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编号：__________

2025杭州房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025杭州房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权及性质
2.3 房屋面积及规划
2.4 房屋使用及管理
第三章：买卖双方权益
3.1 出卖人权益
3.2 买受人权益
3.3 双方责任及义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 付款方式及期限
4.3 定金及支付
4.4 贷款及还款
第五章：交付及过户
5.1 交付时间及条件
5.2 过户手续及费用
5.3 交付后的权益转移
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围及期限
6.3 质量问题的处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为及责任
7.2 赔偿金额及方式
7.3 违约纠纷解决
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 调解及仲裁
8.3 法律途径
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同期限
10.3 合同附件
第十一章：房屋附属设施及物品
11.1 附属设施清单
11.2 物品清单
11.3 交付及归属
第十二章：房屋交易过程中的税费
12.1 税费种类及标准
12.2 税费支付责任
12.3 税费优惠政策
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：其他约定
14.1 双方特殊约定
14.2 补充条款
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
出卖人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）
买受人：_________（姓名/名称、地址、联系方式）
1.1.3 本合同涉及的法律法规，出卖人和买受人应遵守的相关法律法规有：
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国城市房地产管理法》
《杭州市房屋买卖合同管理规定》
其他相关法律法规。
1.2 法律法规
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确出卖人与买受人之间的房屋买卖关系，确保双方权益，遵循公平、公正、诚实信用的原则。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
该房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋所有权及性质
该房屋的所有权及性质为_________。
2.3 房屋面积及规划
该房屋的建筑面积为_________平方米，规划用途为_________。
2.4 房屋使用及管理
出卖人应保证该房屋符合_________的使用和管理要求。
第三章：买卖双方权益
3.1 出卖人权益
出卖人应保证该房屋的所有权、使用权及处置权无任何瑕疵。
3.2 买受人权益
买受人享有按照本合同约定购买该房屋的权利。
3.3 双方责任及义务
出卖人和买受人的权利义务详见本合同相关条款。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
该房屋的总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式及期限
买受人应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。
4.3 定金及支付
买受人应在本合同签订后_________日内支付定金人民币_________元整。
4.4 贷款及还款
买受人如需贷款，应自行办理贷款手续，并承担贷款期间的还款责任。
第五章：交付及过户
5.1 交付时间及条件
出卖人应在本合同约定的交付时间内将该房屋交付给买受人。
5.2 过户手续及费用
双方应按照本合同约定的过户手续办理房屋过户，并承担相应费用。
5.3 交付后的权益转移
交付后，该房屋的所有权及使用权归买受人所有。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
出卖人保证该房屋质量符合国家相关标准和规定。
6.2 保修范围及期限
出卖人对该房屋提供的保修范围及期限详见本合同附件。
6.3 质量问题的处理
如出现质量问题，买受人应按照本合同约定的程序向出卖人提出维修要求。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
调解
仲裁
法律途径
8.2 调解及仲裁
双方同意接受_________（调解机构/仲裁委员会）的调解/仲裁。
8.3 法律途径
如上述方式无法解决争议，任何一方均有权向_________（法院/仲裁委员会）提起诉讼/仲裁。
第九章：合同的变更、解除与终止
9.1 合同变更
任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。
9.2 合同解除
在合同履行期间，除非法律另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除本合同。
9.3 合同终止
双方履行完毕所有合同义务
双方协商一致解除本合同
法律规定的其他终止情况
第十章：附则
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同期限
本合同的有效期限为_________年，自合同生效之日起计算。
10.3 合同附件
本合同附件包括：
房屋所有权证复印件
出卖人身份证明复印件
买受人身份证明复印件
其他双方认为需要附加的资料
第十一章：房屋附属设施及物品
11.1 附属设施清单
详见附件《附属设施清单》。
11.2 物品清单
详见附件《物品清单》。
11.3 交付及归属
出卖人应在本合同约定的交付时间内将附属设施及物品交付给买受人，并办理相关归属手续。
第十二章：房屋交易过程中的税费
12.1 税费种类及标准
本合同涉及的税费种类及标准详见附件《税费清单》。
12.2 税费支付责任
双方按照附件《税费清单》约定的责任承担相应税费支付责任。
12.3 税费优惠政策
双方应依法享受税费优惠政策，具体事宜详见附件《税费优惠政策》。
第十三章：双方签字盖章
13.1 出卖人签字
出卖人签字：_________
13.2 买受人签字
买受人签字：_________
13.3 见证人签字
见证人签字：_________
第十四章：其他约定
14.1 双方特殊约定
本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。
14.2 补充条款
详见附件《补充条款》。
出卖人（盖章）：_________
买受人（盖章）：_________
见证人（盖章）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定买受人的选择，并有权要求乙方提供必要的背景调查材料。
1.2 甲方有权要求乙方在合同生效后_________日内支付购房款总额的_________%作为首付款。
1.3 甲方有权在合同约定的交付时间内，因特殊情况延迟交付房屋，但应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。
1.4 甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权无任何瑕疵，如因房屋存在瑕疵导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同约定的付款期限内选择支付方式，包括一次性付款、分期付款或贷款支付。
2.2 乙方有权在合同生效后_________日内提出对房屋的检查，如发现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。
2.3 乙方有权在合同约定的过户手续办理期限内，因特殊情况延迟过户，但应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。
2.4 乙方应按照合同约定合理使用该房屋，并遵守相关的法律法规，如因乙方使用不当导致房屋损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、中立地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实的房屋买卖信息，并协助双方完成交易。
3.2 第三方中介应按照约定向甲方和乙方收取中介费用，并出具正规的收费凭证。
3.3 第三方中介应对甲方和乙方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.4 如因第三方中介的过错导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附属设施清单
2. 物品清单
3. 税费清单
4. 税费优惠政策
5. 补充条款
6. 房屋所有权证复印件
7. 出卖人身份证明复印件
8. 买受人身份证明复印件
9. 见证人身份证明复印件
10. 其他双方认为需要附加的资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
房屋存在重大质量问题
未履行合同约定的义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付购房款
未履行合同约定的义务
违反合同约定的使用和管理要求
3. 第三方中介违约行为
未公正、中立地履行中介职责
泄露甲方和乙方个人信息
未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买房屋的款项。
3. 定金：指买受人按照合同约定，支付给出卖人的一部分购房款，作为履行合同的保证。
4. 违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的因其违约而产生的赔偿款项。
5. 过户：指将房屋的所有权、使用权及处置权从出卖人转移到买受人的法律行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现重大质量问题
解决办法：双方协商一致，甲方负责修复或退还购房款。
2. 问题：买受人无法按时支付购房款
解决办法：双方协商一致，延长付款期限或采取其他支付方式。
3. 问题：过户手续办理过程中出现纠纷
解决办法：双方协商一致，寻求法律途径解决。
4. 问题：第三方中介未履行中介职责
解决办法：双方终止与该中介的合作，并寻求法律途径追究其责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为个人或企业
说明：本合同适用于个人或企业作为买卖双方进行的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋为存量房或新房
说明：本合同适用于存量房或新房的买卖交易。
3. 场景：交易过程中涉及贷款
说明：本合同适用于买受人需贷款购买房屋的交易情况。
4. 场景：交易过程中有第三方中介参与
说明：本合同适用于涉及第三方中介参与的房屋买卖交易。