房地产项目承包经营合同书(2025版).docx

编号：__________

房地产项目承包经营合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产项目承包经营合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（发包方）
1.2 乙方（承包方）
第二章：项目概况
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目投资估算
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围
3.2 承包内容
第四章：合同价格
4.1 合同总价
4.2 价格调整机制
4.3 支付方式与支付进度
第五章：合同期限
5.1 合同开始日期
5.2 合同结束日期
5.3 工期延长及违约责任
第六章：质量标准与要求
6.1 质量标准
6.2 质量验收
6.3 质量争议的处理
第七章：技术支持与培训
7.1 技术支持
7.2 培训计划
第八章：保密条款
8.1 保密内容
8.2 保密期限
8.3 违约责任
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更
11.2 合同解除
11.3 合同终止
第十二章：合同的生效、履行与验收
12.1 合同生效条件
12.2 合同履行
12.3 验收程序
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 法律适用
13.3 合同的保管
第十四章：附件
14.1 附件一：项目详细设计方案
14.2 附件二：承包工作量清单
14.3 附件三：合同价格明细表
14.4 附件四：培训资料清单
14.5 附件五：其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（发包方）
1.1.1 甲方名称：
1.1.2 甲方地址：
1.1.3 甲方联系人：
1.1.4 甲方联系电话：
1.2 乙方（承包方）
1.2.1 乙方名称：
1.2.2 乙方地址：
1.2.3 乙方联系人：
1.2.4 乙方联系电话：
第二章：项目概况
2.1 项目名称：
2.2 项目地点：
2.3 项目规模：
2.4 项目投资估算：
第三章：承包范围与内容
3.1 承包范围：
3.2 承包内容：
第四章：合同价格
4.1 合同总价：
4.2 价格调整机制：
4.3 支付方式与支付进度：
4.3.1 支付方式：
4.3.2 支付进度：
第五章：合同期限
5.1 合同开始日期：
5.2 合同结束日期：
5.3 工期延长及违约责任：
5.3.1 工期延长条件：
5.3.2 违约责任：
第六章：质量标准与要求
6.1 质量标准：
6.2 质量验收：
6.2.1 验收标准：
6.2.2 验收程序：
6.3 质量争议的处理：
6.3.1 争议解决方式：
6.3.2 争议解决机构：
第七章：技术支持与培训
7.1 技术支持：
7.1.1 技术支持内容：
7.1.2 技术支持时间：
7.2 培训计划：
7.2.1 培训内容：
7.2.2 培训时间：
7.2.3 培训地点：
7.2.4 培训师资：
第八章：保密条款
8.1 保密内容：
8.1.1 保密信息范围：
8.1.2 保密信息形式：
8.2 保密期限：
8.2.1 保密起始日期：
8.2.2 保密终止日期：
8.3 违约责任：
8.3.1 违约责任认定：
8.3.2 违约责任后果：
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任：
9.1.1 甲方违约情形：
9.1.2 甲方违约责任承担：
9.2 乙方违约责任：
9.2.1 乙方违约情形：
9.2.2 乙方违约责任承担：
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
10.1.1 争议解决途径：
10.1.2 争议解决地点：
10.2 争议解决机构：
10.2.1 争议解决机构名称：
10.2.2 争议解决机构地点：
第十一章：合同的变更、解除与终止
11.1 合同变更：
11.1.1 变更条件：
11.1.2 变更程序：
11.2 合同解除：
11.2.1 解除条件：
11.2.2 解除程序：
11.3 合同终止：
11.3.1 终止条件：
11.3.2 终止程序：
第十二章：合同的生效、履行与验收
12.1 合同生效条件：
12.1.1 生效条件之一：
12.1.2 生效条件之二：
12.2 合同履行：
12.2.1 履行责任：
12.2.2 履行期限：
12.3 验收程序：
12.3.1 验收标准：
12.3.2 验收流程：
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力：
13.1.1 不可抗力定义：
13.1.2 不可抗力后果处理：
13.2 法律适用：
13.2.1 适用法律：
13.2.2 法律解释机构：
13.3 合同的保管：
13.3.1 合同正本保管方：
13.3.2 合同副本分发方：
第十四章：附件
14.1 附件一：项目详细设计方案
14.2 附件二：承包工作量清单
14.3 附件三：合同价格明细表
14.4 附件四：培训资料清单
14.5 附件五：其他相关文件
甲方（发包方）：
乙方（承包方）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商
甲方有权指定乙方在项目过程中所需材料的供应商。乙方应使用甲方指定的材料供应商提供的材料，并按照甲方要求进行采购。如乙方未经甲方同意，使用非指定供应商的材料，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。
2. 甲方监督权
甲方有权对乙方的施工过程进行监督，以确保项目按照约定的质量、进度和成本完成。甲方有权指派代表常驻工地，对乙方的施工进行指导和监督。乙方可根据甲方的要求，提供必要的工作条件和便利。
3. 甲方变更权
甲方有权在合同履行过程中，根据项目实际情况和需求，对项目的范围、设计、施工方法等进行变更。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整施工计划，并承担因变更引起的额外费用。
4. 甲方提前交付权
如甲方因特殊原因需要提前交付项目，乙方应根据甲方要求，采取合理措施加快施工进度，并承担由此产生的额外费用。提前交付的具体时间和条件由双方另行协商确定。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方质量保证
乙方应对施工过程中的质量问题负责，并承担修复和返工的费用。项目交付后，如出现质量问题，乙方应在约定的时间内负责解决，并承担相应费用。
2. 乙方进度保证
乙方应按照约定的工期完成项目，如因乙方原因导致工期延误，乙方应支付甲方违约金。乙方应提前通知甲方，如遇不可抗力等因素可能导致工期延误，经甲方同意后，可相应顺延工期。
3. 乙方成本控制
乙方应合理控制项目成本，确保项目在约定的预算内完成。如因乙方原因导致成本超支，超出部分由乙方承担。乙方应定期向甲方报告项目成本情况，以便甲方了解项目进展和成本控制情况。
4. 乙方知识产权保护
乙方应对在施工过程中产生的知识产权进行保护，并确保不侵犯他人的知识产权。如乙方使用的材料、设计等侵犯他人的知识产权，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方和乙方的关系，确保项目顺利进行。第三方中介应公正、中立地处理双方之间的争议和问题，并提供必要的咨询和建议。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由双方共同承担。具体费用的支付方式和金额，由双方在合同中约定。第三方中介的费用应在合同中明确，并在支付时提供正规发票。
3. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行其职责，导致项目进度、质量等方面出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。双方有权解除与第三方中介的合同，并要求其赔偿因此造成的损失。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获得的双方商业秘密和个人信息进行保密，并不得泄露给任何第三方。如第三方中介违反保密义务，造成甲方或乙方损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目详细设计方案
2. 承包工作量清单
3. 合同价格明细表
4. 培训资料清单
5. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定提供施工场地或施工条件
1.2 未按约定时间支付进度款
1.3 未按约定提供技术资料或技术支持
1.4 提前交付项目导致乙方无法按约定时间完成
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间完成项目或工程质量不符合标准
2.2 未按约定使用甲方指定材料供应商提供的材料
2.3 未按约定期限向甲方报告项目进展和成本控制情况
2.4 使用侵犯他人知识产权的材料或设计
3. 第三方中介违约行为
3.1 未能履行协调双方关系的职责
3.2 未能保证项目顺利进行导致进度、质量问题
3.3 泄露甲方或乙方的商业秘密和个人信息
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：一方违反合同约定应支付给对方的金钱赔偿。
3. 知识产权：指著作权、专利权、商标权等法律规定的权利。
4. 合同履行：指双方按照合同约定完成各自的权利和义务。
5. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 施工进度延误
解决办法：协商确定合理的工期顺延，并根据合同约定支付违约金。
2. 质量问题
解决办法：及时修复或返工，并根据合同约定承担修复和返工费用。
3. 成本超支
解决办法：双方协商确定成本控制措施，乙方应合理控制项目成本。
4. 知识产权侵权
解决办法：停止使用侵权材料，承担侵权责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商作为甲方，委托乙方进行项目承包。
2. 乙方为专业施工企业，具有相应的施工资质和经验。
3. 第三方中介为专业的项目管理公司，负责协调甲方和乙方。
4. 项目涉及到的材料供应商需由甲方指定或乙方按照甲方要求选择。
5. 项目实施过程中，甲方需要对乙方进行监督和指导，确保项目质量。
6. 项目完成后，进行质量验收和支付尾款。
7. 项目在执行过程中，可能涉及到合同的变更、解除或终止。
8. 项目完成后，乙方提供培训服务，确保甲方人员掌握相关技术。
9. 合同履行过程中，各方应遵守保密义务，保护商业秘密和个人信息。
10. 合同争议通过协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。