ 甲方保证标的房屋符合【保证标准】。
6.2 质量问题的处理：
+ 如发现质量问题，乙方有权要求甲方【处理方式】。
6.3 保修期限及范围：
+ 保修期限为【保修期限】。
+ 保修范围包括：【具体范围】。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：
+ 若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金【违约金金额】元。
+ 甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金【违约金金额】元。
8.2 买受人违约责任：
+ 若乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金【违约金金额】元。
+ 乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金【违约金金额】元。
8.3 违约赔偿方式：
+ 违约方应按照本合同约定承担违约责任。
+ 双方因违约产生的直接损失，由违约方承担赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
+ 双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。
+ 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：
+ 本合同自双方签字盖章之日起生效。
+ 合同生效后，双方应履行合同约定的义务。
10.2 合同终止条件：
+ 双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。
10.3 合同解除条件：
+ 在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：
+ 双方应按照国家相关政策承担房屋交易税费。
11.2 物业管理及维修基金：
+ 物业管理和维修基金由乙方承担。
11.3 户口迁移：
+ 甲方应协助乙方办理户口迁移手续。
11.4 家具家电等物品归属：
+ 家具家电等物品的归属详见附件。
11.5 双方约定的其他事项：
+ 【其他事项】。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
+ 附本合同附件【附件编号】。
12.2 出卖人身份证明复印件：
+ 附本合同附件【附件编号】。
12.3 买受人身份证明复印件：
+ 附本合同附件【附件编号】。
12.4 其他重要文件：
+ 附本合同附件【附件编号】。
第十三章：合同的签署和备案
13.1 合同签署时间：【签署时间】。
13.2 合同签署地点：【签署地点】。
13.3 合同备案程序：
+ 双方应按照法律规定将合同备案。
第十四章：附则
14.1 合同修改和补充：
+ 本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。
14.2 合同解除后的责任承担：
+ 合同解除后，双方应按照本合同约定承担解除后的责任。
14.3 合同的完整性和保密性：
+ 双方应确保合同的完整性和保密性。
14.4 合同的最终解释权归属：
+ 本合同的最终解释权归双方共同所有。
【签字栏】
甲方（出卖人）：
【甲方签名】
【甲方身份证号码】
日期：【签字日期】
乙方（买受人）：
【乙方签名】
【乙方身份证号码】
日期：【签字日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，包括但不限于结构安全、使用功能、建筑外观等。
1.2 甲方义务
甲方应保证标的房屋在过户前的所有权归甲方所有，并无任何抵押、查封等权利限制。
1.3 甲方责任
如因甲方原因导致标的房屋无法过户，甲方应承担因此给乙方造成的所有损失，包括但不限于房价上涨、中介费用、诉讼费用等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房款义务
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2.2 乙方接收房屋义务
乙方应在合同约定的交付时间内接收房屋，否则甲方有权延迟交付时间。
2.3 乙方违约责任
如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方继续履行合同。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
双方同意按照【费率】支付中介服务费用，中介服务费用在合同签订后【时间】内支付。
3.2 中介责任
中介应保证提供信息的真实性，如因中介提供虚假信息导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介义务
中介应协助双方办理合同签订、过户等相关手续，并负责解释相关法律法规。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 房屋买卖合同草稿
5. 房屋附属设施清单
6. 房屋维修基金缴纳证明
7. 物业管理费缴纳证明
8. 户口迁移证明
9. 家具家电物品清单
10. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
延迟交付房屋
提供虚假房屋信息
不履行维修责任
2. 乙方违约行为
延迟支付房款
不接受房屋交付
不履行合同约定的义务
3. 违约行为的认定
违约行为需符合合同约定的条件
违约责任的判定需依据法律规定和合同约定
违约方需承担相应的违约责任
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 定金：买卖双方为确保合同履行而预先支付的一定金额。
3. 违约金：违约方因违约行为所需支付的赔偿金额。
4. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
5. 物业管理费：用于维护和管理小区的费用。
6. 户口迁移：将个人户口从原地址迁移到新地址。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商维修或降低房价。
2. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：甲方催告乙方支付，必要时依法追讨。
3. 问题：过户手续复杂，时间拖延。
解决办法：双方共同配合，及时提交所需材料。
4. 问题：家具家电等物品归属发生争议。
解决办法：查看合同附件，确认物品归属。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
适用本合同，双方需提供身份证明。
2. 场景：房屋存在抵押，需解除抵押。
适用本合同，甲方应保证房屋解除抵押。
3. 场景：房屋过户涉及第三方中介。
适用本合同，中介提供服务并收取费用。
4. 场景：房屋买卖涉及外籍人士。
适用本合同，外籍人士需提供有效身份证件。
5. 场景：房屋买卖双方为公司或机构。
适用本合同，需提供公司或机构有效证明文件。