2025版北京房屋租赁居间合同书.docx

编号：__________

2025版北京房屋租赁居间合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版北京房屋租赁居间合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 居间人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋用途
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件
5.3 押金退还方式
第六章：房屋使用及维修
6.1 房屋使用规定
6.2 维修责任分配
6.3 装修条款
第七章：保险
7.1 保险责任
7.2 保险购买
7.3 保险理赔
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
8.2 承租人违约责任
8.3 居间人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：其他条款
10.1 房屋交付时间
10.2 房屋交接凭证
10.3 变更或解除合同的条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 租赁押金收据
11.3 物业公司联系方式
第十二章：签字盖章页
12.1 出租人签字
12.2 承租人签字
12.3 居间人签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
13.2 合同生效前提
第十四章：附则
14.1 合同修改和补充
14.2 合同解除
14.3 合同终止
合同编号：2025BJFWZX56
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
姓名/名称：____________
身份证号/营业执照号：____________
地址：北京市________区________街道________号
1.2 承租人信息
姓名/名称：____________
身份证号/营业执照号：____________
地址：北京市________区________街道________号
1.3 居间人信息
名称：____________
营业执照号：____________
地址：北京市________区________街道________号
联系人：____________
联系电话：____________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
地址：北京市________区________街道________号
小区名称：____________
楼栋号：____________
单元号：____________
房号：____________
2.2 房屋面积
总建筑面积：____________平方米
2.3 房屋结构
房型：____________室____________厅____________卫
建筑结构：____________
2.4 房屋用途
出租用途：____________
允许用途：____________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
开始日期：____年__月__日
3.2 租赁结束日期
结束日期：____年__月__日
3.3 租赁续约条款
续约通知期限：____________天
续约条件：____________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租金标准：____________元/月
租金总计：____________元
4.2 租金支付周期
支付周期：____________
4.3 租金支付方式
支付方式：____________
账户信息：____________
4.4 租金调整条款
调整周期：____________
调整标准：____________
第五章：押金
5.1 押金金额
押金金额：____________元
5.2 押金退还条件
退还条件：____________
5.3 押金退还方式
退还方式：____________
第六章：房屋使用及维修
6.1 房屋使用规定
使用要求：____________
禁止事项：____________
6.2 维修责任分配
维修责任：____________
6.3 装修条款
装修规定：____________
装修申请：____________
第七章：保险
7.1 保险责任
保险范围：____________
保险责任：____________
7.2 保险购买
保险购买方：____________
7.3 保险理赔
理赔程序：____________
理赔联系方式：____________
第八章：违约责任
8.1 出租人违约责任
违约行为：____________
违约责任：____________
8.2 承租人违约责任
违约行为：____________
违约责任：____________
8.3 居间人违约责任
违约行为：____________
违约责任：____________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
争议解决方式：____________
9.2 仲裁机构
仲裁机构名称：____________
仲裁地点：____________
9.3 法律适用
适用法律：____________
第十章：其他条款
10.1 房屋交付时间
交付时间：____年__月__日
10.2 房屋交接凭证
交接凭证：____________
10.3 变更或解除合同的条件
变更条件：____________
解除条件：____________
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
附件编号：____________
11.2 租赁押金收据
附件编号：____________
11.3 物业公司联系方式
物业公司名称：____________
联系方式：____________
第十二章：签字盖章页
12.1 出租人签字
签字：____________
盖章：____________
12.2 承租人签字
签字：____________
盖章：____________
12.3 居间人签字
签字：____________
盖章：____________
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效时间
生效时间：____年__月__日
13.2 合同生效前提
生效前提：____________
第十四章：附则
14.1 合同修改和补充
修改和补充：____________
14.2 合同解除
解除程序：____________
14.3 合同终止
终止条件：____________
签字页：
出租人（盖章）：____________
承租人（盖章）：____________
居间人（盖章）：____________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
条款内容：甲方有权要求乙方将租赁房屋用于特定的商业或个人用途，乙方应在租赁期间内遵守甲方的要求，不得擅自改变用途。
说明：此条款确保甲方对房屋的特定用途得以保障，避免乙方将房屋用于其他不相关的事务。
2. 甲方优先购买权条款
条款内容：若乙方有意出售租赁房屋，甲方享有优先购买权，乙方应在出售前通知甲方，并给予甲方合理的购买时间。
说明：此条款保护甲方在房屋出售时的利益，确保甲方有机会优先购买房屋，避免乙方将房屋出售给第三方。
3. 甲方房屋维护条款
4. 甲方房屋改造条款
条款内容：未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房屋进行改造或装修。
说明：此条款防止乙方未经甲方同意对房屋进行改动，保护甲方的财产权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方租金支付条款
条款内容：乙方应按照约定的时间和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
说明：此条款确保乙方按时支付租金，对乙方逾期支付租金的行为进行约束。
2. 乙方提前解约条款
条款内容：乙方如提前解除租赁合同，应提前三个月通知甲方，并支付提前解约违约金，违约金为租金总额的百分之二十。
说明：此条款对乙方提前解约的行为进行规范，保护甲方的利益。
3. 乙方房屋使用条款
条款内容：乙方应合理使用租赁房屋，不得将房屋转租给第三方，不得改变房屋的结构和用途。
说明：此条款确保乙方合理使用房屋，防止乙方滥用或破坏房屋。
4. 乙方维修责任条款
条款内容：乙方在租赁期间因使用不当导致房屋损坏的，应承担维修责任，并赔偿甲方因此造成的损失。
说明：此条款明确乙方的维修责任，保护甲方的利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
条款内容：第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方和乙方完成租赁合同的签订。
说明：此条款对第三方中介的服务进行规范，确保中介提供可靠的信息和服务。
2. 第三方中介费用条款
条款内容：中介费用由甲方支付，甲方应在签订租赁合同后七个工作日内支付中介费用。
说明：此条款明确中介费用的支付方式和时间，保护甲乙双方的权益。
3. 第三方中介责任条款
条款内容：中介如未能履行合同义务，导致甲方和乙方产生损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
说明：此条款对中介的责任进行明确，确保甲乙双方的权益得到保障。
4. 第三方中介保密条款
条款内容：中介不得泄露甲方和乙方的个人信息和交易信息，未经甲方和乙方同意，不得将信息透露给第三方。
说明：此条款保护甲乙双方的隐私权益，防止中介滥用个人信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁押金收据
3. 物业公司联系方式
4. 房屋内部设施清单
5. 房屋维修记录
6. 租赁合同补充协议
7. 房屋使用说明书
8. 保险单复印件
9. 居间服务协议
10. 交易流程确认书
11. 租金支付证明
12. 房屋交接确认书
13. 装修许可证明
14. 房屋租赁合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
未履行房屋维修责任
提前解除合同未通知乙方
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋导致损坏
未经过甲方同意转租或改造房屋
提前解除合同未通知甲方
未履行合同约定的其他义务
3. 居间人违约行为
未提供真实、准确的房屋信息
未协助甲方和乙方完成合同签订
泄露甲方和乙方个人信息
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
2. 违约行为：指当事人未履行合同约定的义务的行为。
3. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用。
4. 押金：指承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一笔费用。
5. 维修责任：指当事人对租赁房屋进行维护和保养的责任。
6. 保险：指为保障合同双方利益而购买的保险。
7. 居间人：指为租赁合同双方提供中介服务的个人或机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致纠纷
解决办法：查看房屋内部设施清单，确定责任方，根据维修记录协商解决。
2. 问题：租金支付延迟
解决办法：提醒乙方按时支付租金，协商确定合理的滞纳金比例。
3. 问题：房屋使用超出约定范围
解决办法：查看合同条款，协商确定合理的使用范围，必要时签订补充协议。
4. 问题：合同解除纠纷
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给个人
2. 企业出租房屋给企业
3. 个人出租房屋给企业
4. 企业出租房屋给个人
5. 中介参与的个人与企业之间的租赁合同
6. 中介参与的企业与个人之间的租赁合同
7. 中介参与的个人与个人之间的租赁合同
8. 长期租赁与短期租赁
9. 住宅租赁与商业租赁
10. 毛坯房租赁与装修后租赁