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编号：__________

2025版顶名房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版顶名房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同主体
1.4 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权
2.3 土地使用权
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量
6.2 质量保修
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议管辖
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的续签
10.3 合同的解除与终止
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋装修及家具家电
11.3 物业管理及维修基金
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 土地使用权证
12.3 房屋买卖合同相关法律法规
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附件
14.1 房屋现状照片
14.2 房屋装修及家具家电清单
14.3 物业管理及维修基金相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 顶名房屋指的是甲方将其房屋出售给乙方，但房屋的所有权仍保留在甲方名下，乙方享有房屋的实际使用、收益和处分权。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及违约责任的承担，均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同主体
1.3.1 甲方：指房屋的所有人，姓名/名称：________________，身份证/营业执照号码：________________，地址：________________。
1.3.2 乙方：指购买房屋的当事人，姓名/名称：________________，身份证/营业执照号码：________________，地址：________________。
1.4 合同宗旨
1.4.1 本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易公平、公正、公开。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.1.1 房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋建筑总面积为________________平方米。
2.2 房屋所有权
2.2.1 甲方保证其对房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权属纠纷。
2.3 土地使用权
2.3.1 甲方保证其对房屋所占用的土地享有合法、完整的使用权，不存在任何土地使用权纠纷。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋目前处于________________状态，乙方有权查看房屋现状并决定是否购买。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 甲方姓名/名称：________________，联系方式：________________。
3.2 买受人信息
3.2.1 乙方姓名/名称：________________，联系方式：________________。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 甲乙双方确认，房屋的交易价格为人民币________________元整（大写：________________元整）。
4.2 支付方式
4.2.1 乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付房屋交易价格。
4.3 支付时间
4.3.1 乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币________________元整（大写：________________元整）。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间
5.1.1 甲方应在本合同约定的条件下，将房屋交付给乙方。
5.2 交付条件
5.2.1 房屋交付的条件为：________________。
5.3 过户手续
5.3.1 甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。
5.4 过户时间
5.4.1 甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房屋过户手续。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量
6.1.1 甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关标准。
6.2 质量保修
6.2.1 甲方应对房屋质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限由甲乙双方另行约定。
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.1.1 任何一方违反本合同的约定，均视为违约。
7.2 违约责任
7.2.1 违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失，并支付相应的违约金。具体违约金数额和计算方式由甲乙双方另行约定。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议管辖
8.2.1 除非甲乙双方另有约定，本合同引起的争议由合同签订地人民法院管辖。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.1.1 甲乙双方同意，经协商一致，可以变更本合同的部分或全部内容。
9.2 合同解除
9.2.1 在合同履行过程中，如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，甲乙双方均可依据本合同约定解除合同。
9.3 合同终止
9.3.1 本合同在房屋过户完成后自动终止。
第十章：附则
10.1 合同的生效
10.1.1 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同的续签
10.2.1 本合同到期后，如甲乙双方同意继续履行，可以续签。
10.3 合同的解除与终止
10.3.1 本合同的解除与终止，应遵循合同约定和法律规定。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.1.1 房屋交易过程中产生的税费由乙方承担，具体税费种类和金额按国家相关规定执行。
11.2 房屋装修及家具家电
11.2.1 房屋内的装修及家具家电清单详见附件。
11.3 物业管理及维修基金
11.3.1 物业管理费及维修基金等相关费用，按照物业管理公司和当地相关规定执行。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 土地使用权证
12.3 房屋买卖合同相关法律法规
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：附件
14.1 房屋现状照片
14.2 房屋装修及家具家电清单
14.3 物业管理及维修基金相关文件
甲方（出卖人）：________________
经手人：________________
日期：________________
乙方（买受人）：________________
经手人：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，保证房屋的权属清晰，无任何权属纠纷，并确保房屋符合本合同约定的质量标准。如有违反，甲方应承担相应的违约责任。
1.2 甲方承诺
甲方承诺在本合同签订之后，不得以任何理由提高房屋售价。如甲方违反此承诺，应向乙方支付相当于房屋售价20%的违约金。
1.3 交付时间及条件
甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及其附属设施交付给乙方。交付条件为本合同约定的房屋质量、设施齐全，且符合国家关于住宅质量的相关标准。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付义务
乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋交易价格。如乙方违反此约定，应向甲方支付相当于房价10%的违约金。
2.2 乙方权益
乙方在支付房屋首付款后，有权要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证等相关文件。如甲方未能在约定时间内提供，乙方有权要求甲方支付相当于房价5%的违约金。
2.3 房屋交付
乙方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续。如乙方违反此约定，应向甲方支付相当于房价5%的违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务
第三方中介应按照合同约定，为甲乙双方提供专业的居间服务，并确保房屋买卖过程的顺利进行。如第三方中介违反此义务，应承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介费用
甲乙双方应按照合同约定，支付第三方中介相应的服务费用。如甲乙双方未能在约定时间内支付，应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应对甲乙双方提供的房屋及个人信息保密，如有泄露，应承担相应的法律责任。同时，第三方中介应对房屋买卖过程中的争议承担调解责任。如调解失败，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋买卖合同相关法律法规
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修及家具家电清单
6. 物业管理及维修基金相关文件
7. 甲方身份证/营业执照复印件
8. 乙方身份证/营业执照复印件
9. 第三方中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能在约定时间内提供房屋所有权证和土地使用权证等相关文件。
未能保证房屋符合本合同约定的质量标准。
提高房屋售价。
2. 乙方违约行为
未能按照合同约定的时间和方式支付房屋交易价格。
未能在约定时间内完成房屋过户手续。
3. 第三方中介违约行为
未能为甲乙双方提供专业的居间服务。
未能确保房屋买卖过程的顺利进行。
泄露甲乙双方提供的房屋及个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 顶名房屋：指甲方将房屋出售给乙方，但房屋的所有权仍保留在甲方名下，乙方享有房屋的实际使用、收益和处分权。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
4. 物业管理费：指物业管理公司为管理物业向业主收取的费用。
5. 维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题
解决办法：甲方应提供房屋质量保证，如出现质量问题，甲方负责维修或赔偿。
2. 房屋交付时间延迟
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，如延迟交付，应支付违约金。
3. 房屋售价提高
解决办法：甲方违反价格承诺，应支付违约金。
4. 过户手续办理缓慢
解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，第三方中介应提供协助。
5. 房屋交易税费变化
解决办法：按照合同约定承担相关税费，如税费变化，双方可协商调整。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售顶名房屋给乙方。
2. 乙方购买顶名房屋。
3. 第三方中介参与房屋买卖过程。
4. 房屋交付及过户手续办理。
5. 房屋质量问题处理。
6. 房屋交易税费承担。
7. 违约行为认定及违约金支付。