2025版买方土地使用权转让居间合同书.docx

编号：__________

2025版买方土地使用权转让居间合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版买方土地使用权转让居间合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：土地使用权转让条件
2.1 土地使用权现状
2.2 土地使用权转让范围
2.3 土地使用权转让期限
2.4 土地使用权转让价格
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务范围
3.2 居间服务方式
3.3 居间服务费用
3.4 居间服务期限
第四章：买方义务
4.1 支付土地使用权转让价款
4.2 办理土地使用权过户手续
4.3 承担合同约定的其他义务
第五章：卖方义务
5.1 保证土地使用权合法有效
5.2 配合买方办理土地使用权过户手续
5.3 承担合同约定的其他义务
第六章：违约责任
6.1 买方违约责任
6.2 卖方违约责任
6.3 居间方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议解决地点
7.3 争议解决时效
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止后的处理事项
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的解除和终止
10.3 合同的解释
第十一章：其他约定
11.1 土地使用权转让的附加条件
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：附件
12.1 土地使用权证书
12.2 相关法律法规文件
第十三章：合同双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
13.3 居间方签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效日期
合同编号：2025BL001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 买方：____________（买方全称）
1.1.2 卖方：____________（卖方全称）
1.1.3 居间方：____________（居间方全称）
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国土地管理法》
1.2.2 《中华人民共和国合同法》
1.2.3 其他相关法律法规
1.3 合同宗旨
1.3.1 买方同意购买卖方持有的土地使用权
1.3.2 居间方负责促成买方与卖方之间的土地使用权转让交易
第二章：土地使用权转让条件
2.1 土地使用权现状
2.1.1 土地位置：____________（具体位置）
2.1.2 土地面积：____________（具体面积）
2.1.3 土地用途：____________（土地使用权现状）
2.2 土地使用权转让范围
2.2.1 转让土地的使用权范围包括：____________（具体范围）
2.3 土地使用权转让期限
2.3.1 土地使用权转让期限为：____________（具体期限）
2.4 土地使用权转让价格
2.4.1 土地使用权转让价格为：____________（具体价格）
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务范围
3.1.1 居间方负责提供土地使用权转让相关信息
3.1.2 居间方负责协调买卖双方进行洽谈
3.1.3 居间方负责协助办理土地使用权过户手续
3.2 居间服务方式
3.2.1 居间方通过____________（方式）提供服务
3.3 居间服务费用
3.3.1 居间服务费用为：____________（具体费用）
3.4 居间服务期限
3.4.1 居间服务期限为：____________（具体期限）
第四章：买方义务
4.1 买方义务支付土地使用权转让价款
4.1.1 买方应按照合同约定的期限和方式支付价款
4.2 买方办理土地使用权过户手续
4.2.1 买方应按照法律规定和合同约定办理过户手续
4.3 买方承担合同约定的其他义务
4.3.1 买方应履行合同约定的其他义务和责任
第五章：卖方义务
5.1 卖方保证土地使用权合法有效
5.1.1 卖方应保证土地使用权的合法性和有效性
5.2 卖方配合买方办理土地使用权过户手续
5.2.1 卖方应协助买方办理土地使用权过户手续
5.3 卖方承担合同约定的其他义务
5.3.1 卖方应履行合同约定的其他义务和责任
第六章：违约责任
6.1 买方违约责任
6.1.1 买方未按约定支付价款的，应承担违约责任
6.2 卖方违约责任
6.2.1 卖方未按约定保证土地使用权的合法有效的，应承担违约责任
6.3 居间方违约责任
6.3.1 居间方未按约定提供服务的，应承担违约责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经合同各方协商一致
8.1.2 合同变更需符合相关法律法规的规定
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除需经合同各方协商一致
8.2.2 合同解除需符合相关法律法规的规定
第九章：合同的终止
9.1 合同终止条件
9.1.1 合同终止条件如下：____________（具体终止条件）
9.2 合同终止后的处理事项
9.2.1 合同终止后，合同各方应按照合同约定处理后续事项
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.1.1 合同自合同各方签字盖章之日起生效
10.2 合同的解除和终止
10.2.1 合同的解除和终止按照合同约定和法律法规的规定执行
10.3 合同的解释
10.3.1 本合同的解释权归合同各方共同所有
第十一章：其他约定
11.1 土地使用权转让的附加条件
11.1.1 附加条件如下：____________（具体附加条件）
11.2 双方约定的其他事项
11.2.1 其他事项如下：____________（具体其他事项）
第十二章：附件
12.1 土地使用权证书
12.2 相关法律法规文件
第十三章：合同双方签字
13.1 买方签字
13.1.1 买方法定代表人/授权代表签字：____________
13.2 卖方签字
13.2.1 卖方法定代表人/授权代表签字：____________
13.3 居间方签字
13.3.1 居间方法定代表人/授权代表签字：____________
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效条件
14.1.1 合同生效条件如下：____________（具体生效条件）
14.2 合同生效日期
14.2.1 合同生效日期为：____________（具体日期）
买方（盖章）：______________________
授权代表（签字）：_________________
日期：_____________________________
卖方（盖章）：______________________
授权代表（签字）：_________________
日期：_____________________________
居间方（盖章）：______________________
授权代表（签字）：_________________
日期：_____________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
1.1 甲方对乙方持有的土地使用权享有优先购买权，如有第三方提出购买意向，乙方应通知甲方。
1.2 甲方自收到通知之日起____________日内行使优先购买权，否则视为放弃。
2. 甲方土地使用权的使用权能
2.1 甲方保证土地使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、使用权争议等。
2.2 如因甲方土地使用权存在权利瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 甲方配合过户义务
3.1 甲方应积极配合乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。
3.2 甲方应协助乙方解决过户过程中遇到的问题，确保过户顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方土地使用权的使用权能
1.1 乙方保证土地使用权合法有效，不存在任何权利瑕疵。
1.2 如因乙方土地使用权存在权利瑕疵导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2. 乙方转让价款的支付
2.1 乙方应按照合同约定的期限和方式支付土地使用权转让价款。
2.2 乙方未按时支付转让价款的，应支付违约金，违约金计算方式如下：____________（具体计算方式）
3. 乙方配合过户义务
3.1 乙方应协助甲方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。
3.2 乙方应积极解决过户过程中遇到的问题，确保过户顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 居间服务报酬
1.1 居间方促成土地使用权转让交易后，应按照合同约定的比例收取服务报酬。
1.2 服务报酬计算方式如下：____________（具体计算方式）
2. 居间方的保密义务
2.1 居间方应对在居间过程中获取的甲方、乙方及相关方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。
2.2 如居间方违反保密义务导致甲方、乙方损失的，居间方应承担相应的赔偿责任。
3. 居间方的尽职调查义务
3.1 居间方应尽到合理的尽职调查义务，确保土地使用权转让交易的顺利进行。
3.2 居间方对交易过程中的风险和问题应给予及时提示和预警，并协助甲方、乙方采取相应措施。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证书
2. 土地使用权转让合同
3. 付款凭证
4. 过户手续相关文件
5. 第三方评估报告
6. 法律法规文件
7. 居间服务协议
8. 居间服务报酬计算证明
9. 违约金计算证明
10. 其他相关证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付价款
1.1 认定：甲方未在合同约定的期限内支付土地使用权转让价款
2. 乙方未按约定保证土地使用权合法有效
2.1 认定：乙方未能证明土地使用权合法有效，或存在权利瑕疵
3. 居间方未按约定提供服务
3.1 认定：居间方未履行促成土地使用权转让交易的义务
4. 甲方未按约定办理过户手续
4.1 认定：甲方未在合同约定的期限内完成过户手续
5. 乙方未按约定协助甲方办理过户手续
5.1 认定：乙方未在合同约定的期限内协助甲方办理过户手续
6. 居间方未按约定保密信息
6.1 认定：居间方泄露甲方、乙方及相关方的商业秘密、个人隐私等信息
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权：指国家授予的使用土地的权利，包括土地使用权人的使用权和收益权
2. 土地使用权转让：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为
3. 居间方：指在土地使用权转让交易中，为甲方和乙方提供中介服务的自然人、法人或其他组织
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金
5. 过户手续：指将土地使用权从一方转移到另一方所需办理的手续
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付价款
解决办法：催告甲方在规定时间内支付价款，逾期未支付的，按照违约金计算方式计算违约金
2. 问题：乙方未按约定保证土地使用权合法有效
解决办法：要求乙方提供土地使用权合法有效的证明文件，如无法提供，乙方应承担违约责任
3. 问题：居间方未按约定提供服务
解决办法：催告居间方在规定时间内履行服务义务，逾期未履行的，按照违约金计算方式计算违约金
4. 问题：甲方未按约定办理过户手续
5. 问题：乙方未按约定协助甲方办理过户手续
解决办法：要求乙方在规定时间内协助甲方办理过户手续，逾期未协助的，乙方应承担违约责任
五、所有应用场景：
1. 甲方购买土地使用权
2. 乙方出售土地使用权
3. 居间方促成土地使用权转让交易
4. 甲方、乙方办理土地使用权过户手续
5. 甲方、乙方履行合同约定的其他义务
6. 居间方提供中介服务并收取报酬
7. 合同各方解决合同执行过程中的争议