2025版房产分销合同书范本.docx

编号：__________

2025版房产分销合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房产分销合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质与目的
1.4 合同效力
第二章：房产分销范围与条件
2.1 房产分销范围
2.2 房产分销条件
2.3 房产分销期限
第三章：分销商的义务与权利
3.1 分销商的义务
3.2 分销商的权利
第四章：开发商的义务与权利
4.1 开发商的义务
4.2 开发商的权利
第五章：分销报酬及其支付方式
5.1 分销报酬计算方式
5.2 分销报酬支付时间
5.3 分销报酬支付方式
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的终止与终止后的处理
9.1 合同终止条件
9.2 终止后的处理事项
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密义务
10.3 保密信息泄露后的处理
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
11.2 不可抗力后果的处理
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效
12.2 合同的续签
12.3 合同的解除与终止
第十三章：其他约定
13.1 房产分销合同的签订地与适用法律
13.2 合同的修改与补充
13.3 合同的送达
第十四章：附件
14.1 附件一：房产分销计划书
14.2 附件二：分销商资质证明文件
14.3 附件三：房产分销合同专用条款
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
（1.1.1）甲方（开发商）：_________
（1.1.2）乙方（分销商）：_________
1.2 合同签订依据
（1.2.1）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方房产分销事宜达成一致，签订本合同。
1.3 合同性质与目的
（1.3.1）本合同为房产分销合同，旨在规范甲方与乙方之间房产分销活动的权利义务关系，保障双方合法权益。
1.4 合同效力
（1.4.1）本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的分销期限届满之日终止。
第二章：房产分销范围与条件
2.1 房产分销范围
（2.1.1）甲方同意乙方分销的房产位于_________，房产具体情况见附件一。
2.2 房产分销条件
（2.2.2）乙方须按照甲方提供的房产分销计划书进行分销活动。
2.3 房产分销期限
（2.3.1）本合同分销期限为_________个月，自合同生效之日起计算。
第三章：分销商的义务与权利
3.1 分销商的义务
（3.1.1）乙方应按照约定时间和数量向甲方支付分销报酬。
（3.1.2）乙方应按照甲方的要求，协助甲方进行房产销售活动。
3.2 分销商的权利
（3.2.1）乙方享有甲方提供的房产分销计划书中约定的优惠政策。
（3.2.2）乙方有权在合同约定的范围内，自主开展分销活动。
第四章：开发商的义务与权利
4.1 开发商的义务
（4.1.1）甲方应按照合同约定，向乙方交付分销房产。
（4.1.2）甲方应按照约定，向乙方支付分销报酬。
4.2 开发商的权利
（4.2.1）甲方有权对乙方的分销活动进行监督和指导。
（4.2.2）甲方有权在乙方未履行合同义务时，解除本合同。
第五章：分销报酬及其支付方式
5.1 分销报酬计算方式
（5.1.1）分销报酬按照房产销售额的_________%计算。
5.2 分销报酬支付时间
（5.2.1）分销报酬支付时间为合同约定的分销期限届满后_________个工作日内。
5.3 分销报酬支付方式
（5.3.1）甲方通过银行转账方式向乙方支付分销报酬。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
（6.1.1）合同变更需经甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。
6.2 合同解除条件
（6.2.1）在分销期限内，乙方未达到合同约定的分销目标，甲方有权解除合同。
（6.2.2）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
（7.1.1）甲方未按照约定时间、数量交付分销房产的，乙方有权要求甲方支付违约金。
（7.1.2）乙方未按照约定支付分销报酬的，甲方有权要求乙方支付违约金。
7.2 违约责任承担
（7.2.1）违约方应向守约方支付合同金额的_________%作为违约金。
（7.2.2）违约方承担违约责任后，不免除其继续履行合同的义务。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
（8.1.1）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
（8.2.1）如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至_________仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。
第九章：合同的终止与终止后的处理
9.1 合同终止条件
（9.1.1）本合同约定的分销期限届满，双方未续签的，合同自然终止。
（9.1.2）甲乙双方协商一致，可以提前终止合同。
9.2 终止后的处理事项
（9.2.1）合同终止后，乙方应停止分销活动，并将剩余房产交还甲方。
（9.2.2）合同终止后，甲方应按照约定向乙方支付尚未支付的分销报酬。
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
（10.1.1）合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密的信息，包括但不限于客户信息、销售策略等。
10.2 保密义务
（10.2.1）双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。
10.3 保密信息泄露后的处理
（10.3.1）如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
（11.1.1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力后果的处理
（11.2.1）因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效
（12.1.1）本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的续签
（12.2.1）合同期满前，甲乙双方可协商续签。
12.3 合同的解除与终止
（12.3.1）合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理后续事项。
第十三章：其他约定
13.1 房产分销合同的签订地与适用法律
（13.1.1）本合同签订地为_________，适用法律为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。
13.2 合同的修改与补充
（13.2.1）本合同的修改与补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。
13.3 合同的送达
（13.3.1）本合同及合同文件的送达，以书面形式发送至对方指定的地址为准。
第十四章：附件
14.1 附件一：房产分销计划书
14.2 附件二：分销商资质证明文件
14.3 房产分销合同专用条款
甲方（开发商）：________________
授权代表（签字）：_______________
日期：________________
乙方（分销商）：________________
授权代表（签字）：_______________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1. 甲方应在合同约定的时间内，确保分销房产的数量和质量符合约定标准。
说明：甲方作为房产开发商，有责任确保分销的房产符合合同约定的数量和质量要求，以保证乙方的分销活动能够顺利进行。
2. 甲方应提供必要的销售培训和支持，帮助乙方提高销售效果。
说明：甲方有义务提供销售培训和支持，以增强乙方的销售能力，提高房产销售业绩。
3. 甲方应对乙方分销过程中的销售数据和客户信息保密。
说明：甲方作为房产开发商，需要对乙方分销过程中的销售数据和客户信息保密，以免泄露给竞争对手或第三方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
1. 乙方应在合同约定的时间内，按照约定的数量完成房产销售任务。
说明：乙方作为分销商，有责任在合同约定的时间内完成房产销售任务，按照约定的数量进行销售。
2. 乙方应主动向甲方提供销售情况和客户反馈，以便甲方及时调整销售策略。
说明：乙方作为分销商，需要主动向甲方提供销售情况和客户反馈，帮助甲方了解市场情况和客户需求，以便及时调整销售策略。
3. 乙方应对甲方提供的房产信息和相关资料进行保密。
说明：乙方作为分销商，有义务对甲方提供的房产信息和相关资料进行保密，以免泄露给竞争对手或第三方。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
1. 第三方中介应公正、中立地履行调解和协调职责，确保甲方和乙方的权益。
说明：第三方中介作为中介方，有责任公正、中立地履行调解和协调职责，确保甲方和乙方的权益得到平衡和保护。
2. 第三方中介应提供专业的市场分析和销售建议，帮助甲方和乙方提高销售效果。
说明：第三方中介作为专业人士，有义务提供专业的市场分析和销售建议，以帮助甲方和乙方提高销售效果。
3. 第三方中介应对甲方和乙方提供的房产信息和相关资料保密。
说明：第三方中介作为中介方，有义务对甲方和乙方提供的房产信息和相关资料进行保密，以免泄露给竞争对手或第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房产分销计划书
2. 附件二：分销商资质证明文件
3. 附件三：房产分销合同专用条款
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间、数量交付分销房产。
2. 乙方未按照约定支付分销报酬。
3. 乙方未按照甲方的要求，协助甲方进行房产销售活动。
4. 甲方未按照约定向乙方支付尚未支付的分销报酬。
5. 甲方未按照约定提供销售培训和支持。
6. 甲方未对乙方分销过程中的销售数据和客户信息保密。
7. 乙方未在合同约定的时间内，按照约定的数量完成房产销售任务。
8. 乙方未主动向甲方提供销售情况和客户反馈。
9. 乙方未对甲方提供的房产信息和相关资料进行保密。
10. 第三方中介未公正、中立地履行调解和协调职责。
11. 第三方中介未提供专业的市场分析和销售建议。
12. 第三方中介未对甲方和乙方提供的房产信息和相关资料保密。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向守约方支付的违约赔偿。
4. 房产分销：指房地产开发商将其开发的房产委托给分销商进行销售的行为。
5. 分销商：指接受房地产开发商委托，负责房产销售业务的企业或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付分销房产。
解决办法：甲方应提前与乙方沟通，说明情况并协商延期交付。
2. 问题：乙方未能按时支付分销报酬。
解决办法：乙方应尽快支付应付报酬，否则甲方有权解除合同并追究违约责任。
3. 问题：乙方未按约定协助甲方进行房产销售活动。
解决办法：乙方应按照甲方要求，积极配合甲方进行销售活动。
4. 问题：甲方未按约定向乙方支付尚未支付的分销报酬。
解决办法：甲方应按照合同约定，及时支付乙方应得的报酬。
5. 问题：甲方未按约定提供销售培训和支持。
解决办法：甲方应履行合同义务，提供销售培训和支持。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为房产开发商，委托乙方进行房产分销。
2. 乙方作为分销商，接受甲方的委托，进行房产销售活动。
3. 第三方中介作为调解和协调方，协助甲方和乙方解决合同履行过程中的争议。
4. 甲方和乙方在合同履行过程中，需要遵守合同约定的权利和义务。
5. 甲方和乙方在合同履行过程中，可能遇到违约行为，需按照合同约定承担相应的违约责任。