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编号：__________

2025版购房贷款合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版购房贷款合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体定义
1.3 合同标的概述
1.4 合同原则
第二章：合同主体
2.1 购房人信息
2.2 贷款人信息
2.3 房产开发商信息
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款用途
3.3 贷款期限
第四章：贷款利率与还款方式
4.1 贷款利率
4.2 还款方式
4.3 还款周期
第五章：担保与保险
5.1 担保措施
5.2 保险责任
5.3 保险费用
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同变更与解除的程序
第七章：违约责任
7.1 购房人违约责任
7.2 贷款人违约责任
7.3 房产开发商违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同继承
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 泄密责任
第十一章：合同的附件
11.1 附件列表
11.2 附件内容
第十二章：其他约定
12.1 合同双方的其他权利和义务
12.2 合同的补充条款
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署程序
13.2 合同备案程序
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终效力
合同编号：F0012025
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体定义
（1）甲方：具有完全民事行为能力的购房人。
（2）乙方：具有贷款资格的金融机构。
（3）丙方：房产开发商，拥有房屋开发权、销售权。
1.3 合同标的概述
本合同标的为甲方购买的丙方开发的房产项目中的房屋。
1.4 合同原则
本合同的签订遵循平等自愿、诚实信用、公平公正的原则。
第二章：合同主体
2.1 购房人信息
（1）姓名：________________
（2）性别：________________
（3）身份证号：________________
（4）联系电话：________________
（5）通讯地址：________________
2.2 贷款人信息
（1）名称：________________
（2）地址：________________
（3）联系电话：________________
（4）联系人：________________
2.3 房产开发商信息
（1）名称：________________
（2）地址：________________
（3）联系电话：________________
（4）联系人：________________
第三章：贷款金额与用途
3.1 贷款金额
本合同贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2 贷款用途
甲方贷款用于购买丙方开发的房产项目中的房屋。
3.3 贷款期限
本合同贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
第四章：贷款利率与还款方式
4.1 贷款利率
本合同贷款利率为年利率____%，按中国人民银行同期同档次利率执行。
4.2 还款方式
本合同采用等额本息还款方式，甲方每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
4.3 还款周期
甲方按月进行还款，每月还款日为还款周期。
第五章：担保与保险
5.1 担保措施
甲方以所购房屋作为抵押物，为本次贷款提供担保。
5.2 保险责任
甲方应按乙方要求购买房屋保险，并将保险权益转让给乙方。
5.3 保险费用
保险费用由甲方承担。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更条件
合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除条件
合同解除需符合相关法律法规的规定，并由甲方、乙方、丙方协商一致。
6.3 合同变更与解除的程序
合同变更与解除应按照法律法规和本合同约定进行，必要时需办理相关手续。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如选择仲裁，仲裁机构为________________。
8.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
本合同自甲方、乙方、丙方签字或盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
9.3 合同继承
本合同在甲方、乙方、丙方之一依法继承后继续有效。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
甲乙丙三方应保密合同履行过程中的商业秘密和技术秘密。
10.2 保密期限
保密期限为合同终止后____年。
10.3 泄密责任
如有泄密，泄露方应承担相应的法律责任。
第十一章：合同的附件
11.1 附件列表
（1）房屋买卖合同
（2）贷款申请表
（3）身份证明文件
（4）其他相关文件
11.2 附件内容
附件内容见附件列表。
第十二章：其他约定
12.1 合同双方的其他权利和义务
甲乙丙三方应遵守合同约定的权利和义务，共同维护合同的履行。
12.2 合同的补充条款
本合同的补充条款见附件。
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署程序
本合同由甲乙丙三方授权代表签署，并加盖公章。
13.2 合同备案程序
合同签署后，甲乙丙三方应按照法律规定进行备案。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本合同自签署之日起，如有修订，修订内容以最新签署的书面文件为准。
14.3 合同的最终效力
本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
签字部分：
甲方（购房人）：________________
乙方（贷款人）：________________
丙方（房产开发商）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方提前还款奖励
甲方如在合同规定的还款期限内提前还清贷款本息，乙方应根据实际提前还款金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的____%。
2. 房屋交付时间及条件
丙方应按照合同约定时间将房屋交付给甲方，如延迟交付，应按照合同约定向甲方支付违约金。具体交付时间和条件见附件二。
3. 房屋质量保证
丙方承诺所售房屋符合国家和行业的质量标准，如出现质量问题，丙方应在甲方提出书面通知后____日内负责修复，如逾期未修复，应支付甲方违约金。
4. 房屋产权保证
丙方保证所售房屋的产权清晰，无任何法律纠纷，如因房屋产权问题导致甲方无法正常办理过户手续，丙方应承担全部责任。
5. 配套设施交付
丙方应按照合同约定时间将房产配套设施交付给甲方，如延迟交付，应按照合同约定向甲方支付违约金。具体配套设施交付时间和条件见附件三。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 贷款额度调整
如甲方因特殊情况需要调整贷款额度，乙方应根据甲方实际情况重新评估贷款额度，并在合同约定的范围内予以调整。
2. 贷款利率调整
如遇市场利率波动，乙方应按照合同约定的调整机制对贷款利率进行调整，具体调整方式和幅度见附件四。
3. 还款期限调整
如甲方因特殊情况需要调整还款期限，乙方应根据甲方实际情况重新评估还款期限，并在合同约定的范围内予以调整。
4. 提前还款罚息
如甲方提前还清贷款本息，乙方应按照合同约定的提前还款罚息标准向甲方收取提前还款罚息。
5. 保险费用支付
乙方应按照合同约定时间向甲方收取房屋保险费用，如甲方未按时支付，乙方有权采取包括但不限于停止贷款发放、提高贷款利率等措施。
附件三：有第三方中介时的附加条款及说明
1. 第三方中介服务费用
甲乙丙三方同意支付给第三方中介一定的服务费用，具体费用标准和支付方式见附件五。
2. 第三方中介的责任
第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因中介原因导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介的权益保护
甲乙丙三方应尊重第三方中介的合法权益，如第三方中介遭受损失，应按照合同约定承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的退出
如甲乙丙三方同意解除合同，第三方中介应在合同解除后____日内办理相关手续，如逾期未办理，应承担违约责任。
5. 第三方中介的信息保密
甲乙丙三方同意对第三方中介提供的个人信息和商业秘密予以保密，未经第三方中介同意，不得向他人泄露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：房屋买卖合同
附件二：贷款申请表
附件三：身份证明文件
附件四：贷款额度、利率、还款期限调整说明
附件五：第三方中介服务费用协议
附件六：房屋交付及质量保证协议
附件七：配套设施交付及违约金支付协议
附件八：提前还款罚息协议
附件九：保险费用支付协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付购房款或贷款本息
提供虚假个人信息或不符合实际情况的资料
未按约定用途使用贷款
提前还款未按规定支付罚息
2. 乙方违约行为：
未按约定时间发放贷款或调整贷款额度、利率、还款期限
未按约定方式收取还款本金和利息
未按约定提供保险服务或收取保险费用
未按约定时间交付房屋或配套设施
3. 丙方违约行为：
交付的房屋存在质量问题或不符合约定标准
未按约定时间交付房屋或配套设施
提供虚假房产信息或隐瞒房产实际情况
未履行房屋产权保证责任
三、法律名词及解释：
1. 购房人：指购买房屋的个人或单位。
2. 贷款人：指提供贷款的金融机构。
3. 房产开发商：指开发、销售房屋的法人或其他组织。
4. 抵押物：指为担保贷款而提供的房屋或其他财产。
5. 等额本息还款方式：指每月偿还相同金额的贷款本金和利息。
6. 违约金：指一方不履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。
7. 提前还款罚息：指提前还清贷款本息时，需支付的额外费用。
8. 保险费用：指为房屋及贷款本息提供的保险服务所需支付的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间支付购房款或贷款本息。
解决办法：甲方应按时支付购房款或贷款本息，如逾期未支付，乙方有权采取包括但不限于停止贷款发放、提高贷款利率等措施。
2. 问题：乙方未按约定时间发放贷款或调整贷款额度、利率、还款期限。
解决办法：乙方应按约定时间发放贷款或调整贷款额度、利率、还款期限，如延迟发放或调整，应向甲方支付违约金。
3. 问题：丙方未按约定时间交付房屋或配套设施。
解决办法：丙方应按约定时间交付房屋或配套设施，如延迟交付，应按照合同约定向甲方支付违约金。
4. 问题：房屋质量问题或不符合约定标准。
解决办法：甲方应向丙方提出书面通知，丙方应在约定的时间内负责修复，如逾期未修复，应支付甲方违约金。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款：适用于个人购买房产时，向金融机构申请贷款的场景。
2. 房产开发销售：适用于房产开发商销售新房时，与购房人及金融机构签订的贷款合同。
3. 第三方中介服务：适用于通过第三方中介协助办理购房贷款的场景。
4. 贷款利率调整：适用于市场利率波动时，对现有贷款合同进行利率调整的场景。
5. 提前还款罚息：适用于购房人提前还清贷款本息时，需支付的额外费用的场景。
6. 房屋交付及质量保证：适用于房产开发商向购房人交付房屋时，对房屋质量及交付时间的保证场景。