2025版土地出让居间合同书.docx

编号：__________

2025版土地出让居间合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版土地出让居间合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出让方主体信息
1.2 受让方主体信息
1.3 居间方主体信息
第二章：土地出让的基本情况
2.1 土地位置与面积
2.2 土地用途及规划条件
2.3 土地出让方式
2.4 土地出让期限
第三章：土地出让价格与支付方式
3.1 土地出让价格
3.2 土地出让金支付方式
3.3 履约保证金支付与管理
第四章：土地开发与建设要求
4.1 土地开发周期
4.2 建设标准与要求
4.3 环保与安全生产要求
第五章：合同的履行与监督
5.1 出让方的义务与权利
5.2 受让方的义务与权利
5.3 居间方的义务与权利
5.4 合同履行过程中的监督与协调
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为及责任
6.2 争议解决方式
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件与程序
7.2 合同终止条件与程序
第八章：税费与费用
8.1 土地出让过程中涉及的税费
8.2 土地开发与建设过程中的费用
第九章：合同的生效、解除与终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同解除条件与程序
9.3 合同终止条件与程序
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让条件与程序
11.2 合同继承
第十二章：适用法律与争议解决
12.1 适用法律
12.2 争议解决方式
第十三章：其他约定
13.1 土地出让过程中的其他事项
13.2 合同签订与备案
第十四章：附件
14.1 土地使用权证复印件
14.2 规划条件通知书复印件
14.3 合同附件其他文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出让方主体信息
1.1.1 出让方名称：_________
1.1.2 出让方注册地址：_________
1.1.3 出让方法人代表：_________
1.2 受让方主体信息
1.2.1 受让方名称：_________
1.2.2 受让方注册地址：_________
1.2.3 受让方法人代表：_________
1.3 居间方主体信息
1.3.1 居间方名称：_________
1.3.2 居间方注册地址：_________
1.3.3 居间方法人代表：_________
第二章：土地出让的基本情况
2.1 土地位置与面积
2.1.1 土地位置：_________
2.1.2 土地面积：_________平方米
2.2 土地用途及规划条件
2.2.1 土地用途：_________
2.2.2 规划条件：_________
2.3 土地出让方式
2.3.1 出让方式：_________
2.4 土地出让期限
2.4.1 出让期限：_________年
第三章：土地出让价格与支付方式
3.1 土地出让价格
3.1.1 土地出让底价：_________元/平方米
3.1.2 土地出让金总额：_________元
3.2 土地出让金支付方式
3.2.1 支付方式：_________
3.2.2 支付期限：_________
3.3 履约保证金支付与管理
3.3.1 履约保证金金额：_________元
3.3.2 履约保证金的支付与退还：_________
第四章：土地开发与建设要求
4.1 土地开发周期
4.1.1 开发周期：_________年
4.2 建设标准与要求
4.2.1 建设标准：_________
4.2.2 建设要求：_________
4.3 环保与安全生产要求
4.3.1 环保要求：_________
4.3.2 安全生产要求：_________
第五章：合同的履行与监督
5.1 出让方的义务与权利
5.1.1 出让方的义务：_________
5.1.2 出让方的权利：_________
5.2 受让方的义务与权利
5.2.1 受让方的义务：_________
5.2.2 受让方的权利：_________
5.3 居间方的义务与权利
5.3.1 居间方的义务：_________
5.3.2 居间方的权利：_________
5.4 合同履行过程中的监督与协调
5.4.1 监督与协调主体：_________
5.4.2 监督与协调方式：_________
第六章：违约责任与争议解决
6.1 违约行为及责任
6.1.1 违约行为：_________
6.1.2 违约责任：_________
6.2 争议解决方式
6.2.1 争议解决方式：_________
第八章：税费与费用
8.1 土地出让过程中涉及的税费
8.1.1 税费名称：_________
8.1.2 税费金额：_________元
8.2 土地开发与建设过程中的费用
8.2.1 费用名称：_________
8.2.2 费用金额：_________元
第九章：合同的生效、解除与终止
9.1 合同生效条件
9.1.1 生效条件：_________
9.2 合同解除条件与程序
9.2.1 解除条件：_________
9.2.2 解除程序：_________
9.3 合同终止条件与程序
9.3.1 终止条件：_________
9.3.2 终止程序：_________
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.1.1 保密信息：_________
10.2 保密期限
10.2.1 期限：_________年
10.3 违约保密条款
10.3.1 违约行为：_________
10.3.2 违约责任：_________
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让条件与程序
11.1.1 转让条件：_________
11.1.2 转让程序：_________
11.2 合同继承
11.2.1 继承条件：_________
11.2.2 继承程序：_________
第十二章：适用法律与争议解决
12.1 适用法律
12.1.1 法律名称：_________
12.2 争议解决方式
12.2.1 争议解决方式：_________
第十三章：其他约定
13.1 土地出让过程中的其他事项
13.1.1 其他事项：_________
13.2 合同签订与备案
13.2.1 签订日期：_________
13.2.2 备案部门：_________
第十四章：附件
14.1 土地使用权证复印件
14.1.1 证号：_________
14.2 规划条件通知书复印件
14.2.1 通知编号：_________
14.3 合同附件其他文件
14.3.1 文件名称：_________
受让方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________
出让方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________
居间方（盖章）：_________
法定代表人（签字）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺在土地出让过程中，提供真实、准确的土地相关信息，包括但不限于土地位置、面积、用途等。
1.2 甲方应确保土地出让过程的合法性，包括但不限于土地使用权证、规划条件等相关文件的合法有效。
1.3 甲方应按照合同约定履行土地出让义务，确保乙方能够按时获得土地使用权。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定支付土地出让金及履约保证金，确保甲方合法权益得到保障。
2.2 乙方应按照合同约定进行土地开发与建设，确保项目符合规划条件、建设标准等要求。
2.3 乙方在土地出让期限内，有权按照合同约定使用和处置土地，但需遵守相关法律法规和合同约定。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，公平、公正地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介应提供专业的居间服务，包括但不限于合同咨询、纠纷调解等。
3.3 第三方中介在合同履行过程中，应严格遵守保密条款，保护甲乙双方的商业秘密。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证复印件
2. 规划条件通知书复印件
3. 合同附件其他文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假土地信息
未能确保土地出让过程的合法性
未能按照合同约定履行土地出让义务
2. 乙方违约行为
未能按照合同约定支付土地出让金及履约保证金
未能按照合同约定进行土地开发与建设
未能遵守相关法律法规和合同约定使用和处置土地
3. 第三方中介违约行为
未能公平、公正地协调甲乙双方关系
未能提供专业的居间服务
未能遵守保密条款，保护甲乙双方商业秘密
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权证：指国家授予土地使用权人使用土地的权利证明。
2. 规划条件：指城市规划部门对土地用途、建设规模、建筑密度、绿化率等提出的具体要求。
3. 土地出让金：指甲方出让土地使用权所收取的价款。
4. 履约保证金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的保证金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地信息不准确
解决办法：双方应充分沟通，核实土地信息，必要时可委托专业机构进行评估。
2. 法律纠纷
解决办法：依法寻求法律途径解决，如协商不成，可提交仲裁或诉讼。
3. 合同履行不力
解决办法：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
4. 第三方中介服务质量不高
解决办法：选择有良好声誉的第三方中介，签订合同时明确服务质量标准。
五、所有应用场景：
1. 土地出让方为政府或政府授权机构
2. 受让方为合法注册的企业或个人
3. 居间方为具备资质的房地产中介机构
4. 土地用于商业、住宅、工业等不同用途的开发
5. 合同签订后，双方按照约定履行各自的权利义务