学校物业管理协议书书范本(2025版).docx

编号：__________

学校物业管理协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

学校物业管理协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：协议概述
1.1 学校物业管理协议书的性质和目的
1.2 协议双方的权利和义务
1.3 协议的有效期限
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
2.2 物业管理内容
2.3 物业服务项目
第三章：物业服务标准
3.1 物业服务质量标准
3.2 物业服务效率标准
3.3 物业服务安全标准
第四章：物业费用管理
4.1 物业服务费用构成
4.2 物业服务费用收费标准
4.3 物业服务费用的缴纳与退还
第五章：物业维护与管理
5.1 物业的日常维护
5.2 物业的重大维修
5.3 物业管理中的安全与环保要求
第六章：物业使用与维护
6.1 物业使用原则
6.2 物业维护责任
6.3 违规使用物业的处理
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同终止的条件与程序
7.3 合同终止后的相关事宜处理
第八章：违约责任
8.1 双方违约的情形
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约纠纷的解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁程序与机构
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改程序
10.3 合同的解除条件与程序
第十一章：合同的附件
11.1 物业管理的详细规划资料
11.2 物业服务费用的详细计算方式
11.3 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 双方认为需要约定的其他事项
12.2 补充条款
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方签字盖章
13.2 乙方签字盖章
第十四章：附件
14.1 合同
14.2 相关法律法规及政策文件
合同编号_________
第一章：协议概述
1.1 学校物业管理协议书的性质和目的
本协议是甲方（学校）与乙方（物业管理公司）之间，就甲方学校物业管理范围内的物业服务事项，达成的一致协议。
1.2 协议双方的权利和义务
甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，要求乙方按照约定提供服务。
乙方应按照本协议约定，提供优质的物业服务，并保证物业的安全和正常使用。
1.3 协议的有效期限
本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。
第二章：物业管理范围与内容
2.1 物业管理区域
本协议所涉及的物业管理区域为甲方的校园及其附属设施。
2.2 物业管理内容
2.3 物业服务项目
具体物业服务项目详见附件一。
第三章：物业服务标准
3.1 物业服务质量标准
乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合要求的物业服务。
3.2 物业服务效率标准
乙方应保证对甲方提出的物业服务需求，及时做出响应，并按照约定时间完成服务。
3.3 物业服务安全标准
乙方应确保物业管理范围内的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。
第四章：物业费用管理
4.1 物业服务费用构成
物业服务费用包括物业服务成本、管理费用、税金等，具体构成详见附件二。
4.2 物业服务费用收费标准
物业服务费用的收费标准详见附件二。
4.3 物业服务费用的缴纳与退还
甲方应按照约定时间缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，应支付滞纳金。
乙方应在合同终止后，按照约定退还甲方已支付的物业服务费用。
第五章：物业维护与管理
5.1 物业的日常维护
乙方应定期对物业进行巡查、维护，保证物业的正常使用。
5.2 物业的重大维修
乙方应在发现物业重大问题时，及时通知甲方，并按照甲方的要求进行维修。
5.3 物业管理中的安全与环保要求
乙方应遵守国家有关安全与环保的法律法规，采取有效措施，防止安全事故和环境污染的发生。
第六章：物业使用与维护
6.1 物业使用原则
甲方应合理使用物业，不得损害物业的安全和正常使用。
6.2 物业维护责任
甲方应承担因使用不当或故意损坏物业而产生的维修费用。
6.3 违规使用物业的处理
甲方违反本协议约定，使用物业的，乙方有权要求甲方改正，并支付违约金。
第八章：违约责任
8.1 双方违约的情形
如甲方未按时支付物业服务费用，或乙方未按照约定提供物业服务，均视为违约。
8.2 违约责任的具体规定
违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，并支付违约金。
8.3 违约纠纷的解决方式
如双方在违约责任方面发生纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
双方同意采用仲裁方式解决合同争议，仲裁委员会应按照双方约定的仲裁规则进行。
9.2 仲裁程序与机构
仲裁程序应按照双方约定的仲裁规则进行，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。
9.3 法律适用
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同的生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的修改程序
合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
10.3 合同的解除条件与程序
双方同意，合同解除应提前书面通知对方，并在通知中说明解除理由。
第十一章：合同的附件
11.1 物业管理的详细规划资料
详见附件三。
11.2 物业服务费用的详细计算方式
详见附件四。
11.3 其他重要文件
详见附件五。
第十二章：其他约定
12.1 双方认为需要约定的其他事项
双方可以在本协议中约定其他事项，以补充本协议的不足。
12.2 补充条款
如本协议中未能涵盖的事项，双方可以在补充条款中进行约定。
第十三章：双方签字盖章
13.1 甲方签字盖章
_________________________
代表签字：_______________
日期：_______________
13.2 乙方签字盖章
_________________________
代表签字：_______________
日期：_______________
第十四章：附件
14.1 合同
14.2 相关法律法规及政策文件
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定供应商
乙方在提供物业服务过程中，如需购买物资、材料等，甲方有权指定供应商。乙方应按照甲方的要求进行采购。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，包括但不限于对服务质量、服务效率、安全标准等方面的检查。乙方应积极配合甲方的监督工作。
1.3 甲方特殊需求
甲方如有特殊需求，应及时通知乙方，乙方应尽合理努力满足甲方的特殊需求。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方服务改进
乙方应根据甲方反馈的意见，不断改进和提升物业服务质量，以满足甲方的需求。
2.2 乙方人员管理
乙方应对物业管理范围内的工作人员进行严格管理，确保工作人员的专业素质和服务态度。
2.3 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介作为甲乙双方的协调者和监督者，应确保甲乙双方履行合同义务，协调解决合同履行过程中的纠纷。
3.2 第三方中介的公正性
第三方中介应保持中立立场，公正、客观地处理甲乙双方的事务，不得偏袒任何一方。
3.3 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲乙双方根据实际服务内容协商确定，并在合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业管理的详细规划资料
校园设施分布图
物业管理区域划分图
设施维护计划表
2. 附件二：物业服务费用的详细计算方式
服务费用计算公式
费用明细表
收费标准对照表
3. 附件三：相关法律法规及政策文件
物业管理条例
物业服务规范
相关税收政策
4. 附件四：物业服务费用的支付凭证
支付凭证样式
支付指南
5. 附件五：物业服务记录表
服务项目记录表
服务质量反馈表
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按时支付物业服务费用
未经乙方同意，擅自改变物业使用目的或结构
2. 乙方违约行为
未按约定提供物业服务
服务质量未达到约定的标准
未及时响应甲方提出的服务需求
3. 违约行为的认定
违约行为的客观证据
违约责任的承担方式
违约纠纷的解决程序
三、法律名词及解释：
1. 物业管理
物业管理的定义
物业管理的范围
2. 物业服务
物业服务的概念
物业服务的标准
3. 违约金
违约金的计算方式
违约金的支付期限
4. 仲裁
仲裁的定义
仲裁的程序
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务费用支付问题
支付延滞的处理
支付方式的选择
2. 服务质量问题
服务质量不符的整改要求
服务质量改进的协商机制
3. 安全事故处理问题
安全事故的报告程序
安全事故的责任认定与赔偿
4. 合同变更与解除问题
合同变更的协商程序
合同解除的条件与后果
五、所有应用场景：
1. 场景一：学校物业的日常管理
适用于学校校园内各类设施的日常维护与管理工作
2. 场景二：学校活动的物业支持
适用于学校举办各类活动时，对物业服务的需求和支持
3. 场景三：学校设施的维修与改造
适用于学校设施的大修、改造项目，与物业公司的合作管理
4. 场景四：学校物业服务的评估与改进
适用于对学校物业服务质量的评估，以及服务改进的协商过程