2025版温州二手房买卖合同书书.docx

编号：__________

2025版温州二手房买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版温州二手房买卖合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置及面积
2.3 房屋性质
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
3.2 买受人权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式及期限
4.3 购房优惠及税费承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的房屋维修责任
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 争议解决时效
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋买卖合同补充协议
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.2 双方约定的其他事项
第十二章：法律法规
12.1 合同签订的法律依据
12.2 合同执行的相关法律法规
第十三章：合同签订地点及时间
13.1 合同签订地点
13.2 合同签订时间
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_______
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 出卖人：_______（姓名/名称、身份证号码/营业执照号码）
1.1.2 买受人：_______（姓名/名称、身份证号码/营业执照号码）
1.2 合同签订依据
1.2.1 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，双方本着公平、公正、诚实信用的原则，订立本合同。
1.3 合同宗旨
1.3.1 出卖人愿意出售，买受人愿意购买位于_______的二手房，双方协商一致，特订立本合同。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.1.1 房屋所有权证编号：_______，所有权人：_______。
2.2 房屋位置及面积
2.2.1 房屋位于_______（详细地址），建筑面积为_______平方米。
2.3 房屋性质
2.3.1 该房屋为_______（住宅/非住宅）。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现有状况：_______（详细描述房屋的现状）。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 出卖人权利与义务
3.1.1 出卖人应保证对其出售的房屋拥有完全所有权，无任何权利瑕疵。
3.1.2 出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
3.1.3 出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担相应的费用。
3.2 买受人权利与义务
3.2.1 买受人应按合同约定支付房屋价款。
3.2.2 买受人应自行承担办理房屋过户手续所需支付的费用。
3.2.3 买受人应自合同生效之日起，承担房屋的维护、管理和使用责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 双方确认，房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 支付方式及期限
4.2.1 买受人应于_______年_______月_______日前，将房屋价款支付给出卖人。
4.3 购房优惠及税费承担
4.3.1 双方约定，买受人可享受购房优惠，具体优惠方式及金额如下：_______。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 出卖人应于_______年_______月_______日前，将房屋交付给买受人。
5.1.2 房屋交付条件：_______（描述房屋交付的具体条件）。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买受人承担。
5.2.2 过户手续办理期限：_______（具体期限）。
5.3 交付后的房屋维修责任
5.3.1 出卖人应承担房屋交付后_______年内的质量问题维修责任。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
6.2.1 合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时效
8.2.1 双方应自争议发生之日起_______日内，协商解决争议。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止条件如下：_______（具体终止条件）。
9.3 合同解除条件
9.3.1 合同解除条件如下：_______（具体解除条件）。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.1.1 附件一：房屋所有权证影印件。
10.2 房屋买卖合同补充协议
10.2.1 附件二：房屋买卖合同补充协议。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易过程中的其他费用
11.1.1 双方约定的其他费用如下：_______。
11.2 双方约定的其他事项
11.2.1 双方约定的其他事项如下：_______。
第十二章：法律法规
12.1 合同签订的法律依据
12.1.1 本合同的签订遵守《中华人民共和国合同法》及有关法律法规。
12.2 合同执行的相关法律法规
12.2.1 合同执行遵守的相关法律法规如下：_______。
第十三章：合同签订地点及时间
13.1 合同签订地点
13.1.1 本合同签订地点为：_______。
13.2 合同签订时间
13.2.1 本合同签订时间为：_______年_______月_______日。
第十四章：双方签字盖章
14.1 出卖人签字盖章
14.1.1 出卖人签字（盖章）：
14.1.2 出卖人身份证号码（营业执照号码）：
14.2 买受人签字盖章
14.2.1 买受人签字（盖章）：
14.2.2 买受人身份证号码（营业执照号码）：
14.3 见证人签字盖章
14.3.1 见证人签字（盖章）：
14.3.2 见证人身份证号码（营业执照号码）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1. 甲方应保证其对房屋的所有权和处置权，如因甲方提供的房屋信息不实或房屋所有权瑕疵导致合同无效、被撤销或产生其他法律后果的，由甲方承担相应的法律责任。
2. 甲方应确保房屋在过户前不存在任何债务、抵押或其他权利限制，如因房屋权利限制导致过户不能完成或产生其他费用的，由甲方承担。
3. 甲方承诺在房屋交付后，不再干涉房屋的一切事项，包括但不限于房屋的出租、出售、赠与、抵押等。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
1. 乙方应按照合同约定的时间、方式支付房屋价款，如乙方逾期支付价款，应按逾期付款金额的日利率支付违约金。
2. 乙方应自合同生效之日起，承担房屋的维护、管理和使用责任，如因乙方不当使用房屋导致房屋损坏或损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。
3. 乙方在合同有效期内不得将房屋转卖或转让给第三方，如乙方违反此约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
1. 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规及行业规范，如因中介服务不当导致合同无效、被撤销或产生其他法律后果的，由第三方中介承担相应的法律责任。
2. 第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并保证过户手续的顺利进行，如因中介原因导致过户不能完成或产生其他费用的，由第三方中介承担。
3. 第三方中介应按约定收取中介费，如中介未按约定提供服务或服务质量不符合约定，甲方和乙方均有权要求第三方中介退还中介费。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋所有权证影印件
2. 附件二：房屋买卖合同补充协议
3. 附件三：房屋现状说明书
4. 附件四：房屋交易税费明细表
5. 附件五：房屋过户手续费用清单
6. 附件六：付款凭证及收据
7. 附件七：房屋交付确认书
8. 附件八：房屋维修责任确认书
9. 附件九：合同变更协议
10. 附件十：合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
a. 提供虚假房屋信息
b. 未能保证房屋所有权及处置权
c. 未能确保房屋权利限制解除
d. 干涉房屋事项 after delivery
2. 乙方违约行为及认定：
a. 逾期支付房屋价款
b. 未按约定使用房屋导致损坏或损失
c. 未经甲方同意转卖或转让房屋
3. 第三方中介违约行为及认定：
a. 提供中介服务不符合法律法规及行业规范
b. 未能协助双方顺利完成房屋过户手续
c. 未按约定收取或退还中介费
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅房产。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
4. 违约金：违约方按照约定或法律规定支付给对方的一种经济补偿。
5. 合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
6. 合同变更：合同双方依法对已签订的合同内容进行修改或补充的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋所有权证遗失或损坏
解决办法：重新申请办理房屋所有权证，必要时通过法律途径证明房屋所有权。
2. 问题：房屋存在租赁合同
解决办法：与租赁方协商解除或终止租赁合同，或等待租赁合同到期后进行交易。
3. 问题：房屋过户产生额外费用
解决办法：协商分摊额外费用，或根据法律规定由违约方承担。
4. 问题：买方支付价款后，出卖方不交付房屋
解决办法：依法申请法院强制执行交付房屋，并要求出卖方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手房买卖
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易，双方协商一致，签订本合同。
2. 场景：企业间的二手房买卖
说明：适用于企业之间的房屋买卖交易，按照本合同约定进行交易。
3. 场景：通过中介进行的二手房买卖
说明：适用于通过第三方中介机构进行的房屋买卖交易，中介应提供合法的中介服务。
4. 场景：跨境二手房买卖
说明：适用于跨境房屋买卖交易，双方应遵守国际法律法规及双方国家的法律规定。