2025版集体土地证房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025版集体土地证房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版集体土地证房屋买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积
2.4 房屋建筑结构
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 付款方式及期限
4.3 税费承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的物业管理和费用
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行期限
6.2 违约责任
第七章：争议解决方式
7.1 争议解决方式
7.2 诉讼管辖法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：附加条款
10.1 房屋维修责任
10.2 房屋保险
10.3 房屋出租
第十一章：法律法规
11.1 适用法律法规
11.2 法律法规冲突解决
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖过程中的费用
12.2 房屋买卖过程中的保密事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同公证书
13.3 其他相关文件
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 签署人签字（或盖章）
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：11010519700101001X
1.1.3 地址：北京市海淀区路号
1.1.4 联系电话：1385678
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：11010519800202002Y
1.2.3 地址：北京市朝阳区路号
1.2.4 联系电话：1395678
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：京房权证字第号
2.2 房屋坐落位置：北京市海淀区路号
2.3 房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米
2.4 房屋建筑结构：钢筋混凝土结构
2.5 房屋使用情况：自住
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷
3.1.2 保证所提供的房屋信息真实准确
3.1.3 履行房屋交付和过户手续
3.1.4 依法办理合同变更、解除和终止手续
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 按照合同约定支付房屋购买价款
3.2.2 履行合同约定的其他义务
3.2.3 接受房屋交付和过户手续
3.2.4 依法办理合同变更、解除和终止手续
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：人民币元整（大写：人民币陆拾万元整）
4.2 付款方式及期限
4.2.1 买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整。
4.2.2 买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。
4.3 税费承担
4.3.1 房屋交易过程中产生的契税、印花税等税费由买受人承担。
4.3.2 房屋交易过程中产生的个人所得税、土地增值税等税费由出卖人承担。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.1.1 出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋钥匙交付给买受人。
5.1.2 买受人应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋验收手续。
5.2 过户手续及费用
5.2.1 双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。
5.2.2 过户费用由买受人承担。
5.3 交付后的物业管理和费用
5.3.1 买受人自房屋交付之日起，承担物业管理费及相关费用。
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行期限
6.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。
6.1.2 买受人应按合同约定时间支付房款，出卖人应按合同约定时间交付房屋。
6.2 违约责任
6.2.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
6.2.2 违约金为本合同成交价的2%。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更协议应注明变更内容、变更日期等相关事项。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.2.2 合同解除协议应注明解除原因、解除日期等相关事项。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。
9.2.2 合同终止协议应注明终止原因、终止日期等相关事项。
9.3 合同解除条件
9.3.1 合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3.2 合同解除协议应注明解除原因、解除日期等相关事项。
第十章：附加条款
10.1 房屋维修责任
10.1.1 出卖人应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。
10.1.2 买受人自房屋交付之日起，承担房屋的日常维修和保养责任。
10.2 房屋保险
10.2.1 买受人应在房屋交付后个工作日内，办理房屋保险手续。
10.2.2 保险费用由买受人承担。
10.3 房屋出租
10.3.1 买受人如需将房屋出租，应提前个工作日通知出卖人。
10.3.2 出租收益归买受人所有。
第十一章：法律法规
11.1 适用法律法规
11.1.1 本合同的签订、履行、变更、解除和终止，适用中华人民共和国法律法规。
11.1.2 如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。
11.2 法律法规冲突解决
11.2.1 如本合同的任何条款与法律法规相冲突，双方应协商解决，必要时可寻求法律途径解决。
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖过程中的费用
12.1.1 除本合同约定的费用外，房屋买卖过程中产生的其他费用由买受人承担。
12.1.2 双方应在本合同签订之日起个工作日内，明确其他费用的承担方。
12.2 房屋买卖过程中的保密事项
12.2.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.2.2 违反保密义务的一方应承担相应的违约责任。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，向买受人提供房屋所有权证复印件。
13.2 房屋买卖合同公证书
13.2.1 双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同向公证处申请办理房屋买卖合同公证书。
13.3 其他相关文件
13.3.1 双方应在本合同签订之日起个工作日内，提供其他必要的相关文件。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署日期：____年____月____日
14.2 合同签署地点：____________________
14.3 签署人签字（或盖章）：
出卖人（盖章）：____________________
买受人（盖章）：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中对合同条款进行修改和补充，但需保证修改和补充的内容符合法律法规规定，且不损害乙方合法权益。
1.2 甲方应按照合同约定及时履行合同义务，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方应保证房屋产权清晰，无任何法律纠纷，如因房屋产权问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定及时履行合同义务，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。
2.2 乙方在签订合同时应提供真实、准确、完整的个人信息，如乙方提供的信息不实，乙方应承担相应的法律责任。
2.3 乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的日常维修和保养责任，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定及时履行中介义务，如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规规定，如因第三方中介原因导致合同无效，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费用，如第三方中介收取的费用不符合约定，乙方有权要求返还多余费用。
附加条款四：房屋交付及过户
4.1 甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。
4.2 乙方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房屋验收手续。
4.3 双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。
4.4 过户费用由乙方承担。
4.5 买受人自房屋交付之日起，承担物业管理费及相关费用。
附加条款五：房屋维修责任
5.1 甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准。
5.2 乙方自房屋交付之日起，承担房屋的日常维修和保养责任。
5.3 如房屋出现质量问题，甲方应在个工作日内负责修复，如甲方不履行修复义务，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。
附加条款六：房屋保险
5.1 乙方应在房屋交付后个工作日内，办理房屋保险手续。
5.2 保险费用由乙方承担。
5.3 保险受益人为乙方。
附加条款七：房屋出租
5.1 乙方如需将房屋出租，应提前个工作日通知甲方。
5.2 出租收益归乙方所有。
5.3 出租期间，乙方应承担房屋的维修和保养责任。
附加条款八：合同的变更和解除
8.1 合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.3 合同变更或解除协议应注明变更或解除原因、变更或解除日期等相关事项。
附加条款九：违约责任
9.1 任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
9.2 违约金为本合同成交价的2%。
附加条款十：争议解决方式
10.1 双方应优先通过友好协商解决合同争议。
10.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同公证书
3. 房屋验收报告
4. 房屋维修记录
5. 房屋保险单复印件
6. 房屋出租许可证明
7. 合同变更协议
8. 合同解除协议
9. 违约金计算公式说明
10. 争议解决裁决书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定的金额。
3. 双方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。
4. 甲方未履行合同约定的维修和保养责任，导致房屋损坏。
5. 乙方未履行合同约定的保密义务，泄露合同相关信息。
6. 第三方中介未按约定提供中介服务，或收取的费用不符合约定。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指国家土地管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。
2. 契税：指根据我国《契税暂行条例》规定，房屋买卖合同的买受人应向国家缴纳的税费。
3. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付问题：双方应积极沟通，协商确定合理的交付时间，并严格按照约定履行交付义务。如有争议，可寻求法律途径解决。
2. 遇到支付房款问题：双方应按照合同约定的支付方式和时间履行付款义务。如一方未按时支付，对方有权催告并在合理期限内履行支付义务。逾期支付的，应承担违约责任。
3. 遇到过户手续问题：双方应按照合同约定的时间共同办理过户手续。如因一方原因导致过户手续未能按时完成，应承担相应的违约责任。
4. 遇到房屋维修问题：甲方应承担房屋交付后的维修责任。如甲方未履行维修义务，乙方有权自行维修，并有权要求甲方承担维修费用。
5. 遇到保密义务问题：乙方应遵守合同约定的保密义务，如泄露合同信息，应承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为自然人时，适用本合同。
2. 房屋买卖双方为法人或其他组织时，适用本合同。
3. 房屋买卖涉及第三方中介时，适用本合同。
4. 房屋买卖过程中出现争议时，适用本合同的相关争议解决条款。
5. 房屋买卖合同的履行、变更、解除和终止时，适用本合同。