2025版房屋买卖合同书2.docx

编号：__________

2025版房屋买卖合同书2

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖合同书2
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权证号
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 解除条件
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.2 房屋交付后的事宜
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同专用章
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订
第十四章：签署页
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人签字
14.4 签订日期
合同编号：2025版房屋买卖合同书2
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：____________________
1.1.2 买受人：____________________
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.3.1 出卖人愿意将其拥有完全所有权的房屋出卖给买受人，买受人愿意购买该房屋。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋坐落于____________________，具体地址为____________________。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。
2.3 房屋户型
2.3.1 房屋户型为____________________，房号为____________________。
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 出卖人姓名或名称：____________________
3.1.2 联系电话：____________________
3.1.3 身份证号或营业执照号：____________________
3.2 买受人信息
3.2.1 买受人姓名或名称：____________________
3.2.2 联系电话：____________________
3.2.3 身份证号或营业执照号：____________________
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 房屋交易总金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
4.2 支付方式
4.2.1 买受人同意以现金/转账等方式一次性支付全部购房款。
4.3 支付时间
4.3.1 买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至出卖人指定的账户。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.1.1 房屋交付时间为本合同签订之日起____个工作日内。
5.2 交付条件
5.2.1.1 房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；
5.2.1.2 房屋符合交付标准，设施设备齐全且正常使用；
5.2.1.3 出卖人应提供完整的房屋相关资料。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户费用由买受人承担。
5.4 过户费用
5.4.1 过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按实际发生金额结算。
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方的建设标准。
6.2 瑕疵处理
6.2.1 如房屋存在瑕疵，买受人应在交付时提出，并按照双方约定处理。
第八章：违约责任
8.1 违约情形
8.1.1 出卖人未按约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金，违约金为购房款的____%。
8.1.2 买受人未按约定时间支付购房款的，应支付违约金，违约金为购房款的____%。
8.2 违约责任
8.2.1 违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构
9.2.1 争议解决机构为____________________人民法院。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 终止条件
10.2.1 在合同约定的条件下，双方协商一致可以终止本合同。
10.3 解除条件
10.3.1 在合同约定的条件下，一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
第十一章：其他约定
11.1 双方的其他权利和义务
11.1.1 双方应遵守国家的法律法规，不得利用合同从事非法活动。
11.1.2 双方应共同维护房地产市场的稳定，不得恶意炒房、哄抬房价。
11.2 房屋交付后的事宜
11.2.1 房屋交付后，买受人应负责物业费、水电费等日常费用。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同专用章
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的修订
13.2.1 合同的修订必须经双方协商一致，并以书面形式进行。
第十四章：签署页
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人签字
14.4 签订日期
出卖人（盖章）：____________________
买受人（盖章）：____________________
见证人（盖章）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方附加条款一：房屋装修条款
1.1.1 墙面干净、平整，无明显裂缝；
1.1.2 地板安装牢固，无翘起、断裂现象；
1.1.3 厨卫设施齐全，功能正常；
1.1.4 水电线路布置合理，安全可靠。
1.2 如房屋交付时装修质量不符合约定标准，甲方应负责整改，并承担由此产生的费用。
2. 甲方附加条款二：家具家电赠送条款
2.1.1 床（数量：__张，品牌：____）；
2.1.2 沙发（数量：__套，品牌：____）；
2.1.3 餐桌（数量：__张，品牌：____）；
2.1.4 电视（品牌：____，尺寸：____英寸）；
2.1.5 洗衣机（品牌：____，型号：____）。
2.2 如甲方未能按约定赠送家具家电，应向乙方支付相当于市场价值的赔偿金。
3. 甲方附加条款三：物业费用承担条款
3.1 甲方承诺自房屋交付之日起，直至过户完成前，物业费由甲方承担。
3.2 如甲方未能履行上述承诺，应向乙方支付迟延履行期间的物业费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方附加条款一：付款期限条款
1.1 乙方应按照本合同约定的付款时间，将购房款支付至甲方指定的账户。
1.2 如乙方未能按约定时间支付购房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为购房款的____%。
2. 乙方附加条款二：房屋使用条款
2.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构和外观。
2.2 如乙方违反上述约定，造成房屋损坏或其他损失，应向甲方支付赔偿金。
3. 乙方附加条款三：税费承担条款
3.1 乙方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
3.2 如乙方未能履行上述承诺，应向甲方支付迟延履行期间的税费。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介附加条款一：中介服务费用条款
1.1 第三方中介应按照行业标准收取中介服务费用，费用为房屋交易总金额的____%。
1.2 中介服务费用应在房屋交易完成后支付，支付方式为转账至中介指定的账户。
2. 第三方中介附加条款二：信息披露条款
2.1 第三方中介有义务向甲方和乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于产权状况、周边环境、配套设施等。
2.2 如第三方中介未能履行上述义务，导致甲方和乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介附加条款三：协助办理手续条款
3.1 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户等相关手续，提供必要的咨询和服务。
3.2 如第三方中介未能提供上述服务，导致甲方和乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同专用章
3. 房屋装修合同
4. 家具家电清单
5. 物业费用缴纳证明
6. 税费支付证明
7. 中介服务费用支付证明
8. 房屋过户相关文件
9. 房屋交付确认书
10. 房屋质量检查报告
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋的，视为违约。
2. 甲方未按约定标准交付房屋，导致房屋质量不符合约定的，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。
4. 乙方未按约定使用房屋及附属设施，造成房屋损坏或其他损失的，视为违约。
5. 第三方中介未按约定披露房屋相关信息，导致甲方和乙方遭受损失的，视为违约。
6. 第三方中介未按约定协助办理手续，导致甲方和乙方遭受损失的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有完全所有权的法律文件。
2. 购房款：乙方购买房屋应付给甲方的金额。
3. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
4. 滞纳金：乙方未按约定时间支付购房款时，应支付给甲方的额外费用。
5. 契税：房屋买卖过程中应缴纳的税费之一。
6. 个人所得税：房屋买卖过程中应缴纳的税费之一。
7. 中介服务费用：第三方中介为促成房屋交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：双方协商延期交付，违约方支付违约金。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方负责整改，承担整改费用，必要时乙方有权解除合同。
3. 问题：乙方未能按约定时间支付购房款。
解决办法：乙方支付滞纳金，迟延履行期间应继续履行合同。
4. 问题：第三方中介未披露房屋信息。
解决办法：第三方中介承担赔偿责任，支付损失赔偿金。
5. 问题：第三方中介未协助办理手续。
解决办法：第三方中介承担赔偿责任，支付损失赔偿金。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方达成交易意向。
说明：双方签订本合同，明确房屋买卖的相关权利义务。
2. 场景：甲方未能按约定交付房屋。
说明：甲方应承担违约责任，支付违约金或赔偿金。
3. 场景：乙方未能按约定支付购房款。
说明：乙方应承担违约责任，支付滞纳金或赔偿金。
4. 场景：第三方中介未履行披露义务。
说明：第三方中介应承担违约责任，支付赔偿金。
5. 场景：房屋交易过程中产生税费。
说明：买卖双方按约定承担税费责任。